1、1合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當事人之

3、間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2房屋商鋪租賃合同范本甲方:乙方：根據中華人民共和國合同法的有關規定，本著平等互利、協商一致的原則，甲方將產權屬自己的 _甫位（復式）租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點：_

4、 . .租賃面積： _ 方米，其中底層鋪面建筑面積 _ 平方米，二樓_ 方米。第二條租賃期限租賃期限為_年，即從_年_ 月_ 日起至_年_ 月_日止。第三條保證金、租金、設施費、管理費等1 1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣 _ 元,租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計息）。32 2、乙方應在每月 _號前向甲方繳交當月的以下費用。從_年_月_ 日起至 _年_ 月_ 日，當月租金：人民幣 _ 元。設施費每月分攤人民幣 _元。3 3、當月管理費 （ 含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用 ） 每月每平方米 2 2 元。4 4、電費、水費按

5、有關部門規定的商業用電、用水價格收費 （ 含損 耗、區內路燈分攤 ）。次月 1010 號前應交清上月的水電費。第四條 甲方責任1 1、甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施， 并負責上述設施的維修保養。2 2、甲方負責制定XX商業小區的綜合管理規定和小區內的其 它管理制度。3 3、甲方依照本合同和商業小區綜合管理規定，對商業小區進 行日常管理，甲方負責配備相應的管理、服務員（如保安員、清潔工、電工、水工 ），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作， 維護小區內正常的經營秩序。4 4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。第五條 乙方責任41 1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定XX

6、商業小區綜合管理規定（見附件 ）和商業小區的其它管理制度，以保證小區的正常運作。2 2、乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理營業執照 和到稅務管理部門辦理稅務登記手續，不得無證經營。乙方必須自行 辦理小區內自己的財產和人身保險。3 3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內 （ 包 括二樓 ）使用明火的炊具，不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之 用。因乙方責任發生的失火、 失竊等事故并因此導致商業小區的損失 均由乙方負責賠償。4 4、未經甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內的建筑結構和 裝修設備。5 5、乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時 維修，費用

7、由乙方負擔。6 6、乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作， 不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費 用的理由。7 7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修，應將裝修設計 方案報知甲方，批準后方能施工。乙方遷出時，商鋪內所增設的一切 的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除，甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置廣告，應按小區的有關規定辦理手續，并 服從甲方統一規劃。8 8、乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其 他用途5或經營其他商品。9 9、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。1010、_ 年_月_ 日該小區開張

8、之日乙方務必開門營業，此后乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天，否則按本合同第七條 第 6 6 項處理。第六條 合同的變更與解除1 1、乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面 申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸 甲方。2 2、在租賃期內，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的， 須經甲方審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的 _% %退還給乙方（不計息 ） ，其余_ % %保證金無償歸甲方。3 3、如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時， 甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所 繳的保證金在扣清乙方應繳的費用

9、后，將余額退回乙方 （不計息） ，如 保證金不足抵繳乙方所應交的費用，則由乙方補足差額。第七條 違約責任1 1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間 計收租金。2 2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建筑物、設施的，先以保 證金賠償，保證金如不足以賠償時應補足差額 ; ; 扣除保證金后，乙方應 在天內補6足原保證金數額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部違約責任。3 3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期 繳交，否則每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金， 逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商

10、鋪， 保證金不予退還，乙方應承擔全部違約責任。4 4、乙方如違反商業小區綜合管理規定，甲方將視情節輕重給予警 告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同， 乙方應承擔全部違約責任。5 5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，除必須恢復原 狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6 6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目 ; ; 不得擅自轉租、分租; ; 不得連續停業、空置、歇業超過 _ 天; ;不得將商鋪作經濟擔保、抵押; ; 更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方 有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責 任。7 7、因提前解除合同或

11、合同期滿不再續租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方 放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償 給乙方。第八條 其它1 1、租賃期內，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協商 減免停業期間的租金 （ 須致使乙方連續停業達 _ 天以上，方計入甲7方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應正常繳交租金給甲方 ） ，若因災 害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止，互不 承擔責任。2 2、合同期內如乙方無違約行為，則在租賃期滿，在同等條件下， 乙方有優先承租權。如繼續承租，乙方須在租賃期滿前三個月內，以 書面形式告知甲方，經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲