1、1合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當事人之

3、間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原則確定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2二手房買賣合同注意事項二手房是已經在房地產交易中心備過案、 完成初始登記和總 登記的、再次上市進行交易的房產。在二手房交易中因為是通過中介 或者是個人，在誠信度上市UI打折的，所以在簽訂二手房買賣合同時 是需要小心謹慎的，那么二手

4、房買賣合同的注意事項是什么呢？確認房主：核實真實身份簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性， 主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的 一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保 的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐， 最大限度地規避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望 交易過程安全穩妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業強的 經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋 產權無糾紛，對雙方行為進行制約。前期費用：是否結算清楚房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所 應關注的房屋

5、本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接 水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任 的關鍵。如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原 房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需 要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明維修基金3買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有 時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇 到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由 于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳 部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當 足額繳付后，再

6、將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時， 應當明確維修基金的結算數額。E周刊-新房產2004樓市年鑒中國房 產泡沫之爭中國地產十大預言生活費用水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續一定 要認真辦理，物業交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經常出現。 由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入 住后收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時， 原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來 說這部分費用數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。這種情況完全可以避免，物業清單應作為合同的附件，記錄 下水、電、氣三表的具體數據，在交房當時，及

7、時結清各項費用。附屬設施：驗收不忘記錄一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修 及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收， 建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，抑或采用圖像資料 作為合同附4件。付款過戶：明確操作方式購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付 款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規避風險意識形成了“賣方不愿 先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，在實際操作中買方可將房款 分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有 賴于房產過戶的日期，為此買方有權利知道房產的

8、過戶時間。也可選 擇某些銀行與房地產經紀公司聯合推出的“二手房交易資金托管”業 務，可在費用最低的情況下解決上述問題。遷戶延遲：慎約時間責任按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出 有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會 要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應書面約定戶口遷出的時間及 違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應 當采取慎重的態度。違約責任：約定償付時間這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合 同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復 雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和 權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。 實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明， 但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間， 使條款的實際約束力和5執行力下降。合同中應加入“買方在實際支付 應付款之日起（賣方在實際交房之日起）_ 日內向賣方（買方