1、精選優質文檔-傾情為你奉上廣東碧桂園物業服務股份有限公司承接查驗方案一、 承接查驗范圍本次承接查驗區域為 項目 期，項目總占地面積約 ，總建筑面積約 、 共 戶（不含公建配套）。二、 物業承接查驗總體要求規范新建物業的承接查驗工作，確保物業共用部位、共用設施設備在集中交付后能安全、正常地投入使用，規避重大安全風險或嚴重影響客戶安全使用的情況出現。三、 物業承接查驗工作原則（一）新建項目在房屋集中交付前必須進行共用部位、共用設施設備承接查驗，并確保建設完成、功能齊備，在達到安全和使用要求的情況下移交。（二）房產公司與物業公司應本著保障物業基本使用功能、有效管控風險、有利于碧桂園品牌的維護和提升為

2、原則，按要求對新建物業實施承接查驗，防止工程未完工、未竣工或存在安全隱患的情況下交付。（三）房產公司必須將承接查驗工作列入項目分期開發節點計劃中，當確定最終交樓計劃時，應將交樓計劃書面通知物業公司。（四）由于需要進行相關問題的整改、項目整體保潔開荒和集中交付前的各項準備工作，房產公司與物業公司在制定承接查驗工作計劃時應預留合理時間，并在房屋集中交付 20 個工作日前完成承接查驗、整改和移交。（五）房產公司與物業公司根據工程質量問題的重要和緊急程度，共同協商確定整改計劃。對于涉及聯合驗收紅線標準的問題，必須在交付前完成整改；對于不涉及聯合驗收紅線標準的問題，若無法在交付前完成整改，應確保在交付后

3、的2 個月內完成整改。（六）因特殊原因房產公司需要物業公司現狀接管的，需按照關于嚴格執行物業承接查驗辦法的通知（物業字【2016】272 號）要求，由房產公司向物業公司發出工作聯系函承諾限時整改，并承擔整改期內的管理責任。房產公司將工程遺留問題記錄（匯總）表中問題按約定期限整改完畢后，重新辦理正式移交手續。四、 承接查驗應具備的條件、要求（一）建設工程需全部竣工完畢，且驗收合格，取得規劃、消防、環保等政府行政主管部門出具認可或準許使用的文件，并經建設行政主管部門備案。專心-專注-專業（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備，按規劃設計要求建成完工，其中供水

4、、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量儀表。（三）供電、供暖、供冷、給排水、衛生、綠化、道路、車場等各系統設備、設施均能正常使用。（四）房屋的棟、戶編號已經有關部門確認。（五）物業服務用房、垃圾中轉站等公共配套設施，按規劃設計要求建成完工，并滿足使用功能要求。（六）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控等公共設施設備已竣工驗收并取得安全使用合格證書。（七）房屋經政府主管部門驗收合格，且達到購房合同約定交樓標準。五、 物業承接查驗的主要內容（一）物業資料在辦理物業承接驗收手續時，物業公司應接收查驗下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工

5、驗收資料；2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；3、供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件；4、物業質量保修文件和物業使用說明文件；5、承接查驗所必需的其他資料。6、未能全部移交以上所列資料，房產公司應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。（二）物業共用部位、共用設施設備按照物業管理條例的規定，物業管理企業在承接物業時，應對物業共用部位、共用設備設施進行檢查和驗收。主要內容包括：1、共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；2、共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、

6、消防設備、樓道燈、電視天線、變配電設備、給排水管線等；3、共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。六、 成立接管驗收小組組長：XXX （房產）副組長：XXX（物業）、XXX（施工方）組員：房產（XX 人）、物業（XX 人）、施工單位（XX 人）小組工作職責：由房產公司、物業公司、施工單位三方成立承接查驗小組，負責對本次收樓苑區的房屋、道路、綠化、水電等配套設施設備進行查驗、記錄、整改、復驗。七、 編制承接查驗計劃查驗時間：201X 年

7、 月 日至 201X 年 月 日,物業公司根據現場情況分為 2 個時間節點進行：（一） 201X 年 月 日至 201X 年 月 日期間為前期數量驗收（只對部位、設施設備、資料及鑰匙等進行數量驗收）；（二）201X 年 月 日至 201X 年 月 日期間為分部位分項目驗收，在檢查中發現的問題由施工單位限期整改。詳見以下表格（內容僅供參考，請根據項目實際情況自行制定）：日期事項責任人參與人20*年*月*日至*月*日簽訂承接查驗協議20*年*月*日至*月*日準備承接查驗記錄表格和工具20*年*月*日至*月*日承接查驗人員培訓20*年*月*日至*月*日圖紙資料移交20*年*月*日至*月*日公共區域鑰

8、匙移交20*年*月*日土建工程查驗至*月*日20*年*月*日至*月*日裝飾裝修工程查驗20*年*月*日至*月*日給排水工程查驗20*年*月*日至*月*日弱電工程查驗20*年*月*日至*月*日強電工程查驗20*年*月*日至*月*日市政、園藝景觀工程查驗20*年*月*日至*月*日電梯查驗20*年*月*日至*月*日暖通工程查驗20*年*月*日至*月*日匯總查驗問題，提交至房產公司，確定整改時限20*年*月*日至*月*日開展復驗20*年*月*日至*月*日施工單位對物業公司人員進行各系統設備操作培訓20*年*月*日至*月*日撰寫承接查驗報告，提交至房產公司20*年*月*日至*月*日到房管局辦理備案手續2

9、0*年*月*日至*月*日承接查驗資料整理存檔八、 承接查驗工作流程（一） 各系統設備承接查驗分為三部分：圖紙資料移交接管、設施設備移交接管、工程移交接管。房產公司、施工單位、物業公司必須對工程、設備和資料三部分均須辦理承接查驗手續。（二） 承接查驗小組依據驗收項目、承接查驗標準，填寫與之相應的物業接管資料移交清單、公共區域鑰匙移交清單、水、電表移交記錄表、公共設備、設施及共用部位驗收記錄表，并由物業分公司相關部門責任人核準簽名，物業分公司經理簽字方可生效。（三） 對承接查驗過程中不符合物業承接查驗標準的，承接查驗小組提出書面驗收不合格整改報告或工作聯系函，房產公司書面回復整改時限并督促施工方整

10、改。整改完成后，承接查驗小組予以復查確認，合格后辦理移交手續。（四） 特殊情況，房產公司以工作聯系函形式提出現狀接管要求，明確整改期限并承諾承擔管理責任的，可現狀接管，承接查驗中發現的問題仍需如實記錄，接管后視作工程遺留問題處理，房產公司必須督促施工單位限期整改。（五） 對存在結構安全、消防安全、人身安全以及不能保供水、供電、中央空調等主要系統正常運行的重大工程問題，原則上物業公司不予接管。（六） 根據實際承接查驗情況，物業公司填寫物業工程、設備、資料移交記錄表， 表格內的具體內容應實時進行更新，此表將作為承接查驗信息臺賬存檔。（七） 項目辦理完整體移交或區域總裁簽確需現狀接管的，物業區域工程經理參與聯合驗收，確認無違反交樓前聯合驗收紅線標準時，物業項目負責人、物業區域工程經理在聯合驗收會議紀要上簽字。（八） 完成承接查驗工作后，由物業分公司向房產公司、物業區域辦公室提交承接查驗報告，并附物業工程、設備、資料移