1、重慶融科智地房地產開發有限公司融科蔚城二期 1 號地 A 組團I標段總承包工程招標32 / 47OO八年四月二十二日編制章工程情二章施工布三章組織機四章施工現五章 總包工作重點難六章工程進七章細部質八章總包治目錄第況介3第法5第構備9第場置14點八、 、16第度施19第施26第理局40簡方配布措措方3 / 47第一章 工程情況概述簡介依照重慶融科智地房地產開發有限公司的招標文件，“重慶融科蔚城二期 1 號地 A 組團 1#2#婁施工圖”，結合我公司施工機具和施工技術力量及工程現場實際情況，特編制“簡明施工組織方案”如下：第一節 總體情況簡介1. 工程名稱：重慶融科蔚城二期 A 組團 1 號地I

2、標工程。2. 工程地址：重慶市北部新區經開大道 1133 號。3. 建設單位：重慶融科智地房地產開發有限公司。4. 設計單位：重慶海石建筑設計院。5. 工程內容：融科蔚城二期1 號地塊內，1標段建筑面積約4 / 4717000吊，共計 23 棟，包括聯排不墅（共 4 層，其中一層為地下室） 的單體建筑以及室外道路、綜合管網等工程。市行業部門專業工程電 力、燃氣、自來水、通訊的溝槽及管道的土石方挖方及回填施工。6. 招標范圍：包括建筑單體、室外綜合管網工程圖紙所示全部內 容。但不限于基礎工程、主體工程、室內外裝修工程、屋面工程、給 排水工程、電氣工程、室外綜合管網工程、道路工程等；市行業部門 專

3、業工程溝槽、管道的土石方挖方及回填施工。7.工期要求：絕對工期 320 日歷天，即 2008 年 5 月 16 日至 2009 年 3月 31 日。其中， 2 棟單體建筑結構封頂 2008 年 7 月 30 日，全部 單體建筑結構封頂 9 月 30 日。土建部分要求 2009 年 1 月 26 曰外架拆 除，完成屋面及外立面裝飾、室內給排水、電氣相關預留預埋、室內 初裝飾、門窗洞口收口，小區綜合管網回填完畢，交園林施工場地條 件 2 月 10 日。提供園林施工單位全部工作面 （園林單位同意接收為準） 。8. 質量要求：嚴格按現行建筑工程施工質量驗收統一標準評 定，工程基礎、主體結構驗收一次性合

4、格。其他市行業各專業工程竣 工交驗一次性成功驗收合格，按重慶市分戶驗收標準交房。第二節 工程設計概況1. 重慶融科智地房地產開發有限公司開發的融科蔚城二期I標段工程，由 113 號獨立不墅和 1423 號聯排不墅組合而成，共計23棟，總建筑面積為 1 7000m2。2. 獨立不墅 1 13 號工程均為框剪結構主體，鋼筋砼斜坡屋面，每棟不墅工程長度均為 19.50m,寬 10.20m 和 12.60m 兩種。 一層層高 3.45m,二層層高 3.00m，局部底層為-3.80m。3. 聯排不墅 14 23 號工程均為框剪結構，每棟戶數為2 6 戶，5 / 47每棟不墅工程長度為18.2043.20

5、m,不墅寬度為 14.12m 和 14.70m兩種。其中1416 號工程為一樓一底局部負一層的兩層聯排不墅，1723 號工程為兩樓一底局部負一層的三層聯排不墅。4. 本標段建筑為三類建筑；防火等級二級，地下車庫為一級；地 下車庫及屋面防水等級均為H級；工程抗震設防等級為山級；抗震烈 度為六級；合理使用年限為 50 年。5. 獨立不墅和聯排不墅設計概況：5.1 建筑墻體：除結構鋼筋砼剪力墻外，其余均為 200 厚燒結頁 巖空心磚墻體；有防水要求墻體為燒結頁巖實心磚。5.2 樓地面：本工程除廚房、衛生間、非降板房間樓地面均為 25 厚水泥豆石找平層，廚房、衛生間均為有防水要求的樓地面。5.3 內墻

6、面：混合砂漿找平抹灰，滿刮膩子愛護層；廚房、衛生 間墻面為混合砂漿找平抹灰， 1.2 厚聚氨脂防水涂膜防水層。5.4 頂 棚：混合砂漿找平抹灰，滿刮膩子愛護層。5.5 外墻面：砂漿找平抹灰、 4 厚粘結層、 30 厚保溫層、 3+1+3 厚粘結層、三遍外墻涂料及局部石材或掛仿木板飾面。5.6 門 窗：斷橋鋁合金門窗、防盜門及車庫門等。5.7 屋 面：斜屋面結構層、砂漿找平層、聚氨脂防水層、擠塑 聚苯保溫板、聚脂隔離層、 40 厚剛性層、帶網臥漿層、水泥彩平瓦。第二章 施工布局順序方法第一節 施工布局1. 我公司若有辛中標， 依照現場實際情況修建臨時職工住房及食 堂，搭建臨時辦公室及材料庫房。工

7、地配置一臺客貨小車，解決急件 及零星材料6 / 47轉遠。施工區域與生活區域采納鋼管加安全網隔離。2. 依照設計施工圖、 施工環境、 施工特點結合我公司現有機具設 備能力，施工技術及操作水平和施工現場具體情況，我公司將對本工 程重點作好“快、搶、穿插、配合”六個字的工作。3. 我公司若中標，以“快”字當頭來體現我公司的綜合實力，即 “合同簽訂快、人員就位快、施工預備快、鋪點開工快”的特點。4. 在基礎施工時期作重一個“搶”字工作。施工時組織三個綜合 班組同時施工，施工作業人員開設雙班作業制，首先施工有擋土墻的 基礎。當各棟房屋基礎施工完成 45 以上時，隨立組織回填平場工作， 為主體上升制造有

8、利條件。5. 主體施工時期突出“穿插”兩個字工作。依照工程設計特點，劃分施工作業段形成階梯流水施工，依照工程進展實際情況，組織室 內填充墻砌筑、墻面天棚抹灰、安裝工程等穿插、交叉作業。6. 在裝飾施工時期作重做好“配合”兩個字工作，作好主體砌筑 與室內裝飾裝修的配合，安裝與土建的配合，外來單位的配合，各工 序之間的相互配合和統一平衡調動安排。第二節 施工順序 依照工程施工特點，施工技術力量結合工程現場實際情況，經施 工放線定位明確相鄰關系后，首先施工塔吊基礎，同時搭建必要的生 產臨設和，隨后組織人力、機械進行基礎工程施工。待各棟基礎工程 施工完成 45 以上時，組織回填平場工作，為主體制造有利

9、條件。1. 本工程施工順序流程塔吊基礎搭建臨設一-基礎工程（分棟施工：獨立柱基或挖孔 樁基一-基梁施工一-回填平場）一-主體結構（分棟施工：現澆柱子 模板、鋼筋、澆砼一7 / 47-現澆梁板模板、鋼筋、澆砼）一-砌填 充墻（室內隔墻）一-室內裝修屋面防水地坪施工安裝工 程（水電安裝，設備安裝）室外裝修室內防水室外管網、 道路、環境施工-交與園林施工-調試運轉-備案交驗。2.基礎工程施工順序分棟放線一-搭建臨設塔基施工一-開挖柱基開挖樁 基一-檢查驗收一-澆灌柱基（澆灌樁基）一-開挖基槽一-檢查 驗收一-澆灌墊層一-施放軸線一-基梁扎筋一-關模支撐一- 校正檢查一-預留插筋一-澆灌養護一-對稱回

10、填一-平場上升。3.主體結構施工順序：施放軸線一-搭設柱架一-扎筋關模一-檢查校正一-群柱加 固一一澆灌柱子一一補搭梁架一一鋪底扎梁一一支撐板模一一樓 板扎筋一-安裝預埋一-檢查澆板一-養護放線一-周轉重覆 圍護砌筑。4.裝飾裝修施工順序：圍護砌筑-構造施工-安裝門框-廁衛抹灰-墻面抹灰天棚抹灰地坪施工屋面施工安裝展開室外 裝飾安管防水廚廁找坪墻面膩子屋面防水修 補燈具樓間踏步安裝調試室外管網、道路、環境施工 -交與園林施工-資料整理-交工驗收。注：“ ”表示先后施工順序“-”表示穿插、交叉或同時施工。第三節 施工方法 依照工程設計特點及布局，為了合理組織勞動力進行施工，確保 證施工進度有序進

11、行，對本標段工程擬定劃分三個施工段進行同時施 工，配齊三套施工作業隊伍， 各負責一個施工段的 24 個施工作業段 的流水施工。施工段具體劃分如下：8 / 471 2 號樓獨立不墅為第一施工段。3 13 號樓獨立不墅為第二施工段。14 23 號樓聯排不墅為第三施工段。第四節 施工方法由于本標段工程只有“重慶融科蔚城二期1 號地 A 組團 1#2#樓施工圖”和海石建筑設計院的總平面，未見其它工程圖。依照多年類 式不墅施工經驗而確定施工方法如下：1. 基礎施工 ：本工程獨立柱基、 條基或樁基土方部分采納人工開 挖，石方部分采納空壓機帶手風稿鑿巖石的施工方法進行。先挖擋墻 基礎，后開挖獨立柱基礎或條形

12、基礎。為搶工期基礎施工均采取兩班 制工作，基礎上部搭設彩條布防雨施工。利用塔吊運鋼筋、模板及澆 灌砼。2. 主體結構 ：本工程各棟現澆構件均采納覆膜膠合板，框剪柱、 墻、梁均采納 20 厚九夾覆膜膠合板預先配制，就位拼裝成型。滿絲鏍 桿對拉定位，架料鋼管搭作支撐架。鋼筋在現場制作成型就位綁扎， 接頭采納電渣壓接及機械連接。本工程各棟砼均采納商品砼，汽車運 至現場再由塔吊吊運就位機械振搗。3.垂直及水平運輸：本工程設置三臺 QTZ63 型固定式塔吊，臂 長 50m 二臺 QTZ40D 型固定式塔吊，臂長作為 40m 模板、鋼筋、砼、 砌塊、構件安裝等建筑材料的要緊垂直及部分水平運輸工具。在適當

13、位置搭設斜拉三角卸料平臺，利用塔吊轉運室內砌塊、砂漿、抹灰砂 漿等室內材料的要緊材料。4. 砂漿機的選擇： 本工程配置四臺 HJ-03-1 型 250L 砂漿拌合機 （必要時增加兩臺磨兒拌合機） ，負責工程的砌筑砂漿及抹灰砂漿供 應。9 / 475. 腳手架搭設： 本工程主體施工采納鋼管在施工層搭設外挑安全 防護全封閉腳手架。室內砌筑、抹灰采納鋼管搭設雙排腳手架或高橙 擱竹跳板。室外裝飾施工時采納鋼管搭設雙排腳手架并滿掛密目安全 網。第四節 質量操縱重點1. 基礎工程 : 重點是把好工程測量定位放線準確性； 獨立柱基、 條基礎梁的軸線、標高及嵌入持力層的深度；基礎工程砼澆筑必須保 證密實；柱、

14、墻插筋必須位置準確性。2. 主體工程 ：重點是把好框架柱、梁、板的施工方法的可靠性， 鋼筋的錨固尺寸及綁扎尺寸；砼澆筑密實性；砼表面光滑和砼的幾何 尺寸準確性。治理人職員作質量，才能把好工程施工質量關。以下三 項是主體工程施工質量關的關健。3. 鋼筋工程 ：原材料復試按規定并應符合設計及規范規定。焊 工必須經培訓持證上崗。4. 模板工程 ：做好模板方案設計，確保模板的整體性強度和剛 度；加強分項施工交底制度，嚴格按照方案及工藝標準施工；認真貫 徹“三檢制” ，減少質量問題的發生。5.砼工程 ：嚴格執行砼配合比，嚴格操縱砼外加劑，澆筑順序、 振搗及養護嚴格按方案規定措施執行，確保砼的強度和外觀質

15、量要 求。6.裝飾工程 ：合理安排勞動力，采納正常的施工程序和成品愛 護措施；推廣裝修樣板間做法，經驗收合格后方可大面積施工，以此 操縱裝修的質量并盡可能減少白費。7.防水工程 : 屋面、衛生間防水，定人定措施專項落實，確保 屋面、衛生間不滲不漏。10 / 478.安裝工程 ：安裝工程預留、預埋必須熟讀圖紙，領會設計意 圖，專人跟班作業，防止少埋、漏埋、錯埋，幸免事后打洞，阻礙工 程質量。第三章 組織機構人員配備我公司施工治理將委派具有同類型工程施工治理經驗的優秀項 目經理以及較熟悉本工程臨近地區狀況的治理人員組成工程項目經 理部。以科技為先導，應用及推廣新技術、新工藝、新材料、新設備， 廣泛

16、開展“ QC 活動，以此來提高效率，縮短工期，保證質量。2.項目經理部在公司總部領導下充分發揮企業的整體優勢， 按 照“總部服務操縱、項目授權治理、專業施工保障、社會協力合作” 的公司項目治理模式， GB T19000 ISO9000 標準模式建立的質量 保證體系來運作，形成以全面質量治理為中心環節。3.以專業治理和計算機治理相結合的科學化治理體制， 高效地 組裝和優化企業及社會生產要素， 以此出色地實現我公司的質量方針 和質量目標，以及對業主的承諾。11 / 474. 項目組織機構及專業人員系統圖如下:項冃經理-施工負責人-技術負責人-第一節項目運作方式依照前面提出的質量、安全、文明、工期、

17、服務、科技等工程施 工目標，目標和組織的關系是：“目標決定組織，組織是目標能否實 現的決定性因素”這一結論。我司有幸中標將按這一原理來組織該工 程項目治理班子，確保工程施工目標的實現。1. 本工程項目部全部治理人員吃、 住在施工現場直到工程全部竣 工為止，使項目治理人員在工程施工目標治理方面，加大組織治理力度，確保工程施工目標順利實現。2. 實行項目經理負責制， 全面開展項目治理工作， 建立健全以下 工作制度:2.1工作打算制： 項目經理部各項工作均定出打算，明確目標，確定各時期里程碑，定期檢查，修正。技術質量科施工安監科12 / 472.2責任考核制：每項工作都必須落實到各個組的人頭上，明

18、確責任，定期或不定期進行考核。2.3經濟核算制：定期進行物耗分析和財務分析，以發覺問題， 制定措施及時修正。2.4工作獎勵制：項目部治理人員實行獎金與質量、安全、效益相結合，工作成績與獎金相結合的“雙掛鉤”制度，即項目部治理 人員定期同意上級部門的考核，依照考核情況和項目部治理人員的工 作成績、失誤、履職表現，按規定提發獎金，做到鼓舞先進，獎勤罰 懶。3.為保證項目經理部的正常運行，公司將采取措施，使項目部及公司的效益得到可靠保證，項目部有權參與各種對外合同的簽定，有 權對公司材料、設備部門供應的材料、設備進行核質、核價、核量工作。4.項目經理有權在公司范圍內，依照雙向選擇的原則進行優化組 合

19、，充實治理人員，抽調技術工人組織專業班組，以充分發揮公司人力、物力資源的作用。5.項目治理機構崗位職責:序號崗位職不人數崗位職責范圍1項目經理1主持全面工作；全面負責工程施工進度、質量、安 全、文明施工目標的實現。2施工負責人1負責工程施工生產的組織治理工作；負責單位工程 施工的資源調配工作，確保資源的合理使用；采取措施確保安全施工。3項目技術1全面負責項目部的施工技術與質量、 安全技術的治負責理工作。4財務科2負責財務工作。13 / 475技術質量科4負責施工全過程的技術治理及質量監督、檢杳、驗 收、評定工作。6材料設備科3負責材料設備米購供應、檢驗、保管、發放。7施工安監科3負責施工進度、

20、安全監督工作，協助項目副經理的 工作。8綜合辦公室2在項目經理領導下，分管后勤工作及保衛工作。6. 項目部治理人員職責6.1項目經理1） 貫徹實施公司方針、目標，對所主管/承包工程質量、環境、安 全負全面責任。2） 對公司體系文件在本單位 /項目的全面落實負責。向總經理負 責，負責對項目工程質量環境、安全、進度等施工全過程治理、監控， 全面履行合同條款,滿足顧客要求。3）負責組織項目質量策劃， 加強質量工作人員的培訓考核，促進過程質量。負責與顧客溝通和使內部溝通，并及時予以信息傳遞。4）同意上級、認證機構及監理部門的質量監督和質量審核，對存在的問題認真制定糾正預防措施，舉一反三進行整改。6.2

21、項目技術負責1）分管項目部的貫標工作。組織實施公司體系文件，協助項目經 理對工程質量進行操縱、治理與監督，主持對工程質量的定期檢查、 評議、整改及工程質量驗評。處理施工過程的技術質量問題；負責項 目、環境、安全方面的技術問題及有關方案的制定。2）監督施工過程中各類人員履行質量職責， 認真抓好各環節的施 工質14 / 47量。 主持本單位 / 項目質量分析會議和不合格品的評審工作， 組織 對糾正和預防措施實施跟蹤驗證。3）組織編制實施項目質量打算 / 施工組織設計，主持編制、審批 專門過程和關鍵工序的作業指導書、施工方案并組織貫徹實施，進行 技術指導。4）指導、監督本項目工程技術檔案和體系運行的

22、有關資料、記錄 的收集、保管并保證其與工程進度同步、準確、真實、完整，且具有 可追溯性。5）負責對技術標準、操作規程、工法的檢查落實。主持本單位/項目新材料、新工藝、新技術的推廣應用工作。6）組織開展全面質量治理活動，指導 QC 小組活動。6.3工程施工員1）落實各項工程治理規定和操作人員的質量責任， 對所管轄范圍 內的工序質量和工程質量負責。2）嚴格按圖紙、 工藝標準、 技術交底和施工規范、 規程組織施工， 認真落實專門過程和關鍵工序的作業指導書。3）組織分項工程質量評定和隱蔽工程驗收， 參加單位工程質量驗 評。4）參加質量事故調查分析會，做好比較詳細具體的施工日志 記錄，保證施工全過程的可

23、追溯性。5）負責向班組進行技術環境、安全交底。6.4工程安全員1）貫徹執行國家和上級頒發的安全生產、勞動愛護法律、法規以 及公司安全生產治理制度和規定，落實“安全第一，預防為主”的方 針。2）組織有關人員安全檢查、監督和治理，做好檢查記錄和安全資 料的收集、整理、歸檔工作。15 / 473）參加傷亡、安全事故的調查分析、統計、處理、教育、報告等 工作。4）對安全生產方面的不合格項， 督促糾正和預防措施的制定和實 施。5）負責對項目職員進行法律、法規安全技術培訓和安全教育。6.5 工程質檢員1）執行國家有關質量檢驗評定標準和公司有關規定， 行使質量否 決權。2）負責隱蔽工程檢驗、分項、分部工程質

24、量等級核定，對分工范 圍內的工程質量實施全過程、全方位的監督、檢查。3）做好受檢工程工序及部位評定結果的標識， 對不合格的原材 料、半成品、成品及時填寫“不合格通知單”送交有關部門人員，監 督對不合格品的處置工作。4）參加本單位質量事故及不合格品質量分析會，做好記錄。及時 向項目技術負責人和有關部門提供質量信息，填報有關報表。及時做 好檢驗記錄和其他質量記錄資料的整理、收集，保管工作。5）組織班組開展自檢、互檢和質量治理活動，消除質量通病，不 得對不合格工序進行轉序。對不合格原材料、成品、半成品等有權拒 絕使用。6.6工程設備員1）負責組織施工現場施工生產設備的進出場工作， 負責進場設 備的驗

25、收、標識、鑒定，監督設備操作人員對現場設備使用過程中的 維護、保養工作，監督設備操作人員持證上崗。2）負責為設備提供適宜的工作環境，滿足設備合理、安全使用條 件。3）建立、健全設備治理臺帳，提供證實設備有效操縱的各種質量 記錄。4）對現場施工生產設備的不合格項，制定糾正預防措施，并對 事實上施有效性負責。第四章 施工現場平面布置16 / 47第一節 施工平面布置依照本工程施工現場實際情況，現定本工程的施工平面布置，本 工程我司若有幸中標， 待中標進場施工時 , 按現施工平面布置圖， 再作 更詳細繪制和標注后，報請業主、監理及有關部門批準后執行。1. 在施工期間為了確保過往行人安全，在地界圍墻內

26、搭設一條1.50m 寬的安全行人通道，行人安全通道采納架料鋼管和竹跳板搭設， 頂上為雙層防護，側面擋一塊高為 1.0m 的竹膠板或粗條竹編板。2. 依照本工程地理位置、周邊環境以及現場勘察資料，本著實現 標準化文明施工、節約的原則，對該工程施工道路、給排水、臨時設 施布置作了綜合部署。由于施工場地較為狹窄，將鋼筋加工場地布置 在較大的空地上，生活和辦公臨設布置在場外的現有空地上。3. 本工程選用四臺 QTZ50 型臂長 50m 自升式固位塔吊，負責本工程的垂直及水平轉運； 施工用電采納銅芯絕緣電纜線或單根塑料線 （三 相五線制）接入現場總配電箱分支使用； 施工用水主管采納 DN40 變徑 使用

27、。第二節 施工現場治理1. 建立專職平面治理負責人員制度，對違反平面布置及治理的班 組有權制止，對違章嚴峻者有權給予經濟制裁。2. 入場材料必須按平面布置所規定位置堆放，場內建筑垃圾及時 清除并外運出場，場內砂石成堆，塊材成方，周材堆碼整齊的良好場 容面貌。3. 施工現場入口處道路應進行硬化處理，場內施工道路由專人負 責經常維修養護，確保場內道路暢通，道路兩側用磚砌排水明溝。4. 現場埋設的水準點，軸線操縱點應有醒目標志和愛護措施。17 / 475“重慶融科蔚城二期 A 組團 1 號地I標段工程施工平面布置圖” 附下頁。18 / 47第五章總包工作重點難點依照本標段工程特點，結合現場實際情況及招標文件要求，概括 本標段工程總包工作重點是“協調工作” 。第一節 協調工作19 / 47一、 與業主工作協調1.若我司有幸中標，積極配合業主洽談，商定施工合同，約定質 量及工期目標，明確取費標準及付款方式。2.服從業主的指揮與協調， 積極配合業主完成現場定位放線、 施 工用水、用電的接通及圖紙會審等預備工作。3.每月 25 日前按時向業主和監理報出當月完成工作量及次月和 施工打算，并依照業主和監理的要求及時進行打算調整，以滿足業主 和監理對工期進度安排的要求。4.凡遇設計變更必須先與業主商量， 在業主同意