1、目 錄1、工程概況22、編制依據23、分戶驗收的內容24、分戶驗收的時間25、分戶驗收成員組成36、分戶驗收的方法31、工程概況本工程位于北京市*區*村，由6各單體組成，為住宅樓工程，總建筑面積95000. m2，3#樓單體142戶，4#樓單體120戶，5#樓單體150戶，9#樓單體60戶，10#樓單體60戶，12#樓單體90戶。2、編制依據2.1混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）2.2建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2002）2.3建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2002）2.4建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002

2、）2.5建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）2.6建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）2.7民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）2.8工程建設標準強制性條文2009年版3、分戶驗收的內容分戶驗收是在工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括下列內容：3.1地面、墻面和頂棚質量； 3.2防水工程質量；3.3門窗工程質量；3.4室內給水、排水系統安裝質量； 3.5室內電氣工程安裝質量； 3.6節能工程質量；3.7其他有關規定、合同中要求分戶檢查的內容。4、分戶驗收的時間4.1總計劃時間：按總

3、進度計劃最早開始時間為2011年8月1日;4.2一般抹灰、隔離層、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成的具備驗收條件時，即組織分戶驗收，并做成資料表格存檔;4.3其余分項工程在分戶驗收時統一組織驗收。5、分戶驗收成員組成單 位參驗人員姓名職務建設單位*公司*項目負責人監理單位*公司*總監理工程師總包單位*集團*項目經理總包單位*集團*技術負責人分包單位各專業單位專業單位負責人6、分戶驗收的方法6.1.1、現澆結構外觀及尺寸偏差現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應有施工單位提出技術處理方案，并經監理單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢驗方法：觀察，檢查技術

4、處理方案。現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已經出現的一般缺陷，應有施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土設備基礎不應有影響結構性能和設備安裝的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應有施工單位提出技術處理方案，并經監理單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。檢驗方法：量測，檢查技術處理方案。現澆結構拆膜后的尺寸偏差，應符合下表的規定：項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5鋼尺檢查垂直度層高5m8經緯儀或吊線、鋼尺檢查全高（H）H

5、/1000且30經緯儀、鋼尺檢查標高層高±10水準儀或拉線、鋼尺檢查全高±30鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查電梯井井筒長、寬對定位中心線+25，0鋼尺檢查井筒全高（H）垂直度H/1000且30經緯儀、鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查預埋設施中心線位置預埋件10鋼尺檢查預留洞中心線位置15鋼尺檢查住宅工程室內空間尺寸質量.1驗收內容：每一單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。室內凈高允許偏差±20mm，極差不超過20mm。檢查方法：空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間

6、尺寸的推算值。室內凈高。使用激光測距儀或卷尺進行測量，每個房間（除廚房、衛生間）抽查5點（其中距墻、柱四角500mm處各測一點，中間測一點），在測量點用彩筆劃“+”字作記號，便于復查時有可比性。室內凈開間、凈進深。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個房間（除廚房、衛生間外）抽測5點（其中距墻、柱四角500mm處各測一點、中間一點），在測量點用彩筆劃“+”字作記號，便于復查時有可比性。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。6.2、鋁合金門窗安裝工程6.2.1.鋁合金窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁全金窗的型材壁厚應符合設計要求。鋁合金窗的填嵌、密封處理應符合設計要

7、求。 檢查方法：觀察、尺量檢查;檢查產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告 ;檢查隱蔽工程驗收記錄。6.2.2.鋁合金窗框和副框的安裝必需牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必需符合設計要求。 檢驗方法：手扳; 檢查隱蔽工程驗收記錄。6.2.3.鋁全金窗扇必需安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉窗扇必需的防脫落措施。 檢驗方法：觀察、開啟和關閉;手扳檢查。6.2.4.鋁合金窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 檢驗方法：觀察、開啟和關閉;手扳檢查。6.2.5.鋁全金窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大

8、面應無劃痕、碰傷。 檢驗方法：觀察。6.2.6.鋁合金窗推拉窗扇開關力應不大于100N。 檢驗方法：用彈簧秤檢查。6.2.7.鋁合金窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。 檢驗方法：觀察;輕敲窗框檢查; 檢查隱蔽工程驗收記錄。6.2.8.鋁合金窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽。外粗哈巴狗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內。檢驗方法：觀察、開啟和關閉檢查。6.2.9.有排水孔的鋁合金窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。外窗窗臺距露面、地面凈高低于0.90m時，應有防護措施。6.2.11.鋁合金窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方

9、法應符合下表規定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1窗槽口寬度、高度1500mm2.5用鋼尺檢查>1500mm3.52窗槽口對角線長度差2000mm5用鋼尺檢查>2000mm63窗框的正、側面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5窗橫框標高5用鋼尺檢查6窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查7雙層窗內外框間距5用鋼尺檢查6.3、特種門安裝工程6.3.1特種門的質量和各項性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查生產許可證、產品合格證和性能檢測報告。6.3.2特種門的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置應符合設計要求。檢驗方法：觀察、尺量檢查;檢查進場驗收記錄

10、和隱蔽工程驗收記錄。6.3.3特種門的安裝必須牢固。予埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。檢驗方法：觀察、手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。6.3.4.特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和特種門的各項性能要求。檢驗方法：觀察;手扳檢查;檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。6.3.5.特種門的表面裝飾應符合設計要求。檢驗方法：觀察 。6.3.6.特種門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。6.4、一般抹灰工程6.4.1.抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。檢驗方法：檢查施工記錄。6.4.2.一般抹灰所用材料

11、和品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄。6.4.3.抹灰工程應分層進行。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。6.4.4.抹灰層與基層之間 及各抹灰層之間必需粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察;用小鍾輕擊檢查;檢查施工記錄。6.4.5一般抹灰工程的表面質量應光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應清晰。檢驗方法：觀察;手摸檢查。6.4.6.護角

12、、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察 。6.4.7.抹灰層的總厚度應符合設計要求。檢驗方法：檢查施工記錄。6.4.8.抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面光滑，棱角應整齊。檢驗方法：觀察;尺量檢查。6.4.9.有排水要求的部位應做滴水線。滴水線應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。檢驗方法以：觀察;尺量檢查。6.4.10.一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度4用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m垂直檢測尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢

13、查4分格條（縫）直線度4拉5m線，不足5m拉能線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉能線，用鋼直尺檢查6.5、水泥混凝土面層6.5.1.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒徑不應大于面層厚度的2/3,細石混凝土的面層采用的石子粒徑不應大于15mm。檢查方法：觀察檢查和和檢查材質合格證明文件及檢測報告。6.5.2面層的強度等級應符合設計要求。檢驗方法：檢查配合比。6.5.3.面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小鍾輕擊檢查。6.5.4.面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。6.5.5.面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。

14、檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。6.5.6.水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小鍾輕擊、鋼尺和觀察檢查。6.5.7.水泥混凝土面層的允許偏差應符合下表規定：項次項目允許偏差檢查方法水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度54用2m靠尺和鍥形塞尺檢查2踢腳線上口平直44拉5m線和用鋼尺檢查3縫格平直336.6、水泥砂漿面層6.6.1.水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級不應小于32.5，不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用;砂應為中粗粗砂，當采用石屑時，其粒徑應為15mm，且含泥量不應大于3%。檢驗方法：觀察檢查和檢查本質材質合格證明文件及檢測報

15、告。6.6.2.水泥砂漿的面層體積比（強度等級）必需符合設計要求。檢驗方法：檢查配合比。6.6.3.面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小鍾輕擊檢查。6.6.4.面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。6.6.5.面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。檢驗方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。6.6.6.踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗方法：用小鍾輕擊、鋼尺和觀察檢查。6.6.7.水泥混凝土面層的允許偏差應符合上表規定。6.7、隔離層工程6.7.1.隔離層材料必需符合設計要求和國家產品標準的規定。檢驗方法：觀察檢查和檢查材

16、質合格證明文件、檢測報告。6.7.2.廁浴間和有防水要求的建筑地面必需設置防水隔離層。樓層結構必需采用現澆混凝土，混凝土強度條塊結合不應小于C20;樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于120mm。施工時結構層標高和預留言孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。6.7.3.水泥類防水隔離層的防水性能和強度等級必需符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和檢查檢測報告。6.7.4.防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水通暢。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及檢查檢驗記錄。6.7.5.隔離層厚度應符合設計要求。檢驗方法：觀察檢查和用鋼尺檢查。6.7.6.隔離層與其下一層

17、粘接牢固，不得有空鼓;防水涂層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。6.7.7.隔離層表面的允許偏差應符合下表規定項次項目隔離層檢驗方法1表面平整度3用2m靠尺和鍥形塞尺檢查2標高±4用水準儀檢查3坡度不大于房間相應尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺檢查4厚度在個別地方不大于實際厚度的1/10用鋼尺檢查6.8、室內給水管道及配件安裝工程6.8.1.室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。檢驗方法：金屬及復合管道系統在試驗壓力下觀測10min，

18、壓力降不應大于0.02Mpa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏;塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h，壓力降不得超過0.03Mpa，同時檢查務連接處不得滲漏。6.8.2.給水系統交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。檢驗方法：觀察和開啟閥門、水口嘴等放水。6.8.3.生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢查，符合國家生活飲用水標準方可使用。檢驗方法：檢查有關部門提供的檢測報告。6.8.4.室內直埋給水管道（塑料管道和復合管道除外）應做防腐處理。埋地管道防腐層材質和結構應符合設計要求。檢驗方法：觀

19、察或局部解剖檢查。6.8.5.給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在人代會水管上面，項給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3倍。檢驗方法：尺量檢查。6.8.6.管道及管件焊接縫表面質量應符合下列要求：1. 燭縫外形尺寸應符合圖紙和工藝文件的規定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應圓滑過渡。2. 焊縫及熱影響區表面應無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。 檢驗方法：觀察檢查。6.8.7.給水水平管道應有25的坡度坡向泄水

20、裝置。檢驗方法：水平尺6.8.8.給水管道和冷言冷語安裝的允許偏差應符合下表規定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲管道每米全長25m以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料管復合管每米全長25m以上1.525鑄鐵管每米全長25m以上2252立管垂直度鋼管每米5m以上38吊線和尺量檢查塑料管復合管每米5m以上28鑄鐵管每米5m以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查6.9、室內排水管道及配件安裝工程6.9.1.隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15mm水面下降后，再灌滿觀察5m

21、in,液面不降，管道及接口無滲漏為合格。6.9.2.生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合下表的規定：項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085檢驗方法：水平尺、拉線尺量檢查。6.9.3.生活污水塑料管道的坡度必須符合下表的規定：項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074 檢驗方法：水平尺、拉線尺量檢查。6.9.4.排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不得大于4m。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置陰火圈或防火套管。

22、檢查方法：觀察檢查。6.9.5.排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。檢查方法：通球檢查。6.9.6.在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規定：1. 在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可僅在底層設置立管檢查口;如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差±20mm;檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。2. 在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管上應設

23、置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于200mm;若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm。3. 在轉角小于135的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。4. 污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查。6.9.7.埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應設在檢查井內。井底表面標高與檢查口的法蘭相平，井底表面應有5%坡度，坡向檢查口。檢驗方法：尺量檢查。6.9.8.金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上。固定件間距：橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度

24、小于或等于4m，立管可安裝一個固定件。立管底部的彎管處應設支墩或采取固定措施。檢驗方法：觀察和尺量檢查。6.9.9.排水塑料管道支、吊架間距應符合下表規定：管徑（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6檢驗方法：尺量檢查。6.9.10.排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規定：1. 通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。2. 在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。3. 在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。4. 屋頂有隔熱層

25、應從隔熱層板面算起。檢驗方法：觀察和尺量檢查。6.9.11.安裝未經消毒處理的醫院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。檢驗方法：觀察檢查。6.9.12.飲食業工藝設備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應留出不小于100mm的隔斷空間。6.9.13.通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎必須下返時，應采用45三通和45彎頭連接，并應在垂直管段頂部設置清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查。6.9.14.由室內通向室外排水檢查井的排水管，井內引入管應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90的水流轉角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。檢驗方法：觀察和尺量檢查。6.9.15.用

26、于室內排水的排水管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。檢驗方法：觀察和尺量檢查。6.9.16.室內排水管道安裝的允許偏差應符合下表規定：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標15用水準儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管第1m1全長(25m以上)25鋼管第1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長(25m以上)管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管第1m1.5全長(25m以上)38鋼筋混凝土管、混凝土管第1m3全長(25m以上)754立管垂直度鑄鐵管第1m3吊線和尺量檢查全長(25m以上)15鋼管第1m3全長(25m以上)10塑料管第1m3全長(25m以上)156.10、普通燈具安裝：6.10.1引向每個燈具的導線線芯最小截面積0.5mm2。6.10.2 燈具的外型、燈頭及其接線應符合規定：連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上。6.11、開關、插座、風