1、 房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理協(xié)議委托方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方：上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)并擁有合法有權(quán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)(物業(yè)地址:,以下稱(chēng)“該物業(yè)”）的部分房源(見(jiàn)甲方提供的物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)目表并作為本協(xié)議附件）,達(dá)成以下協(xié)議,雙方并互相提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案：第一條：雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1、 甲方保證擁有該物業(yè)合法的銷(xiāo)售權(quán)、銷(xiāo)售代理權(quán).2、 以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方提供的價(jià)目表為準(zhǔn)。若售價(jià)與付款方式有變動(dòng)，甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行.3、 甲方保證該物業(yè)權(quán)屬合法清晰，并具備完全上市銷(xiāo)售/預(yù)售條

2、件及手續(xù).4、 甲方應(yīng)為乙方參觀房屋現(xiàn)場(chǎng)，了解房屋基本狀況,帶客戶(hù)看房提供必要的方便.5、 甲方應(yīng)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的受托銷(xiāo)售業(yè)績(jī),并遵守本協(xié)議第四條款，按時(shí)支付代理傭金予乙方。6、 甲方保證除乙方具有分銷(xiāo)代理權(quán)以外,不再找第三方分銷(xiāo)代理.視乙方為獨(dú)家分銷(xiāo)代理商.7、 甲方提供_為聯(lián)系或接待人,負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系及對(duì)乙方提供客戶(hù)的簽字確認(rèn)。乙方權(quán)利義務(wù)：1、 在征得甲方同意的條件下發(fā)布房源信息，尋找合適的購(gòu)房者，盡力促進(jìn)該物業(yè)銷(xiāo)售.2、 根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購(gòu)房者洽談，促成交易.3、 乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的價(jià)目表和付款方式進(jìn)行銷(xiāo)售，由甲方和購(gòu)房者簽訂正式預(yù)售/銷(xiāo)售合同書(shū)，并收取房款.

3、乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款。4、 對(duì)所介紹客戶(hù)的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密.5、 乙方提供_為聯(lián)系人，以方便甲、乙兩方對(duì)乙方看房客戶(hù)的確認(rèn)及事務(wù)聯(lián)系。6、 乙方為促進(jìn)銷(xiāo)售而投放的各類(lèi)媒介開(kāi)支及人員開(kāi)支均由乙方自行負(fù)責(zé)。第二條：正式售樓合同書(shū)均由甲方與客戶(hù)簽訂,其它收取購(gòu)房定金、房款均由甲方負(fù)責(zé)。第三條：銷(xiāo)售操作方式1、 乙方給甲方介紹的客戶(hù)，甲乙雙方以看房客戶(hù)確認(rèn)單為依據(jù)，該確認(rèn)單經(jīng)乙方介紹人員和甲方接待人員雙方簽字及蓋章.2、 甲方在看房客戶(hù)確認(rèn)單上確認(rèn)蓋章前應(yīng)核查無(wú)重復(fù)情況發(fā)生,一經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方尊重并認(rèn)可為乙方客戶(hù).3、 乙方給甲方介紹的客戶(hù)，第一次由乙方介紹人員親自

4、陪同該客戶(hù)并且填寫(xiě)看房客戶(hù)確認(rèn)單，該確認(rèn)單經(jīng)甲、乙雙方接待員簽字后必須由甲方人員蓋章確認(rèn)。該客戶(hù)若成功購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，則乙方按合同成交價(jià)×合約約定比例向甲方收取傭金。4、 定金及房款由甲方指定的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取并向客戶(hù)出具收據(jù)。5、 甲方同意：為促進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)度,甲方認(rèn)可乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中將上述物業(yè)的樓盤(pán)信息在店堂內(nèi)或在相關(guān)媒體上掛牌推介。6、 乙方介紹客戶(hù),與甲方簽訂預(yù)售/銷(xiāo)售合同及預(yù)付定金當(dāng)天，甲方將根據(jù)客戶(hù)確認(rèn)記錄與乙方再簽署成交確認(rèn)通知書(shū),以確定客戶(hù)成交的事實(shí).第四條：傭金的支付1、 雙方約定傭金提取及計(jì)算方式如下(按銷(xiāo)售套數(shù)及實(shí)際銷(xiāo)售成交金額計(jì)算）:( ）套傭金為成交價(jià)* ( ）套傭

5、金為成交價(jià) ( - )套傭金為成交價(jià) （ 套以上）傭金為成交價(jià) 2、傭金的支付條件：乙方符合下列條件可向甲方申請(qǐng)傭金:（1） 乙方所介紹的客戶(hù)或其所屬單位與甲方簽訂了預(yù)售/銷(xiāo)售合同。（2） 乙方所介紹的客戶(hù)或其所屬單位與銀行簽訂了貸款合同（若該客戶(hù)以銀行貸款形式支付部分房款）.（3） 乙方所介紹的客戶(hù)或其所屬單位交齊銀行規(guī)定提供的貸款資料,貸款資料須經(jīng)銀行審核通過(guò)(若該客房以銀行貸款形式支付部分房款)。乙方符合上述3個(gè)條件后將乙方成交確認(rèn)通知書(shū)，看房客戶(hù)確認(rèn)單及與傭金金額相等的發(fā)票一起給甲方銷(xiāo)售經(jīng)理，甲方將根據(jù)實(shí)際收款的比例按比例發(fā)放支付傭金給乙方。第五條：甲方按第四條款的約定支付乙方傭金，乙

6、方應(yīng)開(kāi)立正式發(fā)票給甲方。由乙方按照國(guó)家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)該傭金稅費(fèi)。第六條：本合約自簽訂之日起生效,有效期至年月日。但已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶(hù)依然有效,若最終成交，甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金.本合同如需延期,應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商續(xù)約.第七條:上列條款規(guī)定或有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第八條：本協(xié)議的附件看房客戶(hù)確認(rèn)書(shū)、成交確認(rèn)通知書(shū)(另附樣式）、銷(xiāo)售價(jià)目表視為本合約之一部分，與本合約具有同等法律效力。第九條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份.甲方： 乙方：簽章: 簽章:電話： 電話：簽約日期: 簽約日期：看房客戶(hù)確認(rèn)單樓盤(pán)名稱(chēng)：物業(yè)地址：帶看日期：甲方代表:電話：乙方代表：所屬分行電話:客戶(hù)姓名及其公司全稱(chēng)身份證號(hào)碼聯(lián)系方式確認(rèn)以上客戶(hù)為上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司所介紹的客戶(hù)。 委托方（甲方): (蓋章）確認(rèn)人：日期:備 注成交確認(rèn)通知書(shū)樓盤(pán)名稱(chēng)：日期:甲方代表：電話：乙方（業(yè)務(wù)員)：分行:電話:客戶(hù)姓名及其公司全稱(chēng)：客戶(hù)電話：確認(rèn)以上為上海