1、附件1省（區、市）市（區）縣（市、區）街道（鄉、鎮）街坊（村）組不 動 產 登 記 簿宗地/宗海代碼：登記機構:第 頁宗地基本信息單位：平方米公頃（畝）、萬元 不動產類型土地 房屋等建筑物 構筑物 森林、林木其他 坐 落土 地狀 況宗地面積用途等 級價 格權利類型權利性質權利設定方式容積率建筑密度建筑限高空間坐標、位置說明或者四至描述登記時間登簿人附 記變 化情 況變化原因變化內容登記時間登簿人附 圖（宗地圖，可附頁）第 頁宗海基本信息單位：公頃、萬元 不動產類型海域（無居民海島）房屋等建筑物 構筑物 森林、林木其他 項目名稱項目性質海 域狀 況用海總面積宗海面積等 別占用岸線 米 用海類型A

2、用海類型B用海位置說明用海方式面積具體用途使用金數額無居民海島狀況海島名稱海島代碼用島范圍用島面積海島位置 用 途用海、用島坐標序號北緯東經序號北緯東經登記時間登簿人附 記變 化情 況變化原因變化內容登記時間登簿人附 圖（宗海圖，可附頁） 不動產權利登記目錄 第 頁序 號不動產單元號不動產類型所在本數備注 第本不動產權利與其他事項登記信息不動產單元號：權登記在第頁 抵押權登記在第頁 地役權登記在第頁 預告登記在第頁 異議登記在第頁 查封登記在第頁第 本第 頁 土地所有權登記信息不動產單元號： 單位：平方米公頃（畝） 業務號內容 權利人證件種類證件號共有情況登記類型登記原因分類面積 農 用 地

3、其中耕地林地草地其 他 建設用地 未利用地不動產權證書號登記時間登簿人附記 第 本第 頁 建設用地使用權、宅基地使用權登記信息 不動產單元號： 業務號內容 權利人證件種類證件號共有情況權利人類型登記類型登記原因使用權面積（m2）使用期限 起 止取得價格（萬元）不動產權證書號登記時間登簿人附記 第 本第 頁房地產權登記信息（項目內多幢房屋） 不動產單元號： 房地坐落： 業務號 內容 房屋所有權人證件種類證件號房屋共有情況權利人類型登記類型登記原因土地使用權人獨用土地面積（m2）分攤土地面積（m2）土地使用期限 起 止項目名稱幢 號總層數規劃用途房屋結構建筑面積（m2）竣工時間總套數房地產交易價格

4、（萬元）不動產權證書號登記時間登簿人附記附 圖（房地產平面圖，可附頁） 第 本第 頁房地產權登記信息（獨幢、層、套、間房屋） 不動產單元號： 房地坐落： 業務號內容 房屋所有權人證件種類證件號房屋共有情況權利人類型登記類型登記原因土地使用權人獨用土地面積（m2）分攤土地面積（m2）土地使用期限 起 止房地產交易價格（萬元）規劃用途房屋性質房屋結構所在層/總層數建筑面積（m2）專有建筑面積（m2）分攤建筑面積（m2）竣工時間不動產權證書號登記時間登簿人附記附 圖（房地產平面圖，可附頁） 第 本第 頁建筑物區分所有權業主共有部分登記信息建筑物區分所有權業主共有部分權利人業務號建（構）筑物編號建（構

5、）筑物名稱建（構）筑物數量或者面積(m2)分攤土地面積（m2）登記時間登簿人附記 第 本第 頁海域（含無居民海島） 使用權登記信息 不動產單元號： 業務號內容 權利人證件種類證件號共有情況權利人類型登記類型登記原因使用權面積（公頃）使用期限 起 止使用金總額（萬元）使用金標準依據使用金繳納情況不動產權證書號登記時間登簿人附記 第 本第 頁構（建）筑物所有權登記信息 不動產單元號： 坐落： 業務號內容 構（建）筑物所有權人證件種類證件號構（建）筑物共有情況權利人類型登記類型登記原因土地/海域使用權人土地/海域使用面積（m2）土地/海域使用期限 起 止構（建）筑物類型構（建）筑物規劃用途構（建）筑

6、物面積（m2）竣工時間不動產權證書號登記時間登簿人附記附 圖構（建）筑物平面圖，可附頁 第 本 第 頁 土地承包經營權、農用地的其他使用權登記信息（非林地）不動產單元號： 發包方： 業務號內容 權利人證件種類證件號共有情況登記類型登記原因承包（使用權）面積（畝）承包（使用）期限 起 止土地所有權性質水域灘涂類型養殖業方式草原質量適宜載畜量不動產權證書號登記時間登簿人附記 第 本第 頁林權登記信息不動產單元號： 發包方： 業務號內容 林地權利人證件種類證件號林地共有情況權利人類型登記類型登記原因使用權（承包）面積（畝）林地使用（承包）期限 起 止林地所有權性質森林、林木所有權人森林、林木使用權人

7、主要樹種株數林種起源造林年度小地名林班小班不動產權證書號登記時間登簿人附記 第 本第 頁 其他相關權利登記信息（取水權、探礦權、采礦權等） 不動產單元號： 權利類型： 業務號內容 權利人證件種類證件號共有情況權利人類型登記類型登記原因權利內容權利期限 起 止取水方式水源類型取水量取水用途勘查面積（平方公里）開采礦種開采方式生產規模不動產權證書號登記時間登簿人附記附 圖（取水或探礦、采礦范圍圖，可附頁）第 本第 頁地役權登記信息不動產單元號（供役地）： 需役地坐落： 業務號內容 地役權人（需役地權利人）證件種類證件號供役地權利人證件種類證件號登記類型登記原因地役權內容地役權利用期限 起 止不動產

8、登記證明號登記時間登簿人附記 第 本第 頁抵押權登記信息不動產單元號： 抵押不動產類型：土地 土地和房屋林地和林木 土地和在建建筑物 海域 海域和構筑物 其他 業務號內容 抵押權人證件種類證件號碼抵押人抵押方式登記類型登記原因在建建筑物坐落在建建筑物抵押范圍被擔保主債權數額（最高債權數額）（萬元）債務履行期限（債權確定期間） 起 止最高債權確定事實和數額不動產登記證明號登記時間登簿人注銷抵押業務號注銷抵押原因注銷時間登簿人附記 第 本第 頁預告登記信息 不動產單元號： 不動產坐落： 業務號內容 權利人證件種類證件號義務人證件種類證件號預告登記種類登記類型登記原因土地使用權人規劃用途房屋性質所在

9、層/總層數建筑面積（m2）取得價格/被擔保主債權數額（萬元）不動產登記證明號登記時間登簿人附記 第 本第 頁異議登記信息不動產單元號： 業務號內容 申請人證件種類證件號異議事項不動產登記證明號登記時間登簿人注銷異議業務號注銷異議原因登記時間登簿人附記第 本第 頁 查封登記信息 不動產單元號： 業務號內容 查封機關查封類型查封文件查封文號查封期限 起 止查封范圍登記時間登簿人解封業務號解封機關解封文件解封文號登記時間登簿人附記不動產登記簿使用和填寫說明一、使用說明不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍內的所有不動產編入同一不動產登記簿。不動產

10、登記簿依據不動產單元進行填寫，具體分為宗地、宗海基本信息、不動產權利信息和抵押權登記、地役權登記、預告登記、異議登記、查封登記信息等部分。1.不動產權利的首次、變更、轉移、注銷、更正和其他登記，在登記簿上記載。但宗地、宗海的界址、面積等變化導致宗地、宗海范圍變化的，須更換登記簿。房屋等定著物變化導致不動產單元變化的，根據實際情況，須更換或者增加相應登記簿頁。2.不動產設定抵押權、地役權或者發生預告登記、異議登記、查封登記情況的，在原登記簿上加頁進行記載。通過不動產單元號，與不動產權利登記信息關聯。3.不動產登記簿采用“活頁”方式，不動產權利與其他事項登記信息表格中，一般情況縱向記載不動產權利與

11、其他事項的首次登記信息，橫向記載變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記等信息。登記簿可以根據實際情況續頁。紙質介質的登記簿可以單面設置，也可以雙面設置。4.一個宗地或者宗海內，有兩個以上不動產單元的，應填寫不動產權利登記目錄頁和不動產權利與其他事項登記信息封面頁。按一個宗地宗海一簿、一個不動產單元一本、一類不動產權利或事項登記信息一頁，填寫本數和頁數。多個登記簿可歸集成冊。5.“登記時間”按照“××××年××月××日”的形式記載登簿的日期，如2015年03月01日。“登簿人”一欄由不動產登記機構的登記人員簽名。電子

12、登記簿須使用登記機構的電子簽章，紙質介質不動產登記簿須加蓋登記機構不動產登記專用章，如××縣國土資源局不動產登記專用章。二、填寫說明（一）宗地、宗海基本信息。不動產類型 用勾選的方式，選擇土地、海域、無居民海島、房屋、建筑物、構筑物或者森林、林木、其他等。多個不動產一并登記的，同時勾選相應的不動產。坐落、項目名稱宗地填寫土地所在的具體地理位置，宗海填寫用海、用島的項目名稱。用海、用島坐標填寫宗海和用島范圍的坐標。變化情況填寫宗地、宗海基本信息的變化情況，包括變化原因和變化內容。變化內容涉與宗地宗海范圍改變的，需要換簿。附圖登記簿采用電子介質的，附電子的宗地、宗海圖。登記簿采

13、用紙質介質的，可以打印或者粘貼經登記機構審核的宗地、宗海圖，可以附頁。 1.土地狀況。宗地面積填寫審核后合法的宗地土地面積。一般以“平方米”為單位；土地所有權登記可以以“公頃”為單位，土地承包經營權登記可以以“畝”為單位。用途按照土地利用現狀分類（GB/T21010-2007）的二級類填寫土地的用途。涉與林地的，可以依據森林資源規劃設計調查技術規程（GB/T26424-2010）在附記欄記載。土地所有權可以不填寫。等級填寫根據城鎮土地分等定級規程、農用地質量分等規程、農用地定級規程等確定的土地等別或級別。若變化頻繁可暫不填寫。價格填寫基準地價或者標定地價等。若變化頻繁可暫不填寫。權利類型 填寫

14、具體的權利類型，包括集體土地所有權、國家土地所有權、國有建設用地使用權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經營權、林地使用權、草原使用權、水域灘涂養殖權等法律規定的權利。其中，土地承包經營權包括耕地、林地、草地、水域灘涂等承包經營權。以承包之外方式取得的草原使用權、水域灘涂養殖權在農用地的其他使用權登記信息頁記載。林地的承包經營權和以承包之外方式取得的林地使用權在林權登記信息頁記載。權利性質國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權經營、家庭承包、其他方式承包等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯營等。土地所有權可以不填寫。權利設定方式填寫地上、地

15、表、地下。容積率、建筑密度、建筑限高填寫劃撥決定書或者出讓合同等文件確定的建筑容積率、建筑密度、建筑限高。容積率、建筑密度、建筑限高未在規劃、合同等有關文件中進行確定或者變化過于頻繁的，可以不填寫。空間坐標、位置說明或者四至描述填寫宗地的空間坐標信息（含高程值）和位置說明，不能填寫空間坐標的，填寫四至描述。附記填寫需要對宗地基本情況進一步說明的有關信息。如同一宗地有多種用途的，記載分用途面積；如同一宗地有出讓、劃撥等多種權利性質的，記載分權利性質面積；承包耕地是否為基本農田，農村承包土地等各類土地的實測面積，等。2.海域狀況。項目性質根據用海、用島項目總體情況，填寫公益性或經營性。用海總面積填

16、寫用海項目批準使用的全部海域面積。宗海面積填寫批準文件或者合同確定的宗海海域面積。等別填寫財政、海洋主管部門按規定確定的海域等別。占用岸線填寫用海項目占用的海岸線長度。用海類型A、用海類型B按照海域使用分類體系中海域使用類型的一級類、二級類填寫。用海位置說明用文字描述海域的大致方位或具體位置。用海方式、面積、具體用途、使用金用海方式按照海域使用分類體系中用海方式的二級類填寫，并分別填寫其對應的用海面積、用途、使用金數額。3.無居民海島狀況。海島名稱、海島代碼按照國家發布的全國海島名稱與代碼填寫。用島范圍填寫整島利用或者局部利用。用島面積填寫批準用島的面積。海島位置注明管轄區域，并描述海島與周邊

17、大陸或者海島的相對位置和距離。用途填寫旅游娛樂、交通運輸、工業、倉儲、漁業、農林牧業、可再生能源利用、城鄉建設、公共服務等。能夠與土地利用現狀分類（GB/T21010-2007）銜接的，在附記欄同時記載二級類。（二）不動產權利與其他事項登記信息。不動產單元號填寫按照不動產權籍調查的有關技術規定編制的不動產單元號。業務號填寫業務受理的收件編號。權利人填寫權利人的XX或名稱。權利人為自然人的，填寫XX件上的XX；權利人為法人、其他組織的，填寫XX件上的法定名稱。證件種類填寫權利人XX件的種類。境內自然人一般為居民XX，無居民XX的，可以為戶口簿、軍官證；法人或其他組織一般為組織機構代碼證，無組織機

18、構代碼證的，可以為營業執照、事業單位法人證書、社會團體法人登記證書。港澳同胞的為港澳居民來往內地通行證或港澳同胞回鄉證、居民XX；臺灣同胞的為臺灣居民來往大陸通行證或其他有效旅行證件，在臺灣地區居住的有效XX件或經確認的XX件。外籍人的XX件為護照和中國政府主管機關簽發的居留證件。證件號填寫XX件上的編號。共有情況填寫單獨所有、按份共有或共同共有。屬于按份共有的，還要填寫共有的份額。權利人類型填寫個人、企業、事業單位、國家機關、其他。無法歸類為個人、企業、事業單位、國家機關的，填寫其他。使用期限有明確使用期限的，填寫批準文件或者合同等確定的使用起止日期。如×××&

19、#215;年××月××日起××××年××月××日止。宗地、宗海內有多用途、多種使用期限的，可以分用途填寫使用期限。土地所有權等未明確權利期限的可以不填。登記類型填寫登記的具體類型，如首次登記（總登記、初始登記）轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記等。登記原因填寫不動產權利首次登記（總登記、初始登記）、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記等的具體原因。申請不動產權證書補、換證的，登記原因填寫補證、換證。不動產權證書號、不動產登記證明號填寫依法向不動產權利人或申請人頒發的不動

20、產權證書號、不動產登記證明號。附記填寫需要對不動產權利與其他事項登記情況進一步說明的信息。如土地出讓合同或者土地承包合同等編號，共有不動產權發一本證書時的持證人以與必要的歷史登記信息等登記機構需要記載的情況。 1.土地所有權登記信息。權利人屬于國家所有的，填寫國家；屬于集體所有的，填寫××農民集體。登記原因填寫第一次登記、置換、征收等土地所有權登記的具體原因。分類面積按照農用地、建設用地和未利用地三大類標準，填寫不同用途土地的面積。其中，農用地細分耕地、林地、草地、其他面積。 2.建設用地使用權、宅基地使用權登記信息。權利人宅基地使用權人可以填寫戶主XX。共有情況填寫單獨所

21、有、按份共有或共同共有。屬于按份共有的，還要填寫共有的份額。按戶取得的宅基地的按照XX（性別、年齡、與戶主關系）的格式逐個填寫共有人。登記原因填寫建設用地使用權、宅基地使用權登記的原因，如劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權經營、批準撥用買賣、繼承等。使用權面積填寫權利人在一宗地內使用的土地面積。共有宗地的為獨用面積與按份額分攤的面積之和；非共有宗地的一般為宗地面積。使用權面積與宗地面積一致的，可以不填寫。取得價格填寫有償使用土地所支付的用地價款。3.房地產權登記信息。房地坐落填寫有關部門依法確定的房地坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。登記原因填寫房屋所有權登記

22、的原因，如自建、買賣、互換，以房屋出資入股，分割、合并共有房屋，繼承、受遺贈、因生效法律文書取得房屋或者房屋滅失等。土地使用權人填寫宗地內所有的土地使用權人，按份共有的，按照權利人（份額）填寫。建筑小區的土地，土地使用權人填寫“全體業主”。獨用土地面積、分攤土地面積填寫按照不動產權籍調查的有關技術規定計算的獨用土地面積、分攤土地面積。權利人在一宗地內的獨用土地面積和分攤土地面積之和為該權利人的土地使用面積。項目名稱、幢號、總層數、規劃用途、房屋結構、建筑面積、竣工時間、總套數按幢分別填寫項目名稱、幢號、總層數、規劃用途、房屋結構、建筑面積、竣工時間、總套數。房地產交易價格通過購買方式取得的，填

23、寫交易價格。通過其他方式取得的，填寫權利人申報登記的價格。規劃用途填寫建設工程規劃許可文件與其所附圖件上確定的房屋用途。 房屋性質填寫商品房、房改房、經濟適用住房、廉租住房、自建房等。房屋結構分為鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構等六類。所在層/總層數填寫按照房產測量規范等技術規定計算的房屋總層數和所在層數。建筑面積按照房產測量規范等技術規定測量的房屋建筑面積填寫，區分所有建筑物的建筑面積包括專有建筑面積和分攤建筑面積。專有建筑面積填寫區分所有的建筑物權利人專有部分建筑面積。分攤建筑面積填寫區分所有的建筑物權利人分攤的共有部分建筑面積。建筑物區分所有權業主

24、共有部分權利人填寫“業主共有”，不填寫具體業主XX或名稱。建（構）筑物編號、建（構）筑物名稱、數量或者建筑面積填寫竣工驗收后建（構）筑物編號、建（構）筑物名稱、數量或者建筑面積。附記記載建筑區劃內屬于小區全體業主共有或者部分幢號業主共有的情況。4.海域（含無居民海島）使用權登記信息。登記原因填寫申請審批、合同取得等海域、海島登記的原因。使用權面積填寫權利人在一宗海（用島）內使用的海域、海島面積。使用權面積與宗海（用島）面積一致的，可以不填寫。使用金總額填寫項目用海、用島的使用金總額。使用金標準依據填寫確定項目用海、用島使用金的標準依據、文件名稱。使用金繳納情況填寫海域使用人向管理部門繳納海域使

25、用金的方式，包括一次性、逐年、分期等不同方式。逐年、分期繳納的，逐年、逐期分別記載。可以另加頁記載。5.構（建）筑物所有權登記信息。構（建）筑物登記原因填寫土地上構筑物與海域（含無居民海島）上的構筑物、建筑物登記的具體原因。如自建、買賣、互換、繼承、受遺贈、因生效法律文書取得構（建）筑物或者構（建）筑物滅失等。構筑物類型填寫構筑物的類型，包括隧道、橋梁、水塔等地上構筑物類型，透水構筑物、非透水構筑物、跨海橋梁、海底隧道等海上構筑物類型。無居民海島上的建筑物登記可以另附頁，記載編號、名稱與用途、占島面積、建筑面積、層數、高度、結構方式、建成年份等。構（建）筑物規劃用途填寫構（建）筑物規劃許可文件

26、與其所附圖件上確定的用途。構（建）筑物面積、竣工時間填寫構（建）筑物的測量面積和竣工驗收文件確定的竣工時間。 6.土地承包經營權、農用地的其他使用權登記信息。發包方以家庭承包或其他方式取得承包經營權的，填寫承包合同的發包方全稱。權利人填寫權利人的XX或名稱。家庭承包的，填寫承包方代表的XX。共有情況填寫單獨所有、按份共有或共同共有。屬于按份共有的，還要填寫共有的份額。家庭承包的按照XX（性別、年齡、與戶主關系）的格式逐個填寫共有人。登記原因填寫家庭承包、其他方式承包、互換、轉讓、生效法律文書取得等登記的原因。承包（使用權）面積填寫權利人在一宗地內承包或者使用的土地面積。承包（使用權）面積與宗地

27、面積一致的，可以不填寫。土地所有權性質填寫國家所有或者集體所有。水域灘涂類型填寫水域灘涂的類型，包括淡水水域灘涂或其他水域灘涂。養殖業方式填寫批準養殖的方式，包括池塘、大水面放養、圍欄、工廠化、筏吊式、灘涂底播、網箱等養殖方式。草原質量填寫管理部門按照草原評價體系確定的草原質量情況，包括草群蓋度、建群、優勢種、產草量等。適宜載畜量填寫管理部門按照草原的面積、牧草產量和家畜日采食量核定適宜畜養的家畜數量。附記流轉土地經營權的，可以記載轉入的主體、期限，登簿人和時間等信息。 7.林權登記信息。林地權利人填寫林地的承包經營權、林地使用權等權利人XX或名稱。登記原因林地使用權登記原因填寫劃撥等；林地承

28、包經營權登記原因填寫家庭承包、其他方式承包、互換、轉讓、生效法律文書取得等林地登記的原因。使用權（承包）面積填寫權利人在一宗地內使用或者承包的林地面積。使用權（承包）面積與宗地面積一致的，可以不填寫。林地所有權性質填寫國家所有或者集體所有。主要樹種填寫森林、林木所在宗地上1-3種主要樹木種類。株數森林、林木難以用面積準確表明的，填寫零星樹木、四旁樹木和農田林網等的株數。林種填寫森林種類，包括防護林、用材林、經濟林、薪炭林、特種用途林等。起源填寫天然林或者人工林。造林年度填寫有關文件確定的造林年度。小地名填寫地形圖上的標有地名，應以地形圖為準，地形圖上沒有記載或者記載有誤的，用當地群眾普遍認可的

29、地名。林班、小班根據森林資源規劃設計調查所區劃的林班和小班數據填寫。 8.其他相關權利登記信息（取水權、探礦權、采礦權等）。權利類型填寫取水權、探礦權、采礦權等法律規定需要登記的其他權利。登記原因填寫取水權、探礦權、采礦權等法律規定需要登記的其他權利的登記原因。權利內容填寫其他相關不動產權利必要的權利內容。該項可根據不同的權利拓展相應內容。取水地點、水源類型、取水量、取水用途按照流域管理機構或縣級以上地方人民政府水行政主管部門批準的取水許可文件確定的信息填寫。農村集體經濟組織與其成員在本集體經濟組織的水塘、水庫中取水的，家庭生活和零星散養、圈養畜禽飲用等少量取水的，按照有關部門調查的結果填寫。

30、為保障礦井等地下工程施工安全和生產安全必須進行臨時應急取（排）水的，為消除對公共安全或者公共利益的危害臨時應急取水的，為農業抗旱和維護生態與環境必須臨時應急取水的，按照省、自治區、直轄市人民政府的規定，或者縣級以上地方人民政府水行政主管部門或者流域管理機構備案、同意的有關文件填寫。勘查面積填寫探礦許可文件確定的勘查面積。開采礦種、開采方式、生產規模填寫采礦許可文件確定的開采礦種、開采方式、生產規模。9.地役權登記信息。地役權人填寫地役權合同中的地役權人，一般為需役地權利人。供役地權利人填寫地役權合同中的設立地役權的供地役權利人。登記原因填寫合同設立、因不動產受讓取得、因生效法律文書取得，因地役權內容或期限變化進行變更登記等地役權登記的原因。地役權內容填寫地役權主要內容，包括地役權合同中約定的供役地利用目的和方法等。粘附地役權合同的，本欄可以略寫。地役權利用期限地役權合同中約定的利用期限。 10.抵押權登記信息。抵押不動產類型用勾選的方式填寫土地、土地和房屋、林地和林木、土地和在建建筑物、海域、海域和構筑物、其他等。抵押權人填寫抵押合同中的抵押權人。抵押人填寫抵押合同中的抵押人。抵押方式填寫一般抵押或者最高額抵押。登記類型填寫登記的具體類型，如初始登記、轉移登