1、-第一章一單項選擇題1資產評估是通過對某一（）價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。A時點 B.時期 C.時區 D.時段2同一資產，評估目的不同，其評估的結果應該（）。A.不相同 B.相同 C.基本一致 D.不能確定3（）直接決定和制約資產評估價值類型和方法的選擇。A.資產評估的主體 B.資產評估的客體 C.評估的特定目的 D.評估程序4資產評估的主體是指（）。A.交易雙方 B.評估機構和評估人員 C.評估主管部門 D.資產管理機構5清算價格的評估適用于（）。A.公開市場假設 B.企業主體假設 C.清算假設 D.繼續使用假設6下列原則中，屬于資產評估經濟原則的是（）。A.預期原則 B.專業性原

2、則 C.科學性原則 D.客觀性原則7評估的（）是對評估價值的質的規定。A.客體 B.特定目的 C.價值類型 D.方法8資產評估和市場的關系是（）。A.以市場為基礎但高于市場 B.模擬市場條件有時接受市場檢驗C.模擬市場條件但又必須接受市場檢驗 D.和市場無關 9（）是不可確指資產。A.機器設備 B.商標 C.土地使用權 D.商譽二多項選擇題1下列各項屬于資產評估要素的有（）。A.評估主體 B.特定目的 C.經濟業務活動 D.價值類型 E.評估方法2資產評估的工作原則有（）。A.預期性原則 B.獨立性原則 C.替代性原則 D.科學性原則 E.客觀性原則3資產評估的經濟原則有（）。A.科學性原則

3、B.貢獻原則 C.替代原則 D.預期原則 E.成本效益原則4資產評估的預期原則要求在進行資產評估時必須合理預測其未來的（）。A.市場需求量 B.技術進步替代情況 C.獲利能力 D.擁有獲利能力的有效期限 E.市場價格 三簡答題1簡述資產評估與會計計價的區別。 第二章一、單項選擇題1如果企業資產收益率高于社會平均收益率，單項資產評估匯總確定的企業資產評估值會（）整體企業評估值。A.低于 B.高于 C.等于 D.不一定2從企業的買方、賣方來說企業的價值是由（）決定的。A.社會必要勞動時間 B.企業的獲利能力C.企業的生產能力 D.企業設備的質量二、多項選擇題1適應企業價值評估的方式有（）。A.聯營

4、或參加企業集團 B.整體轉讓 C.被其他且兼并C.企業用部分資產對外投資 E.企業將不需用的資產拍賣2下列各項中，屬于企業價值評估的一般范圍的有（）。A.企業的全部資產 B.企業的全資子公司 C.企業的控股子公司D.企業的非控股子公司 E.非控股子公司的投資部分3對于在評估時點，應劃入“待定產權”暫不列入企業評估的資產范圍的資產包括（）。A.無效資產 B.在用的機器設備 C.閑置資產D.因產權糾紛暫時難以得出結論的資產 E.難以界定產權的資產4從企業價值評估定義可以看出，企業價值表現為（）。A.企業整體價值 B.股東全部權益價值 C.股東部分權益價值D.重置價值 E.清算價值三、簡答題1企業價

5、值評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的區別和聯系是什么？第三章一、單項選擇題1采用市場法評估資產價值時，評估值的評定應參照相同或相似資產的（）。A.市場價格 B.重置成本 C.收益現值 D.清算價格2運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是（）。A.使參照物具有可比性 B.便于計算C.排除參照物個別交易的偶然性 D.避免張冠李戴3資產評估中的基本方法是指（）。A.一種具體方法 B.多種評估方法集合C.一條評估思路 D.一條評估思路與實現該思路的各種評估方法的總稱4對于商業房地產來說，決定其價格的根本區域因素是( )A.風景好壞B.交通設施條件 C.地段D.居民的職業構成二、多項選擇

6、題1在運用市場法進行資產評估時，應當考慮的參照物差異調整因素主要有（）。A.使用偏好因素 B.時間因素 C.地域因素 D.功能因素 E.產品周期因素2評估資產時采用的物價指數，一般應是（）。A.綜合物價指數 B.類備貨個別物價指數 C.評估基準日的物價指數 D.年平均物價指數 E.資產原值3應用市場法進行資產評估必須具備的前提條件是（）。A.需要有一個充分發育活躍的公開市場B.必須具有足夠數量的參照物C.可以收集到被評估資產與參照物可比較的指標和技術參數D.市場上必須有與被評估資產相同或類似的全新資產E.市場上的參照物與被評估資產的功能相同或相似三、計算題1. 有一待估宗地，剩余使用年限為40

7、年，土地資本化率為7，現收集到A、B、C、D四個宗地交易實例，具體情況見下表。宗地成交價格(元/m2)交易時間交易情況容積率區域因素個別因素剩余年限評估對象2007.1030040A68642006.15%2.8-2%3%38B74882006.103.2+3039C71762006.103+2%038D65522006.122.803%36上表中交易情況、區域因素和個別因素均是交易實例與評估對象相比較，以評估對象為基準確定的數值，該城市此類用地容積率與地價的關系為：當容積率在2.53.5之間時，容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為2.5時增加2。該城市從2005年到2007年，此類用地每年

8、價格上漲3。試根據上述條件評估該宗地2007年1月的價格。第四章一、單項選擇題1某資產年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現率為10%，其評估值最有可能為（）元。A. 85000 B.72366 C.12631 D.123692采用收益法評估資產時，收益法中的各個經濟參數存在的關系時（）。A.資本化率越高，收益值越低B.資本化率越高，收益值越高C.資產未來收益期對收益值沒有影響D.資本化率和收益現值無關3收益法中收益額的選擇，必須是()。A.凈利潤 B.利潤總額 C.現金流量 D.口徑上與折現率一致4收益法中所用的收益額是指（）。A.評估基準日收益 B.現實收益 C.當年的收益

9、 D.未來預期收益5某資產假定可以無限期使用，年收益額為10萬元，行業的平均折現率為8%，則其評估價值為（）。A.100萬元 B.125萬元 C.80萬元 D.120萬元二、多項選擇題1運用收益法涉及的基本要素或參數包括（）。A.被評估資產的實際收益B.被評估資產的預期收益C.折現率或資本化率D.被評估資產的總使用年限E.被評估資產的預期獲利年限2在正常情況下，運用收益法評估資產價值時，要求資產的收益額應該是資產的（）。A.歷史收益額 B.未來預期收益額.現實收益額.實際收益額.客觀收益額3收益法使用的前提條件是（）。A.被評估資產必須是能用貨幣衡量其未來單項或整體資產B.資產所有者所承擔的風

10、險能以貨幣衡量C.凡有權益的資產均能采用D.資產的交易市場必須活躍E.收益額是由被評估資產直接產生的三、判斷題1、市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思想及其方法來估測資產價值的評估技術規程。任何一個理性的投資者在購置某項資產時，他所支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現行市價。2、在運用市場法時，資產及其交易活動的可比性要求參照物成交的時間與評估基準日間隔時間不宜過長，主要是為了減少調整時間因素對資產價值影響的難度。3、運用市場法評估時，為了減少評估人員的工作量，選擇參照物最好不要超過三個。4、折現率與資本化率從本質上講是沒有區別的。5、在收益額確定的前提下，資本化率越高，收益現

11、值越高；資本化率越低，收益現值也越低。6、一般情況下，在收益法運用過程中，折現率的口徑應與收益額的口徑保持一致。7、凡是能夠帶來未來收益的資產，都可以收益法評估。8、一般情況下，運用收益法評估資產的價值，所確定的收益額應該是資產實際收益額。四、簡答題1、什么是市場法？市場法適用的前提條件是什么？2、什么是收益法？收益法適用的前提條件是什么？五、計算題、評估對象在未來年內的預期收益分別為萬元，萬元，萬元、萬元，萬元，資產從第年到第年每年的收益均保持在萬元，第年末資產擬轉讓，變現價約為萬元，假定折現率為。要求：運用收益法估測資產的價值。2某企業進行股份制改組，根據企業過去經營情況和未來市場情況，預

12、測其未來5年收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現率和資本化率分別為10%和11%。要求：試采用年金資本化法確定該企業的評估價值。3對某整體資產進行資產評估，預測其未來5年內的收益額分別為580 000元、624 000元、653 000元、672 000元和697 000元，經過調查研究，前期各年折現率為10%，從第6年起本金化率定為15%，永續年金收益為700 000元。要求：計算該整體資產的評估價值。第五章一、單項選擇題1計算機器設備的重置成本時，不應計入的費用是（ ）A.維修費用 B.購建費用 C.安裝費用 D.調試費用2采用

13、價格指數調整法評估進口設備所適用的價格指數是（ ）A.設備進口國零售商品價格指數B.設備出口國生產資料價格指數C.設備出口國綜合價格指數D.設備出口國零售商品價格指數3設備成新率是指（ ）A.設備綜合性陳舊貶值率的倒數B.設備有形損耗率的倒數C.設備有形損耗率與1的差率D.設備現實狀態與設備重置成本的比率4當資產的運轉負荷不足時，資產實際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產的資產利用率（）A.大于1 B.小于1 C.等于1 D.不確定5政府實施新的經濟政策或發布新的法規限制了某些資產的使用，造成資產的價值降低，這是一種（）A.實體性貶值 B.功能性貶值 C.經濟性貶值 D.非評估考慮因素6下

14、列資產評估方法哪一種更好（）A.收益法 B.成本法 C.市場法 D.不一定7計算資產的重置成本時，按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）A.更新重置成本 B.復原重置成本 C.完全重置成本 D.實際重置成本8假定資產的價值和年產量之間存在線性關系，新機器設備的價值為10萬元，年產量為1000件，現知被評估資產年產量為800件，其重置成本為（）A.8萬元 B.10萬元 C.810萬元 D.無法確定9在選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應該選擇（）A. 復原重置成本 B. 更新重置成本 C.兩者皆可 D.具體情況具體對待

15、10一項資產1997年構建，賬面原價100萬元，賬面凈值20萬元，2004年進行評估，已知1997年和2004年的物價指數分別是120%和180%，由此確定該項資產的重置完全價值是（）A.150萬元 B.80萬元 C.180萬元 D.100萬元11復原重置成本與更新重置成本之差是（）A.實體性貶值 B.經濟性貶值 C.功能性貶值 D.風險性貶值12某項資產在評估時，名義已使用年限為10年，根據該資產的技術指標每天應工作8小時，實際每天只工作7.2小時，由此可以估計該資產實際已使用年限為（）A.10年 B.9年 C.11年 D.8年13由于外部經濟環境變化而不是資產本身或內部因素所引起的資產貶值

16、，是（）A.實體性貶值 B.功能性貶值 C.經濟性貶值 D.貨幣性貶值14一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比重置核算法估算的重置成本（）A.高 B.低 C.相等 D.不確定 15資產評估時，成新率的確定基礎與折舊年限的確定基礎（）A.相同 B.不同 C.偶爾不同 D.不確定二、多項選擇題1從理論上講，成本法涉及的基本要素包括（）A.資產的重置成本B.資產的有形損耗C.資產的經濟性損耗D.資產的功能性損耗E.資產的獲利年限2造成資產經濟性貶值的主要因素有（）A.該項技術落后 B.該項資產生產的產品需求減少C.社會勞動生產率提高D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類資產的時間表四、

17、簡答題1成本法的基本要素有哪些？2什么是復原重置成本與更新重置成本？兩者有什么關系？五、計算題1某企業將某項資產與國外企業合資，要求對該資產進行評估。具體資料如下：該資產賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務制度規定該資產折舊年限為30年，已計提出折舊20年。經調查分析確定：按現在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產的全部費用支出為480萬元。經查詢原始資料和企業記錄，該資產截止評估基準日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經專業人員勘察估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現有同類標準資產比較，每年將多支

18、出營運成本3萬元（該企業所得稅稅率為33%，假定折現率為10%）要求：根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估2被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該機組已不再生產了，已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年。假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據所給條件（1）估測該機組的現時全新價格 （2）確定該機組的成新率 （3）確定設備的評估值3某企業2000年從美國引進一臺設備，當年安裝投產，設備總金額為100萬美元。2005年對設備進行評估，評估基準日為12月31日，經過對該設備進行現場勘測和鑒定，該設備在國內外處于領先地位。在國際上，也屬于普遍使用的產品，故可采用指數法。該設備的費用可分為四部分，設備實體、進口配件、國內配套設施、其他費用。經查詢，設備實體在美國的價格上漲了50%，進口配件的價格上漲了30%，國內配套設施價格上漲了60%，其他費用上漲了50%。按評估基準日國家有關政策規定，該進口設備的關稅、增值稅等為30萬元人民幣，評估時，美元對人民幣匯率為1:8.27，另從進口原生產線合同得知，進口設備實體為75萬美元，進口配件為15萬美元，另從其他會計憑證中查得國內配套設施原始價值為45萬元人民幣，其他費