1、福建省住宅工程設計若干技術規定福建省住房和城鄉建設廳2018年01月一 建筑專業第一條 高層住宅電梯設置應嚴格執行福建省住房和城鄉建設廳關于加強高層住宅電梯設計管理的通知（閩建設201510號）的規定。第二條 設電梯的住宅每單元至少應設置一臺可容納擔架的電梯，候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應小于1.8m，候梯廳應設置設扶手。條文說明：為實現在宅高齡老人或其他重癥患者緊急送醫的便利性，做出本條規定。第三條 外墻防滲漏技術措施應符合下列規定：1 外墻填充墻應嚴格執行非承重砌塊墻體裂縫控制技術導則（閩建科200550號）的技術要求。2 外墻應進行墻面整體防水，滿足建筑外墻防水工程技術

2、規程(JGJ/T 235-2011)的相關要求。3 凸出于建筑外墻的水平構件（空調板、自由排水的雨披等）均應在與外墻交接處設高度不小于100mm的混凝土反口。4 迎水面外墻混凝土梁的下端應做企口型止水帶（詳見圖1），企口高度不少于50mm。圖1 外墻混凝土梁下砌體節點做法5 迎水面外窗洞口四周應采用現澆鋼筋混凝土澆筑成封閉式企口型止水帶，企口高度宜為40-60mm,若因窗框寬度較大等原因造成無法做成企口型的，外窗附框應與洞口現澆混凝土同時成型（詳見圖2）。條文說明：(1)福建省非承重砌塊墻體裂縫控制技術導則詳細規定了我省外墻常用非承重砌塊的材料性能、設計施工技術要點，是防止外墻滲漏的基本保證，

3、應嚴格執行。(2)根據建筑外墻防水工程技術規程(JGJ/T 235-2011)附錄A，福建省各地市年降雨量均為800mm以上，且基本風壓值均為0.3kN/m2及以上，臺風暴雨中住宅建筑外墻出現滲漏的情況屢見不鮮，因此本條規定住宅外墻應進行墻面整體防水，具體做法滿足建筑外墻防水工程技術規程的相關要求。圖2 外窗窗洞防滲漏做法第四條 內墻面、樓地面防滲漏技術措施應符合下列規定：1 衛生間墻面防水層應沿其內側墻面設至距樓地面不小于2.0m處，以上至樓板底部分應設防潮層，與樓地面防水層應形成整體，滿足住宅室內防水工程技術規范（JGJ 298-2013）的相關規定。2 排氣（煙）道預留洞口應按設計要求設

4、置加強筋，且洞口周邊必須上翻不小于120高50寬的現澆鋼筋混凝土擋水帶。3 廁浴間等有防水要求的房間，穿樓板管道應預埋成品止水節（詳見圖3）。圖3 衛生間、屋面成品止水節預埋示意圖條文說明：(1)為滿足住戶采用非封閉式洗浴設施時衛生間內墻面防水性能的要求，做出本條規定，同時規定墻面防水層、防潮層及樓地面防水層應形成整體，避免水汽向相鄰房間滲透。(2)用水房間樓地面及屋面預留洞口周邊應設與主體結構同時澆倒的鋼筋混凝土擋水反口，避免水從洞口處流下。第五條 屋面防滲漏技術措施應符合下列規定：1 住宅屋面防水等級應為級。2 二道及二道以上防水材料組合使用時，應考慮不同防水材料的相容性，柔性防水材料與剛

5、性保護層之間應設置隔離層。3 屋面高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管井等部位，沿墻與屋面板垂直交接處應設置混凝土反口，高出屋面構造面層的高度不低于300。4 出屋面管道應預埋成品止水節（詳見圖3）。條文說明：本規定將各類住宅屋面防水等級均規定為級，要求采用兩道防水設防，并提示防水材料間相容性及隔離層問題，具體做法滿足屋面工程技術規范（GB 50345-2012）的相關要求。第六條 安全防護:住宅陽臺、上人屋面、平臺走廊及室外樓梯等處的防護欄板，不得使用固定在主體結構上并直接承受人體荷載的玻璃欄板（即插夾式懸臂玻璃欄板）和外掛式玻璃欄板。設有立柱和扶手，欄板玻璃作為鑲嵌面板安裝在護欄系統中時，應采

6、用鋼化夾層玻璃，其厚度應經結構計算確定，最小公稱厚度應滿足建筑玻璃應用技術規程（JGJ 113-2015）表的規定，并不小于12.76。條文說明：本條依據建筑玻璃應用技術規程規定了住宅室外玻璃防護欄板的類型，強調應采用鋼化夾層玻璃，并要求玻璃厚度同時滿足結構計算、建筑玻璃應用技術規程表、不小于12.76三個條件。第七條 防護欄桿應采用防攀爬的構造，其距樓地面0800范圍均不應設橫桿及可攀爬花飾或構造。條文說明：本條是對防護欄桿防攀爬的構造做出具體規定。第八條 應考慮欄桿扶手、墻體保溫、墻面裝修等對樓梯梯段、公共走廊、室內走廊凈寬的影響。公共走廊的凈寬不應小于1.2m。第九條 住宅消防栓暗埋時，

7、消防栓背面應采取防火、隔聲措施，且其性能不低于規范中相應位置墻體耐火極限和隔聲性能的要求。二 結構專業（一）地下室部分第十條 地下室（包括0.000）水平構件（梁、板）混凝土強度等級應取C30C40；地下室側壁的混凝土強度等級應取C30C40。條文說明：提高現有規范的低限。 第十一條 地下室頂板厚度不應小于180mm（室內）、250mm（室外），板底板面通長鋼筋，直徑不應小于12（180mm板厚）、14（250mm板厚），間距不應大于150mm。條文說明：提高現有規范的低限。 第十二條 承受水浮力的地下室底板應符合以下要求：1 一層地下室的底板厚度不應小于350mm，板底板面通長鋼筋，直徑不應

8、小于14，間距不應大于150mm。2 二層地下室底板的厚度不應小于500mm，板底板面通長鋼筋，直徑不應小于16，間距不應大于150mm。3 三層地下室底板的厚度不應小于600mm，板底板面通長鋼筋，直徑不應小于18，間距不應大于150mm。條文說明：提高現有規范的低限。第十三條 地下室側壁應符合以下要求：1 第一層地下室側壁厚度不應小于350mm，第二層地下室側壁厚度不應小于400mm，第三層地下室側壁厚度不應小于550mm。2 地下室側壁的豎向鋼筋（受力鋼筋）應按二排布置，單排豎向通長鋼筋不應小于14150(側壁350mm厚)、16150(側壁400mm厚)、18150(側壁550mm厚)

9、，且單側的通長鋼筋配筋率不應小于0.30%。3 地下室側壁的水平分布鋼筋應按二排布置，單排水平分布鋼筋不應小于12150(側壁350mm厚)、12150 (側壁400mm厚)、14150 (側壁550mm厚)，且單側分布鋼筋配筋率不應小于0.20%。條文說明：提高現有規范的低限。第十四條 地下室（地下室底板除外，其柱帽通過加厚來解決抗沖切）和上部結構采用無梁樓蓋時，在滿足抗彎和柱對柱帽的抗沖切承載力條件下（此時驗算未設置抗剪型鋼），還應在柱帽處設置附加抗沖切十字型抗剪型鋼，抗剪型鋼的尺寸按承擔沖切力的80%確定，伸出柱邊長度應滿足抗沖切要求且不應小于600mm。條文說明：由于常有無梁樓蓋在柱帽

10、處發生沖切破壞的實例，提高無梁樓蓋的抗沖切能力，提高現有規范的低限。（二）剪力墻部分第十五條 高層建筑主要剪力墻底部最小厚度：房屋高度小于60米不應小于200mm；房屋高度6080米不應小于250mm；房屋高度80100米不應小于300mm；房屋高度100120米不應小于350mm；房屋高度120米以上不應小于400mm；剪力墻厚度沿著高度方向宜逐段變小，每段墻厚級差不宜大于50mm。條文說明：根據高層建筑的高度，規定高層建筑主要剪力墻底部最小厚度。第十六條 剪力墻的最小厚度不應小于200mm且不應小于層高（無支長度）的1/20，剪力墻混凝土強度等級不應低于C30。條文說明：提高現有規范的低限

11、。第十七條 剪力墻的端部（有擱置與剪力墻長度方向垂直的梁處，且梁跨度大于5米）應設置端柱或翼墻，并滿足局部受壓和梁的鋼筋的錨固長度，其端部配筋除了滿足計算要求外，還需滿足框架柱的構造要求。條文說明：提高短墻肢和剪力墻端柱的構造要求。第十八條 框架剪力墻結構中剪力墻應上下貫通。不應為滿足底部剪力墻承受的地震傾覆力矩大于50%這一要求，僅在底部樓層增設剪力墻。條文說明：剪力墻沿著高度方向不應終斷。第十九條 剪力墻的豎向和水平分布鋼筋配筋率,一、二、三級時均不應小于0.30%，四級時均不應小于0.25%，剪力墻的豎向和水平分布鋼筋的間距均不應大于200mm，直徑不應小于10mm。條文說明：提高現有規

12、范的低限。第二十條 剪力墻約束邊緣構件陰影部分的豎向鋼筋除應滿足正截面受壓（受拉）承載力計算要求和規范配筋率要求外，一、二、三、四級時分別不應少于818、816、616和614，縱筋間距不應大于200mm；底部加強部位屬構造邊緣構件時，也應滿足以上要求。條文說明：提高現有規范的低限。第二十一條 剪力墻構造邊緣構件豎向鋼筋除應滿足正截面受壓（受拉）承載力計算要求和規范最小配筋量要求外，一、二、三、四級時分別不應少于816、814、614和614，縱筋間距不應大于200mm。條文說明：提高現有規范的低限。第二十二條 剪力墻約束邊緣構件的箍筋一、二、三、四級時分別不應小于10100、8100、810

13、0和8100。剪力墻構造邊緣構件的箍筋一、二、三、四級時分別不應小于8100、8150、8200和8200；箍筋的肢距不應大于200mm。條文說明：提高現有規范的低限。第二十三條 應復核高層建筑在風荷載和中震標準組合下豎向構件的受拉情況：1 風荷載和中震工況下豎向構件出現小偏心受拉時，應按抗震等級特一級構造。2 剪力墻或框架柱出現受拉，當拉應力超過ftk時，拉力應由型鋼來承擔，型鋼（Q345B）的拉應力不應大于200Mpa。3 剪力墻或框架柱受拉配制型鋼后，縱向鋼筋按受力要求和原有抗震等級的約束邊緣構件配筋率取大值設置。條文說明：規定高層建筑都要進行受拉豎向構件的復核，提高現有規范的低限。（三

14、）框架柱部分第二十四條 高層建筑框架柱的截面尺寸的邊長（直徑）一、二、三、四級時分別不應小于550mm、500mm、450mm、400mm；框架柱混凝土強度等級不應低于C30。條文說明：提高現有規范的低限。第二十五條 高層建筑框架柱底層的箍筋一、二、三、四級時分別不應小于12100/200、10100/200、10100/200和8100/200，箍筋的肢距不應大于200mm。條文說明：提高現有規范的低限。第二十六條 框架柱二層以上的箍筋一、二、三、四級時分別不應小于10100/200、8100/200、8100/200和8100/200，箍筋的肢距不應大于200mm。條文說明：提高現有規范的

15、低限。第二十七條 框架柱應按雙向偏心受力構件進行正截面承載力計算。條文說明：提高現有規范的低限。（四）框架梁部分第二十八條 框架梁凈跨度超過6000mm，梁寬度應不小于250mm。條文說明：提高現有規范的低限。第二十九條 框架梁梁面通長鋼筋，應拉通支座面筋的2根鋼筋（兩肢箍）或4根鋼筋（四肢箍）。條文說明：提高現有規范的低限。第三十條 梁寬大于等于350mm時，應采用四肢箍。框架梁箍筋一、二、三、四級時分別不應小于10100/200、8100/200、8100/200和8100/200。第三十一條 主懸挑梁根部的高度不應小于挑梁跨度的1/6，箍筋不應小于8100。條文說明：提高現有規范的低限。

16、（五）樓板結構部分第三十二條 現澆樓板厚度不應小于120mm，預制疊合樓板厚度不應小于140 mm（梁式懸挑結構的板除外），且須滿足單向板厚度不小于跨度1/30，雙向板厚度不小于短跨的1/35；條文說明：提高現有規范的低限。第三十三條 板短跨L4.00m時，板底受力鋼筋和板面支座鋼筋不應小于8100；板短跨L4.00m時，板底受力鋼筋和板面支座鋼筋不應小于8150。條文說明：提高現有規范的低限。第三十四條 懸挑板的跨度不應超過1200mm，超過1200 mm時，懸挑跨度應采用梁式懸挑結構；懸挑板最小厚度120mm，且厚度須滿足懸挑跨度的1/10，懸挑板的板面受力鋼筋不應小于10100。條文說明

17、：提高現有規范的低限。第三十五條 屋面板最小厚度不應小于130mm，應布置雙層雙向通長鋼筋，鋼筋直徑不應小于8mm，間距不應大于150mm。條文說明：提高現有規范的低限。三 給排水專業第三十六條 水表的設置及安裝應利于抄表、維修操作，水表后的管線不得穿越其他住戶的套內。當管道和設施安裝在公共區域時，應保證公共區域凈寬尺寸滿足相關標準要求，且不應影響住戶的活動和出行。 條文說明：水表的設置與安裝應安全可靠、便于讀表、檢修并減少擾民。水表后的管線不得穿越其他住戶的套內是為了避免與本戶無關的管道穿越，引起計費和維修糾紛。當管道和設施安裝在公共區域時，不得影響公共區域消防疏散、家具搬運、急救擔架使用，

18、消火栓箱安裝位置還要考慮用戶的起居及風俗習慣，嵌在墻體安裝時，不應降低原墻體的防火性能。第三十七條 布置在樓面、屋面的給水排水管道不得影響防護欄桿的凈高。條文說明：欄桿的凈高是從欄桿下部可踏部位算起，樓面、屋面的給水排水管道當靠近欄桿敷設時，可踏面是從管道頂面算起，將造成欄桿的凈高不滿足標準要求，留下安全隱患。第三十八條 溫泉熱水僅能供泡浴用水，同時不得與生活給水管道連接。條文說明：溫泉熱水的水質未處理前難以符合現行國家標準生活飲用水衛生標準GB 5749-2006的要求，故不得與生活給水管道連接，僅能供泡浴用水，即放水在浴盆內使用。第三十九條 陽臺洗衣機和洗滌池的排水不得接入雨水管道。陽臺雨

19、水、空調冷凝水、水表間和管道井應間接排水。條文說明：近年來，我省部分住宅小區住戶為提高住宅使用率，擅自在住宅陽臺安放洗衣機或洗滌池，導致洗滌廢水混入城市雨水系統。為加強源頭治理，有效防治水系污染，福建省出臺了關于加強住宅小區陽臺廢水管理的通知（閩建設20176號），規定住宅套內應按洗衣機位置設置洗衣機排水專用地漏或洗衣機排水存水彎，排水管道不得接入室內雨水管道。福州、廈門前幾年也有相應的規定出臺。陽臺雨水、空調冷凝水、水表間和管道井地漏雖排至雨水系統，但雨水系統也存在有害氣體和臭氣，排水管道直接與雨水檢查井連接，造成臭氣竄入樓內，污染樓內空氣的工程事例不少，故本條強調要間接排水。第四十條 衛生

20、器具排水管不得重復設置水封，并有防止水封破壞的措施。洗臉盆、洗滌盆的存水彎不得采用軟管替代。需要設置排水地漏的衛生間及廚房內除淋浴器、洗衣機部位外均應采用密閉地漏。條文說明：規定衛生器具排水管不得重復設置水封，是為了防止二次裝修時，施工單位重復設置水封。在目前施工中頻繁發生采用軟管替代洗臉盆、洗滌盆的存水彎，軟管難以保證水封深度，應予以嚴禁。現行國家標準住宅建筑規范GB 50368-2005 規定，住宅內除在設淋浴器、洗衣機的部位設置地漏外，衛生間和廚房的地面可不設置地漏。就是為了防止這些部位地漏水封經常得不到補水，水封干涸后，造成室內空氣污染。我省屬于南方地區，一些地區還有著沖洗地面的習慣，

21、所以特別強調需要設置排水地漏的衛生間及廚房內除淋浴器、洗衣機部位外均應采用密閉地漏。第四十一條 給水管在敷設于墊層內時，管道應完全暗裝在墊層內，管道及配件外徑不得大于墊層厚度，管材不得有卡套式或卡環式接口。給水管在套內明裝時，不得影響用戶使用。條文說明：在現有毛胚房交房時，出現戶內給水管半明暗安裝的情況，給用戶裝修帶來困難并留下漏水隱患，因此，本條規定在墊層暗裝時，墊層厚度應不小于管道及配件的外徑。對于墊層內的給水管材、連接方式等，現行國家標準建筑給水排水設計規范GB 50015-2010（2015年版）第條是有規定的，應該得到嚴格執行。在墊層高度無法滿足要求時，目前給水管大多采用明裝的方式，

22、明裝的管道不應影響用戶的使用，推薦管道貼梁頂板下安裝，梁位處可穿梁處理，廚衛間內自上而下配水。四 暖通專業第四十二條 住宅的臥室、起居室、餐廳等主要房間應設置空調設施或合理預留安裝空調設施的位置和條件。條文說明：根據福建省的地理位置、氣象條件以及居民的生活條件，住宅應在臥室、起居室、餐廳等主要活動房間配置空調設施。第四十三條 當住宅設有新風系統時，新風入口的設置應注意防污染，應與衛生間、廚房的排風出口保持必要的距離，同時注意室外風向對它的影響。新風管道需穿梁設置時，應與建筑及結構專業配合，做好孔洞預留。條文說明：隨著人們生活水平的提高，居民對住宅內空氣品質的要求也在不斷提高。住宅內設置新風系統

23、成為趨勢。氣流組織應遵循新鮮空氣從臥室、起居室送入，從次要房間、衛生間排出室外的原則。通風管穿梁設置可以提高住宅的有效空間，若沒有事先預留穿梁孔洞，住戶自行在梁上開洞將對住宅的結構安全產生影響。第四十四條 空調室外機應設置在室外擱板（除100m及以上的高層住宅）、設備平臺或陽臺上。室外擱板及設備平臺應滿足空調室外機的安裝維修要求。條文說明：為了保證空調室外機安裝維護安全、方便，空調室外機應設置在擱板、設備平臺或陽臺上。第四十五條 設置空調室外機的擱板、設備平臺或陽臺，應符合下列要求：1 能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣。2 在排出空氣一側不應有阻礙通風的遮擋物。如加設通風百葉，應進行細化

24、設計，規定葉片的角度及間距。建議百葉開口(通風)率75%，百葉水平傾角15°。3 可方便地對室外機進行維修和清掃換熱器。條文說明：由于空調室外機的需要有良好的對流條件，才能確保空調系統的正常運行。故對室外機的設置環境作出相應規定。五 電氣專業第四十六條 建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其消防控制室、消防水泵、消防電梯的消防配電干線應采用礦物絕緣類不燃性電纜。條文說明：根據民用建筑電氣設計規范JGJ/T 16-2008第規定：消防控制室、消防水泵、消防電梯在火災發生期間最少持續供電時間為180min。而采用有機絕緣耐火類電纜在刷防火涂料的金屬槽盒內敷設往往達不到180mi

25、n，因此應采用礦物絕緣類不燃性電纜。第四十七條 柴油發電機房與變電所（配電室）不貼鄰時，作為供電給一、二級負荷消防用電設備的柴油發電機至變電所（配電室）的供電線路應采用耐火母線槽或礦物絕緣類不燃性電纜。耐火母線槽應滿足持續供電時間180min的要求，并通過現行國家標準建筑構件耐火試驗方法第1部分：通用要求GB/T 9978.1-2008及行業標準母線干線系統（母線槽）阻燃、防火、耐火性能的試驗方法GA/T 537-2005的試驗。條文說明：作為消防電源的柴油發電機的配電線路耐火要求不能低于消防設備的配電干線第四十八條 建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其套內應設置火災探測器。條文說明：根據建筑防火設計規范GB 50016-2014第條規定：一類高層住宅建筑的住戶內宜設置火災探測器。由于住戶內一般有老年人和小孩等，老年人和小孩行動不便，逃離火場困難，設置火災探測器可為他們贏得逃生的時間。第四十九條 消防水泵控制柜（箱）及其雙電源末端互投電源柜（箱）應設置在消防水泵房的專用控制室內，控制