1、實用文檔寧波公司穿插提效施工指導(dǎo)書1.0第一章編制前述1.1 目的為加快寧波公司“兩提一減”工作推進，縮短運營周期，推進穿插提效，為寧波公司各項目穿插提效工期編制提供參考意見，以實現(xiàn)項目快周轉(zhuǎn)。1.2 適用范圍適用于寧波公司所有16 年及以后新開工主流產(chǎn)品（18 層及以上住宅）。注：毛坯竣備裝修交付項目除外；第二章 穿插提效分析2.1 原則1、所有 16 年及以后新開工主流產(chǎn)品（18 層及以上住宅），通過穿插施工達到較集團標準工期： 18-20 層提效 10%，20 層以上至 30 層提效 15%，30 層以上提效 20%；2、體系選擇：單體層數(shù)18-20 層20 層以上至 30 層30 層以

2、上工藝選擇傳統(tǒng)工藝傳統(tǒng)工藝 / 工業(yè)化工業(yè)化穿插體系3+13+1/5+15+1“3+1”體系【懸挑架 +高精砌塊、薄抹灰 +內(nèi)保溫】 +穿插提效備注說明【全砼外墻 +鋁合金模板 +爬架 +高精砌塊、薄抹灰 / 內(nèi)隔“5+1”體系墻板 +內(nèi)保溫】 +穿插提效3、穿插施工統(tǒng)計工期自墊層起算至交付，提效比例計算公式為：.實用文檔G1=墊層至交付實際工期G2=墊層到交付標準工期G3=春節(jié)雨季冬季施工增加工期G4=G2-G3基礎(chǔ)工期G5=G1-G3提效工期提效百分比 =(G4-G5)/G4依據(jù)集團考核標準，提效比例在 20%及以上的項目才視為集團穿插提效面積統(tǒng)計項目。3、裝修每道工序施工周期同主體施工周

3、期，各工序隨主體流水施工，避免窩工。4、裝修穿插分段施工，流水段根據(jù)主體驗收次數(shù)進行劃分。5、提前策劃，設(shè)計、采購等相應(yīng)工作前置。2.2 工期與工序分析裝修進場時間分析穿插施工實施必要條件為主體分段中間結(jié)構(gòu)驗收；分段中間結(jié)構(gòu)驗收實施必要條件為分段結(jié)構(gòu)實體檢測合格（板厚、保護層、砼強度）。各項目在主體結(jié)構(gòu)驗收方面提前與質(zhì)監(jiān)部門做好溝通， 對結(jié)構(gòu)實體檢測提前做好專項策劃及總包招標前做好專項交底（如：中驗樓層及檢測樓層選取、檢測方案等等）。結(jié)合集團主體施工標準工期及寧波當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站的驗收要求及時效，并結(jié)合寧波當?shù)馗髟诮椖繉嶋H施工情況，判斷裝修單位進場時間如下：裝修進場時間 A = 主體施工至（

4、N/n+7+2 ）其中： N建筑總層數(shù)；n驗收次數(shù)（一般18-20 層最少 2 次，21-30 層最少 3 次，30 層以上最少 4次）；7（10）達到驗收標準， 中驗完成時間， 非冬期主體施工增加7 層（ 7*7=49天），遇冬期主體施工增加10 層（ 10*7=70 天）。（實體檢測完成時間非冬期 45 天內(nèi)，冬期 65 天內(nèi)）2主體驗收完成后，裝修進場前需完成的首層相關(guān)土建工序（墻面、地面、安裝）等相關(guān)工作，此工序完成時間需14 天，即主體增加 2 層；.實用文檔以 18 層為例： 2 次中驗，主體施工至 18 層，一層裝修介入；以 24 層為例： 3 次中驗，主體施工至 17 層，一層

5、裝修介入；以 32 層為例： 5 次中驗，主體施工至 15 層，一層裝修介入；主體結(jié)構(gòu)封頂后 50 天內(nèi)完成中驗，遇冬期 70 天內(nèi)完成中驗；交付時間分析主體封頂后至交付的時間要依據(jù)主體封頂后的關(guān)鍵線路而定，受樓棟樓層及驗收安排等影響，室內(nèi)裝修工程、室外園林配套、外立面工程均有可能成為關(guān)鍵路線，需要根據(jù)項目實際情況安排工期并確定交付時間。室內(nèi)裝修工程主體封頂后室內(nèi)裝修最晚施工完成時間= N*7-(N-A)*7+（ b-1） *7+20+50= A*7+（b-1）*7+20+50其中： N建筑總層數(shù)；A裝修進場時主體施工樓層；7批量裝修流水節(jié)奏；b批量裝修流水層數(shù)；按裝修階段及外立面工序分布表，

6、取 7；20精裝穿插至精裝部品安裝完工時間，開始時間至少為精裝穿插完工前45d；50竣工驗收、交付完工時間（含工地開放、交付評估、集中交付等）；室外工程主體封頂后室外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景觀施工等，室外工程所需工期為：室外主控線路主49d中間結(jié)構(gòu)驗收如井道采用砼墻體體可提前 15d 左右結(jié)80d構(gòu)電梯安裝完成驗收（可使用）封施工電梯開始拆除頂90d施工電梯、 塔吊拆除， 室外全部75d90d完成造園移交市政配套、景觀.實用文檔裝修工序分析1、毛坯竣備 +裝修交付項目： 涂飾面底漆施工前，做好門套、踢腳線安裝位置基層墻面檢查，偏差控制在 1mm 以內(nèi)，后期部品安裝收口自然留縫；

7、 每道工序在標準施工周期內(nèi)全部成活，避免甩項影響下道工序； 部品集中安裝在涂飾面最后一遍面漆完成后流水進行；2、裝修竣備 +交付項目： 涂飾面底漆施工前，做好門套、踢腳線安裝位置基層墻面檢查，偏差控制在 1mm 以內(nèi)，后期部品安裝收口自然留縫； 每道工序在標準施工周期內(nèi)全部成活，避免甩項影響下道工序； 涂飾面最后一遍面漆在部品集中安裝階段流水進行；3、精裝修前置工序土建水電管線、箱盒精裝前粉刷石膏二次結(jié)構(gòu)施工門窗框、防火門水泥砂漿粉刷內(nèi)保溫精裝修主體結(jié)構(gòu)置工序框安裝地坪精裝修管線預(yù)埋4、外立面前置工序分兩塊：鋁模免抹灰和 傳統(tǒng)工藝兩塊；全砼外墻 +免抹灰 +爬架外立面前置工序外墻螺桿洞外墻修補

8、外立面窗框安裝、外墻膩子、底涂封堵塞縫、窗邊防水外墻淋水爬架提升窗扇、玻璃安裝、打膠、欄桿安裝傳統(tǒng)工藝.外立面前置工序?qū)嵱梦臋n外墻砌筑外墻螺桿墻頂塞縫、外陽角、中間結(jié)構(gòu)驗收墻面掛網(wǎng)、噴二次結(jié)構(gòu)洞封堵窗護角、灰餅漿窗扇、玻璃安裝、外墻膩子、外墻粉刷外立面窗框安裝、塞縫、打膠、欄桿安裝底涂窗邊防水、窗邊收頭外架拆除外墻孔洞封外墻淋水堵5、裝修階段及外立面工序分布1、穿插施工樓層施工工序分布表 .xlsx第三章 整體工期分析3.1 標準工期對比樓層數(shù)18 層24 層30 層32 層集團標準工期501567633655提效工期450481506524提效50d86d127d131d提效天數(shù)工期10%1

9、5%20%20%提效比例1、 上述為基礎(chǔ)墊層至交付工期（以交付評估公布時間為準）；備注2、 不含春節(jié)、雨季、后改造工期；3、 如遇春節(jié)雨季，每1 周年增加 20d；4、 后改造工期根據(jù)各項目改造難度按60d120d 計入；3.2 集團標準工期.實用文檔4、集團 2010版標準工期計算規(guī)則 .xls3.3 穿插施工統(tǒng)計工期計算表3、穿插施工統(tǒng)計工期計算表 .xlsx3.4 寧波公司穿插施工標準工期2.0寧波公司項目獲取至竣備交付標準提效工具體舉例 1：33 層穿插提效標準工期具體舉例 2：18 層穿插提效標準工期.實用文檔第四章設(shè)計、采購周期分析.實用文檔4.1 設(shè)計出圖前置穿插施工圖紙出圖節(jié)點要求階段施工圖設(shè)計樁基、土方、支護基礎(chǔ)墊層至正負零周期30 120天50+20天（一層地下室）圖紙全套施工圖裝修圖二次深化及定綜合圖樣萬科上海區(qū)域穿插施工圖紙管理細則萬科上海區(qū)域穿插施工圖紙管理細則 .doc4.2 采購資源前置采購資源需按照穿插施工的進度要求前置供應(yīng)。穿插施工專項條款穿插施工采購資源采購資源前置管理后端采購管理優(yōu)化各批次材料（施材料到場驗收現(xiàn)場施工過程材料（施工）單位工）采購平臺下單履約情況評價材料（施工）準材料質(zhì)量管總量管理及履約情況評理（配合天點率管理違約處罰價