1、消防法涉及物業(yè)的部分【新修訂的消防法與物業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容】新修訂的消防法已于5月1日起正式施行,與11年前頒布實(shí)施的舊消防法相比,變化頗多。與物業(yè)有關(guān)的主要有如下幾點(diǎn)：1. 物業(yè)應(yīng)維護(hù)共用消防設(shè)施。新修訂的消防法第十八條規(guī)定:“住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理,提供消防安全防范服務(wù)。”根據(jù)這一規(guī)定,如因消防通道被堵造成消防隊(duì)救火延誤,受損業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司索賠。2. 消防違法直接立案查處。對消防違法行為的處罰,新修訂的消防法改變了“先限期改正、逾期不整改才能處罰”的原有規(guī)定,對不及時消除火災(zāi)隱患、可能嚴(yán)重威脅公共安全的單位,消防部門可直接立案查處,有權(quán)對危險部位或

2、場所采取臨時查封措施,對于當(dāng)事人逾期不執(zhí)行停產(chǎn)停業(yè)、停止使用、停止施工處罰決定的,將強(qiáng)制執(zhí)行。3. 違法行為最高罰30萬元。新修訂的消防法對消防違法行為的罰款額度提高了,最高罰款數(shù)額可達(dá)30萬元,消防部門對違法人員還有了拘留權(quán)。即使是占用、堵塞、封閉消防通道或者妨礙消防車通行的,也將被處5000元以上5萬元以下罰款。4. 舉辦大型活動應(yīng)申請許可。新修訂的消防法將大型群眾性活動的消防安全納入大型群眾性活動安全管理?xiàng)l例規(guī)定的治安行政許可審查內(nèi)容,明確了消防安全要求,規(guī)定舉辦大型群眾性活動,承辦人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)（原為公安消防機(jī)構(gòu)）申請安全許可,制訂滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練等。5. 建筑消防設(shè)施需

3、年檢。新修訂的消防法規(guī)定:“單位應(yīng)當(dāng)對建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測,確保完好有效,檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確,存檔備查。”新修訂的消防法還要求單位聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的社會消防中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來檢測消防設(shè)施,對于檢測記錄,消防監(jiān)督部門將不定期抽檢。6. 鼓勵投火災(zāi)公眾責(zé)任保險。新修訂的消防法第三十三條規(guī)定:“國家鼓勵、引導(dǎo)公眾聚集場所和生產(chǎn)、儲存、運(yùn)輸、銷售易燃易爆危險品的企業(yè)投保火災(zāi)公眾責(zé)任保險;鼓勵保險公司承保火災(zāi)公眾責(zé)任保險。”據(jù)了解,賓館、飯店以及歌舞娛樂場所等公共聚集場所購買火災(zāi)公眾責(zé)任保險后,一旦因火災(zāi)引發(fā)傷亡事故將由保險公司負(fù)責(zé)賠付,受害者每人最高賠付額為30萬元。【分清業(yè)主和物業(yè)的消

4、防安全責(zé)任】住宅小區(qū)內(nèi)的消火栓被居民堆物堵住了,以前物業(yè)不知道該怎么做、做什么,明知這樣違反相關(guān)規(guī)定,但也拿居民沒有辦法。現(xiàn)在,上海的物業(yè)管理公司可以根據(jù)近日頒布施行的上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定,及時勸阻、制止,并填發(fā)一張告知單,對逾期不整改的,便可以報告業(yè)主委員會和公安部門。由上海市公安局和國土地資源管理局共同制定的這部管理規(guī)定適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。沒有實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè),則可以參照該規(guī)定執(zhí)行。據(jù)了解,此前有的法律法規(guī)已對物業(yè)消防安全管理的職責(zé)有涉及,但都不明確。物業(yè)在操作過程中,往往要自行參照消防法、消防條例、61號令等法規(guī)中

5、涉及到物業(yè)的條款,責(zé)任不清、權(quán)利不明。而此次管理規(guī)定施行后,住宅樓消防安全才有了專門的法規(guī),并首次明確規(guī)定了住宅樓內(nèi)業(yè)主、非業(yè)主使用人（租房者）、物業(yè)管理單位在消防安全中的權(quán)利和義務(wù),并詳細(xì)劃分了各自的消防安全責(zé)任。其中,物業(yè)管理單位要負(fù)責(zé)所管理小區(qū)內(nèi)的公共消防管理,必須組織防火檢查、巡查,實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制,完善消防設(shè)施,配備和維修保養(yǎng)滅火器材,保證滅火通道、安全出口暢通,制定防火滅火方案及應(yīng)急預(yù)案,定期開展消防演練等。此外,物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或住宅使用人違反消防法律法規(guī)時,可以填發(fā)告知單,業(yè)主必須根據(jù)告知單及時整改火災(zāi)隱患。業(yè)主或住宅使用人在配合物業(yè)做好消防安全工作的同時,還可以舉報住宅樓中存在的火災(zāi)隱患和非法儲存、銷售、燃放煙花爆竹的情況。租房者在與業(yè)主簽訂租賃合同時,需要在合同中加上雙方的具體消防安全責(zé)任或簽訂一份消防安全責(zé)任書,以便在發(fā)生火災(zāi)時,雙方能分清責(zé)任。管理規(guī)定中特別規(guī)定,消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)由業(yè)主或住宅使用人承擔(dān),從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。被列入重大