1、3套內空間3.1 套型3.1.1 住宅應按套型設計，每套應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本空 間。3.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小于表3.1.2的規定。表3.1.2套型分類套型居住空間數（個）使用面積（m2）-類234二類345三類J356四類468注:表內使用面積均未包括陽臺面積。3.2臥室、起居室（廳）3.2.1臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光、自然通風，其使用面積不宜小于下列規定:1 雙人臥室為10m 2;2 單人臥室為6 m 2兼起居的臥室為12m 23.2.2起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12m 23.2.3起居室

2、（廳）內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳） 的門的數量。起居室（廳）內布置家具的墻面直線長度應大于3m。3.2.4無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m 2。3.3廚房3.3.1廚房的使用面積不應小于下列規定：、一類和二類住宅為 4 m 2 二、三類和四類住宅為 5m 2;3.3.2廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。3.3.3廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10m 2。3.3.4單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m ;雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90m。

3、3.4衛 生間3.4.1每套住宅應設衛生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛生間。每套住宅至少應配置三件衛生潔具，不同潔具組合的衛生間使用面積不應小于下列規定：1、 設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛生潔具的為3m 2;2、 設便器、洗浴器二件衛生潔具的為2.50 m 2;3、 設便器、洗面器二件衛生潔具的為2 m 2;4、單設便器的為1.10 m 23.4.2無前室的衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。3.4.3衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。3.4.4 套內應設置洗

4、衣機的位置。3.5 技術經濟指標計算3.5.1 住宅設計應計算下列技術經濟指標：各功能空間使用面積（m2）；套內使用面積（m2/套）；住宅標準層總使用面積（m2）；住宅標準層總建筑面積（m2）；住宅標準層使用面積系數（%）；套型建筑面積（m2/套）；套型陽臺面積（m2/套）。3.5.2 住宅設計技術經濟指標計算，應符合下列規定：1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和；3、住宅標準層總使用面積等于本層各套型內使用面積之和；4、住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影 面積計算，當外墻

5、設外保溫層時，按保溫層外表面計算；5、標準層使用面積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；6、套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數；7、套型陽臺面積等于套內各陽臺結構底板投影凈面積之和。3.5.3 套內使用面積計算，應符合下列規定：1、套內使用面積包括臥室、起居室（廳） 、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、 壁柜等的使用面積的總和；2、躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；3、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；4、室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5、利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2

6、0m 的空間不計算使用面積；凈高在 1.20m2.10m 的空間按 1/2 計算使用面積； 凈高超過 2.10m 的空間全部計入使用面積；6、坡層頂內的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計 算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數反求。3.5.4 陽臺面積應按結構底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內。3.6 層高和室內凈高361 普通住宅層高宜為 2.80 m。362 臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于 2.40 m,局部凈高不應低于2.10 m , 且其面積不應大于室內使用面積的 1/3。3.6.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時,其1/2

7、 面積的室內凈高不應低于 2.10 m。3.6.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低于 2.20m。365廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90 m,且不得影響門、窗扇開啟。3.8過道、貯藏空間和套內樓梯3.8.1套內入口過道凈寬不宜小于1.20m ;通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1 m;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應便于3.8.2套內吊柜凈高不應小于 0.40 m;壁柜凈深不宜小于0.50 m;設于底層或靠外墻、靠衛生間的壁柜內部應采取防潮措施；壁柜內應平整、光潔。3.8.3套內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.

8、75 m;當兩側有墻時，不應小于0.90 m。3.8.4套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m，高度不應大于 0.20m，扇形踏步轉角距扶手邊0.25m處，寬度不應小于 0.22m。3.9門 窗3.9.1 外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90 m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高392底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應米取防衛措施。3.9.3 面臨走廊或凹口的窗，應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。3.9.4 住宅戶門應采用安全防衛門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。3.9.5 各部位門

9、洞的最小尺寸應符合表3.9.5的規定。表3.9.5門洞最小尺寸類另y洞 口寬度(m)洞口高度(m)公用外門1.202.00戶（套）門0.902.00起居室（廳）門二0.902.00臥室門0.902.00L廚房門j0.802.00L衛生間門j0.702.00陽臺門（單扇）0.702.00注：1表中門洞高度不包括門上亮子高度。2洞口兩側地面有咼低差時，以咼地面為起算咼度。4共用部分4.1 樓梯和電梯4.1.1 樓梯間設計應符合現行國家標準建筑設計防火規范（GBJ16）和高層民用建筑設計防火規范（GB50045的有關規定。4.1.2 樓梯梯段凈寬不應小于1.10 m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1 m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。4.1.3 樓梯踏步寬度不應小于 0.26 m,踏步高度不應大于0.175 m。扶手高度不宜 小于0.90 m。樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄 桿垂直桿件間凈空不應大于 0.11m。4.1.4 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20 m。樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2m。入口處地坪與室外