1、 1 招商地產第三方工程評估招商地產第三方工程評估深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司 2 注意事項及扣減分項被檢查方違規情況扣減項目綜合分值1、現場如有送禮品、購物卡、現金等情況（不分甲方、監理、施工單位）。10分2、現場如有規避測區，部分測區不允許評估人員檢查的情況下。6分3、項目人員如對現場進度及狀態有漏報、隱瞞情況，經評估組在現場證實此情況后。3分4.在規定時間內未對問題進行整改閉合的（由集團查實）3分5、項目人員在評估人員檢查過程中，有妨礙情況，如儀器無法提供（該被檢查項為0分）、調整評估樓號、樓層號碼標示牌等。2分6.在規定時間內整改情況未回復或回復不及時等

2、情況（由集團查實）2分注：以上情況扣分前提都應是據實可查，形成既定事實。 3 一 評估流程 二 土建階段評估體系調整介紹 三 精裝階段評估體系調整介紹 4 一 評估流程第一組：現場實測實量第一組：現場實測實量第二組：現場安全文明施工和質量風險第二組：現場安全文明施工和質量風險 5 二、土建階段評估體系調整介紹二、土建階段評估體系調整介紹 6 1、標段綜合分原體系：標段綜合得分=標段實測實量合格率（60%）+質量風險合格率（30%） +安全文明合格率（10%）調整為：標段綜合得分=標段實測實量合格率（50%）+質量風險合格率（40%） +安全文明合格率（10%）2、其它不變項目綜合得分=各標段綜

3、合得分算術平均值標段實測合格率=各組實測合格率算術平均值（備注：標段實測合格率為該標段實測各組合格率均值）質量風險得分=（應得檢查項總分-檢查項扣減分）/應得檢查項總分*100%安全文明合格率=安全生產（70%）+文明施工（30%）1、權重 7 2、實測實量注：實測總檢測點增加約20%工程分項原檢測區原檢測點調整檢測區調整檢測區調整檢測點調整檢測點混凝土工程平整度206030309090垂直度206030309090樓板厚度101015151515砌筑工程外門窗洞口尺寸104015156060抹灰工程墻面平整度154520208080墻面垂直度154520206060頂板水平度84010105

4、050開間/進深62410104040地面表面平整度（毛坯交付）6248 83232地面表面平整度（精裝交付）6248 83232外墻窗內側墻體厚度極差（瓷磚收口）103012123636外墻窗內側墻體厚度極差（非瓷磚收口）1030121236361、 實測測區及點數調整 8 1、 實測測區及點數調整2、 實測選點規則調整（1）抹灰工程墻面平整度，增加距地面20cm位置實測一尺；（2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，現統一調整為200mm；（3）鋁合金門窗型材拼縫寬度、拼縫高低差原描述為該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量，調整為該指標在窗框安裝完成后進行實測；窗

5、框垂直度檢查時，如陽臺窗門等部位高度超過2m是采用2m靠尺進行垂直度檢查，不足2m按1m靠尺檢查。2、實測實量工程分項原檢測區原檢測點調整檢測區調整檢測區調整檢測點調整檢測點鋁合金門窗型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）101015151515相同截面型材拼縫高低差101015151515窗框固定151520202020邊框收口與塞縫151520202020 9 1、 分值調整3、質量風險檢查大項檢查項檢查子項原檢查總分C級B級A級調整后檢查總分C C級級 B B級級 A A級級滲漏外墻外墻砌筑質量48426963外墻構造柱48426963外窗及窗框安裝外窗塞縫施工質量46424842防水施工及構造吊

6、洞質量滿足要求59526963成品保護木地板成品保護到位無污染和劃傷、磕碰現象59526963 10 2、 內容調整（1）取消衛生間檢查項中沉箱衛生間側排地漏檢查子項，過程評估進行提醒，不作強制要求；（2）砼導墻檢查項中導墻高度統一調整為200mm；（3）防水施工及構造出屋面剛性防水套管要求高于建筑完成面150mm；（4）防水施工及構造屋頂、露臺建筑完成面上200mm高度內嚴禁采用帶PVC套管的穿墻螺桿；（5）取消陽露臺地坪排水坡向遠離住宅室內要求，過評估進行提醒，不作強制要求；（6）增加成品保護木地板檢查子項為星號項；（7）增加苯板保溫有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架、收頭、網格布包封和抗裂層

7、子項為星號項。3、質量風險 11 3、 評分規則（與2015年評分規則一樣）3、質量風險一、檢查區得分率計算規則1.工程項目質量風險檢查評分表扣分標準中所列舉的質量缺陷都按在該檢查區出現的頻率扣分：C：屬于系統性質量問題，在檢查區內普遍發生；B：屬于重點關注性問題，在檢查區內部分存在（5處以上）；A：屬于個性問題，在檢查區內個別存在（15處）。2.工程項目質量風險檢查評分表扣分標準中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3.標段風險評價應得分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項” 分值之和（已隱蔽的檢查大項不算入 總分）；標段風險評價扣分為該檢查項所有參與檢查的“檢查大項”扣分之和（扣分

8、不超過該“檢查 大項分值”）；標段風險評價得分率=（參與的檢查項總分-參與的檢查區扣分）/檢查項總分*100%，其中檢查區扣分不應超過檢查大項分值，即檢查項最大扣分值或扣分值之和為檢查大項分值。4. 紅線扣分項說明：凡每出現一項帶項扣分為B級的，對質量風險評估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現一項帶項扣分為C級的，對質量風險評估總分加扣3分（按百分制）。5.檢查時不存在或因隱蔽且未參與檢查的檢查項，若未特別規定，不計入應得分。 12 3、 評分規則（與2015年評分規則一樣）3、質量風險二、標段質量風險檢查區選取規則每個總包標段隨機抽取一定現場范圍作為該總包標段質量風險檢查評估的樣本區域，稱為

9、“標段質量風險檢查區” （簡稱檢查區）。具體抽取規則如下：產品類型產品類型檢查區范圍檢查區范圍備注備注獨棟、雙聯排、類獨棟、多聯排、合院、疊拼、洋房、小高層、高層不少于現場樓棟數的20%，且不少于兩棟。地下室、外立面必查；此外，結結構已封頂時頂層、構已封頂時頂層、屋頂必查屋頂必查。1、優先檢查工序較為全面的樓棟2、如果檢查的兩棟樓中有未涉及到的工序，需在別的樓棟進行補充 13 3、 評分規則（與2015年評分規則一樣）3、質量風險三、質量缺陷計數規則三、質量缺陷計數規則（一）面狀構件 1、樓板（已砌隔墻）每自然間算一處； 2、樓板（未砌隔墻）相鄰軸線合圍面算一處； 3、以屋脊分界，大屋面板每個

10、單元算一處； 4、墻（已砌隔墻）每自然間每面墻算一處； 5、墻（未砌隔墻，含外墻）相鄰軸線之間每層每面算一處； 6、幕墻板材每塊算一處。（二）線狀構件1、每根梁（含反坎、導墻）每跨算一處；2、每根柱（含構造柱）每層算一處；3、變形縫每條每層算一處；4、天溝、陰陽角線、止水鋼板、避雷帶、橋架、線槽、風管每條算一處（以轉角為界）；5、煙風道、管井、管道每根（個）每層算一處；6、幕墻龍骨按相鄰節點間的每段算一處；幕墻打膠按相鄰膠縫間每段算一處。（三）體狀、點狀、離散可數構件 1、門、窗、鋼副框、欄桿、地漏、櫥柜、窗臺板、衛生間等電位、配電箱、燈具、水泵、潔具等 每個算一處； 2、小屋面板、空調擱板、

11、陽露臺板、雨棚板等每塊算一處； 3、欄桿埋件、幕墻埋件、其它埋件每個算一處。 14 4 4、注意事項及過程評估問題答疑、注意事項及過程評估問題答疑1、為確保第三方評估公司的公正、獨立性，在項目評估期間，禁止各項目部采取一切誘導、干擾第三方評估公司進行公正、獨立的項目評估，總部工程管理部將隨機進行抽查，一經發現存在弄虛作假、有違公正的現象，將采取罰分等處罰措施，并在公司層面進行通報批評；2、各參評單位應積極配合現場評估工作，如因參評單位故意不配合造成現場評估工作無法進行的，經與工程管理部溝通確認無法繼續進行，即中止該項目評估。該項目當期評估結果按0分計，集團對參評項目部進行通報。3.測量數據應反

12、映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規避相應修補部位，并對修補方案合理性進行檢查。如混凝土墻柱出現大面積修補，則截面尺寸、墻面表面平整度、垂直度合格率將按實測合格率的80%計算；如混凝土頂板出現大面積修補，則頂板水平度合格率將按實測合格率的80%計算；其中對于大面積修補定義：1、現場修補墻柱等超過樓層墻柱數量三分之一。2、現場單面墻有3處及以上修補面積大于1。4.如現場發現不合理工序隱蔽，如二結構未完成就進行甩漿等情況，項目成績按照集團實測最低分處理，并進行通報。 15 5、如現場空鼓存在切割未修補現象，一律按照空鼓不合格點進行計算。6、如現場空鼓實測

13、過程中，若現場有突擊修補整改，如墻面灑水等現象，項目成績按照集團實測最低分處理，并進行通報。（現場正常墻面養護等除外）4 4、注意事項及過程評估問題答疑、注意事項及過程評估問題答疑 16 序號序號 疑問內容疑問內容 問題答疑問題答疑1 1主體是新工作面，砌筑已經開始，還實測主體么？ 如前道工序還存在四個單元樓層以上，還需繼續進行實測2 2廚衛間反坎的高度是否統一按200為準（實測表與風險表有不一致）？ 統一按照200為準3 3掛網搭接是否按照要求不小于100mm？ 搭接不能小于100mm4 4抹灰階段頂板水平度完成一遍打底未找平完成，是否進行實測？ 完成一遍膩子就需進行實測5 5實測測區如果只

14、有2層是否不參與實測，還是必須大于等于3層，才滿足實測要求后進行測量? 實測測區必須大于3層才進行實測6 6窗臺壓頂厚度實測標準要求厚度不小于120mm；如果根據現場設計要求，是否是不滿足設計要求才扣分處理? 按照集團標準7 7質量風險只針對測區評判，是否只要未隱蔽，均要作檢查扣分；如抹灰階段甩漿可看砌筑的內容。 質量風險檢查以現場實際可見為準，不可見不給予應得分8 8現場施工已甩漿完成，砌筑節點是否檢查？ 檢查4 4、注意事項及過程評估問題答疑、注意事項及過程評估問題答疑 17 序號序號 疑問內容疑問內容 問題答疑問題答疑9 9園林綠化進場后，安全文明是否考慮不作檢查？如有高空作業是否不檢查

15、？ 安全需要檢查，文明施工也進行檢查1010戶內門洞口是否需要設置預制塊或實心磚？ 不強制1111主體階段實測實量，存在不同程度的剔鑿、打磨、修補的現象，如何處理？以PPT講述為準1212抹灰階段實測樓層在養護期內、空鼓切開未修補，更換樓層敲空鼓。 不更換1313圖紙與質量風險檢查表存在沖突，以哪個為準？ 以集團檢查標準為準1414實測體系中砌筑階段一結構洞口是否進行實測應予以明確，尤其是后期需安裝鋼副框的一結構洞口； 砌筑階段不實測結構洞口1515質量風險體系中，對于出屋面鋼套管的高度沒有予以明確定義，建議此處應明確高度為多少；高于建筑完成面150mm1616質量風險體系中，屋面泛水高度內要

16、求結構面上200mm內使用止水螺桿，建議此次應以屋面完成面200mm內使用止水螺桿為宜。以建筑完成面為準1717安全文明體系中，對于某些項目如施工升降機與外架相連、通道口防護棚搭設不到位等情況無扣分項，建議是否對于此類問題進行近似扣分。 可進行近似扣分4 4、注意事項及過程評估問題答疑、注意事項及過程評估問題答疑 18 三、精裝階段評估體系調整介紹三、精裝階段評估體系調整介紹原則上以裝修單位為主體進行檢查，作業面達10套房進行三個維度的評估，涉及到精裝修的項目，原則上每季度安排一次評估。（10套濕作業全部完成，除木地板） 19 1、標段綜合分1）標段綜合得分=精裝修工程管理（45%）+精裝修工

17、程質量（40%） +成品保護、安全文明施工（15%）2）精裝修工程管理得分=圖紙深化（10%）+放線管理（10%） +防滲漏管理（60%） +細部節點（20%）3）精裝修工程質量得分=實測實量（40%）+觀感質量（60%）4）成品保護、安全文明施工得分=成品保護（70%）+安全文明施工（30%）5）精裝修多標段項目按照面積加權的方式進行評分，項目綜合分=（A標段面積/項目面積）A標段得分+（B標段面積/項目面積）B標段得分（待定） 20 2、測區抽選原則1）精裝修成品保護測區：隨機抽取10戶；2）安全文明測區：隨機抽取5戶；3）精裝修工程管理：隨機抽取10戶；4）精裝修工程質量：觀感測區隨機抽取4戶，實測實量測區隨機抽取2戶；5）當所測項目的檢查內容不能涵蓋表格中全部檢查內容時，未檢查項按甩項處理。 21