1、 佛山宇浩地產發展有限公司設計任務書 高要生態新城設計任務書（智能化）編寫日期： 2014 年 3 月編 寫 人： 編寫部門： 規劃設計部 一、 項目概況項目數值單位產品類型面積總面積比例套數用地面積1046144平方米領事屋650247002.33%38建筑面積1059720平方米獨棟480470404.44%98容積率1.01 無雙拼360518404.89%144基地面積142890平方米聯排30010740010.13%358建筑密度 13.66%百分比聯排250895008.45%358小戶型聯排180167401.58%93公寓60300002.83%500商業及公建2000040

2、0003.77%2洋房112.565250061.57%5800合計1059720100.00%7391高要生態新城項目地塊位于肇慶高要市蜆崗鎮，地塊呈東西走向，北部為爛柯山體，南部緊鄰廣肇高速。地塊總用地面積1590畝，其中首期用地面積約500畝，進入地塊的主干道為雙金路連接線，本項目地塊擬分期開發。項目地塊西側另含約200畝教育用地，擬建幼兒園、小學、初中、高中的國際學校。高要生態新城項目產品類型分布:二、 建設目標本項目智能化系統建設目標：安全、節能、舒適、人性化管理和服務。l 安全：完善安全保衛工作，提高高要生態新城項目整體管理水平、降低管理人員勞動強度、節省運行能耗、物耗。l 節能：

3、將設備節能工作落實到實處，充分發揮每臺設備的最高效率，同時延長設備使用壽命，降低項目區運營成本。l 舒適：建設信息服務平臺，為用戶提供方便、快捷的優質服務。l 人性化管理和服務：創造人性化服務、辦公的環境，使用戶享受優質的數字化服務。本項目別墅客戶對物業管理的要求：人生安全、生活方便舒適、物業保值增值。三、 設計范圍依據甲方提供的建筑圖紙和對智能化建設需求，針對高要生態新城項目區域內不同性質、不同組團、不同功能的建筑物業，分別采用合乎其類型特點的智能化系統；智能化系統包括但不僅限于以下子系統：1. 可視對講門禁系統；2. 停車場管理系統；3. 視頻監控系統；4. 電子巡更系統；5. 周界防越系

4、統；6. 公共廣播音樂系統；7. 防雷系統及機房工程；8. 物業管理系統；9. 樓宇傳媒電視系統；10. 電梯管理系統；電梯對講系統（五方通話）；11. 電子公告系統；12. 有線電視、電話系統；13. 智能家居系統。14. 社區一卡通系統：四、 設計參考標準本工程的智能化系統設計及施工應符合但不僅限于下列法定根據及其他標準規范：l 智能建筑設計標準GB/T 50314-2006l 智能建筑工程質量驗收規范GB 50309-2003l 建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2002l 建筑電氣工程施工質量驗收規范GB503032002l 安全防范工程技術規范GB50348-2004l 安

5、全防范系統驗收規則GA3082001l 民用閉路監控電視系統工程技術規范GB 50198-94l 防盜報警控制器通用技術條件GB12663-2001l 綜合布線系統工程設計規范GB50311-2007l 綜合布線系統工程驗收規范GB50312-2007l 國際商用建筑布線標準 ANSI EIA/TIA568A/Bl 有線電視系統工程技術規范GB50200-94l 火災自動報警系統施工與驗收規范GB50166-2007l 公共建筑節能設計標準(GB50189-2005)l 建筑照明設計規范GB50034-2004l 控制網絡HBES技術規范 住宅和樓宇控制系統GB/Z 20965-2007l 建

6、筑物電子信息系統防雷技術規范GB50343-2004l 高層民用建筑設計防火規范GB50045-95 2005版l 建筑設計防火規范GB50016-2006 l 電子計算機場地通用規范GB/T 2887-2000l 建筑物電子信息系統防雷技術規范GB50343-2004l 建筑物防雷設計規范GB50057-94 （2000年修） l 工業與民用供電系統設計規范GBJ52-83l 建筑領域計算機軟件工程技術規范 l 軟件工程國家標準l 物業管理ISO9002l 智能建筑弱電工程設計施工圖集97X700l 通信電纜配線管道圖集YD5062-98l 住宅社區安全技術防范系統要求DB31/294-20

7、03l 入侵報警系統技術要求GA/T 3682001l 其他相關技術規范要求、設計單位提供的弱電系統所有圖紙以及與智能化系統設計相關的其他專業圖紙。除以上所列標準外，凡與本項目有關的國家、地方及國外工程技術規范標準都需遵守。在國內外規范標準發生矛盾時，以國內規范標準為準。施工圖設計中的材料、設備表所列技術指標標準是該工程智能化項目的重要技術標準，項目小區智能化系統，住戶管理方提出的一些合理化建議，可作為設計依據。設計成果中應盡量選用行業內通用的、廣泛性的、穩定的材料及施工工藝，不能使用專利技術的、唯一性的材料及排他性的技術指標。五、 系統設計要求A 主要參數技術指標系統配置分為以下幾個部分：

8、1. 安全防范系統對項目小區周界、小區重點部位、重要住戶室內，采取安全防范措施，并在住宅小區管理中心實行統一管理。 11 周界防范子系統： 基本要求：在項目小區周界設置高壓脈沖電子圍欄系統。（建議不采用主動紅外報警探測器的設計方案）,與住宅小區管理中心的主機相連，可以及時發現非法越界者。 周界和燈光監控的實現方式，要有詳細的說明。 12 閉路電視監控子系統在本項目小區周界使用閉路電視（CCTV）實施監視，進一步以CCTV系統與周界報警系統實現報警信息顯示與圖像識別的聯動。 基本要求：在項目小區出入口、地下停車場、小區主要通道、電梯轎廂及重要公共活動場所安裝攝像機。小區主要路口探頭采用帶云臺探頭

9、。在小區周邊、電梯前室等部位設置攝像機，擴大監視范圍。在重要場所采用彩色監控攝像頭。攝像槍選型：建議除了電梯以外的區域全部使用高清紅外彩色網絡攝像槍， 監控中心建議增加視頻拼接墻，可采用42英寸拼接專用液晶屏，拼接規格：3*5。監控錄像保存時間建議以30天為一個循環周期。13 智能可視樓宇對講系統基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門鎖的樓宇可視訪客對講主機，住宅單元用戶設置樓宇可視對講用戶機，在住宅小區管理中心配置樓宇訪客對講管理機。如果住宅樓入口門、小區的主要入口門被非法打開或對接系統出現故障，小區對講管理主機發出報警信號和顯示報警的內容和地點。 建議所用樓宇智能對講系統為純數字網絡式，室內

10、主機預留家居安防與家電智能化控制接口，家居安防與智能化為業主選裝項。建議：室內分機能與管理中心進行語音對講或業主與業主之間能雙向通話功能。剪力墻處可視對講預留安防及智能家居管子及86盒。 住戶門口預留可視對講攝像頭，管線到位。 可視對講采用彩色可視對講帶安防功能、液晶顯示、信息發布功能，可考慮與智能家居集成。 14 家居安全防范報警系統基本要求：住戶室內設置燃氣泄漏報警（由煤氣公司安裝）、有線緊急求助按鈕報警。一、二層及頂層窗戶設置紅外報警柵欄安裝到位，其余樓層不設置門磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶有需求可自行購買，系統掛接于可視對講系統。 住戶呼叫功能連接至住戶安防監控中心 15電子巡更系統基

11、本要求：住宅小區安裝電子巡更系統，保安巡更人員按設定路線進行巡查并予以記錄。巡更站點與住宅小區物業管理中心聯網，計算機可實時讀取巡更所登錄的信息，從而實現對保安巡更人員的有效監督管理。 16社區一卡通系統基本要求：（1）小區的進出口、住宅樓的出入口等公共場所的出入口進行控制。 （2）同一張卡片可以使用于多個不同場合，包括門禁系統、停車場管理系統、收費系統（物業管理繳費、水電繳費）、消費系統（會員消費、餐飲消費）等；（3）系統可與防盜報警系統、電視監控系統聯動。 因為社區一卡通系統有門禁、停車管理等功能、要求各系統廠商統一向公司提供各分系統設備數據讀寫權限密碼，實現真正意義上的一張卡片實現所有功

12、能。1.7停車場管理系統基本要求：本項目小區內車輛出入口通過藍牙技術IC卡相結合進行管理或計費，實現外來車輛出入及存放時間記錄、查詢、小區內車輛存放管理等。小區次出入口不安裝停車場管理系統，僅安裝門禁系統，地下室停車場出入口采用停車場管理系統，對小區內車輛存放進行管理。 2. 物業管理及監控系統2.1 物業管理軟件基本要求：（1）房產資料管理（2）戶主/業主管理（3）物業收費管理（4）對安防監控、門禁一卡通、電子公告牌等系統集成（5）提供三維地理信息系統來對小區進行管理。（6）檢修維修管理 （7）安全管理 （8）設備管理（9）行政管理（10）社區文化管理（11）綜合查詢（12）環衛、綠化、道路

13、管理2.2 機電設備監控系統基本要求：電梯樓層顯示、電梯五方通信（系統設備由電梯公司安裝調試，要求設計方從機房預留管線到控制中心）；公共照明（地下室車庫、航空障礙燈）的控制；對以上監控的設備運行、維護在控制中心進行集中管理。 2.3 液晶顯示屏在本項目指定的幢樓的一樓門廳（電梯旁）設置液晶顯示屏。由設計方確定安裝位置及預留管線。 2.4 背景音樂及廣播系統基本要求：在小區綠化帶、會所、大堂門廳、電梯前室等公共場所配置背景音樂及廣播系統，并考慮與消防廣播合用，以節省投資。建議采用IP廣播設備，與其它弱電系統共用光纖網絡傳輸數據，節省銅纜鋪設與人力成本，方便系統維護。3. 智能家居網絡化智能家居系

14、統可提供遙控、家電（空調、熱水器等）控制、照明控制、室內外遙控、窗簾自控、防盜報警、電話遠程控制、可編程定時控制及計算機控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。 基本要求：室內照明控制系統、家電控制系統、綜合保安系統、無線遙控系統、電話遠程控制、可編程定時控制、網絡攝像機、手機視屏監控系統、 控制中心提供智能家居系統平臺、管線敷設至每戶；在深化設計文本中，實現智能家居需對相關電器系統提出詳細要求 4. 小區信息網絡系統、有線電視系統小區建立網站。小區建立無線局域網。 基本要求：可通過語音通信、視頻廣播、寬帶數據信息服務的網絡系統。寬帶數據信息服務的網絡系統應采用光纖到樓（FTTB）。

15、每個家庭設置統一的語音、數據、有線電視多媒體配線箱。小區采用綜合布線，語音和數據分開。 5. 防雷接地系統及UPS不間斷電源 防雷： 對本項目小區弱電機房供電系統防雷及信號系統防雷。 接地： 智能化設備的交流工作接地、安全保護接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。 設計單位須做好機房設備平面布置圖。在深化方案設計中應提供詳細設備清單。B 配套系統工程1、機房工程系統機房工程是以保證設備運行的安全性、可靠性為主要目的綜合性項目，系統設計包括機房裝飾裝修、供配電工程、UPS電源等系統。本項目智能化控制室以B級機房標準進行設計。因機房是小區智能化系統的大腦，

16、各主控設備與數據信息均存放在機房里，機房須做好人員進出管理方面的工作，建議在機房出入門口安裝視頻監控與門禁，只能有授權的人才能進入機房。弱電系統及各分系統全部采用數字化傳輸技術，盡量減少銅纜的使用量。n 機房裝修l 機房防塵、防靜電，同時適當的考慮美觀性，對于主要機房區裝修(包括鋼質架空地板、吊頂、玻璃隔斷、防火門、踢腳板)，充分達到防塵、防靜電等功能。n 機房供電l 機房電源要求進智能化控制中心機房的電源必須是雙回路市電，采用三相五線制，根據電源進線的容量的實際情況配置配電柜，配電柜能滿足雙回路市電和發電機的接入，后備電源輸出負載的配電柜要獨立設置。按機房的面積和機房等級配置照明及動力插座。

17、l 機房用電設備、配電線路設置過熱過載兩段保護，同時配電系統各極之間有選擇性地配合：機房內主要設備(服務器、網絡設備等)必須設置雙路供電回路。l 機房配電系統所用電纜均為阻燃聚氯乙烯絕緣導線，敷設在鍍鋅鐵線槽內及鍍鋅鋼管及金屬軟管內。l 配電柜中空調的開關必須與消防聯動；當消防滅火系統啟動時空調能立即關機。供配電設計的細節，需提供供配電設計圖紙。l 空氣開關應根據配電負載進行配置；l 動力設備(空調、市電插座等)供電應考慮獨立回路，IT機架每機柜輸送一路電源；如IT設備需雙路供電時，按雙路配電(服務器機柜、通訊機柜、小型機柜和磁盤機柜)。(注明哪些單路供電，哪些雙路供電)l 照明為分組組合供電方式機房區水平照度按300LX以上設計，采用無眩光燈具；n UPS電源中心機房采用1臺延時2小時的UPS電源。n 消防報警控制系統l 機房需要配置自動報警系統及自動氣體滅火系統。l 該系統滅火劑采用氣溶膠滅火劑，滅火劑及滅火裝置在生產過程中無污染、無公害、不造成二次破壞。l 自動滅火系統具有自動控制、手動控制、緊急啟停多種方式。當出現火情時，感煙、感溫同時向控制器提供信號時，控制器才可能啟動氣體滅火裝置，在報警同時，可發送信號到