1、土地評價與土地管理期末復(fù)習(xí)指南考試時間: 題型分布:2013.7.8教學(xué)樓212 （ 1班）上午8：30名詞解釋（5道*4分二20分）簡答題（4道*5分=20分）問答舉例（2道*10分二20分）計算題 論述題復(fù)習(xí)范圍：1. 土地評價的概念：土地質(zhì)量的高低或土地生產(chǎn)力的大小進行評定的過程。上地評價的實質(zhì)是分析土地質(zhì)量與土地用途兩者之間的關(guān)系。（2道*10分=20分）（1道*20分=20分土地評價又可稱土地資源評價，是只為了一定目的，在一定的用途條件下，對研究對彖：當(dāng)前經(jīng)營管理水平下的土地質(zhì)量（如氣候、地形、土地、水文、社會經(jīng)濟因素 等）和土地用途（包括各種上地利用方式）2. 土地墾殖率和復(fù)種指數(shù)

2、公式:預(yù)期捋裕無得的繹濟效器低得不佬失土地墾殖率二土地船100%復(fù)種指數(shù)二全年農(nóng)作物總播種面積 耕地面積100%3建吸地學(xué)：建鞏缶皮（姥鞏復(fù)ffi罕丿；谷枳學(xué)?立Z二F蘋100%用地總面積 容積率二用地總面積住宅小區(qū)容積率小于1. 0的為非普通住宅，19層以上住宅為2. 445100%2)4)6)8)10)山地丘陵多，耕地總體質(zhì)量差近 40年凈減耕地2. 5億多畝 可開 發(fā)土地基本已被開發(fā)利用 盲冃用 地突出村鎮(zhèn)用地超標(biāo)。4中國土地資源面臨的問題（論述題）1）人均耕地少3）土地資源空間匹配失衡5）耕地后備資源太少7）土地開發(fā)強度大9）城市土地存量潛力大5 土地資源承載能力的概念：某一國家和地區(qū)

3、的土地資源承載能力是指在可預(yù)見的時期內(nèi)，用“處t樊利 的能源和其他自然資源以及潛力、技術(shù)等，在保證與其社會文化準(zhǔn)則相符的物質(zhì)生活水平下能夠持續(xù) 供養(yǎng)的人口數(shù)量。6農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)法（AEZ法）:農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)法是根據(jù)比例尺將土地劃分為一些在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，氣候和土 壤等相對一致的生態(tài)單元，在同一生態(tài)單元內(nèi)，其作物種類和種植制度也相似，其土地的生產(chǎn)潛力取決 于灌溉條件的有無和高低。7. 土地被列為不適宜綱的原因一般有:1）所提出的用途在技術(shù)上不可行 2）所提出的用途如果實施會產(chǎn)生破壞性后果8適宜性等級的初步劃分:原則：1）適宜性等級的高低與單元綜合分值的大小相對應(yīng)，分值越大，級別越高，反Z亦然2)不同適宜性

4、級別間綜合分值具有明顯差異3)任何一個綜合分值只能對應(yīng)一個土地適應(yīng)性級別4)12土地生態(tài)系統(tǒng)：命體（植物、是指在一定的地域范圍內(nèi)，土地上無生命體（環(huán)境條件）與同一地域范圍內(nèi)的生動物、微生物）Z間形成的一個能量流和物質(zhì)循環(huán)的有機綜合體。特點：多種多樣；有一定空間土地適宜性級別的界限一般不打破行政權(quán)屬界線和現(xiàn)狀地物 方法：數(shù)軸法；分支頻率曲線法；總分等值線法9. 土地利用變化導(dǎo)致土地覆被變化的類型有漸變和轉(zhuǎn)換兩種。1）漸變：指同一種土地覆被類型內(nèi)部條件的變化2）轉(zhuǎn)變：指一種覆被類型轉(zhuǎn)變?yōu)榱硪环N覆被類型對森林進行砍伐（漸）；對農(nóng)田進行施肥（漸）；退耕還林（轉(zhuǎn)）；變沼澤為草地（轉(zhuǎn)）10. 土地資源的町

5、持續(xù)利用：在綜合考慮土地資源和環(huán)境資產(chǎn)的跨代配置基礎(chǔ)上，逐步提高土地生產(chǎn)能力和承載力，既要使土地資源得到充分高效的利用，又要使土地的開發(fā)利用與土地的合理保 護和科學(xué)整治結(jié) 合起來，實現(xiàn)上地利用與社會、經(jīng)濟、環(huán)境Z間的協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷滿足當(dāng)代和 可預(yù)見的將人類生存與發(fā)展的需 要，追求最佳社會、經(jīng)濟和生態(tài)效益的統(tǒng)一。11. 關(guān)于土地的相關(guān)概念：土出也7虧染：人類活動產(chǎn)生的污染物質(zhì)通過各種途徑進入土壤，其數(shù)量和速度超過了土壤的容納能力和凈化速度，從 而使土壤的性質(zhì)、組成及性狀等發(fā)生變化，并導(dǎo)致土壤的自然功能失調(diào)，土壤質(zhì) 量下降的現(xiàn)象。可分為輕微污 染、輕度污染、中度污染、嚴(yán)重污染和極度污染。土土也自7

6、爭：進入土壤的污染物，在土壤礦物質(zhì)、有機質(zhì)和土壤微生物的作用下，經(jīng)過一系列的物 理、化學(xué)及生物化 學(xué)反應(yīng)過程，降低其濃度或改變其形態(tài)，從而消除或降低污染物毒性的現(xiàn)彖。工業(yè)污染源（三廢）土地污染源：1）農(nóng)業(yè)污染源（農(nóng)藥、化肥） 生物污染源（病原微生物、寄生蟲 ） 生活污染源和商業(yè)污染源（污水、廢棄物2)3)4)5)結(jié)構(gòu)；營養(yǎng)結(jié)構(gòu)是紐帶。13土地生態(tài)系統(tǒng)的基本性質(zhì)：整體性、開放性、區(qū)域性、動態(tài)性。14 土.地生態(tài)足跡及其評價計算方法：是生產(chǎn)這些人口所消費的所有資源和吸納這些人口所產(chǎn)生的所有廢棄物所需要的生物 生產(chǎn)土地的總面 積。GEF Nef Naa. N 一P式屮i為消費商品和投入類型；P為i種

7、消費商品的平均生產(chǎn)能力；G為i種商品的人均消費量；aai為人均i 種交易商品折算的生物生產(chǎn)面積；N為人口數(shù)；ef為人均生態(tài)足跡；EF為總的生態(tài)足跡。15路線價法：四三二一 (4-3-2-lRule)法則，是將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺(30. 48米)的普通臨街地，與街道 平行區(qū)分為四等份，即由臨街面算起，第一個25英尺的價值為路線價的40%,第二個25英尺的價值為路線價的 30%,第三個25英尺的價值為路線價的20%,第四個25英尺的價值為10%。如果超過100英尺的第一個25英尺的價值為路線價的9%,第二個25英尺的價值為路線價的8%,第三個25英尺 的價值為路線價的7%,第四個25英尺的價值為路

8、線價的6%。公式：地價路線價深度百分率其他修正系數(shù)宗地面積圖示：0 100莫尺25亜f?40%25莫30%尺20%25英10%9%3% 7%6%Pa1200040%1048000Pb1200040%30%15126000Pc1200040%30%20%20 216000Pd1200040%30%20%10%25 300000Pe120001 9%30327000是國家對由土地的使用而產(chǎn)生的人與人z間的權(quán)力關(guān)系的規(guī)定，包括對各種土地權(quán)利17上地產(chǎn)權(quán)制度的含義：運用和限制的法律規(guī)定以及被社會認可的行為規(guī)范。1）上地產(chǎn)權(quán)主體不明確3 ）上地產(chǎn)權(quán)主體權(quán)利義務(wù)不明確5） 土地管理缺乏權(quán)威616土；t也所

9、有權(quán)：是土地所有制的法制體現(xiàn)形式，是土地所有者用有的、受到國家法律保護的限制和排他性的專有權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分四個組成部分。和發(fā)展用地需求，對研究區(qū)內(nèi)全部土地資源進行開發(fā)、 安排。19上地利用規(guī)劃：是以土地合理利用為核心，以最佳綜合效益為目標(biāo)，依據(jù)土地的自然地理特點、社會經(jīng)濟條件 利用、整合、保護，在時間和空間上所做出的具體部署和）土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系模糊）土地管理人為分割、層次不清）土地管理政出多門18中國現(xiàn)行土地制度存在的問題及深化改革的方 向20土地利用規(guī)劃體系：按性質(zhì)和作用：土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃、土地利用詳細規(guī)劃21基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃：基本農(nóng)田保護區(qū)：指根據(jù)一定時期的

10、人口和國民經(jīng)濟對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對建設(shè)用地的預(yù)測而確 定的長期不得占用的和基本農(nóng)田保護規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地，又稱“活命田”規(guī)劃原則：切實保護耕地；綜合協(xié)調(diào)；雙軌并行；區(qū)域完整性22出也籍：是即在土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬等基本狀況的簿冊。23上地征用的一般程序：用地并選址。行土地征用，并土地的方式（劃第一：申請選址。由用地單位持主管機關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)項目及任務(wù)書等有關(guān)文件，向規(guī)劃部門申請 第二：用地單位在獲得規(guī)劃部門許可后，向土地管理部門申請所用土地，由土地管理部門出面進 核算有關(guān)補償費。第三：土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用合同，簽發(fā)土地使用證，并根據(jù)土地使用者獲得 撥或出讓）繳納

11、土地補償費或出讓金。24土也租：是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟 上實的形式，是 社會生產(chǎn)關(guān)系的反映。25級差地租的形成及地租量。我國級差地租的歸屬情況和分配形式。土壤肥力的差異是級差地租形成 的原因。土地位置級差地租I的形成及地租量（一）上地等級所耗資本平均利潤產(chǎn)量個別生產(chǎn)價格社會生產(chǎn)價格級差地租全部產(chǎn)品每公斤產(chǎn)品全部產(chǎn)品每公斤產(chǎn)品劣等100202001200. 61200.60中等10020250 1 1200.481500.630優(yōu)等100203001200.41800.660級差地租I的形成及地租量（二）地塊據(jù)市場里程（km）生產(chǎn)投資 成本

12、運輸 費用資本總支出平均利潤（20%）個別生產(chǎn) 價格社會生產(chǎn) 價格甲10100510521126132乙151007. 5107. 521. 5129132丙201001011022132132土地等級所耗成本平均利 潤產(chǎn)量(kg)個別生卅褲器社會生產(chǎn)價格全部產(chǎn)IUI每公斤產(chǎn)品全部價格每公斤價格劣等100202001200. 61200.6優(yōu)等100203001200. 41800.6在優(yōu)等地上追加投資100203501200. 342100.6級差地租I、n的形成及地租量單位26級差地租（I和n）級差地租是等量資本投資于等面積的不同等級的土地上所產(chǎn)生的利潤不相同，因而所支付地租也就不同，這樣的差別地租就是級差地租。級差地租又可分為因土地肥力和位置不同而產(chǎn)生的級差地租I和因投資的生 產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的級差地租no27.我國級差地租的歸屬情況及分配形式在我國農(nóng)村土地集體所有的條件下，級差地租I要應(yīng)歸土地所有者即集體經(jīng)濟組織所有。級差地租n由于是聯(lián)產(chǎn) 承包責(zé)任制下農(nóng)戶追加投資形成的，主要應(yīng)由土地經(jīng)營者即承包農(nóng)戶所得。級差地租i、n的一部分應(yīng)歸國家所有。我國農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)力還比較低，受自然條件影響很大。如果沒有相應(yīng)的具體配套措施 抓落實，農(nóng)民的物質(zhì)利益得不到保障，則農(nóng)民生產(chǎn)的積極性不高，對各種