【圖文】物權(quán)變動_第1頁
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文檔簡介

3、預(yù)告登記 ¡ ¡ ¡ （1）適用情形：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其 他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)， 按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 （2）預(yù)告登記的作用：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù) 告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā) 生物權(quán)效力。 （3）預(yù)告登記的失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消 滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi) 未申請登記的，預(yù)告登記失效。 四、特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動 ¡ ¡ （一）物權(quán)法實施前，法律關(guān)于特殊動產(chǎn) 物權(quán)變動的規(guī)定。 1、不同法律對特殊動產(chǎn)物權(quán)變動中登記 所產(chǎn)生效力的規(guī)定不統(tǒng)一。如海商法、 民用航空法都采用了登記對抗主義。 而擔(dān)保法中規(guī)定以船舶、航空器、機(jī) 動車設(shè)立抵押必須要辦理登記，否則抵押 無效，采用的是登記生效主義。 （二）如何理解“不得對抗善意第三人” 依我國物權(quán)法，登記只是取得優(yōu)越于其他 證明自己物權(quán)的手段，而不能得出沒有登記即 不享有物權(quán)的結(jié)論，是否登記由當(dāng)事人自己選 擇，法律并不強(qiáng)制。未經(jīng)登記的物權(quán)也并非絕 對沒有對抗力，還可以對抗交易的對方當(dāng)事人 和惡意的第三人。如明知甲將車賣給了乙，并 已交付但尚未登記，丙提出高價購買，并辦理 機(jī)動車過戶登記，則此時乙的所有權(quán)可以對抗 丙，也符合法律維護(hù)公平正義的理念。 不能對抗的善

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