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3、預(yù)告登記 ¡ ¡ ¡ (1)適用情形:當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其 他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán), 按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 (2)預(yù)告登記的作用:預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù) 告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā) 生物權(quán)效力。 (3)預(yù)告登記的失效:預(yù)告登記后,債權(quán)消 滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi) 未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。 四、特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) ¡ ¡ (一)物權(quán)法實(shí)施前,法律關(guān)于特殊動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定。 1、不同法律對(duì)特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中登記 所產(chǎn)生效力的規(guī)定不統(tǒng)一。如海商法、 民用航空法都采用了登記對(duì)抗主義。 而擔(dān)保法中規(guī)定以船舶、航空器、機(jī) 動(dòng)車設(shè)立抵押必須要辦理登記,否則抵押 無效,采用的是登記生效主義。 (二)如何理解“不得對(duì)抗善意第三人” 依我國(guó)物權(quán)法,登記只是取得優(yōu)越于其他 證明自己物權(quán)的手段,而不能得出沒有登記即 不享有物權(quán)的結(jié)論,是否登記由當(dāng)事人自己選 擇,法律并不強(qiáng)制。未經(jīng)登記的物權(quán)也并非絕 對(duì)沒有對(duì)抗力,還可以對(duì)抗交易的對(duì)方當(dāng)事人 和惡意的第三人。如明知甲將車賣給了乙,并 已交付但尚未登記,丙提出高價(jià)購(gòu)買,并辦理 機(jī)動(dòng)車過戶登記,則此時(shí)乙的所有權(quán)可以對(duì)抗 丙,也符合法律維護(hù)公平正義的理念。 不能對(duì)抗的善
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