1、建設工程進度、投資操縱，(4)一、進度操縱的方法一一P150(1)組織方法(2)技術方法(專業軟件P3、Project等)(3)經濟方法A、及時辦理工程預付款及工程進度支付手續B、對應急趕工給予優厚的趕工費用C、對工期提早進行加速施工索賠D、對工程延誤收取誤期損失補償金(4)合同方法(5)信息治理方法二、進度打算的表示橫道圖(甘特圖)和網絡圖。P1613、網絡圖(也稱網絡打算、網絡技術或網絡打算技術)是用于操縱建設工程進度的最有效工具。4、(1)時標網絡打算的特點一一打算時刻直觀明了(2)搭接網絡打算的特點一一打算圖形簡單五、網絡打算的特點一一(1)能夠明確表達各項工作之間的邏輯關系(2)通過

2、時刻參數的計算，可找由關鍵線路和關鍵工作P161(3)通過時刻參數的計算，可明確各項工作的機動時刻注：關鍵線路上的實工作確實是關鍵工作。六、(1)時刻目標(2)時刻、資源目標(資源有限，工期最短；工期固定,資源均衡)(3)時刻本錢目標7、繪制網絡圖分析邏輯關系的要緊依據一一P163(1)施工方案(2)有關資源供給情形(3)施工體會八、網絡打算時刻參數的計算方式一一(1)圖上計算法(2)表土計算法(3)公式法九、網絡打算的優化(1)工期優化(2)費用優化(3)資源優化10、流水施工的參數一一(1)工藝參數(施工進程、流水強度)(2)空間參數(工作面、施工段)(3)時刻參數(流水節拍、流水步距、流

3、水施工工期)1一、有節拍流水施工的分類一一（ 1）固定節拍流水施工（ 2）成倍節拍流水施工1二、雙代號網絡圖中，工作與緊前工作之間可能有虛工作存在。13、關鍵線路的長度確實是網絡打算的總工期。14、雙代號網絡圖的繪制規那么（共8點）（ 1）必需依照民定的邏輯關系繪制（ 2）嚴禁顯現沒有箭尾節點和沒有箭頭節點的箭線（ 3）盡可能幸免網絡圖中工作箭線的交叉（ 4）網絡圖中應只有一個起點節點和一個終點節點1五、工作的6個時刻參數（ 1）最先開始時刻和最先完成時刻（ 2）最遲開始時刻和最遲完成時刻（ 3）總時差和自由時差注：當工作的總時差為0時，其自由時差必然為0.1六、總時差最小的工作確實是關鍵工作

4、。當網絡打算的打算工期等于計算工期時，總時差為0的工作確實是關鍵工作。17、在關鍵線路上可能有虛工作存在。1八、兩頭為關鍵節點的工作不必然是關鍵工作。1九、關鍵節點的特性（1）開始節點和完成節點均為關鍵節點的工作，不必然是關鍵工作(2)以關鍵節點為完成節點的工作，其總時差和自由時差必然相等20、編制網絡打算的原那么一一(1)整體優化原那么(2)持續均衡原那么(3)簡明適用原那么2、實際進度與打算進度的比較方式一一(1)橫道圖(2)曲線(3)香蕉曲線(4)先鋒線(5)列表比較法2二、CM法(即：分段設計、分段施工)的指導思想：縮短工程項目的建設周期。P26923、縮短某些工作持續時刻的具體方法P

5、284(1)組織方法A、增加工作面，組織更多的施工隊伍B、增加天天的施工時刻(如三班制)C、增加勞動力和施工機械的數量(2)技術方法(3)經濟方法(4)其他配套方法A、改善夕卜音和酉己合條件B、改善勞動條件C、實施強有力的調度24、監理工程師工程延期的審批原那么P286(1)合同條件(2)阻礙工期(3)實際情形2五、物資需求打算量的編制方式：計算法、卡段法P2912六、建設投資：工器具指由設備購買費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費(大體漲價費和漲價預備費)、建設期利息和固定資產投資調劑稅(目前暫不征)組成。P30127、工程建設其他費用的組成一一P301(1)土地利用費(2)與項目建

6、設有關的其他費用(3)與以后企業和產經營有關的其他費用2八、動態投資：指在建設期內，因建設期利息、建設工程需繳納的固定資產投資方向調劑稅和國家新批準的稅費、匯率、利率變更和建設期價錢變更引發的建設投資增加額。2九、投資操縱目標的特點：先進性、實現的可能性30、項目投資操縱的重點：在于施工以前的投資決策和設計時期。(1)建設投資(2)常常性開支(經營費用、日常保護修護費用、利用期內大修理、局部更新費用)(3)利用期滿后的報廢拆除費用3二、投資操縱的技術方法一一(1)重視設計多方案選擇(2)嚴格審查監督各時期設計(3)深切技術領域節約投資的可能性(4)嚴格操縱變更設計33、設計時期投資操縱的要緊任

7、務一一p308(1)協助業主提由設計要求(2)用技術經濟方式組織評選設計方案34、生產性建設工程投資的組成(P309圖2-1)3五、工藝設備費：指要緊設備、輔助設備及零件的購買費用，包括海運費用、交貨港離岸價，但不包括稅金。3六、建筑安裝工程費用項目組成(P315圖2-2)直接費=直接工程費和方法費，“直工費=人.材.機.方法費=文明施工.平安施工37、工程項目全進程示用意(P352圖4-1)3八、可行性研究報告的結構和內容一一(共計21章)p355(1)市場調查與預測，是可行性研究的重要環節。包括市場調查、市場預測。(2)環境阻礙評判包括：環境條件調查、阻礙環境因素分析、環境愛惜方法。(3)

8、財務評判包括：盈利風險識別、償債能力分析、不確信分析。(4)社會評判包括：項目對社會阻礙分析、項目與所在地互適性分析、社會風險分析、社會評判結論。(5)風險分析包括：要緊風險識別、風險程度分析、防范風險計謀。3九、環境治理“三同時"原那么：環境治理設施與項目主體工程同時設計、同時施工、同時生產利用。P36740、財務評判指標體系(367圖4-10、1)記4一、國民經濟評判參數(1)社會折現單(2)影子匯率(3)影子工資4二、不確信分析包括：盈虧平穩分析、靈敏性分析、概率分析43、審查設計概算的內容p406(1)合法性審查(2)時效性審查(3)適用范圍審查44、審查設計概算的方式：集中

9、會審。P4074五、對承包人超出設計圖紙范闈和因承包I人緣故造成談工的工程量，工程師不予計量。P4424六、工程師對工程項目的計量范圍一一p442(1)工程量清單內的全數項目(2)合同文件規定的項目(3)工程變更項目47、工程量變更價款的確信方式一一p444(1)合同中已有的價錢，按合同執行(2)合同中有類似的價錢，參照類似價錢變更(3)合同中沒有的，由承包人提由，工程師確認4八、索賠費用的計算方式一一(1)實際費用法(2)總費用法(3)修正的總費用法4九、誤差分析的方式一一(1)橫道圖法(2)表格法(3)曲線法50、糾偏的要緊對象：因業主和設計緣故造成的投資誤差。5九、工程完工結算的編制部門

10、一一承包方的預算部門；工程完工決算的編制部門一一建設單位的財務部門5二、新增資產的分類一一(1)固定資產(2)無形資產(3)流動資產(4)其他資產財務評判指標體系：p367廠總投資收益章項目資金凈利潤率（靜態評判指標<靜態投資回收期利率備付率償債備付率財務評判指標"項目投資財務凈化值凈現值指數'動態評判指標項目投資財務內部收益率項目資金財務內部收益率I投資各方財務內部收益率(四)建設工程合同治理、質量操縱、)一、建設工程合同：承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。包括勘探、設計、施工合一樣。二、合同治理制的大體內容：p95(1)5大主體單位依法訂立合同(2)合同要明

11、確質量要求，履約責任等(3)違約方6承擔法律責任3、建設工程合同治理的方式一一p95(1)嚴格執行有關法律、法規(2)普及法律知識，培訓合同治理人材(3)成立合同治理機構，預備合同治理人員(4)成立合同治理目標制度(5)推行合同示范文本制度A、避免顯現顯失公平的條款，利于當事人熟悉合同的運行B、利于行政治理機關對合同的監督，完善合同治理制度。4、合同法律關系的要義一一(1)包括合同法律關系主體、客體和內容。(2)缺一那么不能組成合同法律關系(3)改變其中任何一個要素就改變了原設定的法律關系。五、合同法律關系的主體p95(1)自然人(2)法人(企業法人和非企業法人(行政法人、事業法人、社團法人)

12、A、依法成立B、有必要的財產或C、有自己的名稱、機構和場所D、能夠獨自承擔民事責任(3)其他組織六、合同法律關系的客體(1)物(2)行為(3)所有功效7、合同法律關系的內容(決定了法律關系的性質，是連接全部的紐帶)p96(1)權利(2)義務八、代理：指代理人在代理機構內，以被代理人的名義實施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為。包括委托代理人法定代理和指定代理。注：代理人在被代理人的范圍內對代理人的委托授權行為而產生的代理。九、委托代理：指基于被代理人對代理人的委托授權行為而產生的代理。注：(1)在建設工程中的主若是委托代理(2)超生授權范圍的當由行為人自己承擔責任。10合同法分那么部份將合

13、同分為15類1一、合同形式：書面、口頭等其他形式。其他形式包括：公證、審批、品級等。12、合同的一條款一一p106(1)當事人的名稱或姓名、場所(2)標的(3)數量(4)質量(5)價款或報酬(6)履行的期限、地址和方式(7)違約責任(8)解決爭議的方式13、格式條款(又稱標準條款):指當事人為了重復利用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商即采納的條款。注：在格式條款與非格式條款不一致時，應采納非格式條款。14、合同生效的條件(1)當事人具有相應的民主權利能力和民事行為能力注：在建設工程合同中，當事人一樣具有法人資格和相應資質品級，不然，合同無效。(2)意思表示真實(3)不違背法律或社會公共利

14、益。1五、無效合同從訂立之時沒有法律效勞：無效的確認要溯及到合同訂立時。1六、無效合同的情形（ 1）以訛詐、脅迫等手腕簽定的（ 2）損害國家、集體或第二方利益的（ 3）以合同形式掩蓋非法（ 4）損害社會公共利益的（ 5）違法法律、法規強制性定的17、無效合同的確認權：人民法院、仲裁機構，合同當事人或其他任何或其他任何機構均無權認定合同無效。1八、合同履行：指合同各方合同約定，全面履行各自義務，實現各自權利，使各方目的得以實現的行為。1九、合同履行的原那么（1）全面履行原那么A、全數履行和正確履行合同義務B、履行費用的負擔不明確的，又履行義務一方承擔（2）老實信譽原那么20、監理合同：指委托人與

15、承建人就委托的工程項目治理內容簽定的明確雙權利、義務的協議。其標的是效勞。注：合同主體委托人、監理人合同客體效勞合同內容委托的治理2一、建設工程委托監理合同文本的組成（1）監理合同(2)標準條件(3)專用條款(4)補充與修正文件22,監理合同的履行p122(1) 正常合同義務(2) 附加監理工作(3) 額外工作注.額外是指效勞內容和附加工作之外的工作，即非監理自巳的緣故此暫停或終止監理業務,其善后工作及恢復監理業務前42天的預備工作時刻23,建設施工合同，是發包人與承包人就完成K體工程項目的建筑施工,設備安裝,調試,保修等工作內容,確信兩邊權利和義務的協議,24施工合同范本(1) 協議書(2)

16、 通用條款(3) 專用條款25.對施I質量標準的監督治理1,工程質量標準(1) 工程師對證量標準的操縱(2) 不符合質量要求的處置,工程師發覺質量達不到約定標準的工程部份,都可要求承包人返工承包人按要求返工，達到標準，因承包人達不到標準，由承包人承擔返工費.工期不予順延,因發包人緣故達不到標準.由發包人承擔費用,期順延26, 從頭查驗p133不管工程師是不是參加了驗收,當其對某部份的工程質量有疑心,都可要求承包人對巳經隱蔽的I程進行從頭查驗,查驗合格那么由發包人承擔費用，工期順延，查驗不合格那么由承包人承擔費用，工期不予順延，27, 索賠p139當事人在合同實施進程中依照法律,合同規定及老例對

17、不該由自已承擔責任的任何情形造成的損失向合同另一方當事人提出給予補償或補償要求的行為,28, 索賠程序p1401承包人的索賠(1) 承包人提出要求(2) 遞交索賠報告2工程師審核索賠報告(1)審查索賠申請2 2)判定索賠成立的原那么(3)對索賠報告的審查3 確信合理的補償額(1) 工程師與承包人協商補償(2) 工程師索賠處置決定4發包人審查索賠處置5承包人是不是同意最終索賠處置34工程質量操縱的原那么(1)質帛笫一(2)以人為本(3)預防為主(4)質量標準(5)堅持科學、公正、遵法的職業道德標準3五、施工質量操縱：指按合同給予的權利，圍繞阻礙工程質量的各類因素，對工程項目的施工進行有效的監督和

18、治理。3六、施工質量操縱的劃分一一(1)按實體質量形成進程的時刻時期劃分：施工預備、施工進程、完工驗收操縱(2)按實體形成進程中物質形態轉化的時期劃分：對投入的物資質量操縱、施工進程、對完成的工程產品的質量操縱和驗收(3)按施工層次劃分：工序、查驗批、分項工程、分部工程、單位工程、工程項目37、施工質量操縱的依據一一p47(1)工程合同文件(2)設計文件(3)法律、法規(4)技術法規性文件3八、質量操縱點：指為保證作業進程質量而確信的重點操縱對象、關鍵部位或薄弱環節。3九、見證點(W點)，實際是質量操縱點，其重要性或質量后果阻礙程度與一樣質量操縱點有區別。P7140、對列為見證點的質量操縱對象

19、，承包單位應提早通知監理人員在約定的時刻內到現場進行見證和對其施工實施監督。假設監理人員未能在約定的時刻到現場見證和監督，那么承包單位有權進行該W點的相應工序操作和施工。4、施工時期質量操縱手腕一一(1)審核技術文件、報告和報表(2)指令文件與一樣治理文書(3)現場監督和檢查(旁站、巡視和平行查驗)(4)堅持質量監控工作程序(5)利用支付手腕4二、工程施工質量驗收：是工程建設質量操縱的重要環節和進程。包括工程施工質量中間驗收和工程完工驗收p9643、工程質量驗收的指導思想一一(一樣32條)“驗評分享、強化驗收、完善手腕、進程操縱”。44、查驗批質量驗收一一p99(1)主控項目和一樣項目的質量經

20、抽樣查驗合格(2)具有完整的施工操作依據、質M檢查記錄4五、分項工程質量驗收一一(1)所含查驗批質量合格(2)所含查驗批驗收記錄完整(3)分項工程質量驗收記錄4六、分部工程質量驗收一一(1)所含分項工程質量合格(2)質量操縱資料完整(3)分部工程完全及功能的查驗和抽樣檢測合格(4)觀感質量驗收合格(5)分部工程質量驗收記錄47、工程施工質量不符合要求的處置一一(1)“從頭驗收”：查驗批經返工后進行從頭驗收(2) “鑒定驗收”：查驗批經有資質的檢測單位鑒定合格的，予以驗收(3) “復核驗收”：查驗批經鑒定達不到設計要求，但經原設計核算后能知足結構平安和利用功能，予以驗收(4) “返修驗收”：經返

21、修或加固分項、分部工程，雖改變外形尺寸，仍能知足平安利用要求的，可協商驗收。(5) “嚴禁驗收”：經返修或加固，不能知足平安利用要求的分部、單位工程，嚴禁驗收。(從頭，監定，復核，返修，嚴禁)p1034八、質量不合格：指工程產品質量沒有知足某個規定的要求。分為質量不合格、質量問題和質量事故。4九、工程質量問題的成因一一(1)違抗建設程序(2)違背法規行為(3)地質勘探失真(4)設計過失(5)施工與治理不到位(6)利用不合格的原材料、制品及設備(7)自然環境因素(8)利用不妥50、工程質量事故的特點一一(1)復雜性(2)嚴峻性(3)可變性(4)多發性5一、工程質量事故的分類(1)一樣質量事故：直

22、接損失500050000元的(2)嚴峻質量事故：直接損失5萬一10萬；2人以下重傷的(3)重大質量事故(分四個品級)：直接損失10萬以上；工程倒塌或報廢；1人死亡或3人以上重傷的(4)專門重大事故：直接損失500萬以上、死亡30人以上；其他性質專門嚴峻的5二、工程質量事故的處置程序一一(1)總監理工程師簽發工程暫停令，責任施工單位采取方法避免事故擴大、愛惜現場，同時要求責任單位按規定上報，24h內寫出書面報告(2)參與事故調查，客觀提供證據(3)責任相關單位完成技術處置方案，予以審核簽認(4)要求施工單位依照技術處置方案制定詳細的施工方案，旁站監督(5)整改完成后，組織各方檢查驗收(6)簽發工

23、程復工令，恢復正常施工53、技術處置方案的類型一一(1)修補處置(2)返工處置(3)不做處置A、不阻礙結構平安和正常利用B、后續工序能夠彌補C、經法定檢測單位鑒定合格D、經檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算，仍能知足結構平安和利用功能建設工程監理概論、信息治理(2)一、建設工程監理：指具有和應資質的工程監理企業，同意建設單位的委托，承擔其項目治理工作，并代表建設單位對承建設行為進行監控的專業化效勞活動。注：工程監理的行為主體：工程監理企業工程監理的實施：需要建設單位的委托和授權工程監理的依據：A、工程建設文件B、有關法律、法規和標準標準C、工程委托監理合同和有關建設工程合同二、建設工程

24、監理的范圍（1）監理的工程范圍（2）監理的建設時期范圍（目前主若是施工時期）3、工程范圍（1）國家重點工程（2）3000萬以上公用事業工程，科、教、體、衛、福利等項目，其他公用事業項目（3）成片開發住宅小區（5萬M以上）（4）國際貸款、援助資金項目（5）國家規定的其他工程4、建設工程監理的性質（1）效勞性（2）科學性A、治理能力強、體會豐碩擔任領導B、足足數量的骨干隊伍C、健全治理制度D、先進的理論、方式和手腕E、足夠的技術、經濟信息F、科學態度、嚴謹作風，制造性開展工作（3）獨立性A、自己的組織B、獨立開展工作（ 4）公正性（保護建設單位的合法權益，不損害承建單位的合同權益）五、建設工程監理

25、的作用（ 1）有利于提高建設工程投資決策科學化水平（ 2）有利于標準參與各方的建設行為（ 3）有利于促使承建單位保證工程質量和利用平安（ 4）有利于實現投資效益最大化六、建設工程監理的特點（ 1）效勞對象單一性（只為建設單位效勞）（ 2）屬強制性推行的制度（ 3）具有監督功能（ 4）市場準入采取企業資質和人員資格雙重操縱7、建設工程的時期劃分（ 1）項目建議書時期（ 2）可行性研究時期（ 3）勘探設計時期（ 4）建設預備時期（ 5）施工安裝時期（ 6）生產預備時期（ 7）完工驗收時期八、監理工作的大體要求（ 1）必然的專業技術（ 2）系統學習過工程監理知識九、監理工程師的素養（ 1）較高的專業

26、學歷和復合型知識結構（至少是工程類大專以上學歷）（ 2）豐碩的工程實踐體會（ 3）良好的道德（ 4）健康的體魄和充沛的精力（年滿65周歲不進行注冊）10、監理工程師的執業準那么：“遵法、誠信、公正、科學。1一、監理工程師的權利（1）利用監理工程師的名稱（ 2）依法自主執行業務（ 3）依法簽署相關文件并加蓋執業印章（ 4）法律、法規給予的其他權利1二、監理工程師的法律責任（1）違法行為（2）違約行為假設監理工程師顯現工作過失，違背了合同約定，其行為視為監理企業違約，由監理企業承擔相應的違（3）平安生產責任監理工程有以下行為之一的，那么與責任主體承擔連帶責任：A、違章指揮或發犯錯誤指令，引發平安事

27、故的B、將不適合的材料、構配件等按合格簽字，引發質量、平安事故的C、與建設或施工單位串通，弄虛作假，引發質量、平安事故的13、實行監理工程師執業資格考試制度的意義（ 1）提高業務水平（ 2）統一人員業務能力標準（ 3）確信從業人員是不是具有監理工程師資格（ 4）合理成立人材庫（ 5）便于同國際接軌14、監理工程師注冊制度是政府實行市場閃入操縱的有效手腕。1五、初始注冊和延續注冊的有效期同為3年。1六、工程監理企業的資質申請：先辦理法人營業執照，再辦理資質申請手續。17、監理業務手冊填寫已完工程項目的情形和工程業績1八、工程監理企業投標書的核心一一監理大綱依照監理招標文件，針對業主委托監理的特點

28、，初步擬訂該工程監理工作的指導思想，要緊的治理方法、技術方法，擬投入的監理力量和原那么性建議。1九、成立項目監理機構的步驟一一(1)確信項目監理機構目標(2)確信監理工作內容(3)組織結構設計(4)制定工程流程和信息流程20、監理組織形式(P39圖6-5)2、項目監理機構的人員配備一一p41大體要求：符合合同要求，表現整體素養，知足目標操縱要求(1)人員結構A、合理的專業結構B、合理的技術職務、職稱結構(2)按建設強度、復雜程度和業務水平確信人員數呈2二、項目監理機構各類人員的大體職責(P42)注：監理單位“主內”：負責工程項目內各方面的和諧建設單位“主外”：負責工程項目外各方面的和諧，如政府

29、、毗鄰單位等23、監理工程師組織協商的方式一一（1）會議（2）交談（3）書面（4）訪問（5）情形介紹法24、項目監理的工作方式一一（1）主動操縱（事前操縱）（2）嚴字當頭、一絲不茍（3）嚴格監督、熱情效勞（4）耐心幫忙、實現目標（5）和諧管理、合作共事2五、監理手腕（1）見證（2）旁站（3）巡視（4）平行查驗（5）指令文件2六、目標操縱的前提工作一一（1）目標計劃和打算（2）目標操縱的組織27、建設工程進度操縱的目標：指在知足投資和質量要求的前提下，力求使工程實際工期不超過打算工期，或整個建設工程按打算的時刻動用。2八、建設工程質量操縱的目標：指在知足投資和進度要求的前提下，通過有效的質量操縱

30、工作和具體的質量操縱方法，實現工程預定的質量目標。注：合同約定的質量目標，必需保證不得低于國家強制性質量標準的要求。2九、設計時期目標操縱的特點一一（1）是執行打算為要緊時期（2）是實現價值的要緊時期（3）資金投入量最大的時期（4）需協商的內容多（5）持續時刻長、風險因素多（6）合同關系復雜、合同爭議多3一、建設工程目標操縱的方法（1）組織方法（專門對進度操縱有效）（2）技術方法（3）經濟方法（4）合同方法（5）信息治理方法3二、風險的概念（1）顯現損失有關的不確信性（2）給定情形下和特按時刻內，可能發生的結果之間的不同33、建設工程風險計謀（1）風險問題（2）損失操縱（3）風險自留（4）風險轉移34、建設工程監理工作文件包括：監理大綱、監理計劃和監理實施細那么。3五、編制監理實施細那么的依據（ 1）已批準的監理計劃（ 2）相關的標準、設計文件和技術資料（ 3）施工組織設計3六、監理實施細那么的要緊內容（ 1）專業的特點（ 2）監理工作流程（ 3）監理工作操縱要點和目標值（ 4）監理工作的方式和方法37、監理計劃的作用（ 1）指導項目監理機構全面開展