1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上從安得物流倉庫選址得到的啟示安得物流倉庫的選址是我們值得去思考和借鑒的。安得物流的成功，一定的程度上也取決于倉庫的選址。我們小組的同學(xué)通過討論，查閱資料以及分析，從安得物流的倉庫選址中，我們主要得到了五方面的知識點(diǎn)。首先，我們分工合作，通過查閱資料，我們了解到了什么是倉庫選址？一什么是倉庫選址倉庫選址是指在一個(gè)具有若干供應(yīng)點(diǎn)及若干需求點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，選一個(gè)地址建立倉庫的規(guī)劃過程。合理的選址方案應(yīng)該使商品通過倉庫的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā)，達(dá)到需求點(diǎn)的全過程的效益最好。因?yàn)閭}庫的建筑物及設(shè)備投資太大，所以選址時(shí)要慎重，如果選址不當(dāng)，損失不可彌補(bǔ)。 做每一件事，都有一定的原則去遵

2、循，才能成功。在倉庫選址也一樣。二倉庫選址的原則1.適應(yīng)性原則 倉庫的選址要與國家及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，與國家的資源分布和需 求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展相適應(yīng)。 2.協(xié)調(diào)性原則 倉庫的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個(gè)大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設(shè)施設(shè)備在區(qū)域分 布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面相互協(xié)調(diào)。 3.經(jīng)濟(jì)性原則 就是選址的結(jié)果要保證建設(shè)費(fèi)用和物流費(fèi)用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口 或車站等，既要考慮土地費(fèi)用，又要考慮將來的運(yùn)輸費(fèi)用。 4.戰(zhàn)略性原則 就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。要有戰(zhàn)略眼光，局部利益要服從全局利益，眼前利益要服從長遠(yuǎn)利益，要

3、用發(fā)展的眼光看問題。 5.可持續(xù)發(fā)展原則 主要指在環(huán)境保護(hù)上，充分考慮長遠(yuǎn)利益，維護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。 三倉庫選址的影響因素1.自然環(huán)境因素 氣象條件 主要考慮的氣象條件有：年降水量、空氣溫濕度、風(fēng)力、無霜期長短、凍土厚度等。 地質(zhì)條件 主要考慮土壤的承載能力，倉庫是大宗商品的集結(jié)地，貨物會對地面形成較大的壓力，如果地下存在著淤泥層、流沙層、松土層等不良地質(zhì)環(huán)境，則不適宜建設(shè)倉庫。 水文條件 要認(rèn)真搜集選址地區(qū)近年來的水文資料，需遠(yuǎn)離容易泛濫的大河流域和上溢的地下水區(qū)域，地下水位不能過高，故河道及干河灘也不可選。 地形條件 倉庫就建在地勢高，地形平坦的地方，盡量避開山區(qū)及陡坡地區(qū)，

4、最好選長方地形。 2.經(jīng)營環(huán)境因素 政策環(huán)境背景 選擇建設(shè)倉庫的地方是否有優(yōu)惠的物流產(chǎn)業(yè)政策對物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，這將對物流業(yè)的效益產(chǎn)生直接影響，當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力素質(zhì)的高低也是需要考慮的因素之一。 商品特性 經(jīng)營不同類型商品的倉庫應(yīng)該分別布局在不同地域，如生產(chǎn)型倉庫的選址應(yīng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局緊密結(jié)合進(jìn)行考慮。 物流費(fèi)用 倉庫應(yīng)該盡量選擇建在接近物流服務(wù)需求地，如大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以便縮短運(yùn)輸距離，降低運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用。 服務(wù)水平 物流服務(wù)水平是影響物流產(chǎn)業(yè)效益的重要指標(biāo)之一，所以在選擇倉庫地址時(shí)，要考慮是否能及時(shí)送達(dá)，應(yīng)保證客戶無論在任何時(shí)候向倉庫提出需求，都能獲得滿意的服務(wù)。 3.基礎(chǔ)設(shè)

5、施狀況 交通條件 倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，如港口、車站、交通主干道(國、省道)、鐵路編組站、機(jī)場等，應(yīng)該有兩種運(yùn)輸方式銜接。 公共設(shè)施狀況 要求城市的道路暢通，通信發(fā)達(dá)，有充足的水、電、氣、熱的供應(yīng)能力，有污水和垃圾處理能力。 4.其他因素 國土資源利用 倉庫的建設(shè)應(yīng)充分利用土地，節(jié)約用地，充分考慮到地價(jià)的影響，還要兼顧區(qū)域與城市的發(fā)展規(guī)劃。 環(huán)境保護(hù)要求 要保護(hù)自然與人文環(huán)境，盡可能降低對城市生活的干擾，不影響城市交通，不破壞城市生態(tài)環(huán)境。 地區(qū)周邊狀況 一個(gè)是倉庫周邊不能有火源，不能靠近住宅區(qū)。二是倉庫所在地的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，是否對物流產(chǎn)業(yè)有促進(jìn)作用。 四倉庫選址

6、步驟和方法倉庫的選址可分為兩個(gè)步驟進(jìn)行，第一步為分析階段，具體有需求分析，費(fèi)用分析，約束條件分析，第二步為篩選及評價(jià)階段，根據(jù)所分析的情況，選定具體地點(diǎn)，并對所選地點(diǎn)進(jìn)行評價(jià)。具體方法如下： (一)分析階段 分析階段有以下內(nèi)容： 第一需求分析 根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進(jìn)行分析供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容： 1.工廠到倉庫的運(yùn)輸量 2.向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求) 3.倉庫預(yù)計(jì)最大容量 4.運(yùn)輸路線的最大業(yè)務(wù)量 第二費(fèi)用分析 主要有：工廠到倉庫之間的運(yùn)輸費(fèi)、倉庫到顧客之間的配送費(fèi)、與設(shè)施和土地有關(guān)的 費(fèi)用及人工費(fèi)等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸

7、方式、裝卸機(jī)械費(fèi)等，運(yùn)輸費(fèi)隨著距離的變化而變動(dòng)，而設(shè)施費(fèi)用、土地費(fèi)是固定的，人工費(fèi)是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費(fèi)用必須綜合考慮，進(jìn)行成本分析。 第三約束條件分析 1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運(yùn)站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。 2.是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度約束。 3.地價(jià)情況 (二)選址及評價(jià)階段 分析活動(dòng)結(jié)束后，得出綜合報(bào)告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)內(nèi)初選幾個(gè)倉庫地址，然后在初選幾個(gè)地址中進(jìn)行評價(jià)確定一個(gè)可行的地址，編寫選址報(bào)告，報(bào)送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 (三)選址報(bào)告主要有以下內(nèi)容： 選址概述 扼要敘述選址的依據(jù)(需求分析)、原則，制定幾個(gè)方案，選出

8、一個(gè)最優(yōu)方案。 選址要求及主要指標(biāo) 應(yīng)說明為適應(yīng)倉庫作業(yè)的特點(diǎn)，完成倉儲作業(yè)應(yīng)滿足的要求，列出主要指標(biāo)，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內(nèi)各種建筑物的總面積、倉庫需用人工總數(shù)，年倉儲量，費(fèi)用總量(包括拆遷費(fèi)用)。 倉庫位置說明及平面圖 說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。 地質(zhì)、水文、氣象情況，交通及通訊條件。 政府對物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度。 審查通過后，確定選址結(jié)果。 附：評價(jià)方法有以下幾種： 1.量本利分析法 任何選址方案都有一定的固定成本和變動(dòng)成本，不同的選址方案的成本和收入都會隨倉庫儲量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進(jìn)行計(jì)算比較數(shù)值進(jìn)行分析。進(jìn)行計(jì)算比較數(shù)值要求計(jì)算各方案的盈虧

9、平衡點(diǎn)的儲量及各方案總成本相等時(shí)的儲量。在同一儲量點(diǎn)上選擇利潤最大的方案。 2.加權(quán)評分法 對影響選址的因素進(jìn)行評分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計(jì)，比較各地址的累計(jì)得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關(guān)因素；確定每一因素的權(quán)重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點(diǎn)各因素的得分；累計(jì)各地點(diǎn)每一因素與權(quán)重相乘的和，得到各地點(diǎn)的總評分；選擇總評分值最大的方案。 3.重心法 重心法是一種選擇中心位置，從而使成本降低的方法。它把成本看成運(yùn)輸距離和運(yùn)輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點(diǎn)的位置，并將一坐標(biāo)重疊在地圖上確定各點(diǎn)的位置。坐標(biāo)設(shè)定后，計(jì)算重心。 五特殊儲存品種的倉庫選址應(yīng)注意的事項(xiàng)(一)果蔬食品倉庫在選址時(shí)應(yīng)選擇入城干道處，以免運(yùn)輸距離過長，商品損耗過大。 (二)冷藏品倉庫應(yīng)選擇在屠宰場、加工廠附近，由于設(shè)備噪聲較大，所以應(yīng)選擇在城郊。 (三)建筑材料倉庫因流通量大，占地多，防火要求嚴(yán)格，有些還有污染，所以應(yīng)選擇在城市周邊，交通干線附近。 (四