1、房屋維修申請報告范文漏水7月的雨季，北京的幾場大雨讓房屋漏水問題再度出現在了一些 業主的家中。房屋漏水了能不能用專項維修資金修？張群琛攝/北晚新視覺供圖記者調查發現，本市因房屋漏水而申請使用專項維修資金的小區 并不多見，漏水面積鑒定成為申請中的一道難題。案例漏水房間沒達到20%周三，眼見著北京的天氣放了晴，物業經理宋先生總算松了 一口氣?！耙坏较麓笥?，小區就有住戶反映漏水，我們就得趕緊去 解決?！彼谓浝硭盏娜藵角f小區是一個商品房住宅小區，隨著樓齡 的增加，房屋漏水的情況也開始出現。“上個星期的那場大暴雨， 有一個單元的高層業主的臥室地板就給水泡了，打電話來讓物業負 責維修，為此我們還解釋

2、了半天。”宋經理講道，該戶業主是由于窗戶封膠年久老化致使窗戶防水失效，一遇到大雨天，雨水就會順著窗縫進入家中，“住戶不理解為 什么要自掏腰包而不能用諸如專項維修資金來修?！币驗榇皯袈┧蛘咄獗貙勇┧那闆r，在人濟山莊小區不是特 例，每個單元樓都曾出現過。宋經理介紹，以最近7月份的幾場大 雨來說，物業公司接到的房屋漏水報修就有29起。“xx年，經業主要求，我們曾發起過一次專項維修資金的申請，但鑒定后沒被通過。”他告訴記者，當時小區內有60多戶業主 的家中出現了漏水情況，但鑒定公司上門鑒定后指出，因單棟單元 樓外墻滲漏的房間數量沒有達到外墻房間的20%以上，不符合使用 條件，不能動用專項維修資金

3、?！盀榇?，我們還特別貼出告示和業主們解釋過，為何沒有申請成 功?！彼谓浝砀嬖V記者，盡管現在每到雨季仍有業主因為漏水而提 起使用專項維修資金，但由于依然沒達到房間總數的要求，所以小 區再也沒申請過。標準漏水鑒定與現實有脫節按照本市規定，屋面防水損壞造成嚴重滲漏的可以申請使用應急 維修資金，無需先經雙2/3業主的同意。然而，記者詢問了多位業 委會成員和物業經理，發現因房屋漏水而申請使用“大修金”的小 區并不多見?！按_實，就像人濟山莊所遇到的情況，盡管屋面漏水己被列入6 項應急情況之一，但真的申請起來難度較大?！币晃徊辉甘鹈拇笮推髽I物業經理告訴記者，按照執行規則，只 有經鑒定當單棟樓的漏水現象成而

4、積時，才能使用專項維修資金?！暗┧幌衿渌坏┯心膽魳I主家里出現漏水，就會立即要求 維修，不會長時間不修補，也因此，鑒定時很難成面積?！睋浣榻B，對于屋面漏水，有些小區會通過采用經業主大會同意 使用公共收益作為維修費用的情況，在每年雨季到來前就提前排 查、提前維修。記者查詢到xx年印發的北京市住宅專項維修資金使用審核標 準中對于防水維修條件的規定是:屋面防水，防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴重空鼓現象，漏水房間數量累積達到頂層房間總數的30%以上；外墻滲 漏，房間數量達到外墻房間的20%以上。“專項維修資金是房屋的養老錢，對其申請使用確實應該建 立嚴格的標準，以防止被盜用或過度使

5、用，侵害業主的權利?！痹撐飿I經理提出，在嚴格審核的同時，是否也可考慮適度降低確 實需要動用時的使用難度，“漏水有其特殊性，雨水總是集中在低 洼處，是否可以將漏水點而非漏水房間數量作為鑒定中的標準？ ”中物聯盟北京物業服務評估監理有限公司黃傳煒也在采訪中告訴 記者，房屋漏水的界定比較難，一個樓一個單元的漏水點，或者是 一個樓一個單位的外墻、業主窗戶等位置的漏水點鎖定難，因為隱 蔽工程造成的漏水是行業頑疾。這種情況下，小區申請使用專項維修資金的依據不足，漏水的業 主很著急，不漏水的業主又反對使用。業主呼吁更多知情權實際上，作為房屋“養老錢”的專項維修資金，一直存在著歸集 難、使用難的問題，想耍雙2

6、/3業主同意使用專項維修資金，常常 造成業主方和物業方的矛盾。“業主常常并不信任專項維修資金的使用。” 一位業委會主任提 出，從專項維修資金發起申請使用開始，審核過程、審批過程、招 標過程、簽署施工合同過程、撥款過程、驗收過程和監督過程，都 少有業主方的制度設計，這常導致業主方不同意動用專項維修資 金。而另一方面，作為小區物業管理主體的業主大會及業主委員會， 沒有法人身份，沒有經濟補償能力，沒有民事責任承擔能力，又難 以承擔起這些維修相關的技術性、專業性、經濟性責任。“對于住 宅專項維修資金的使用，應更多引入業主的參與，給予業主知情權 和監督權。”劉潔攝/北晚新視覺供圖支招房屋漏水可從5方面找

7、原因北京市建筑工程研究院工程質量司法鑒定中心主任左勇志告訴記 者，從滲漏原因分析，房屋漏水通?？煞譃閹追N情況：1、開發商建房時由于設計失誤、選材不當、施工不規范等導致 房屋本身存在質量問題而引發的滲漏；2、業主自身使用不當或隨意 改造等，造成自家或鄰居家漏水；3、裝修公司進行裝修時破壞了原 防水層又未做好二次防水，因而引發的滲漏；4、物業對共用設施設 備管理不善造成的漏水；5、房屋年代久遠，防水材料老化失效。漏水責任如何劃分？左勇志介紹，通常情況下，對于因開發商建造的房屋質量不達標 而造成的漏水，根據建筑工程質量管理條例的規定，屋面防水 工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，質保期為

8、5 年，從工程竣工驗收合格之日起計算。如果開發商不履行維修義務，業主可以找第三方進行維修，由此 產生的維修費用和給業主造成的損失應由開發商承擔。另外，若因為開發商的原因導致滲漏問題一直沒修好而過了 5年質保期，開發 商仍要擔責。對于施工時破壞了原防水層而造成的滲漏，住宅室內裝飾裝修 管理辦法規定，因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵 塞、滲漏水等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責 任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。在正常使用條件下，住宅 室內裝飾裝修工程的最低質保期為兩年，有防水要求的廚房、衛生 間和外墻面的防滲漏為5年，質保期自住宅室內裝飾裝修工程竣工 驗收合格之日起計算

9、。對于因物業疏于管理所造成的滲漏，比如積雪未及時清除導致積 水滲透至頂樓住戶家；對屋頂的水箱管理不善導致頂樓住戶家漏 水；物業允許廣告公司在屋頂私設廣告牌而破壞了防水層，造成頂 層住戶家漏水；或出現問題后物業沒有及時處理導致損失擴大等， 物業公司也要承擔失察或維修不及時的責任。而對于業主自身使用不當或隨意改造房屋結構等造成的滲漏，漏 水責任由自己承擔。住宅專項維修資金住宅專項維修資金是由業主在購房時一次性交納的資金，專門用 來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施。根據規 定，申請使用專項維修資金，需經雙2/3業主同意，但6種情況下 可以申請應急使用維修資金：1、屋而防水滲漏嚴重，經多

10、次補漏后仍難以解決的；2、電梯故障危及人身安全的；3、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；4、樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；5、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；6、消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備 維修、更新、改造的。文字I北京晚報記者趙瑩瑩資料圖I北晚新視覺劉英文首先你買的是不是二手房還是新房？新房的話按照國家標準（每 個省標準不同）一般屋面外墻滲水按標準是5年保修。屋面漏水的 話你可以直接找物業負責維修（一般開發商都委托物業維修）。超 過5年維修期限可以要求物業申請維修基金維修，注意此屋面屬于 你這幢業主集體所有，如果房屋沒有繳納

11、維修基金就需要你們這幢 業主集體籌資維修。房屋漏水誰出錢，跟物業費是兩碼事，不能混淆概念，房屋從購 房之日起，在保值期內漏水，是開發商的責任，開發商會找施工隊 進行維護修建，第二種原因是個人原因造成的漏水，比如在屋面違 建，嚴重損害防水結構，把放腐蝕性的腳肥直接放在防水屋面上種 花種菜直接腐蝕壞了房水層，造成漏水的，將由自己承擔后果，或 者給其它鄰居造成的損失必須承擔經濟損失和法律法規責任。第三 是由于自然災害造成非人力不可抗拒的因素，經物業，業委，業主 三方審核并通過業主簽字確認可動用大修基金進行維修。業主交物業管理費，跟房層漏水是兩回事，物權法有明文規 定，物業服務的權限范圍，物業旨在小區

12、衛生，綠化，治安，電梯等公共設施進行正常維保和服務，它跟主體結構工程是分開的。不 要動不動拿物費來混淆視聽。業主很喜歡把小區所有的責任都推到物業公司身上，以達到不交 費的目的。或許這話會有很多業主不同意，筆者也是業主，更是業 委會副主任，很了解業主的想法，但是，任何事都要有理有據，依 法行事。1 .根據物業管理條例，物業公司是對小區的公共區域公共設 施及小區環境進行日常管理和秩序維護。房屋問題屬于開發商的建 筑質量問題，不是物業的過錯造成，不應遷怒于物業身上。2 .但是房屋漏水這樣的問題發生后，如果房屋在質保期內，物業 有及時和開發商聯系對接的責任。畢竟這是在你的物業服務區域， 物業服務的責任

13、你必須做到。對于開發商是否能夠聽從物業公司 的，物業公司應該及時反饋給業主。這種情況，物業只能做溝通的 橋梁，但是無法承擔起責任。3 .房屋發生問題后，如果已經超過質保期，物業應該及時了解漏 水原因，屬于質量問題的，及時申請維修基金進行維修。不屬于質 量問題，是樓上裝修造成的，應告知業主，并由物業參與協調。但是，物業沒有執法權，如果樓上確實不予理睬，建議采取訴訟解決 問題。業主應該講理講法，不得胡攪蠻纏。房屋質量問題不屬于物業的 服務過失，這筆賬算到物業公司頭上明顯的是不對的。不屬于物業 的侵權也不屬于物業的過失或者0因此，以此為由不交物業費 是在法理上說不通的，判敗訴也是理所當然的事。畢業后

14、多年，大師一直在租房住。北京的房租貴，房產中介服務 也是參差不齊。剛畢業沒心眼，被中介騙了六千多，報警也不管，說是經濟糾 紛。后來不了了之，再后來，租房就到正規一點的大中介手里租，如 鏈家、我愛我家這種。他們一般是只收一個月費用作為介紹費，然后是跟房東簽合同。 這種雖然貴一點，但是還算比較靠譜。但是沒辦法，合同基本一年 一簽，房東也要漲價不是。想想這么多年租房的錢都可以買一輛寶馬了。沒轍，誰讓家里距 離工作地太遠呢。針對于租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手里租的房 子。第一種:和小中介手里租房。這種保障要小一些，但是也有特殊 的。小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在家具維修這 里，

15、不得不說，他們每年都有一次維修的機會，一般是在續約的時 候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的 中介吧。第二種：大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常狀 態下是收一個月中介費，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這 種合同里面約定了家電維修的承擔方。一年之后，合同內容就需要 你和房東自行商議了。第三種：房產中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師 自己沒住過這種，因為這種多為合租，且有服務費。裝修會好一 點，每月有保潔，家電維修也歸中介管?；静挥貌傩?，適合單身 的白領居住。但不太適合家庭。第四種：房東或者二房東手里租房。如果沒有資源的狀況下，一 般發生在居住的第

16、二年。如果幸運的話，從網上也能找到，幾率比 較小。因為北京的房東大多房子多，疏于管理，一般托管給中介。 也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電 維修承擔方，但大多數情況下是，誰用壞了誰修理。當然也有好說 話的房東，看運氣吧。像這種房子都算是精裝修或豪華裝修了，所以，裝修怎么樣不能 看圖片，還得實地考察大師自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說 話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老 化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房 東溝通的，以免造成不快。人不可能一輩子租房，在租房生活的日子里，希

17、望大家和房東、 鄰居都能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影 響心情。祝愿每一個漂泊在外的朋友，以后的日子里都有個屬于自己的居 所如果有物業，先保修物業公司，物業公司會聯系專業人員維修， 新房5年之內開發商維修，過質保期的可以申請房屋維修基金，這 里面有一個問題，只要你是商品房，買房時又交房屋大修基金，不 管是樓頂還是其他住戶，只要發現房屋有需要用大修基金的，比如 漏水、外墻脫落等，都可以申請，三分之二的業主簽字，就可以對 房屋維修，當然實際會麻煩些，如果沒有維修基金，只能自己維修 了。房屋漏水不分季節，什么時候都可以施工。沒有冬季和夏季之 說。大家好，我是房屋工

18、匠，你身邊的防水專家。房屋漏水一般包括屋頂漏水、外墻漏水，衛生間漏水、窗戶漏水 等等。屋頂漏水通常是因為水泥開裂引起的。施工方法有兩種：1,只 進行局部維修。對裂縫處，下水口，管道周圍，陰陽角進行防水施 工，這四個地方是屋頂漏水的重災區?？梢允褂梅浪聿?，也可以 使用防水涂料。一年四季都可以施工，沒有時間限制，沒有季節要 求。外墻漏水通常是因為墻體開裂導致的漏水。這種情況通常會導致 內墻發霉潮濕、涂層脫落。防水補漏維修必須在室外進行。一般采 用丙烯酸透明防水材料。對外墻的墻面進行整體刷涂，刷涂兩遍， 一遍干了之后再刷另外一遍。一年四季都可以施工，沒有時間限 制，也沒有季節要求。窗戶漏水通常是因

19、為窗體跟墻體的接縫處產生漏水。裝修新房的 時候，通常會在接縫處打硅膠進行密封。但是硅膠是有年限的，時 間長了就會老化，產生收縮開裂，這樣就造成了漏水。處理辦法很 簡單，只需要把老化的硅膠鏟掉，重新打硅膠即可。也可以刷涂丙 烯酸透明防水材料，一年四季都可以施工。衛生間漏水，相信很多人都有遇到過。衛生間漏水的情況主要分 兩種。1,水管破裂導致的漏水，這種情況只能砸瓷磚進行防水補漏 維修。2,防水層破裂導致的漏水，這種情況可以用果凍凝膠型防水 材料或者水晶瓷來施工，不需要砸瓷磚。冬季對房屋漏水進行維修。主要的影響就是會對防水材料的固化 時間產生影響，對于防水材料的性能沒有任何影響。所以大家放心 大膽