1、常熟世茂·世紀中心項目商業經營管理委托合同甲方:營業執照號碼:法定代表人:住所:郵編:電話:傳真:乙方:營業執照號碼:法定代表人:住所:郵編:電話:傳真:2007年月日,甲方與(公司就常熟世茂·世紀中心商業項目(以下簡稱“商業物業”,簽署了常熟世茂·世紀中心商業項目物業服務合同(以下簡稱為物業服務合同,約定由(物業公司名稱對甲方開發的該商業物業提供物業服務。在此基礎上,雙方根據中華人民共和國合同法及其他法律法規相關規定,在平等、互利、自愿的原則下,經友好協商,就甲方委托乙方對該商業物業進行商業經營管理事宜,達成如下協議。第一條雙方共識1、甲方委托乙方作為該商業物業

2、的?(整體經營管理及商品結構調整招商。乙方是有資格接受甲方委托并承受本合同權利義務的公司。2、乙方在對甲方負責的總原則下,竭誠為甲方提供商業規劃、商業經營管理、商業規劃調整、委托代理招商等服務。第二條商業物業概況1、商業物業名稱:常熟世茂·世紀中心商業項目4#地-1地塊(以甲方書面確認的物業區域范圍為準,詳見附件;2、座落地址:江蘇省常熟市路號;3、建筑面積(暫測面積:,實際面積以政府主管部門實測建筑面積為準。4、國有土地使用權編號為:;5、規劃用途:商業用途;第三條合作目標實現商業物業內經營的統一經營管理,為甲方、業主、租戶或其他物業使用人提供良好的商業經營環境和服務,塑造商業物業

3、形象,促進商業物業的推廣工作,實現最佳商業經營組合,保障業主、租戶或物業使用人等各方收益的最大化。第四條合作事項本合同項下的商業物業的商業規劃,經營策劃及商業物業營運管理等,具體內容見本協議各條款的約定。第五條合作期限2007 年月日至年月日,共十二年。第六條甲方義務1、負責該商業物業公共區域的裝修(業主房屋的裝修不包括在內,并按物業服務合同的約定向乙方移交該商業物業共用部位、共用設施設備和公共區域、商業管理用房及有關資料。2、甲方在與購房業主簽署世茂·世紀中心商業項目商品房買賣合同中,約定購房業主應遵守物業服務合同、世茂·世紀中心商業項目業主臨時公約(以下簡稱“業主臨時公

4、約”、商業經營管理委托合同,接受乙方的管理。3、支付本合同約定的費用,以確保商業物業經營管理的順利進行。4、負責該商業物業開幕前的大型商業活動的推廣費用,包括但不限于媒體廣告、軟體推廣、現場布置、宣傳品制作、發布、郵遞、模型等。乙方負責提供該營銷推廣方案及預算,報甲方審核決定,由甲方負責實施并辦理向政府有關部門申報審批手續。5、甲方應在與購房業主簽署世茂·世紀中心商業項目商品房買賣合同中,約定購房業主應遵守物業服務合同、世茂·世紀中心商業項目業主臨時公約(以下簡稱“業主臨時公約”、商業經營管理委托合同,接受乙方的管理。6、合作期內,分二個階段向乙方支付商業委托經營管理費用,

5、以確保商業物業經營管理的順利進行。第一階段為籌備期(2007年10月至2008年5月,甲方向乙方支付商業前期籌備費用20萬元/月;第二階段為經營管理期(自開幕日起三年內,甲方向乙方支付商業經營管理費(標準參看第九條第一款。7、甲方依本合約規定按時向乙方支付各項費用。第七條乙方義務1、如甲方與購房業主簽署世茂·世紀中心商業項目商品房買賣合同前,甲方未與租戶就該購買房屋簽署過房屋租賃合同的,乙方應當按經甲方認可的條件與該購房業主簽署委托經營管理合同、房屋租賃合同、委托代理招商合同及其他委托經營的相關授權文件。并將該協議、授權文件及其他資料的原件一套交由甲方留存備案。2、如甲方與購房業主簽

6、署世茂·世紀中心商業項目商品房買賣合同前,甲方已與租戶就該購買房屋簽署過房屋租賃合同的,乙方同意接受甲方的委托,取代甲方在該租賃合同中的主體地位,繼續履行該合同,自2007年5月1日起三年期滿后,如租賃合同尚未到期的,乙方不再作為出租方,由業主與租戶繼續履行房屋租賃合同。如乙方違反本承諾的,甲方有權收回已支付給乙方的推廣費,要求乙方按照支付甲方違約金,并對甲方的損失承擔賠償責任,甲方有權選擇是否解除合同。3、如甲方與購房業主簽署世茂·世紀中心商業項目商品房買賣合同前,該出售的房屋尚未出租,乙方應當與購房業主簽署經甲方認可的委托經營管理協議、房屋租賃合同、委托代理招商合同,并

7、嚴格按照該協議的要求履行。3、乙方應嚴格履行與甲方簽署的本合同。保證與購房業主、租戶或其他物業使用人等簽署的協議或者其他法律文件不違反上述合同、協議的約定,否則乙方應按照支付甲方違約金,并對甲方的損失承擔賠償責任,甲方有權選擇是否解除合同。4、對該商業物業周邊的商業情況和消費水平、消費能力進行有效的勘察和分析,并根據上述勘察和分析制定該物業商業發展規劃方案(商業定位規劃方案、商業運營管理方案等并報甲方審核。5、對該商業物業制定經營管理方案,并負責培訓從業人員以及商業經營管理;6、為甲方提供一份以該商業物業的業態為藍本,適用于大多數商業物業之相同業態運營管理的標準行業運營手冊,對物業經營業態、商

8、業功能定位進行統一規劃并報甲方審核,以支持甲方未來可能參與或主持的商業物業提供指南。7、本合同有效期間,按雙方于2007年月日簽署的委托代理招商協議(物業租賃相關規定,遴選符合甲方、該商業物業經營規劃及功能定位要求的租戶,并對業主、租戶或其他使用人的經營活動進行管理,保證其遵守物業服務合同、業主臨時公約、商業經營管理委托合同、以及各項物業管理規定,按時繳納租金、物業管理費、商業管理費、公用事業費用(包括但不限于水、電費、天然氣、排污、通信等費用等。8、在該商業物業進行本合同經營管理活動前應辦理并取得必須的所有證照、政府批復等。9、按照甲方約定的開業日期(甲方暫定開業日期為年月日,具體以甲方通知

9、為準要求業主、租戶或其他使用人正常開業經營,對該商業物業進行經營管理,包括:9.1籌備期內與甲方外包之專業設計、工程公司共同提供商業物業的裝修建議、主題方案建議、廣告位布置建議、商業標志標識建議、購房業主房屋裝修標準建議并經甲方確認。9.2籌備期內擬訂開業前的商業物業廣告推廣計劃提供給甲方。9.3市場企劃:制定商業物業開業后的推廣策劃及實施,擬訂三年內市場運作策略及促銷活動計劃,經甲方批準后實施。9.4租戶服務:為租戶提供各種市場服務計劃,信息溝通等其他內容。9.5公共關系處理:開業后的對外的公共事務策劃,包括客戶的滿意度調查、顧客投訴處理、商業調研、與政府主管部門的關系維護,商業物業的宣傳推

10、廣,形象維護及提升。開業后三年內每月日向甲方提供一份相關書面報告。10、開業后三年內接受甲方的監督管理,并按甲方要求于每月日,將經營管理的狀況向甲方提供書面報告。甲方有權隨時對乙方的經營工作進行審計調查,如發現乙方有不正當經營行為,或者提供虛假經營報告、財務報表等的,甲方有權解除合同,并要求乙方賠償損失。11、對經營過程中造成甲方、業主、租戶、客戶或其他物業使用人的損失承擔賠償責任。12、開業后三年內非經甲方許可,不得以任何形式向租戶收取任何費用;如租戶發生中途退租的,乙方應負責及時尋找確定符合甲方要求的新租戶,甲方應另行向乙方支付中介服務費(傭金,按年租金收入的1/12計算。13、乙方應當按

11、照國家、地方法律法規進行經營管理,不得侵害他人合法權利,不經甲方書面認可,不得以甲方名義開展經營管理活動,并應自行承擔開展經營管理活動的虧損。14、承擔經營活動中的各項費用、稅款以及乙方人員的工資、社會保險、福利、稅費等。15、愛護該商業物業的設施設備,對設施設備進行保養維修。在合作期滿時,將該商業物業交還原權利人,并恢復原狀(原權利人不要求的除外。第八條乙方經營管理的目標自本合同簽署之日起三年內,乙方就該商業物業招商為甲方帶來的租金收益歸甲方所有。1、三年內如有租金收入,乙方收取第一年租金收入的1/12做為乙方的招商傭金。4、在甲方約定的開業日前,乙方招商引進的租戶租賃的建筑面積達到商業物業

12、建筑面積的60%,開業90日后,乙方招商引進的租戶的租賃面積應達到商業建筑面積的85 %;第九條費用標準及支付(是否加期限1、(我方提的是經營扶持金商業推廣費:甲方將該商業物業的每套房屋出售后,在本合同期限內,應按照該套房屋的價格(根據實測面積計算的價格的24%-0.7元/天/建筑平方米的標準提取推廣費存入雙方共管銀行帳戶內,用做乙方三年內對該項目的經營管理費用,乙方支取該推廣費時應當提前15天向甲方提出書面申請,并用于甲方核準的用途(詳見附件,乙方支取使用該款項應接受甲方的監督,向甲方開具合法的發票。2、(是否加期限廣告收益:商業物業所有的廣告收益,扣除相關費用成本后,乙方可收取凈收益的 %

13、,其余歸甲方所有;3、公共區域收益:乙方利用商業物業公共區域、部位設立柜臺、花車、展覽或其他營銷推廣活動,所獲的收益雙方按照甲方 %,乙方 %進行分配。4、?鑒于甲方為乙方對商業物業的經營提供推廣費和必要的經營條件,乙方同意,乙方經商業物業房屋業主或其他權利人的授權或指定,對商業物業內的房屋開展經營(包括但不限于轉租、自營、合伙經營或委托他人經營等取得的租金、滯納金、違約金或其他收益等,歸甲方所有?。第十條合同解除1、本合同條款已經約定的解除合同的情形:2、經雙方協商一致,可以解除合同;3、乙方不能達到本合同第八條規定的經營管理目標的,甲方有權解除本合同;4、乙方不能完成本合同第七條第5款的事

14、項視為乙方嚴重違約,甲方有權解除合同并追償乙方對其造成的損失;5、業主、租戶、物業使用人對乙方的經營管理嚴重不滿的,或乙方違反國家法律法規、政府部門相關規定被處罰的;6、乙方有嚴重影響到甲方或該商業物業的聲譽等情形的,甲方有權解除本合同并要求乙方賠償損失;8、乙方將推廣費用于甲方核準范圍外的其他用途的,甲方有權要求乙方返還全部推廣費,按照推廣費的 %要求乙方承擔違約責任,甲方由此導致的所有損失由乙方承擔,并且甲方有權選擇是否解除合同。9、法律規定的其他情形。第十一條 爭議的解決 因本合同所發生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向該商業物業所在地 人民法院提起訴訟并適用中國大陸地區法律。 第十二條 本合同的法律效力 1、本合同壹式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。 2、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。 3、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本