1、租賃合同 合同編號： 部門編號： 供應商編號： 需方全稱（甲方）： 聯系人:_聯系方式： 電 話：_傳 真： 供方全稱（乙方）： 聯系人:_手機： 電 話：_傳 真： 合同有效期：_年_月_日至_年_月 日合同適用門店： 簽約地點： 簽約日期：_年_月_日甲方: 青云購物廣場 (以下簡稱甲方)法人代表:注冊地址: (附件一:營業執照復印件)乙方: (以下簡稱乙方)法人代表:注冊地址: (附件二:營業執照復印件) 依據中華人民共和國經濟合同法，雙方本著公平自愿、相互協作、互惠互利的原則，在遵循“保證顧客滿意”的宗旨下，經過充分協商締結如下合同：第一條：合作形式及地點1、甲方同意提供本超市 樓 區

2、 號面積為 平方米（面積）的場地（具體位置、面積詳見雙方確認的圖紙），并且提供基本的配套設施；乙方負責提供租賃所需的設備設施和商品；備注： 。2、本建筑的地址及建筑名稱為；地址： 名稱：第二條：內部裝修1、乙方在規定的場地內負責內部裝修，按來裝去丟的原則，所有費用及后續維修費用由乙方承擔。如乙方撤場(無論合同是否到期)其固定裝修不能帶走.2、乙方的同步裝修設計及施工方案必須于 年 月 日前提交甲方，得到甲方認可后方可實施。3、乙方專柜（廳）工程必須配合本商場整體工程，符合有關消防安全要求和工程質量標準要求，在甲方的監督下，按計劃并且安全有效的進行。4、乙方專用營業區內的裝修、照明、水電容量、等

3、進行變更時，必須事先向甲方提出申請，得到甲方認可后，在甲方的監督下進行施工，其全部費用由乙方承擔。5、乙方應于提前 日完成全部裝修工程不能影響甲方整體開業 。6、合作期內,如遇甲方經營性調整或實際需要,需要變動乙方所設專柜區域位置或增減經營面積,甲方應提前15天書面通知；甲乙雙方若欲變更合同或終止合約，雙方應提前30天通知對方，進行協商后，乙方應無條件服從。第三條：經營項目1、 乙方在第一條第一款規定的場地內，限于經營下表所列業種，乙方在經營中必須遵守甲方的管理規定。經營業種商品名稱備注經營業種說明乙方如需要變更經營許可項目內容時，必須以書面形式事先向甲方提出申請，得到甲方書面認可后，方可變更

4、經營。2、合同期內，乙方在未得到甲方許可時，無論整體或局部都不得以任何形式將使用權轉讓給第三者（包括作為擔保抵押、營業轉讓以及兼并的情況在內），不得將甲方提供的物體轉借他人（包括共同使用的物件等）以及與此相當的行為，不得與第三者合作經營專柜，不得做有損甲方的行為。3、乙方經營過程因乙方原因發生差錯、債權債務、經濟糾紛均由乙方承擔全部責任，甲方既不予干涉，也不承擔任何責任。第四條：聯營酬金及資金往來辦法1、乙方使用甲方場地、相關設施，以甲方名義從事經營活動，需每年向甲方支付費用人民幣 元（大寫 元）。租金自簽訂合同之日起交納，次年提前三十日起交納。在原租金基礎上因房產升級，乙方每年承擔 %的遞增

5、租金。合同期間，如乙方不按時交納租金，乙方交納的履約金 元甲方有權不予退還，并終止合同。租賃期滿前一年，履約金可沖抵租金，多退少補。2、結算方式：乙方所有營業收入必須由甲方統一收取，原則上甲方當月結算乙方上月銷售款，每月銷售的起止日為上月26日至下月25日，每月26日至31日為甲乙雙方對帳日，乙方對帳后必須向甲方開具增值稅發票，甲方在收到乙方有效的增值稅發票后，每月的15日為甲方付款日。如遇節假日，則付款日期順延，如甲方有替乙方代墊貨款項、支付罰款和賠償違約金以及管理費時甲方有權在貨款中扣除。3、補充： 。第五條：合同履約金1、乙方在本合同簽定時，必須向甲方支付 元人民幣的履約金。履約金不計利

6、息。甲方收取后，向乙方開出履約金收據；履約金在合期滿3個月內退還。2、合同期內因乙方原因被解除合同，甲乙雙方未取得一致意見時，乙方履約金不予退還。第六條：費用的分擔1、乙方在簽訂本合同時，一次性向甲方支付進場公共設施裝修分灘費人民幣 元(大寫 元)。該費用在乙方經營半年之內如因甲方原因而使合同終止，應予退還，其他情況不予退還。乙方按合同所議面積每平方米分擔管理費人民幣 元，合計管理費 元/月。2、 乙方所需耗材及水電費分灘 。2、管理費的項目主要有：（1）公共部分清掃費；（2）公共部分設備使用、管理、維修費；（3）保安防損費；3、人員管理費：甲方按每月每人收取乙方員工管理費 元。4、國家職能部

7、門對乙方進行抽檢等正常收費由乙方承擔。5、乙方派駐人員必須穿甲方的營業員工作制服，制服由甲方按成本價向乙方提供。6、刷卡返甲方 ；開票返甲方 。7、其他收費方面如有責任不明的情況，由甲乙雙方協商解決。第七條：營業額現金管理：1、乙方委托甲方集中代收銀,乙方如有不向顧客開具收銀單或場外交易的行為，經查明后，乙方須向甲方支付未具收銀單的十倍違約金，如該行為給顧客造成損失,則由乙方負責賠償。2、經營商品的零售價格（促銷價格）或服務收費標準，須確保公平公正，在確保同等質量標準的前提下，不得高于本地區市場同類商品之最低零售價（促銷價格）或服務收費標準。3、聯營商品零售價格或服務標準由乙方提出參考價格，最

8、終經甲方確認并辦理出價手續后方可上柜銷售或提供服務。價格須調整時，須經甲方確認并辦理手續后方可調整。4、聯營商品銷售或經營服務必須執行明碼標價，按甲方要求標貼價簽條碼和甲方統一收款的銷售手續制度，乙方不得擅自變價銷售或收款付貨。第八條:營業區的管理1、乙方必須在簽約的營業區按甲方的指定日期開始營業，若甲方確認乙方不能如期開業時，每延期一天須向甲方支付1000元的違約金。未經甲方許可，禁止乙方在規定時間內停業，或者在甲方規定營業時間外營業。2、由于乙方人員（含來訪者和承包人）違反管理規則或過失造成本公司或指定營業區的物件損失時，乙方必須與甲方迅速取得聯系并負責承擔因為修理而發生的費用。第九條：商

9、品管理1、乙方經營的商品和經營行為必須符合產品質量法、消費者權益保護法、價格法、反不正當競爭法以及中國的有關法律法規，禁止經銷假冒、偽劣、過期、計量不足的商品，乙方對所經銷的商品實行質量“三包”，如有質量問題，應按中國有關法律法規負責維修、更換或退貨，并按甲方對質量的慣例或做法處理。若出現不符的，則甲方有權終止乙方經營，且由此產生的后果須由乙方負責。2、乙方經營商品價格，不能違背價格法的規定。因價格原因引起的消費者投訴，甲方有權要求乙方支付超出價差部分1倍的違約金。3、乙方經營的商品不得有侵犯他人商標權，如違反、乙方除負有一切法律責任和經濟責任外甲方有權終止合同并提出經濟賠償。4、乙方對所陳列

10、的商品依照中國政府的有關法律法規進行管理。乙方經營進口商品時，必須向甲方提供進口手續資料的副本，如乙方進口的商品手續資料殘缺、進貨渠道不明、則該商品不得上柜銷售，否則一切法律責任由乙方負責。如甲方造成經濟損失時，乙方必須對此作出賠償。5、由于乙方的商品質量原因給顧客和甲方的利益、名譽、企業形象造成損失時，乙方必須立即接受退貨并承擔全部法律和經濟責任。6、在經營中，遇有商品質量或服務問題，甲方負責對消費者實行“先行負責制”予以解決，但因消費者投訴索賠或國家主管部門檢查涉及商品質量或服務問題引起的相關責任及后果均由乙方承擔，由此導致甲方聲譽及經濟損失的，甲方有權根據相關法規要求乙方賠償損失；否則，

11、甲方有權終止合作、抵扣應付帳款乃至保留訴訟權利。7、乙方不得有不正當競爭行為，乙方的促銷行為被判明侵犯他人利益時，甲方有權責令乙方終止該促銷行為。若乙方不立即終止，甲方有權解除合同。第十條：促銷費用的承擔1、甲方負責通過電視、報紙、雜志、DM快訊等進行統一的廣告促銷，乙方自愿承擔每期DM 元為廣告促銷費用支付給甲方。其它方式費用另議。2、甲方將不定期舉辦各種促銷活動，如贈券、展覽會、抽獎、表演、贈品等。乙方必須全力協作，并分擔因此而開銷的經費。有關經費分擔事宜甲方必須實現之前通知乙方。3、乙方單獨進行促銷活動，如使用甲方標記或甲方名義時，必須事先將活動有關內容向甲方報告，得到甲方認可后方可進行

12、。第十一條：商品退還貨約定：乙方所供聯營商品不適銷（滯銷）或即將臨近（或超過）保質期（保鮮期）以及過時過季、殘次變質的，乙方須按管理要求及時清理下架并自行辦理退換貨；擬退換貨商品出店返廠時，須按要求填制退貨單，并確保單貨相符，經賣場營運管理人員及保安人員查驗無誤并簽章后方可出店。第十二條：進店人員及工作管理規定：1、經營項目所需銷售及服務人員總數為 人，乙方進店人數一經核實，不得擅自增減，確需調整時，需經甲方確認。2、乙方進店人員必須符合甲方員工的錄用標準，經甲方主管部門面試審核，培訓考核合格并辦理員工號牌、工裝等完整的進店手續后方可進店上崗工作，其培訓考核、工號牌及工裝等費用由乙方按規定標準

13、向甲方交納；其工資由乙方承擔。3、經營期間，乙方須保證其進店人員遵守甲方有關規章制度，并完全服從甲方管理，乙方進店人員若發生違紀，甲方有權根據有關規定對違紀者予以經濟處罰，情節嚴重者，甲方有權提請乙方限期予以調換。如乙方選派或更換員工時，必須提前3日向甲方提交名冊，并且乙方的員工必須參加甲方組織的員工培訓，并交納一定的培訓費用，努力提高素質將工作做好。4、乙方進店人員正式進店上崗工作之日起，乙方應保證其不少于3個月的工作持續穩定期，因不按時到崗或無故缺崗而影響聯營銷售或服務時，由乙方承擔責任。5、乙方進店人員均須按規定職責及要求進行工作，屬于商品現場加工制售項目，須按國家規定的衛生標準和約定的

14、操作規定執行；屬于技術服務項目，須按有關技術服務標準和操作規定執行。否則，由此而產生的商品問題和技術服務糾紛由乙方及其當事人承擔責任。6，乙方對自己的員工行為必須承擔全部責任，乙方人員如有違法違紀行為，由乙方承擔法律責任和經濟責任。第十三條：有效期限1、本合同的有效期自 年 月 日起至 年 月 日，共 年。2、乙方希望續簽本合同時，必須在本合同期滿前三個月向甲方提出書面申請，經甲乙雙方協商一致后，可續簽合同，合同延長時間為 年。3、合同期滿前三個月，乙方未提出合同續簽申請，或者根據規定雙方就續簽未達成協議時，期滿后，本合同自行終止。4、乙方在合同期限內的持續經營的義務，如事先未得到甲方書面同意

15、不得擅自終止營業。第十四條：甲方對下述情況不負有責任1、非甲方責任引起的火災、自然災害、設備故障造成損失，甲方不負責任。2、乙方在營業區內發生的任何由于乙方責任造成的損失，甲方不負任何責任。第十五條：違約責任甲乙雙方任何一方如違反本合同上述各項規定，對方均有權終止本合同，違約一方應負責賠償對方的一切損失，除合同條款中已有違約金內容的以外，其余有違約行為的一方應向對方支付履約金兩倍的違約金。是選擇賠償損失或支付違約金，按合同法的規定辦理。乙方代理人、指定人或受雇人如違反本合同的行為，均視為乙方自己的行為。第十六條：反商業賄賂約定：1、乙方若以任何形式對甲方員工進行商業賄賂，以企圖獲取建立合作或更

16、有利于乙方的合作條件，則甲方將有權終止商業合作關系，凍結其應付帳款，或經由法院訴請乙方賠償甲方一切名譽及商業損失。2、任何甲方員工若以不正當方式要求乙方給予任何形式之商業賄賂，乙方須務必以書面形式通知甲方，并同時提供相關證據，甲方必將秉公處理。第十七條：其他1、甲乙雙方如有下列情況發生，應立即以書面形式通知對方。(1)公司組織及主要人事變更；(2)公司地址、電話變更；(3)派駐店鋪代表人、負責人變更；(4)應通報的其他重要事項。2、乙方必須取得商品經營所必須的一切手續，手續費用由乙方承擔，因乙方手續延誤而造成的責任，由乙方負責。3、本合同在甲乙雙方簽字之日至乙方開始營業日這一期間內同樣具有法律效力。4、合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為合同組成部分，與合