1、某公司辦公樓物業服務合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：XX 物業管理有限公司根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將位于 XX 市 XX 區 XX 路 XX 號 XX 公司辦公樓委托給乙方進行物業管理，特訂立本合同。第一章物業基本情況第一條物業基本情況物業類型：單位辦公樓。物業范圍：主樓五層，配樓六層，鍋爐房，配電房，中央空調機房，車棚，水泵房。（平面圖為附件一，物業構成明細為附件二）座落位置：建筑面積：主樓 平方米，配樓 平方米， 餐廳 平方米，鍋爐 房平方米，配電房 平方米，中央空調機房平方米， 車棚 平方米，水泵房平方米。合計平方米第二條 乙方提供服務

2、的受益人為 XX 公司， XX 公司應對履行 本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項內容第三條 房屋建筑共用部位的維護和管理，包括：樓蓋，屋頂， 承重結構，樓梯間，走廊通道，門廳，公共衛生間。第四條 共用設施，設備的維護，運行和管理，包括：共用的上 下水管道，落水管，高低壓配電，共用照明，天線，水泵房， 樓內消防設施，設備，電梯。第五條 建筑物占地區域內的公用設施和附屬建筑物的維護和 管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，溝渠，池，井。 第六條公司辦公樓內各房間的郵件，報刊收發工作。第七條 附屬設施的維護和管理。第八條 公共環境衛生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛 生，垃圾的收集，清

3、運 （由甲方提供垃圾堆放點，乙方負責垃圾 清運 ）。第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條公共秩序維護，安全防范等事項的協助管理 （ 但不含人 身，財產保險，保管責任 ）。第十一條 管理與物業相關的工程圖紙， 租戶檔案與各種驗收資 料。第十二條 管理與維護公共區域的綠化。第十三條 物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維護， 在物業使用人提出委托時，乙方應與使用人進行協商定價，并 按照雙方約定提供有償服務。第十四條 對于業主和物業使用人違反法律法規所規定的行為， 針對具體行為并根據情節輕重，采取批評，規勸，警告，制止 等措施。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為 年。自 2006

4、 年 月 日起至 年 月日止。第四章 雙方權利義務第十六條 甲方權利義務1，代表和維護產權人，使用人的合法權益 ;2，檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況 ; 3，委托乙方管理的房屋， 設施，設備應具有國家認可的合格證。 如乙方交接之前存在質量問題，按以下方式處理：(1) 負責聯系相關設施設備廠家及時進行維修。(2) 負責返修。(3) 委托乙方返修，支付全部費用。4，乙方承接物業時，甲方應提供以下資料：(1) 竣工平面圖，單件建筑，結構，設備圖，配套設施，地下管網竣工圖。(2) 設施設備的安裝，使用和維護保養等技術資料。(3) 物業質量保修文件和物業使用說明文件。5，甲方保證文件使用的物

5、業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。6，在合同生效之日起 2 日內向乙方免費提供管理用房和提供秩 序管理員宿舍 ;7，按規定交納物業管理費用 ;8，協調，處理本合同生效前發生的管理遺留問題;9，協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化活動;10，負責協助乙方做好一切外部事務的處理與協調工作。第十七條 乙方權利義務：1，根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度;2，對甲方和物業使用人違反法律法規的行為，提請有關部門處理;3，可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方，選聘費用由乙方承擔 ;4，負責編制房屋，附屬建

6、筑物，構筑物，設施，設備，綠化等 的年度維修養護計劃和大中修方案，報甲方審核并由甲方組織 施工 ;日常維修養護費用從物業費中支出 ;5，向物業使用人告知物業使用的有關規定， 當物業使用人裝修 物業時，告知有關限制條件，簽訂書面約定，并負責監督實施 ; 7，負責編制物業年度管理計劃，并報于甲方審核 ;8，乙方每季度向甲方出具財務收支一覽表， 年度末向甲方出具 物業服務資金年度預決算 ;9，對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在 本物業內改，擴建或完善配套項目，須與甲方協商并經甲方同 意后報有關部門批準方可實施 ;10，乙方除支付正常物業管理內部約定費用外不再承擔任何額 外費用（含

7、各類行政事業收費 ）;11 ，本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業 管理的全部檔案資料 ;12 ，乙方應自覺接受甲方的監督，并按甲乙雙方同意的考核標 準接受甲方的檢查和監督 ;第五章 物業管理服務質量 服務質量見相關附件。第六章 物業管理服務費用第十八條 物業管理服務費1，本物業的管理服務費，由乙方按合同面積每月每平方米 元向甲方收取。2，前期管理啟動費 元，在本合同簽訂 日內由甲方支付給乙方 3，管理服務費標準的調整，必須經雙方書面同意后方可調整 ; 4，物業使用人逾期交納物業管理費的， 從逾期之日起按每天日 應交管理費的千分之五交納滯納金 ;第十九條 乙方同意對樓內入駐企業不

8、收取機動車停車費， 但同 時乙方不承擔機動車停放車輛的看護管理責任。第二十條 乙方對物業使用人的房屋自用部位，自用設備，毗連 部位的維護及其它特約服務， 由當事人按實際發生的費用計付。 第七章 違約責任第二十一條 甲方違反合同第十九條的約定， 使乙方未完成規定 管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決 ;逾期未解決的， 乙方有權終止合同：造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經 濟賠償。第二十二條 乙方違反本合同第五章的約定， 未能達到約定的管 理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有 權要求乙方給予經濟賠償或終止合同。第二十三條 乙方違反本合同第六章的約定， 擅自提高收費標準 的

9、，甲方有權要求乙方限期清退。第二十四條 甲，乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付總價款項 20% 的違約金。第八章 附 則 第二十五條自本合同生效之日起 7 天內，根據甲方委托管理事 項，辦理完交接驗收手續。第二十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂 補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第二十七條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其 附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民 共和國有關法律，法規執行。第二十八條 本合同正本共 9 頁，壹式二份， 甲乙雙方各執壹份 第二十九條因房屋建筑質量， 設備設施質量或安裝技術等原因， 達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后 處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行 時， 雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報 請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方 同意由仲裁委員會仲