1、施工協議（草案）甲方：XXX艱地產開發有限公司（以下簡稱甲方）乙方：XXXX1筑安裝工程有限責任公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方經友好協商，對甲方擬建項目“萬隆國際廣場”商 辦樓的施工 達成協議，本協議是對雙方五月十三日簽訂的施工合同的修正和補充。兩者內容如有相違或不盡之處，均以本協議的條款為準。一總則1.1 工程概況本工程位于XXXX與XXXX大道交匯處。占地面積8888.00平方米，總建 筑面積88888.00平方米（其中地下室面積 8888.00平方米）；建筑總高88 米（地下10層，地上48層）；建筑主體 為鋼筋混凝土框-剪結構。1.2 承包方式1.2.1 經雙方協商，以工程施工預算總價為

2、依據，扣除定額中沒有發生的分項或子項后，最終確定工程承包總價。乙方按工程承包總價一次性包定（即總價包干）并下浮1.5%。在施工過程中，如遇施工圖修改、現場實際情況的改變、甲方提出的必要修改和材料市場價格的變動，可進行協商式的工程量增減。任何單方面的工程量增減要求一律視為無效。122施工預算總價 的編制依據：a）云南省建筑工程計價定額（2004 版）；c）（2004版）；b）云南省裝飾裝修工程計價定額云南省安裝工程計價定額（2004版）；e）工程全套施工圖和設計相關文件及施工組織設計；f）黔建施（2008） 297號文件和云南省建設廳發布的相關文件；g）未計價材料的市場報價或政府工程信息中心發布

3、的材料指導價格；h）雙方約定，在編制施工預算總價時，共同使用相同的計算機輔助軟件（“魯班2.0”。1.2.3工程承包總價的確定：根據雙方認可的施工預算總價，并按施工中實際發生的工作量進行增減（指定額子項工作量）。最后經雙方確認的總價為本工程的工程承包總價。1.3 承包范圍1.3.1 原則上甲方將擬建工程的土建、安裝、裝修裝飾工程（施 工圖設計文件所包含的內容）委托乙方實行施工總承包，按雙方認可的工程承包總價并下浮1.5% 一次性總價包定。按04定額相關條款收取相應總承包管理費（安裝工程的設備價扣除）。（注：施工預算總價沒提取時）1.3.2 本工程中有部分專業專項管理要求的分項工程（變配電系統，

4、消防及預報警系統，電梯及機電安裝），均由甲方另行發包。1.4 工程質量標準與工期1.4.1 工程竣工后的各項指標必須符合國家現行建筑工程質量驗收規范的要求，雙方約定：本工程質量必須達到合格標準。142根據國家和 云南省相關部門規定定額工期和甲乙雙方的協商，該工程的工期為600天（日歷天）。除人力無法抗拒的自 然力外，其余均不是工程延 期的理由。工期的順延必須得到甲 方和監理單位的認可。二工程結算與支付2.1 工程結算的條件：a）有具體的形象進度；b）有監理人員對已完工工程的質量認可；c）有乙方的工程進度報表。三者缺一不可，否則，甲方不與結算。結算的工程款金額均以人民幣為貨幣種類。2.2 乙方承

5、諾主體工程十八層為施工形象進度及第一次工程結算的先決條件。182.2.1 第一次工程結算：乙方的施工形象進度為工程結構的層完工，達到工程結算的條件后，甲方將在15個工作日內對乙方的工程進度報表進行審核，并提交審核結果雙方審定。確認 之后在10個工作日內，甲方按審定后的施工產值金額的80%支付給乙方作為第一次工程結算的工程款。2.2.2 第一次工程結算后，所余施工工程量按每月進行一次工程結算。乙方 在每月的25號向甲方遞交當月完成的工程進度報 表，甲方在7個工作日內進行審核，并提交審核結果雙方審定。之后在10個工作日內，甲方按審定后的施工產值金額的80%支付給乙方作為當月進度工程款。按月進度進行

6、工程結算的方式一直延續到整個工程竣工驗收為止 223工程按規定工期竣工，經質檢、監 理等相關部門驗收合 格后，雙方進行最后一次工程結算。乙方必須向甲方提 交工程 竣工結算報告書，甲方在15個工作日內對竣工結算報告和逐月 累計 的進度報表進行核對和審核，并提交審核結果雙方審定。審定后的 施工總產值金額 即是工程承包總價。甲方在審定后的28個工作日內，按雙方審定的 施工總產值金額 的10%t付給乙 方。至此，甲方已經向乙方支付工程款已達到工程承包總價的90% （施工總產值金額的90% 。2.2.4 整個工程竣工驗收完成后，乙方必須根據國家的相關規定，向甲方提交完整的竣工驗收資料，配合甲方完善備案歸

7、檔工作。在完成所有竣工驗收資料交接后，甲方在7個工作日內向乙方支付 工程承包總價 的7% （施工總產值金額 的7%） o2.2.5 甲方按國家的相關規定，預留工程承包總價 的3%乍為工程保修金，保修金的期限為貳年。工程在保修期年限內若無質量問題，期滿后的7個工作日內，甲方將保修金退還乙方（不計任何息）。三 質量保證金3.1 甲乙雙方商定，為確保本工程質量和工期順利實施，在簽訂施工合同和乙方收到甲方進場通知書后的7個工作日內，必須將100萬質量保證金轉入甲方指定的銀行賬戶上。逾期5天，甲方有權終止合同，乙方無條件提供已完善的施工手續（施工證書等），甲方另尋合適的承包人。3.2 質量保證金的返還：

8、a）工程施工至+0.00層，驗收合格后，甲方在7個工作日內返還50%勺質量保證金給乙方；b）工程施工至主體封頂斷水（包含出屋面結構），驗收合格后，甲方在 7個工作日內返還40%勺質量保證金給乙方；c）剩余10%勺質量保證金在工程竣工驗收和資料交付完全后，甲方在7個工作日內返還乙方。四 違約責任4.1 甲方違約責任4.1.1 當甲方不能履行2.2.1條款與乙方進行第一次工程結算，逾期達15日，乙方有權單方面執行停工程序。停工期間乙方發生的一切費用（工程直接費、間接費、周轉材料租賃費、機械設備租賃費和閑置費）均由甲方承擔。甲方同時承擔第一次工程結算時 施工產值金額 的同期銀行利息，并以該銀行利息的

9、4倍作為違約金。 4.1.2當甲方不能履行2.2.1條款與乙方進行第一次工程結算，逾期達40日，甲方將具備銷售條件的成品房按每平方米4500元，以乙方已完成的施工產值金額為準，折算成相應面積的成 品房抵押給乙方。一旦甲方履行2.2.1條款，乙方將無條件歸還甲方。其余按4.1.1條款執行。 4.1.3當甲方不能履行2.2.2條款與乙方進行按月進行工程結算，逾期達25日，乙方有權單方面執行停工程序。停工期間乙方發生的一切費用（工程直接費、間接費、周轉材料租賃費、機械設備租賃費和閑置費）均由甲方承擔，甲方還將承擔乙方 按月進度工程結算產值金額的同期銀行利 息，并以該銀行利息的4倍作為違約金。 4.2

10、乙方違約責任 4.2.1當乙方在施工期間無法完成221條款要求的形象進度，達不到工程結算條件，而要求甲方提前進行工程結算時。甲方將啟動本協議的緊急預案供乙方選擇，乙方如不能接受將無條件退場。乙方已經完成的施工產值，在甲方確立新的承包人之 前暫時不能結算4.2.2 乙方無條件退場時，所有的施工證件不能帶走；所有的施工技術資料必須保存完好；所有現場的施工設備、機具、安全防護設施等不能撤出。甲方將重新選擇合適的新承包人，以上資質和機具設備的使用費用和企業管理 費由甲方負責協調，乙方與新的承包人協商解決，乙方絕不能設置障礙和提出不正當的理由，阻礙工程的順利進行。4.2.3 在新的承包人進場，工程復工后

11、在10個工作日內，甲方將按乙方完成的施工產值金額進行審核，并按審定后施工產值的80減付給乙方。剩余的施工產值金額的20%等作為違約金歸甲方擁有。五 緊急預案5.1 為了本工程的順利進行，確保工程在甲方要求的工期內竣 工，使“萬隆國際廣場”商辦樓按期實現自身的商業價值。經雙方協商，當乙方在施工期間無法完成221條款要求的形象進度，達不到工程結算條件，而要求甲方提前進行工程結算時，甲方將啟動已準備好的緊急預案。5.1.1 緊急預案一：工程結算采用分部結算制。工程施工至+0.00層作為形象進度和條件，進行工程款的結算和支付，以后按月進行工程進度結算和支付工程款，直至工程竣工驗收。但承包方式將進行重大調整：按工程承包總價 下浮10犍行一次性包干。5.2.2緊急預案二：工程結算采用分部結算制。第一次工程結算：工程施工至主體9層作為形象進度和條件進行工程款的結算和支付，以后按月進行工程進度結算和支付工程款，直至工程竣工驗收。但承包方式將進行重大調整：按工程承包總價下浮6%S行一次性包干。5.3甲方啟動緊急預案后