1、申請肇慶市住房公積金貸款辦理須知申請肇慶市住房公積金貸款辦理須知一、申請住房公積金貸款辦理流程 1、借款人向市住房 公積金管理中心提由申請并領取 肇慶市住房公積金專項政 策性貸款申請審批表工2、填妥 肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表 后，將需要提交的證件及資料交到中心辦事大廳報審，中心 收件后10個工作日內批復貸款額度，其后由中心傳送貸款 資料至委托貸款銀行。3、借款人等待通知到委托貸款銀行簽訂借款合同、辦 理貸款相關手續。待借款人通過銀行的信用審查并在房管部門辦妥貸款抵 押登記手續后，由銀行通知中心發放貸款。二、申請住房公積金貸款的相關規定（一）肇慶市住房公積金貸款屬政策性委托貸款，

2、由肇慶市住房公積金管理中 心委托各銀行為購買、建造自住住房的公積金繳存人發放的 政策性低息貸款，以支持基本的住房需求為目的，嚴禁使用 住房公積金貸款進行投機性購、建房。相關的文件依據國務院令第350號住房公積金管理條 例”、銀發1998190號個人住房貸款管理辦法 ”、肇房金 20042號肇慶市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法貸款通則、建金【2010】179號關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知等國家和我市公告的相關法律、 法規。（二）目前每個家庭只提供一次住房公積金貸款，婚姻 續存期間夫妻雙方都有繳存公積金的，不能分開各自申請公 積金貸款；正常結清或提前結清公積金貸款后，我中心

3、不再 受理第二次公積金貸款申請。本市公積金繳存人購房已提取住房公積金余額的，再次 購房申請公積金貸款，必須補繳累計已提取的公積金數額， 才可申請 住房公積金貸款，并且須由售第一套住房2年后才允許繼續提取公積金還貸；若受理住房公積金貸款時申請 人第一套住房已經由售，并且已補繳累計提取的公積金數 額，貸款滿半年后可正常提取住房公積金還貸。（三）申請住房公積金貸款需本人親自辦理，不受理他人代辦。申請公積金貸款所需的證件，除購、建房合同”和 房屋評估報告”及有關證明外，原件審核后退回本人； 若申請人的 配偶或聯名購房人沒有參加公積金繳存的，公積金審批表單 位欄可以不蓋章。（四）申請人在申請住房公積金貸

4、款時，不能同時提取 本人及配偶的公積金余額，成功發放住房公積金貸款滿半年 后才可申請提取公積金余額（首次提取額首期房款已支生還貸本息之和），在貸款期限內每滿一年提取一次，每次提取 額不超過實際的還貸本息之和。（五）目前肇慶市直及各縣區的個人住房公積金最高限額分別如下 肇慶市直和端州區23萬元；高要市20萬元；鼎湖區15萬元； 四會市16萬元； 高新區18萬元；懷集縣 12萬元；德慶縣10萬元； 封開縣15萬元； 廣寧縣18萬 元；2011年7月1日起，肇慶市（含各縣區）住房公積金貸款以個人為單位分別計算貸款份額o公積金個人貸款額度計算公式（當前月繳存額當前至法定退休年齡的總月數公積金賬戶當前余

5、額）2注計算結果超過貸款限額的，按個人最高限額計算貸款額.（六）公積金貸款期限最長 30年，但不能超過申請人法定退休年齡后5年（即申請人的公積金貸款期限最長可以延長至退休后5年）.（七）申請住房公積金貸款需交付的首期房款比例，按照目前國家個人住房貸款政策的有關規定暫定如下1、購買首套商品房建筑面積90 M以下首付比例最低占總房價20; 2、購買首套商品房建筑面積90 1tf以上首付比例最低占總房價30; 3、購買首套二手房的*樓齡未超10年建筑面積90 1tf以下首付比例最低占契稅單價30;建筑面積90 M以上首付比例最低占契稅單價 40; *樓齡超過10年首付比例最低占 契稅單價50; *樓

6、齡超15年首付比例最低占契稅單價60;4、自建房申請人前期投入建房資金須達造價30以上；依照抵押房屋的市場評估價值，參照二手房的首付比例確定最高 貸款額。5、所購（建）房屬非首套房的，首付比例最低占60,貸款利率上浮10。（八）住房公積金貸款利率按照發放貸款時國家規定的 利率為準，貸款期間遇國家利率調整，由委托貸款銀行統一 在次年的1月1日調整。（九）申請公積金貸款前申請人須按中心的規定由具家 庭住房產權登記證明，或提供家庭住房情況的相關證件（注 家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住 房產權登記證明）。三、珠三角異地公積金繳存人在肇慶市范圍內購房申請 我市公積金貸款的條件（一）

7、須符合肇慶市住房公積金異地繳存人申請貸款暫行細則的規定。（二）還須符合下列條件之一1.本人或配偶的工作單位在購房所在地的區域內，并在工作所在地購買普通住房需提 供近一年在購房所在地繳納社保或個稅明細作依據；2.本人或配偶的戶籍在購房所在地的區域內（購房前戶籍必須已經 落戶在購房所在地，或戶籍轉移手續已在辦理過程中），并在戶籍所在地購買普通住房。說明（1）購買非普通住房的住房公積金異地繳存人我中心不受理其異地貸款申請。普通住房”的標準按粵建房【2005】58號文件規定執行, 即 普通住房”是指單套住房套內建筑面積 120平方米以內或 單套住房建筑面積144平方米以下。（2）珠三角城市及茂名市的異

8、地公積金貸款申請人， 在其他城市有住房公積金貸款記錄并未結清的，或近一年內 有住房公積金提取記錄的，我中心不受理其異地貸款申請。四、本市住房公積金繳存人在我市范圍內申請住房公積 金互貸的條件 （一）市直及各縣（市）區當季的住房公積 金存、貸比例（個貸率）在80.以內，可相互受理本市住房公積金繳存人異地貸款申請；超由該比例的中心有權暫停受 理或限額、排期受理異地貸款申請（詳見市公積金中心每季 度公告的個貸率）。（二）只須直接按肇慶市住房公積金個人抵押貸款實施 辦法規定的條件受理申請人的貸款申請（即不須按珠三角異 地公積金繳存人在肇慶市范圍內購房申請我市公積金貸款 的條件受理）。五、申請住房公積金

9、貸款須提交以下資料（請自備復印 件,統一用A4紙復印） 以下帶星號（*）的資料中心送委托 貸款銀行前要留存歸檔。（一）購買商品房、經濟適用房1.借款人書面申請書一 份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件三份；*3.中請人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復 印件三份；4.申請人、配偶所在單位由具的個人收入證明各 一份（配偶沒有單位的可不提供）；*5.房地產開發商的商品 房預售許可證（現房需提供房產確權書；經濟適用住房需提 供建房批文或售房批文）復印件二份；*6.商品房買賣合同正本，復印件一份；*7.借款人交付首期房款的發票原件，復印件二份；*8.申請人在公積金繳存地、購房所在地

10、房管 部門由具的家庭住房產權登記證明（在端州區購房的申請人 還須同時提供肇慶市和端州區房管局由具的家庭住房產權登記證明）各一式二份；*9.戶籍戶主是申請人或其配偶的須提供戶籍所在地房屋住址的房地產權證原件、復印件一份（集體戶籍、外市、外省戶籍及農村戶籍的不須提供）；10.由示公積金存折（異地貸款申請人還須提供公積金繳存地的 繳存和貸款證明、一年以上繳存余額明細憑證各一份）。（二）購買二手交易房 1.借款人書面申請書一份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件三份；*3.申請人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復印件三份；4.申請人、配偶所在單位由具的個人收入證明各一份（配偶 沒有單

11、位的可不提供）；*5.提供經買賣雙方簽訂的廣東省房地產買賣合同”原件，復印件一份；注二手房交易合同的內容要注明購房的付款方式要辦理個人住房公積金貸款或 個人住房貸款”的字眼。*6.借款人交付首期房款的發票（或收據）原件，復印件 二份；*7.房屋交易完稅單據原件，復印件二份；*8.交易房屋的舊房產證復印件二份；*9.由示公積金存折（異地貸款申請人還須提供公積金繳存地的繳存和貸款證明、一年以 上繳存余額明細憑證各一份）；*10.房地產評估機構對貸款 抵押物的房產由具的評估報告二份須征詢公積金中心工作 人員符合公積金貸款條件后才去評估）；*11.售房人的身份證原件、復印件二份；*12.申請人在公積金

12、繳存地、購房所在地房管部門由具的家庭住房產權登記證明（在端州區購房 的申請人還須同時提供肇慶市和端州區房管局由具的家庭 住房產權登記證明） 各一式二份；*13.戶籍戶主是申請人或 其配偶的須提供戶籍所在地房屋住址的房地產權證原件、復 印件一份（集體戶籍、外市、外省戶籍及農村戶籍的不須提 供）；（三）建造自住住房 按國家信貸政策的規定對建造 住房申請住房公積金貸款的特別說明1.申請自建房貸款的申請人須同時符合以下 2項前提條件，方可提交貸款資料中 請公積金貸款 （1）申請人的自建房須在肇慶市行政區域內 所建房屋須在住房公積金繳存地所在城區內，同時 建設工程規劃許可證”須在發證之日起 2年內.（2

13、）申請住房公積金 貸款的自建房必須是在建工程工工程須施工至地基以上一 層方可申請貸款；建房工程已封頂的不受理貸款申請；申請 人須帶領公積金中心工作人員到在建房屋現場勘查，以確認 是否符合貸款條件。2.自建房貸款金額只能以轉賬形式劃款至建房承擔方 （建筑公司）的賬戶，不能劃入申請人賬戶。1.借款人書面申請書一份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件三份；*3.申請人、配偶及其房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復印件三份；4.申請人、配偶所在單位由具的個人收入證明各一份（配偶沒有單位的可不提供）；*5.建房合同協議原件，復印件一份；*6.建設工程造價預算書須建筑公司蓋章原件， 復印件二份；*7.國

14、有或集體土地 使用證”原件，復印件二份；*8.建設工程規劃許可證”原件， 復印件二份；*9.提供可作為建房貸款抵押物的房產的房地產權證”原件，復印件二份；*10.房地產評估機構對作為建房貸款抵押物的房產由具的評估報告二份；（注經公積金中心工作人員到建房現場勘查，證實是在建房屋工符合申請公積金貸款條件后才去評估）*11.受委托建房承擔方（建筑隊或建筑公司）的營業執照和公司法人身份證復印件各二 份；*12.申請人須帶領公積金中心工作人員到建房屋現場勘 查，提供現場攝影的 在建房屋”相片二張；13.申請人在公 積金繳存地、購房所在地房管部門由具的家庭住房產權登記 證明（在端州區購房的申請人還須同時提

15、供肇慶市和端州區房管局由具的家庭住房產權登記證明） 各一式二份；*14戶籍戶主是申請人或其配偶的須提供戶籍所在地房屋住址的房地產權證原件，復印件一份；（集體戶籍、外市、外省戶籍及農村戶籍的不須提供）；15.由示公積金存折（異地貸款 申請人還須提供公積金繳存地的繳存和貸款證明、一年以上 繳存余額明細憑證各一份）。本 辦理須知”依據相關政策適時調整，未盡事宜按國家有關政策、文件規定由肇慶市住房公積金管理中心”負責解釋 市住房公積金管理中心地址肇慶市明珠路7號 電話2200328, 2260555鼎湖管理部地址鼎湖坑口民樂大道建設 局大院內電話2625810高新區管理部地址肇慶高新區工業 大街（商業街一期