1、B14工程質量通病防治監(jiān)理細則年月日至年月日內容提要：監(jiān)理范圍及重點監(jiān)理要求監(jiān)理要點及方法項目監(jiān)理機構 ( 章):專業(yè)監(jiān)理工程師 :總監(jiān)理工程師 :日期 :江蘇省建設廳建設監(jiān)理處監(jiān)制一、編制依據根據建筑工程施工質量驗收統一標準 （GB50300-2001）；和住宅工程質量通病控制標準 DGJ32/J16-2005、J10687-2006 及南京市住宅工程質量通病防治導則要求；結合 X X 工程，我監(jiān)理部編此質量通病防治監(jiān)理細則。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途二、監(jiān)理要求（一）、工程質量通病的范圍在建設工程施工中， 由于質量通病的存在， 施工過程中會出現了不同程度的質量問題，導致使用單位大傷腦筋。

2、為此，建設部、各省1 / 9市先后出臺了關于質量通病的防治要求和辦法；其根源在于施工過程中必須對其進行控制， 也要求監(jiān)理在過程檢查中給予有力的控制。主要的質量通病有：墻體裂縫、鋼筋砼現澆板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏、室內標高和幾何尺寸誤差等。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（二）、工程質量通病防治辦法1、 監(jiān)理人員認真熟悉 導則及其釋義，真正領會導則的精髓。2、 審查施工單位編制的 住宅工程質量通病防治方案和施工措施，其內容必須符合“導則”有關要求。3 、將通病防治方案的落實融入工程監(jiān)控的全過程，實施平行檢查和工序驗收相結合，當防治措施沒有落實或驗收不符合要求時，現場監(jiān)理人員必須

3、責成施工單位停工整改，直至符合要求為止。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途4、 砼澆筑時，嚴格執(zhí)行旁站監(jiān)理，督促操作人員認真執(zhí)行砼施工有關規(guī)定，確保砼澆筑質量。5、 工程完工后，應認真填寫住宅工程質量通病防治工作評估報告，如實反映工程質量的真實情況。（三）質量通病控制要點：1、墻體方面：（）蒸壓加氣砼砌塊墻預留門洞應采取鋼筋砼框加強。（）頂層內墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要措施，防止墻體開裂。（）砌筑砂漿應采用中粗砂。2 / 9（）加氣砼砌塊的出釜停放不應小于，上墻含水率宜為，砌筑前砌塊應澆水濕潤。（）填充墻砌至接近梁底或板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完，并間隔 15d 以后，方可將其補砌擠緊；

4、補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（）砌體結構砌筑完成 30d 后方可抹灰。（）填充墻拉結筋應根據磚模數和灰縫大小確定第一皮拉結筋及適當調整拉結筋間距，使拉結筋平直壓入磚縫。（）填充墻和框架柱交接處應用 15×15 木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用 1：3 水泥砂漿嵌實。（）外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。（ 10）外墻涂料宜選用彈性涂料。（ 11）外墻粉刷應使用含泥量低于 2%、細度模量不小于 2.5 的中粗砂。（ 12）抹灰工程用水泥，其凝結時間和安定性必須符合規(guī)范要求。（ 13）外墻洞眼封堵，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1

5、：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責， 并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（ 14）外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理。并應進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（15）粉刷前應清除墻面污物，并提前1d 澆水濕潤。3 / 9（16）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時，每層厚度宜控制在 610 。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱中部。由于氣溫高，干燥快，應澆水養(yǎng)護，每遍施工時，應對前一遍的裂縫、空鼓進行處

6、理。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（ 17）外墻粉刷必須按圖設置分格縫。（ 18）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。（ 19）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于 2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現排水不暢的現象。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（ 20）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。、樓地面、屋面（）現澆板的砼應采用中粗砂。（）減水劑減水率不應低于8%，分散性能要好，對砼收縮影響要小。（）預拌砼的含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于 15%。版權文檔，請勿用做商業(yè)用

7、途（）預拌砼進場時按檢驗批進行檢查入模坍落度，不應大于 180 。（）嚴格控制現澆板厚度，在砼澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標識，每 1.5 2 范圍內宜設置一處。陽臺、空調擱板等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于 300 的鋼筋保護層的墊層。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（）現澆板澆筑時，應認真旁站，在砼初凝前二次振搗，在砼終凝4 / 9前應進行兩次壓抹。（）現澆板澆筑后，應在 12h 后派專人進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于 7d；對摻用緩凝型外加劑砼不得少于 14d。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（）現澆板養(yǎng)護期間，當砼強度小于 1.2Mpa 時，不得進行下道工序。當砼強度小于

8、10Mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應減輕對現澆板的沖擊影響。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（9）現澆板邊支撐立桿與墻間距不得大于300 ，中間不宜大于800。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（10）廚衛(wèi)間應設置防水隔離層。（ 11） 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于 200 的砼翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其它房間地面低 2030 。伸出屋面井（煙）道同屋面結構一起整澆一道鋼筋砼防水圈。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（12）上下水管等預留洞口位置應正確，洞口形狀為上大下小。（13）管道安

9、裝前，樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層 401 塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（ 14） 澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至樓板厚度的 2/3 處，待砼凝固后進行5 / 94h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h 蓄水試驗。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途（ 15） 防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于 300 。（ 16） 地面找平層向地漏放坡 11.

10、5%，地漏口要比相鄰地面低 5 。（ 17） 有防水要求的地面施工完畢后，應進行 24h 蓄水試驗，蓄水深度為 2030 。（ 18） 煙道根部向上的 300 范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。（ 19） 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于 2 次的刮糙。（ 20） 屋面工程施工前，要求編制詳細的施工方案，經監(jiān)理審查確認后方可組織施工。（ 21） 伸出屋面井（煙）道、高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250 ，伸出屋面管道泛水不小于 300 。（ 22） 剛性細石砼防水層混凝土強度等級不得小于C30，厚度不應小于 50 。施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足：精

11、品文檔收集整理匯總1）鋼筋網片應采用焊接型網片。2）砼澆搗時，宜先鋪三分之二的砼并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的砼，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。精品文檔收集整理匯總3）分格縫間距不宜大于3M，縫寬不應大于 30 ，且不小于 12。分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格6 / 9縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200 寬的卷材保護層。精品文檔收集整理匯總4）保水養(yǎng)護不小于14d。5）屋面防水施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。、門窗：（）門窗安裝前，應進行三項性能的見證取

12、樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。7 層及 7 層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于4 級、水密性能不宜低于3 級。16 層外窗的性能可以比7 層及其以上外窗分別降低一級。精品文檔收集整理匯總（）門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施護框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。 精品文檔收集整理匯總（）門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度 1.5 。固定點間距：轉角處180 ，框邊處 500 。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。精品文檔收集整理匯總（）門窗洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿

13、，溢出門窗框處的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙精品文檔收集整理匯總內，防止發(fā)泡劑外膜破損。（）門窗框外側應留寬5 的打膠槽口，外墻面層為粉刷層時，宜7 / 9貼“”型塑料條做槽口。（）打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。（五）室內標高與幾何尺寸控制監(jiān)理要點：、安裝墻模板前，督促施工單位彈出墻模板控制線，便于控制砼成型后房間方正和凈空。粉刷階段要求施工單位據此彈出地面方正線，做灰餅必須依據方正線，保證房間方正和凈空。精品文檔收集整理匯總、安裝模板前，對模板底模標高進行嚴格控制， 砼澆筑前要求樓面 50線標志引測到鋼筋上，用于控制砼面標高，同時對底模標高進行復核。精品文檔收集整理匯總、督促施工單位在砌筑墻體前彈出 1M線，用于控制門洞過梁底標高、窗臺標高，門窗安裝高度以及水電箱盒預埋。應嚴格按標高控制線施工，發(fā)現超標時及時處理。 精品文檔收集整理匯總、按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線