1、房地產面積測算知識房地產面積測算知識作者：佚名時間：2009-11-7瀏覽量：1、建筑面積建筑面積是指外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋 ，結構牢 固,層高米以上的永久性建筑。2、計算全部建筑面積有哪些 ？永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總合計算。屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等，其高度在米以上部位計算建筑面積。穿過房屋的信道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。 門廳、大廳內的回廊部分，層高在米以上的，按其水平投影面 積計算。樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。房屋天面上，屬永久

2、性建筑，層高在米以上的樓梯間、冰箱 間、電梯機房及斜面結構屋頂設計在米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影一半計算建 筑面積。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊 ，均按 其柱的外圍水平投影面積計算。建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計 算建筑面積。地下室、半地下室及其相應出入口，層高在米以上的，按其外圍水平投影面積計算。有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按起其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作

3、為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計資料或實際 測量資料時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計資料的，幕墻框架突出主體結構距 離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的資料。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其 高度在米以上部分的外圍水平面積計算。有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。3、計算一半的建筑面積有哪些 ？有蓋無柱的外走廊、檐廊，按頂蓋水平投影面積一半計算面 積。獨立的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等 ，按其頂蓋水平 投影面積的一半

4、計算面積。未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。建筑物有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算 面積。建筑物間有頂蓋的無術架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。4、不計算建筑面積的有哪些 ？突出房屋墻面構件、 藝術裝飾，如柱、垛、臺階、無柱雨篷、 懸挑窗臺等。檢修、消防等用的室外爬梯。沒有圍護結構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺、游泳 池等。構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、貯油池、地下人防干道、 支線等。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安 置箱罐的平臺。5、什么是套內建筑面積？房屋按套計算的建筑面積為套門內范圍的建筑面積，包括套

5、內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。6、什么是公用建筑面積？各產權主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應分公攤的公用 建筑面積和不能分攤的公用建筑面積。7、公用建筑面積的分攤原則是什么 ？如有面積分割的文件或協議 ，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計 算。&哪些公用面積應分攤？應共攤的公用建筑面積包括房地產面積測算知識作者：佚名時間：2009-11-7瀏覽量：套門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、信道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟摟層服務的值班警衛

6、室、建 筑物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機 房、水箱間等。9、哪些公用面積不能分攤 ？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公用使用的機動 車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共信道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用0、房屋銷售面積有哪些組成 ？房屋按套出售時，房屋銷售面積為該套的建筑面積，即為該套 的使用面積與該套應分攤的公用建筑面積之和。1、各套應分攤的公用面積怎樣計算 ？各套應分攤的公用建筑面積=該套內的使用面積 換分攤的公用面積 落套使用面積之和。2、居住小區總用地是包括住宅總用地，公共

7、建筑設備總用地，道路、廣場、庭院、綠化用地的總和。3、住宅總用地指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。4、公建總用地指小區內部公共建筑占地面積的總和。5、道路、廣場用地指小區內主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。6、庭院、綠化面積指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、 假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居 住人員共同使用權的綠化面積之總和。7、人均總占地面積人均總占地面積 =建筑紅線內總用地/本小區規劃居住總人 數。&人均住宅用地面積人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人 數。

8、9、總建筑面積指小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。20、人口毛密度人口毛密度=小區內總居住人數/小區內占地面積21、建筑容積率建筑容積率=小區內總建筑之和/小區總占地面積 X100%。22、居住建筑密度居住建筑密度=總居住建筑基地面積/小區居住總用地X100%23、居住建筑面積毛密度居住建筑面積毛密度 =小區總居住建筑面積 /小區總用地面 積。24、居住建筑面積凈密度居住建筑面積凈密度=小區居住總面積/小區居住總用地25、住宅間距二棟住宅間距與前面住宅高度的比值。26、層高指主要臥室的下一層結構頂面至上一層結構頂面標高之間 的距離。27、平均每平方米造價平均每平方米造價=建筑物總造價/建筑面積.28、使用面積系數k1使用面積系數二總使用面積/總建筑面積X100%29、居住面積系數k2居住面積系數二總居住面積/總建筑面積X100%30、結構面積系數k3結構面積系數=總結構面積/總建筑面積X100%31、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的 總和。32、輔助面積是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。33、結構面積是指建筑物各層中