1、（附件一）桂林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）桂林市規(guī)劃局二。年一月目錄1總則.32城市用地規(guī)劃管理.32.1城市用地分類.32.2建設(shè)用地的適建性規(guī)定 .42.3建筑容量控制 .53建筑管理.73.1建筑間距.73.2建筑退讓.113.3建筑物高度控制 .193.4建筑基地綠地控制 .213.5建筑基地出入口與配建停車位指標(biāo)控制 .233.6公共設(shè)施配建要求 .274市政公用設(shè)施與工程管線綜合.284.1城市道路與公共交通 .284.2給水與排水.314.3電力、電訊、郵政 .344.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施.354.5綜合管線.375城市景觀環(huán)境.405.1城市建筑景觀 .405.2城市道路兩側(cè)建筑景觀

2、.415.3戶外廣告、招牌、指示牌、公用電話等 .416歷史文化名城保護(hù).426.1桂林市歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃原則 .426.2桂林市文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 .436.3桂林市歷史文化傳統(tǒng)街區(qū)的規(guī)劃要求 .446.4桂林市歷史文化名城的保護(hù) .456.5古樹名木的保護(hù) .477附則.47附錄A術(shù)語.49附錄B計(jì)算方法.53附錄C居住建筑間距圖示 .55附錄D計(jì)算建筑面積的規(guī)定.58附錄E桂林市城市規(guī)劃控制區(qū)分級示意圖 .62附錄F城市建設(shè)用地適建范圍 .63附錄G桂林市文物保護(hù)單位一覽表 .651總則1.0.1為加強(qiáng)桂林市城市規(guī)劃管理，規(guī)范全市城市規(guī)劃編制，確保城市建設(shè)按規(guī) 劃有序進(jìn)行，根據(jù)

3、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、廣西壯族自治區(qū)實(shí)施中華 人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法、桂林市城市總體規(guī)劃及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定 及技術(shù)規(guī)范要求， 結(jié)合本市實(shí)際情況， 制定本技術(shù)規(guī)定。1.0.2本規(guī)定適用于桂林市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)編制城市規(guī)劃， 進(jìn)行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本技術(shù)規(guī)定。1.0.3本規(guī)定中的各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì) 規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃和本技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。2城市用地規(guī)劃管理2.1城市用地分類2.1.1本規(guī)定中的城市用地， 根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，采用城 市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13&90）分類如下：（一）居

4、住用地；（二）公共設(shè)施用地；（三）工業(yè)用地；（四）倉儲用地；（五）對外交通用地；（六）道路廣場用地；（七）市政公用設(shè)施用地；（八）綠地；（九）特殊用地；（十）水域和其他用地。各類用地分類的詳細(xì)內(nèi)容參考 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ 137 90) o2.1.2根據(jù)桂林市城市空間形態(tài)和建設(shè)現(xiàn)狀， 為加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)管理，按照桂林 市城市總體規(guī)劃，采用分區(qū)控制辦法，將桂林市市區(qū)劃分為三級規(guī)劃控制區(qū)，以 不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理， 具體劃分如下(見附錄E:桂林市城市規(guī)劃控 制區(qū)分級示意圖)：2.1.2.1一級規(guī)劃控制區(qū)：市區(qū)內(nèi)漓江以西，桂湖以東，鸚鵡山、鐵封山以南， 南門橋以北所圍合地區(qū)

5、；漓江以東，七星巖、建十路以西，醫(yī)學(xué)院、四中以南， 龍隱橋以北所圍合地區(qū)；二、三級規(guī)劃控制區(qū)中的所有景觀山體、水體的建筑 高度控制圈內(nèi)的建設(shè)用地。2.1.2.2二級規(guī)劃控制區(qū)：環(huán)城北路以南，湘桂鐵路以東，東環(huán)路以西，斗雞 山一線以北地區(qū)。2.1.2.3三級規(guī)劃控制區(qū)：上述一級控制區(qū)和二級控制區(qū)以外的城市規(guī)劃區(qū)。2.2建設(shè)用地的適建性規(guī)定2.2.1各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，原則上應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)總體規(guī)劃 或相關(guān)規(guī)劃以及本規(guī)定附表各類建設(shè)用地適建范圍表的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性 劃分。2.2.2凡附表 各類建設(shè)用地適建范圍表

6、中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由桂林市城市 規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周圍環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出附表各類建設(shè)用地適建范圍表規(guī)定范圍的，應(yīng) 先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。城市舊區(qū)改建的用地適建范圍，由桂林市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況 和規(guī)劃要求適當(dāng)調(diào)整，但須按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。2.3建筑容量控制2.3.1建筑基地的建筑容量包括容積率、建筑密度。建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按照表2.3.1執(zhí)行。表2.3.1建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)類型規(guī)劃控制分區(qū)備注一級規(guī)劃控制區(qū)二級規(guī)劃控制區(qū)三級規(guī)劃控制區(qū)FARD%FARD

7、%FARD%居住建筑低層住宅-0.835%1.038%含商住、酒店式公寓、辦公住宅等包含住宅功能的混合建筑多層、中高層住宅1.530%1.833%2.035%高層住宅-2.822%3.025%辦公建筑多層2.035%2.540%2.840%含辦公、商務(wù)等高層-4.033%4.535%商業(yè)建筑多層2.235%2.840%3.040%含商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、旅館等高層-3.533%4.035%工業(yè)建筑低層-1.040%1.245%多層-2.035%2.540%普通倉庫低層-1.045%1.250%含物流中心多層-2.040%2.545%注:1.FAR 容積率；D% 建筑密度2.一、二、三級規(guī)劃控制區(qū)

8、界定同本規(guī)定2.1.2條。3.對未列入表中的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、交通建 筑、公用市政建筑和特殊建筑等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有 關(guān) 專 業(yè) 規(guī) 定 執(zhí) 行 ， 但 不 應(yīng) 超 過 表 中 相 應(yīng) 居住 建 筑 的 控 制 指 標(biāo) 。4.表中規(guī)定的容積率、建筑密度均為上限，適用于單一類型的建設(shè)用地。對混合類型的建設(shè)用地， 其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后， 根據(jù)不同類型分別執(zhí)行。 對難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或多功能綜合樓基底， 應(yīng)按綜合容積率控制指標(biāo)執(zhí)行，綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/建設(shè)用地總面積。5.工業(yè)建筑及倉庫建筑用

9、地的建筑容量控制還應(yīng)按土地管理部門有關(guān)文件控制下限，以提高土地利用率。2.3.2建筑用地最小面積不應(yīng)低丁表2.3.2的規(guī)定表2.3.2建筑用地最小面積指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目住宅建筑非住宅建筑低層居住建筑多層、中 高層居住 建筑（含 商住綜合 樓）高層居住建筑低層、多層建筑高層建筑高度 50米建筑基地面積（平方米）500100020001000200030002.3.3建筑用地未達(dá)到表2.3.2所列最小血積的建設(shè)、 開發(fā)項(xiàng)目，不得單獨(dú)建設(shè)，但有下列情況之一， 且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，在滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的前提 下，可由城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)建設(shè)：2.3.3.1相鄰用地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧扔械缆贰⒑拥阑蛴?/p>

10、其他類似情況，確實(shí) 無法調(diào)整、合并的。2.3.3.2因市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。2.3.3.3臨時(shí)建筑。2.3.4建設(shè)用地面積大丁或等丁5000平方米的地塊開發(fā)建設(shè)，須編制詳細(xì)規(guī)劃， 經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。成片開發(fā)區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃， 應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑容量 控制的前提下，成片開發(fā)的各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可根據(jù)表2.3.1的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。2.3.5建設(shè)用地面積小丁5000平方米居住建筑用地和公共建筑用地，其建筑容量 控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn) 的詳細(xì)規(guī)劃的，其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按表2.3

11、.1的規(guī)定執(zhí)行，容積率控制指標(biāo)可由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況，按表2.3.1規(guī)定的指標(biāo)調(diào)整確定。2.3.6建筑基地為社會公眾提供開放空間的， 在滿足消防、 衛(wèi)生、交通及建筑高度控制等有關(guān)規(guī)定和本辦法有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表2.3.6的規(guī)定增加建筑面積但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積的20%2.3.7城市規(guī)劃一級控制區(qū)禁止建筑擴(kuò)建、加層。其他區(qū)域建筑基地范圍內(nèi)的建 筑容量指標(biāo)達(dá)到或超過規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行建筑擴(kuò)建、加 層；原有建筑基地的建筑容量雖未超過其規(guī)定值，但因其擴(kuò)建、加層造成用地總 平布局及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的也不得建設(shè)。核定容積率FAR每提供1平方米 g

12、面積的開放空間，允許增加的建筑面積(平方米)小于21.0大于、等于2,小于41.5大于、等于4,小于62.0表2.3.6開放空間可增加的建筑面積指標(biāo)1.核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按表2.3.1和本章的有關(guān)規(guī)定確定。2.開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄Bo3.核定建筑面積=建筑基地面積3核定建筑容積率注:3建筑管理3.1建筑間距3.1.1建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、管線埋設(shè)、文物保護(hù)、安全的技術(shù)規(guī)定，并綜合考慮采光、通風(fēng)、朝向、環(huán)保節(jié)能、視覺衛(wèi)生等方面的要求，同時(shí)執(zhí) 行本規(guī)定，規(guī)劃方案在送審時(shí)應(yīng)提供日照分析報(bào)告。3.1.2根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際使用情況，居住建筑的間

13、距應(yīng)符合下列規(guī)定：3.1.2.1依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180 93)與住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005),結(jié)合桂林所屆的氣候區(qū)劃(III區(qū)),桂林市住宅區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大寒日日照2小時(shí)；舊區(qū)改建時(shí)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，新建住 宅區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低；老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2.2多層住宅建筑之間正面外墻最小間距一律不得低于13米，住宅外墻出 挑陽臺時(shí)，其正面陽臺最小間距不得低于10米。低層居住建筑（不超過3層） 的正面外墻最小間距不得低于10米，且應(yīng)滿足日照要求。3.1.2.3有規(guī)則平面的居住建筑，按建筑最突出的外圍線和周圍的建筑關(guān)系計(jì) 算建筑間

14、距。3.1.2.4相鄰低、多層（中高層）及高層居住建筑中，北側(cè)建筑底層為用于停 車、休閑活動和綠化等非居住用途的架空層或建筑底層有其他非居住用房（含 商店）時(shí)，間距計(jì)算時(shí)可扣除此架空層或非居住用房（含商店）高度。當(dāng)相鄰居住建筑室外基地標(biāo)高不一致時(shí)， 其相互間距計(jì)算應(yīng)統(tǒng)籌考慮室外高差對住宅 日照的增減影響。3.1.2.5對原有居住建筑進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或增加任何設(shè)施時(shí)，不應(yīng)使相鄰建筑 原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。3.1.2.6低、多層（包括中高層）居住建筑相互之間的問距，受遮擋居住建筑 的居室日照的有效時(shí)間應(yīng)符合本規(guī)定第3.1.2.1條和第3.1.2.2條規(guī)定，并滿足 下列規(guī)定（參見附錄C:居住建筑間距圖示

15、）：1.低、多層（包括中高層）居住建筑平行布置時(shí)的間距要求：（1）朝向?yàn)槟媳毕虻闹刚媳焙湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同, 其間距在規(guī)劃一級控制區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的0.96倍，在規(guī)劃二、三級 控制區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的1.04倍。（2）朝向?yàn)闁|西向的指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度）， 下同，其間距在規(guī)劃一級控制區(qū)內(nèi)不小于較高建筑的0.8倍，在規(guī)劃二、三 級控制區(qū)內(nèi)不小于較高建筑的0.9倍。2.低、多層（包括中高層）居住建筑垂直布置時(shí)的間距要求：（1）南北向的間距，在規(guī)劃一級控制區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的0.7倍，在 規(guī)劃二級控制區(qū)和規(guī)劃三級控制區(qū)內(nèi)不小于0.8倍，

16、且必須滿足消防間距要求。（2）東西向的間距，在規(guī)劃一級控制區(qū)內(nèi)不小于較高建筑高度的0.7倍，在規(guī)劃二級控制區(qū)和規(guī)劃三級控制區(qū)內(nèi)不小于0.8倍， 且必須滿足消防間距要求(3)居住建筑的山墻寬度必須小于或等于14米，山墻寬度大于14米或山墻 開啟居室窗洞的， 則其間距均按居住建筑的平行正面間距控制。3.低、多層(包括中高層)居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距要求：(1)當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45度時(shí)，其最窄處問距按平行布置的居住 建筑控制。(2)當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最窄處問距按垂直布置的居住建筑控 制。4.一類居住用地的低層住宅與相鄰的建筑之間的間距，在規(guī)劃一級控制區(qū)內(nèi) 不得小于

17、其南側(cè)建筑高度的1.1倍，在規(guī)劃二、三級控制區(qū)內(nèi)不小于1.2倍， 且須滿足本規(guī)定第3.1.2.2條的要求。3.1.2.7高層居住建筑相互之間以及高層居住建筑與低、多層(包括中高層) 居住建筑的間距，應(yīng)采用經(jīng)建設(shè)部認(rèn)證的日照分析軟件進(jìn)行日照分析，保證受 遮擋居住建筑的居室日照的有效時(shí)間滿足本規(guī)定第3.1.2.1條規(guī)定，并滿足下列規(guī)定(參見附錄C:居住建筑間距圖示)：1.高層居住建筑與高層居住建筑平行布置的間距應(yīng)滿足：(1)南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.7倍，且不小于24米。(2)東西向的， 如果相向互開居室窗者， 相互間距不小于較高建筑高度的0.4倍，且不宜小于18米；2.高層居住建筑與高層

18、居住建筑垂直布置的間距應(yīng)滿足：(1)南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍，且不得小于24米。(2)垂直布置時(shí)山墻寬度必須小于或等于14米，山墻寬度大于14米及山墻 開啟居室窗洞的， 則其間距一律按平行布置的居住建筑控制。3.高層居住建筑與低、多層(中高層)居住建筑平行布置的間距應(yīng)滿足：(1)高層居住建筑位于南側(cè)，與其北側(cè)的低、多層(中高層)居住建筑的問 距不小于高層居住建筑高度的0.7倍，且不得小于24米。(2)高層居住建筑位于北側(cè)，與其南側(cè)的低、多層(中高層)居住建筑的問 距應(yīng)按本規(guī)定3.1.2.6條的1. (1)款有關(guān)規(guī)定控制，且不彳小于13米。(3)高層居住建筑與其東(西)側(cè)的低、 多

19、層(中高層)居住建筑的間距，不小于低、多層(中高層)居住建筑高度的0.9倍，且不得小于13米。4.高層居住建筑與低、多層（中高層）居住建筑垂直布置的間距應(yīng)滿足：（1）高層居住建筑位于南側(cè)，與其北側(cè)的低、多層（中高層）居住建筑間距 不小于高層居住建筑高度的0.5倍，且不得小于24米。（2）高層居住建筑位于北側(cè)，與其南側(cè)的低、多層（中高層）居住建筑間距 不小于低、多層（中高層）建筑高度的0.8倍，且不得小于13米。（3）垂直布置時(shí)山墻寬度必須小于或等于14米，山墻寬度大于14米及山墻 開啟居室窗洞的， 則其間距一律按平行布置的居住建筑控制。5.高層居住建筑與高、低、多層（中高層）居住建筑既非平行也

20、非垂直布置時(shí)的間距要求：（1）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45度時(shí)，其最窄處問距按平行布置的居住 建筑控制。（2）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最窄處問距按垂直布置的居住建筑控 制。3.1.2.8相鄰居住建筑的山墻間距按以下規(guī)定控制：1.低層與低層居住建筑相鄰時(shí)， 其山墻間距不得小于6米；農(nóng)村低層居住建 筑（不超過3層）的山墻最小間距不得低于4米； 一類居住用地的低層住宅山 墻間距不宜小于8米。對此規(guī)定還應(yīng)滿足消防間距或通道要求。2.低層與多層（包括中高層）、多層（包括中高層）與多層（包括中高層）居 住建筑相鄰時(shí)，其山墻間距不小于6米。3.高層居住建筑與低層、 多層 （中高層） 居住建筑相鄰時(shí)

21、，其山墻間距不宜 小于13米。4.高層與高層居住建筑相鄰時(shí)，其山墻間距不小于13米。5.山墻原則上不得有任何形式的窗洞，若山墻開啟居室窗洞，則其間距按正 面間距控制。3.1.3非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：3.1.3.1非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按居住建筑問 距標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定控制。3.1.3.2非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按非居住建筑間距標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定控制。3.1.3.3非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距或通道要求的規(guī)定來 控制,但若居住建筑山墻有居室窗戶,其山墻間距按居住建筑間距標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 控制。3.1.4大學(xué)、中學(xué)及小學(xué)教室應(yīng)滿足冬至日底層滿

22、窗日照不小于2小時(shí)，即日照間距系數(shù)為1.3。兩排教學(xué)樓長邊相對時(shí)，其間距不小于25米。學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制。 托兒所、 幼兒園的生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時(shí)，即日照間距系數(shù)為1.5。3.1.5醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院用房建筑間距應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時(shí)，且最小間距不小于12米。3.1.6非居住建筑（第3.1.4、3.1.5條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下 歹0規(guī)定：3.1.6.1高層非居住建筑平行布置的間距：1.南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為18米。2.東西向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為13米。3.1.6.2高層非居住

23、建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。3.1.6.3多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。3.1.6.4低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防 間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。3.1.6.5以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距或通道要求的規(guī)定 控制。3.2建筑退讓3.2.1沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、水體、山體、鐵路、電力線路保護(hù) 區(qū)范圍內(nèi)的建筑物， 建筑退讓距離必須符合消防、防汛、景觀、環(huán)保和交通安全 等方面要求，并滿足日照、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生等要求，同時(shí)符合本辦法規(guī)定。3.2.2建筑物距建設(shè)用地邊界的退讓：沿建筑基地邊界的建筑物，

24、其退讓邊界距離按以下規(guī)定控制（當(dāng)相鄰用地雙方自愿協(xié)商，在不違反相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù) 規(guī)定的前提下，可按雙方的書面協(xié)議及附圖等意見，由城市規(guī)劃行政主管部門核定確認(rèn)）：3.2.2.1當(dāng)建筑基地外用地性質(zhì)或建筑物性質(zhì)未明確時(shí)，沿建設(shè)用地邊界（用 地紅線）的建筑物，其建筑退界距離不得小于此建筑物所需問距（間距的具體 計(jì)算方法詳見本規(guī)定3.1建筑間距）的0.5倍，小于消防間距時(shí)應(yīng)按消防間距相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2.2.2當(dāng)建筑基地外建筑物性質(zhì)已知時(shí)，沿建設(shè)用地邊界的建筑物基底離界 距離應(yīng)滿足本辦法3.1建筑問距的相關(guān)規(guī)定。3.2.2.3地下建筑物的退界距離，不得小于地下建筑物深度（自室外地面至地 下建筑物底

25、板底部的距離）的0.7倍，且其最小值不得小于3米。3.2.2.4各類建筑應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿足防火、防爆、環(huán)境保護(hù)以及其他 特殊退讓用地邊界的要求。3.2.3建筑物距一般城市道路的退讓：沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、紅線寬度以及建筑物類別、高度，確定其退后道路規(guī)劃紅線的距離。建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線距離控制一般規(guī)定見表3.2.3:3.2.3.1沿城市道路兩側(cè)新建影劇院、游樂場、商場、體育館、文娛、交通設(shè)施等有大量人流、車流集散的多、低層公共建筑（含高層建筑裙房），面臨城市道路的主要出入口退讓道路規(guī)劃紅線的距離， 新區(qū)建設(shè)不得小于10米，舊區(qū)改建不得小于8米，并按相關(guān)規(guī)范留出回車場或臨時(shí)停

26、車場，且與城市道路 相連。表3.2.3建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線距離控制一般規(guī)定快速干道（50-60米）城市干道（26-60米）支路(16-25米)主干道(40 - 60米)次干道(26 - 35米)低層建筑6543多層、中局層居住建筑8553多層建筑（高度10米，24米）4高層建筑上樓（高度30米）101085低層建筑6543多層、中局層居住建筑、8554多層建筑（高度 10米，24米）高層建筑上樓（高度30米）151086高層建筑上樓（高度30米， 65米）2015108注:1.表中控制數(shù)據(jù)均為下限值。2.建筑物后退道路紅線距離以建筑物地面層最突出的外墻（包括柱）邊線計(jì)算。3.不同高度組合建

27、筑退讓距離可按建筑高度不同分別控制。4.工業(yè)廠房、倉庫等建筑在滿足基本使用要求，符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的前提下，可由城市規(guī)劃行政主管部 門根據(jù)實(shí)際情況確定退讓距離。5.大量人流、車流集散的建筑物退讓道路按3.2.3.1條執(zhí)行。6.重要城市交通道路兩側(cè)的建筑物退讓距離按3.2.5條執(zhí)行。3.2.3.2城市道路平面交義口四周的建筑物退讓道路交義口處紅線（均由道路規(guī)劃紅線各直線段與相接曲線段的切點(diǎn)的連線交點(diǎn)算起）的距離，多、低層建筑不應(yīng)小丁8米，高層建筑不應(yīng)小丁10米，且必須滿足視距三角形后退要求。3.2.3.3城市道路立體交義口四周建筑物后退控制距離： 在滿足立交保護(hù)范圍的 前提下，沿城市局架:道路兩側(cè)

28、新建、改建、擴(kuò)建居住建筑，其沿局架:道路主線 邊緣線后退距離，不小于30米； 其沿高架道路匝道邊緣線后退距離， 不小于15米，必要時(shí)應(yīng)采取消音減噪措施。3.2.3.4建筑物基底退讓道路規(guī)劃紅線、 用地范圍 （用地紅線）應(yīng)符合上述相關(guān) 規(guī)定，但有下列情況之一的，經(jīng)桂林市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其退讓距 離可作適當(dāng)調(diào)整。1.經(jīng)審定后的重要地段的詳細(xì)規(guī)劃、 城市設(shè)計(jì)要求以及文物保護(hù)或一些重要 標(biāo)志等。2.傳統(tǒng)建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程。3.在市區(qū)中心地段的商業(yè)建筑 （街） 按上述要求確有困難的。3.2.3.5沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)退讓道路規(guī)劃紅線3米設(shè)置。3.2.4相關(guān)構(gòu)筑物距城市道路的退

29、讓：3.2.4.1建筑物的建筑基礎(chǔ)、花池、臺階、平臺、擋土墻和除基地內(nèi)連接城市 管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物）,須退讓道路規(guī)劃紅線不小于1.5米。在規(guī)定退讓道路規(guī)劃紅線的范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物。廣告、陽臺、招牌 燈飾可外挑，但其距地面凈高度須大于或等于4.5米，且不應(yīng)影響交通及消防安全。臨城市主、次十道的建筑如因造型需要須向外挑出，則必須自第三層起向外挑 出，且與相臨臨街建筑挑出部分檐底標(biāo)高相互統(tǒng)一。建筑物挑檐、雨蓬等突出 部分的設(shè)置不得影響道路交通及消防安全和通過能力。3.2.4.2建筑物在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)， 建設(shè)工程項(xiàng)目需修建圍墻或臨時(shí)圍墻的，應(yīng) 符合下列規(guī)定：1.建筑物

30、、單位院落及成片開發(fā)的住宅區(qū)的臨街面一般不得修建圍墻。確屆 防護(hù)、安全需要須在規(guī)劃用地邊界修建圍墻的，應(yīng)為透空形式圍墻且高度不超過2米，退讓道路規(guī)劃紅線大于或等于1.5米。屆特殊性需求建實(shí)體圍墻的建 筑物、單位應(yīng)報(bào)請城市規(guī)劃行政主管部門審批后，方可圍建實(shí)體圍墻，并須退 讓規(guī)劃道路紅線1.5米以上。2.因工程項(xiàng)目建設(shè)需要， 須修建的臨時(shí)圍墻， 在報(bào)請城市規(guī)劃行政主管部門 批準(zhǔn)后，可允許臨時(shí)壓占道路規(guī)劃紅線，在使用期結(jié)束后應(yīng)立即無償自行拆除。3.2.5建筑物距重要城市交通道路、公路的退讓：桂陽公路、桂黃公路、機(jī)場路、桂磨路、外環(huán)線、萬福路、環(huán)城高速路是我市重要的交通道路，沿路建設(shè)的所有 建筑應(yīng)按照

31、下列規(guī)定進(jìn)行退讓，用以建設(shè)沿路景觀綠化保護(hù)帶：3.2.5.1沿桂陽公路、桂黃公路（桂林一一興安縣城）建設(shè)的建筑須退讓規(guī)劃 道路紅線以外兩側(cè)各50米。3.2.5.2沿機(jī)場路各段兩側(cè)建設(shè)的建筑退讓： 香7工飯店一一沙塘交義口段須退 讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)以外各25米；沙塘交義口一一蔡塘段須退讓規(guī)劃道路紅 線兩側(cè)以外各50米；蔡塘一一機(jī)場段須退讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)以外各150米.3.2.5.3沿桂磨路各段兩側(cè)建設(shè)的建筑退讓：城市段（環(huán)城南路交義口一一規(guī) 劃鐵山立交）須退讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)各30米；郊區(qū)段（規(guī)劃鐵山立交一一磨盤山碼頭）須退讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)各40米。3.2.5.4沿城市外環(huán)快速道路兩側(cè)建設(shè)的

32、建筑須退讓： 西外環(huán)路段（漓江以西） 兩側(cè)須各退讓規(guī)劃道路紅線20米；東外環(huán)路段（漓江以東，南洲大橋東一一 桂磨路口）兩側(cè)須各退讓規(guī)劃道路紅線30米，其余部分（桂磨路口一一凈瓶山大橋東）兩側(cè)須各退讓規(guī)劃道路紅線20米。3.2.5.5沿萬福路各段兩側(cè)建設(shè)的建筑須退讓規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各20米c3.2.5.6沿規(guī)劃桂林主城一一雁山新城的十道兩側(cè)建設(shè)的建筑須退讓規(guī)劃道路 紅線以外兩側(cè)各20米。3.2.5.7沿環(huán)城高速路公路、 交通公路兩側(cè)建設(shè)的建筑退讓應(yīng)滿足中華人民 共和國公路法和 廣西壯族自治區(qū)實(shí)施 公路法 辦法的有關(guān)條款：1.在公路兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶， 作為公路建筑控制區(qū)， 隔離帶寬度的具體規(guī)定

33、 如下：（1）高速公路規(guī)劃紅線兩側(cè)（含立交匝道及連接線、收費(fèi)站）起各30米；（2）國道兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道，下同）外緣起各20米；（3）省道兩側(cè)邊溝外緣起各15米；（4）縣道兩側(cè)邊溝外緣起各10米；（5）鄉(xiāng)道兩側(cè)邊溝外緣起各5米。公路紅線和隔離帶內(nèi)，禁止修建除公路附屆設(shè)施外的建筑物和地面構(gòu)筑物。2.禁止在公路兩側(cè)邊溝外緣起的下列范圍內(nèi)， 規(guī)劃和新建鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、住宅 區(qū)以及醫(yī)院、學(xué)校、廠礦、集貿(mào)市場等建筑群或集散地：（1）高速公路不少于80米；（2）國道、省道不少于50米；（3）縣道、鄉(xiāng)道不少于20米；對已存在公路兩側(cè)建設(shè)的建筑群和集散地， 不得在上述范圍內(nèi)沿公路平行擴(kuò)建 或改建。3.2

34、.6建筑物距鐵路的退讓：沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：3.2.6.1高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路十線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。3.2.6.2鐵路兩側(cè)的局層建筑、局大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉庫和廠 房等建設(shè)項(xiàng)目與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。3.2.6.33.2.6.3在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合各段鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。3.2.7建筑物距城市水體的退讓：沿城市水體

35、兩側(cè)新建、改建的建筑物須滿足以 下要求（臨水體的風(fēng)景景觀建筑與水工建筑除外）：3.2.7.1建筑基底退讓一級水體（漓桃花7工、小東7工、管洲河、相思7工、 寧遠(yuǎn)河、南溪河、榕湖、杉湖、桂湖、木龍湖、八角塘、月牙池、隱山西湖、 芳蓮池、鐵佛塘以及各公園內(nèi)湖塘水面）的要求：1.漓7工除城市總體規(guī)劃規(guī)定的沿7工綠化保護(hù)范圍外，其余城市河段（北起趙家橋、南至斗雞山）兩岸各50米為非建筑區(qū)（除少量水工建筑外）；郊區(qū)段（即 上述城市河段以外）兩側(cè)各延至300米及第一叢山以內(nèi)的區(qū)域?yàn)槔旖匀伙L(fēng)貌 嚴(yán)格控制區(qū)域，應(yīng)按漓7工風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)，不得建設(shè)其他大中型設(shè)施及房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目。2.其他一級水體除城市總體規(guī)劃

36、規(guī)定的保護(hù)范圍外，沿岸周圍20米為非建筑 區(qū)。3.2.7.2建筑基底退讓二級水體（瓦窯河、靈劍溪、南溪塘、將軍塘、活塘、陽家塘、長海、芙蓉山塘等）的一級堤岸（未建堤岸的按常年水位線計(jì)算）距離為15米。3.2.7.3建筑基底退讓三級水體 （琴潭湖、 長塘、 鐵路公園塘、土地塘、蓮花 塘、黃初塘、大風(fēng)山水上樂園、甲山塘、湖塘、紡織配件廠塘等）的一級堤岸（未建堤岸的按常年水位線計(jì)算）距離為10米。3.2.7.4建筑基底退讓東十渠、西十渠、引水入湖渠道等水利灌溉、排澇渠道 兩側(cè)距離為10米。3.2.8建筑距城市山體的退讓：城市山體附近新建、改建的建筑物須滿足以下要求：3.2.8.1一級重點(diǎn)保護(hù)山體包括

37、老城及七星組團(tuán)內(nèi)及周邊的疊彩山、獨(dú)秀峰、伏波山、象山、南溪山、穿山、普陀山、塔山、老人山、凈瓶山等山體；雁山組 團(tuán)的雁山。該類山體周圍建筑應(yīng)退讓山腳線20米以上。3.2.8.2二級重點(diǎn)保護(hù)山體包括老城及七星組團(tuán)內(nèi)及周邊的活秀山、西山、中隱山、隱山、虞山、寶積山、騙馬山、斗雞山、鐵封山、月牙山、鸚鵡山、國家 山等山體；臨桂新區(qū)內(nèi)的翻山、母豬山、龍頭山等中心綠地內(nèi)的山體。該類山 體周圍建筑應(yīng)退讓山腳線15米以上。3.2.8.3三級重點(diǎn)保護(hù)山體包括老城及七星組團(tuán)內(nèi)及周邊的西山、芙蓉山、馬鞍 山、甲山、會仙山、九華山、騎馬山、朝陽山、雉山等山體；雁山組團(tuán)的方竹 山、入鐘山等山體。臨桂新區(qū)的雞公山、盤古

38、山、大山等山體。該類山體周圍 建筑應(yīng)退讓山腳線10米以上。3.2.9建筑距電力、電纜、光纜的退讓：建筑物退讓電力線路、光纜的距離必須滿足電力線路、 光纜保護(hù)的要求。 在其保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物，具體規(guī)定 如下：3.2.9.1市區(qū)內(nèi)單桿單回水平排列單桿多回垂直排列的35500kV高壓架空電 力線路的規(guī)劃高壓走廊安全隔離帶寬度，安全隔離帶控制寬度見表3.2.15.1,安全隔離帶內(nèi)不得建任何建筑物。表3.2.15.1高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度線路電壓等級(kV)高壓走廊寬度(米)500 60330 40220法36110 2435以上110以下 2035 1235以下 10注：1.表中控制數(shù)據(jù)

39、根據(jù)城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB 50293 1999)中表7.5.5和2003全國民用建筑 工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 規(guī)劃2建筑中表2.6.2相關(guān)數(shù)據(jù)，綜合確定。2.建筑物與架空電力線路邊導(dǎo)線的安全距離應(yīng)符合城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB 50293 1999)中附 錄B.0.2的規(guī)定。3.2.9.2電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外延伸所形成的兩平行 線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外延伸距離應(yīng)不小丁0.75米。3.2.9.3光纜兩側(cè)各2米范圍內(nèi)不得建房搭棚，兩側(cè)各3米范圍內(nèi)不得打樁、取土或建池。3.2.10建筑距文物保護(hù)單位的退讓：建筑物基底退讓文物保護(hù)紫線的要求：3.2.10.1凡文物保護(hù)單位周圍10米以上為非

40、建筑區(qū)。3.2.10.2靖江王府沿王府城墻16米范圍內(nèi)為非建筑區(qū)，其他控制要求與紫線 管理一致。3.2.11建筑物基地退讓城市防洪堤，除有關(guān)專業(yè)規(guī)定外，退讓城市防洪堤堤腳不 得小丁6米。3.2.12建筑距人防工事的退讓：人防工事口部通向主要道路的，必須保留5-8米的路面寬度，使其暢通，在距人防坑道口部中心點(diǎn)20米范圍內(nèi)，以及出入通道上，嚴(yán)禁建設(shè)與人防無關(guān)的建筑。3.2.13建筑距擋土墻、護(hù)坡的退讓：3.2.13.1居住區(qū)內(nèi)住宅建筑距擋土墻應(yīng)滿足住宅的日照和通風(fēng)要求。3.2.13.2高度大于2米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑的水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑的水平距離不應(yīng)小于2米。3.3建筑物高度

41、控制3.3.1桂林市建筑物（構(gòu)筑物）的高度必須嚴(yán)格控制，除符合建筑間距消防等方 面的要求外，同時(shí)應(yīng)符合本意規(guī)定。3.3.2在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通 訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限 制的規(guī)定。3.3.3距規(guī)劃與現(xiàn)狀風(fēng)景區(qū)（點(diǎn)）用地范圍周邊30米內(nèi)的建筑物控制為低層建筑， 其高度不超過10米。3.3.4建筑基地位于下歹U山體的建筑高度控制圈內(nèi)的，其建筑高度須符合以下規(guī)定：3.3.4.1一級重點(diǎn)保護(hù)山體有疊彩山、獨(dú)秀峰、伏波山、象山、南溪山、穿山、 普陀山、塔山、老人山、凈瓶山等十座，山體以各座山山頂投影點(diǎn)為圓心，半 徑

42、300米內(nèi)的建筑高度由低層向多層逐步增高，但高度不大于16米。3.3.4.2二級重點(diǎn)保護(hù)山體有活秀山、中隱山、隱山、虞山、寶積山、騙馬山、 斗雞山、鐵封山、月牙山、鸚鵡山、雁山、國家山等十二座，山體以各座山山 頂投影點(diǎn)為圓心，半徑250米內(nèi)的建筑高度由低層向多層逐步增高，但高度不大于16米；3.3.4.3三級重點(diǎn)保護(hù)的景觀山體有芙蓉山、馬鞍山、甲山、會仙山、九華山、 騎馬山、朝陽山、雉山、方竹山、乳鐘山等十座，山體以各座山山頂投影點(diǎn)為 圓心，控制圈半徑200米內(nèi)的建筑高度由低層向多層逐步增高，但高度不大于24米。3.3.5建筑基地位于下列水體高度控制圈內(nèi)的，其建筑高度必須滿足以下要求：3.3.

43、5.1漓江沿7工第一排建筑高度不得超過18米（歷史城區(qū)段漓江沿7工第一 排建筑高度不得超過12米） ， 沿岸300米范圍內(nèi)為多層建筑控制區(qū)，建筑高度 不得超過24米。3.3.5.2桃花寧遠(yuǎn)河、管洲河、小東杉湖、桂湖和木龍湖沿湖第一排建筑高度不得超過12米，3.3.5.3榕湖和八角塘沿岸第一排建筑高度不超過10米。3.3.6建筑基地位于城市重要景觀視廊范圍內(nèi)的，其建筑高度應(yīng)按以下要求執(zhí)行：3.3.6.1象山、伏波山、疊彩山、獨(dú)秀峰、普陀山、穿山、南溪山、西山、老 人山景觀視廊內(nèi)的建筑高度不能超過山體高度的1/3。3.3.6.2穿山、塔山以北至上海路之間的建筑高度控制在6米以下。3.3.6.3陽橋

44、東、西兩側(cè)群峰視廊內(nèi)的建筑高度控制在16米以下。3.3.6.4南門橋頭東、西兩條景觀視廊，可視群峰以內(nèi)，其建筑高度不超過山 峰高度的1/3。3.3.6.5十字街廣場（中心）東、西兩條景觀視廊，可視群峰以內(nèi)，其建筑高 度不超過山峰高度的1/3。3.3.6.6解放橋、漓7工橋、虞山橋、凈瓶山橋南、北可視群峰以內(nèi)，其建筑高 度不超過山峰高度的1/3。3.3.7所有文物保護(hù)單位周圍10米范圍內(nèi)為非建筑區(qū)； 非建筑區(qū)外20米范圍內(nèi)為低層建筑區(qū)，新（改）建建筑高度不超過10米。靖7工王府沿王府城墻30米范圍內(nèi)為低層建筑區(qū)，建筑高度不超過10米，其中 城墻外16米范圍內(nèi)為非建筑區(qū)。3.3.8市中心區(qū)“兩江四

45、湖”（漓7工、桃花7工、榕湖、杉湖、桂湖、木龍湖）歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)域內(nèi)的建筑高度不得超過24米，其中解放東路以北建筑高度不得超過18米。3.3.9建筑基地位于城市新區(qū)范圍內(nèi)的，其建筑高度應(yīng)按以下要求執(zhí)行：3.3.9.1琴潭行政、商務(wù)中心及西城核心地段允許少量成組高層建筑，其最高 建筑高度不得超過65米。3.3.9.2城北新區(qū)火車鐵路客運(yùn)站附近允許少量成組局層建筑，其最局建筑局 度不得超過54米。3.3.9.3三里店中心附近允許少量成組高層建筑，其最高建筑高度不得超過40米。3.3.9.4上海路、中山南路商業(yè)區(qū)建筑高度不得超過40米。3.3.9.5其余地段建筑高度為34米以下3.4建筑基地綠地控制

46、3.4.1建設(shè)用地內(nèi)的綠地規(guī)劃宜采用集中與分散相結(jié)合進(jìn)行布置，應(yīng)保留和充分 利用已有的樹木和綠地，重點(diǎn)保護(hù)古樹、名木。3.4.2各類建設(shè)用地內(nèi)綠地率必須按表3.4.2控制。表3.4.2各類建設(shè)用地內(nèi)綠地率指標(biāo)用地性質(zhì)綠地率一級控制區(qū)二、三級控制區(qū)居住區(qū)（一類居住用地）25% (35%)30%(38%)行政辦公、商業(yè)、金融、一般工業(yè)、倉儲25%30%對環(huán)境有較大污染的廠礦企業(yè)40%交通樞紐、市政公用設(shè)施25%30%機(jī)關(guān)團(tuán)體、文娛、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、部隊(duì)30%40%3.4.3建設(shè)用地內(nèi)的公共綠地面積，在體育、科研、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生用地中應(yīng)不小丁用地總面積的15%在居住用地中應(yīng)符合表3.4

47、.3規(guī)定，在其他類別用地應(yīng)不小丁6%表3.4.3居住區(qū)各級集中綠地指標(biāo)居住用地規(guī)模組團(tuán)小區(qū)居住區(qū)集中綠地占總用地面積的百分比5%12%15%注：沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不作為居住用地內(nèi)的公共綠地計(jì)算。3.4.4居住用地內(nèi)人均公共綠地面積規(guī)定： 居住組團(tuán)不得低丁0.5平方米/人；居 住小區(qū)（含組團(tuán)）不得低丁1平方米/人；居住區(qū)（含小區(qū)和組團(tuán)）不得低丁1.5平方米/人。3.4.5居住用地內(nèi)公共綠地，包括居住區(qū)公園、居住小區(qū)級小游園和組團(tuán)綠地及 其他帶狀、塊狀綠地，應(yīng)符合以下規(guī)定：3.4.5.1各級中心綠地應(yīng)符合表3.4.5.1規(guī)定，表中“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件 選用。表3.4.5.1各級中心綠地

48、設(shè)置規(guī)定集中綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模（ha）居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭 雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施、停車場地和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分1.0小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、老幼設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分0.4組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅、簡易兒童設(shè)施靈活布局0.043.4.5.2各級綠地至少應(yīng)有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。3.4.5.3綠化面積（含水面）不宜少丁70%3.4.5.4便丁居民休憩、散步和交往之用，須采用開敞式，如確實(shí)須分隔，則 只能采取高度不超過1米的綠籬進(jìn)行隔離。3.4.5.5組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少丁1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰 影線范圍

49、之外的要求。3.4.5.6居住用地中各級集中綠地必須設(shè)置殘疾人設(shè)施與通道。3.4.5.7帶狀公共綠地寬度不應(yīng)小丁8米及面積不小丁400平方米。3.4.6一個街區(qū)內(nèi)的綠地率集中綠地面積可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè) 計(jì)、綜合平衡。在符合整個街區(qū)綠地率及集中綠地指標(biāo)前提下，可不在每塊建設(shè) 用地內(nèi)平均分布。3.4.7位丁桂林市一級規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)的除居住用地以外的建設(shè)用地，確實(shí)難以達(dá) 到規(guī)定綠化指標(biāo)的，經(jīng)桂林市綠化行政主管部門同意，可將屋面綠化面積（每塊 面積不小丁100平方米）折算成地面綠地面積。折算方法見表3.4.7。其折算公式：F=M3 N式中：F為地面綠地面積；M為屋面綠化面積；N為有效系數(shù)

50、。表3.4.7屋面綠化面積折算系數(shù)屋面標(biāo)局與基地地面的局差（米）有效系數(shù)（ND小于、等于1.50.9大于1.5，小于、等于5.00.6大于5.0，小于、等于12.00.4大于12.0，小于、淄于18.00.2大于18.003.5建筑基地出入口與配建停車位指標(biāo)控制3.5.1所有建設(shè)用地一律不準(zhǔn)在機(jī)動車專用主干路以上等級的城市道路上開口。3.5.2車流量較多的建筑基地與城市道路相交的出入口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：3.5.2.1距離城市主干道交義口的距離，自道路紅線交義點(diǎn)起不應(yīng)小丁70米。3.5.2.2距離城市次干道交義口的距離，自道路紅線交義點(diǎn)起不宜小丁60米。3.5.2.3距離橋梁的引道、隧道坡道的

51、起止線不應(yīng)小丁30米。3.5.2.4距人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋、地下通道出入口等）最邊緣線不應(yīng)小丁5米。3.5.2.5距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小丁20米。3.5.2.6距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等使用建筑的出入口不應(yīng)小丁20米。3.5.2.7位丁兩條以上道路交義口，其出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。3.5.2.8距城市道路互通式立體交義口的距離：應(yīng)根據(jù)匝道與干道的速度保證 相應(yīng)的變速車道和過渡段長度內(nèi)不應(yīng)設(shè)置基地出入口，具體變速車道和過渡段長 度數(shù)據(jù)按照城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ 37 90）第6.3.10條規(guī)定。3.5.3大型文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、體育、交通等人員密集建筑

52、的基地應(yīng)至少有2個以上不同方位通向城市道路的出入口， 且應(yīng)避免直對城市主要干道的交義口。3.5.3基地出入道路單個車道寬度不應(yīng)小丁4米，雙車道路寬度不應(yīng)小丁7米， 且當(dāng)車行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求。3.5.4居住區(qū)、公共建筑及園林綠地等基地出入道路應(yīng)根據(jù)城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 5卜2001, J 114 2001）要求設(shè)置無障礙通道和設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施相連接3.5.5桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的靜態(tài)交通設(shè)施 （包括室外停車場和室 內(nèi)停車庫）除必須滿足交通、消防安全等技術(shù)規(guī)范及城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī) 劃外，應(yīng)同時(shí)符合表3.5.5的規(guī)定，且建成后，不

53、得改變其使用性質(zhì)或占用、停用 改、擴(kuò)建的公共建筑總面積大丁或等丁2000平方米的，凡原停車場（庫）未達(dá)到 規(guī)定的，必須按規(guī)定增建地面、地下或立體停車設(shè)施。表3.5.5停車場（庫）設(shè)置指標(biāo)控制建設(shè)項(xiàng)目單位機(jī)動車非機(jī)動車內(nèi)部外來批發(fā)市場（含倉儲式購物與所）車位/100 itf建筑面積1.82.05.0倉庫車位/100 itf建筑面積0.0511建筑面積10000 itf的 商業(yè)建筑停車位/100 itf建筑面 積1.02.05.010000 itf 建筑面積 A2000 itf的商業(yè)建筑停車位/100 itf建筑面 積1.22.05.0建筑面積 V2000 itf的商業(yè)建筑停車位/100 itf建

54、筑面 積1.52.05.0商業(yè)門面車位/100 itf建筑面積0.21.02.0農(nóng)貿(mào)市場車位/100 itf建筑面積21515影劇院車位/100座4.05.025餐飲娛樂車位/100 itf建筑面積3.02.05.0旅館V 三星級車位/套客房0.30.2A 四星級0.5辦公樓行政辦公車位/100 itf建筑面積1.53.01.0其他辦公1.0高級住宅（每戶建筑面積144 itf）車位/套1.51.00.5建設(shè)項(xiàng)目單位機(jī)動車非機(jī)動車內(nèi)部外來普通住宅（90 itfv每戶建筑面積144 m2）車位/套1.01.50.5普通住宅（每戶建筑面 積 V90 tf ,不含經(jīng)濟(jì)適 用房及廉租房）車位/套0.5

55、2.01經(jīng)濟(jì)適用房車位/套0.22.50.5廉租房車位/套0.0320宿舍車位/套0.120.5大專院校車位/100師生1.54020中學(xué)車位/100師生0.65010小學(xué)車位/100師生0.41050幼兒園車位/100師生0.4510展覽館、博物館等車位/100 itf建筑面積1.01.01.5工業(yè)廠房區(qū)車位/100 itf建筑面積0.43.0醫(yī)院車位/100 itf建筑面積0.41.02.0火車站、汽車站車位/局峰日每百旅客2.50.55客運(yùn)碼頭車位/局峰日每百旅客20.55客運(yùn)機(jī)場車位/局峰日每百旅客4.52.0體育場館車位/百座8.52.025游覽場所（公園）車位/100 itf游覽面

56、積0.20.10.5注:1.表中未列出的其他類型的建設(shè)項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)范確定停車場（庫）面積。2.表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，其中不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動車停車位。3.表 中 建 筑 面 積 是 指 總 建 筑 面 積 ， 不 包 括 車 庫 面 積 。4.住 宅 停 車 位 也 可 按 車 位/ 9 0平 方 米 建 筑 面 積 進(jìn) 行 統(tǒng) 計(jì) 。5.機(jī)動車位以標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量小汽車計(jì)量，其他各型車輛停車位按有關(guān)換算辦法計(jì)算。6.住宅項(xiàng)目除上表配建車位指標(biāo)外，還應(yīng)增設(shè)并注明公共停車位，其中高級住宅須增設(shè)的公共停車位不少于上表應(yīng)配置車位的20%,普通住宅須增設(shè)的公共停車位不少于

57、上表應(yīng)配置車位的10%。7.立體機(jī)械停車庫四周不得有圍墻圍合，其間距按車庫高度的0.8倍控制。8.非機(jī)動車指標(biāo)欄中的“內(nèi)部”指滿足內(nèi)部員工使用的停車配建指標(biāo), 配建指標(biāo)。3.5.6建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、 立體停車樓 （庫） 、地面停車等多 種形式，居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下（室內(nèi)）停車，地面停車位數(shù)一般不宜大丁總停 車位數(shù)的10%，其余建筑地面停車位數(shù)不宜小丁總停車位數(shù)的15%,地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。每一個地面停車位應(yīng)按2530平方米集中安排用地，并設(shè)置專用停車場和通道， 不得在建筑物問任意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停 車位。3.5.7在規(guī)劃一級控制區(qū)及商務(wù)核心區(qū)內(nèi)建設(shè)大中

58、型公共建筑“外來”指滿足外來人員的停車（建筑面積大丁或 等丁2000平方米，下同），其配套地上停車位（含停車樓）比率應(yīng)不少丁按表1規(guī)定車位的10%;在規(guī)劃二、三級控制區(qū)及非商務(wù)核心區(qū)內(nèi)建設(shè)的大中型公共建 筑的配套地上停車位（含停車樓）比率不少丁20%。3.5.8居住區(qū)內(nèi)可采用多種停車布置方式相結(jié)合。為節(jié)約用地，鼓勵采用地下停 車、架空停車以及立體式停車方式。3.5.9每標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動車停車場計(jì)算面積為： 室外停車場面積為30平方米/輛、自行車 為1.4平方米/輛；室內(nèi)停車庫面積為40平方米/輛，自行車為1.8平方米/輛，其他 車輛按表3.5.6規(guī)定進(jìn)行折算。表3.5.6車輛換算當(dāng)量系數(shù)車型機(jī)動車非機(jī)

59、動車微型小型中型皎接自行車三輪車換算系數(shù)0.61.02.02.54.01.03.03.5.10停車庫（場）的車輛出入口不應(yīng)少丁2個；停車數(shù)量大丁500輛的特大型 停車庫（場）車輛出入口不應(yīng)少丁3個；各車輛出入口之間的凈距應(yīng)大丁15米； 但當(dāng)停車數(shù)量不超過50輛的停車庫（場）可設(shè)1個車輛出入口。3.5.11停車庫（場）的車輛出入口寬度，單個車道不不應(yīng)小丁4米，雙車道不應(yīng)小丁7米。出入口應(yīng)設(shè)丁城市次干道及以下等級道路，并設(shè)置有效標(biāo)志，不應(yīng)直 接與城市主干道連接，并不得設(shè)在人行橫道、公共交通停靠站及橋隧引道處。停 車庫（場）的車輛出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距 離應(yīng)大于50米

60、；距離道路交義口應(yīng)大于80米。3.5.12停車庫（場）的車輛出入口與城市道路垂直時(shí)，應(yīng)距離城市道路紅線不小 于7.5米，并在距出入口邊線2米處作視點(diǎn)的120度范圍內(nèi)至邊線外7.5米以上不 應(yīng)有遮擋視線障礙物；停車庫（場）的車輛出入口與城市道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)7.5米 以上的緩沖車道匯入城市道路。3.5.13特大、大、中型停車庫（場）的車輛宜分組停放，每組停車數(shù)量不應(yīng)超過50輛，組與組之間的防火間距不應(yīng)小于6米。3.5.14自行車公共停車場應(yīng)符合下歹U規(guī)定：3.5.14.1長條形自行車停車場宜按15-20米長分段，每段應(yīng)設(shè)一個出入口， 其寬度不得小于3米；3.5.14.2大于500個車位的自行車停車場，出入