1、商品房合作定向開發協議書甲方:乙方：經甲乙雙方本著平等互利、誠實信用和共贏共榮的原則,經充分協商，就乙方與甲方合作定向開發建設員工生活住宅區項目,達成以下協議:一、項目概況1、項目地點.項目宗地位于。.。.(具體見附圖），小區建設用地及建設規模按當地政府行政主管部門審批為準.2、項目內容：項目為.。.。.。住宅小區，控規指標為容積率3。5，其中按總建筑面積的10%建設商業門面滿足生活必須的配套。二、項目合作模式本項目為甲乙雙方合作定向開發商品房住宅區項目。甲方負責項目建設的監管工作,乙方負責項目開發建設及管理工作。三、項目價格1、該項目提供甲方住宅200套,總面積約2萬平方米,認購均價為248

2、0元/m²,此均價包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安防、小區景觀綠化等公共配套設施,具體的工程范圍及其質量標準內容詳見附件。該項目的購房合同及辦理房產證中所涉及的應由購房業主所交納的各項政府規費及稅收（如維修基金、產權登記費、測繪費、契稅、印花稅)不包含在此均價內.2、甲方認購之外的住宅及商業按照市場價格確定，不受甲方約束，全權歸乙方所有。四、付款方式甲方負責已確認購房戶購房款的收集，并按照合作項目進程，向乙方支付購房款，具體支付辦法如下:1、在甲乙雙方簽訂本協議書并在乙方取得土地使用權后,甲方在7個工作日內向乙方支付合同總額的10%。2、待項目取得開工許可證后,甲方在7個工

3、作日內向乙方支付合同總額的10。3、待項目取得預售許可證后,甲方在7個工作日內向乙方支付合同總額的30。4、待項目竣工驗收合格后，甲方在7個工作日內向乙方支付合同總額的40%。5、該項目達到雙方約定的交房條件并在移交鑰匙前，甲方須向乙方全額支付剩余的10.6、以上未約定事宜按照簽訂的商品房買賣合同執行。五、項目工期1、在甲乙雙方簽訂本協議后,并在乙方成功摘得該地塊后60日內開工。2、自項目工程主體樁基礎開工后18個月內，乙方必須完成該項目的全部施工過程，達到竣工驗收條件,并辦理好竣工驗收合格證.3、由于政策法規或行政命令的原因造成延誤、因不可抗力因素（火災、水災、地震等自然災害）以及甲方的原因

4、造成延期的,乙方應及時通知甲方，并采取相應措施防止損失擴大，甲乙雙方重新確認交房期限.六、質量標準1、住宅樓建設質量必須達到設計和國家相關法規、質量標準要求,并通過建筑工程質量監督站驗收，質量標準為合格工程。3、具體交房標準甲乙雙方另行商定，并簽訂書面協議作為本協議附件。七、雙方的權利義務(一）甲方的權力義務1、甲方對項目的規劃設計方案及房屋的套型有選擇確定權,參與和確認總規設計任務書、施工圖設計任務書的編寫工作。2、甲方對合作項目的資金使用、工程質量和工期有監督權,有權對工程進程中存在的問題以書面通知的形式提出整改意見，乙方應針對該整改意見作出合理答復，雙方協商達成解決辦法并形成書面材料.3

5、、甲方成立員工住房建設工作小組并派出代表，全權代表甲方及甲方建房領導小組與乙方聯系,解決本項目開發過程中需要解決的事宜.4、甲方有權制定選購本次定向開發房屋的面積和選購順序等辦法,在甲方將確定的購房者名單交付乙方后,乙方與甲方購房者簽訂商品房買賣合同（經甲乙雙方確定的示范文本）。5、甲方有組織本企業員工定向認購本項目內的商品房的義務,并有配合乙方進行商品房銷售管理的義務，甲方保證在乙方取得預售許可證后15個工作日內組織員工簽訂完畢商品房買賣合同。7、房屋交付使用后，乙方負責組織對該項目的物業管理。（二）乙方的權利義務1、乙方按行政主管部門批準的，并經甲方及甲方建房工作小組認同的戶型、總體規劃的

6、內容和標準進行開發建設，中途不得隨意更改,因特殊情況確需要更改的,須經雙方協商并認定后，方可更改.2、乙方有權根據合同及工程進度合理使用甲方給付的資金用于工程建設，甲方有權對全過程進行監督.3、乙方負責該項目地塊的所有規劃、施工的報批手續,并組織施工.4、乙方在該項目建設開發達到預售條件并拿到預售許可證后，負責分戶與甲方員工簽訂購房合同，并有義務在15日內與甲方購房通知書上的購房者簽訂商品房買賣合同.5、甲方員工的付款手續（含一次性付款和按揭）及產權辦理均由乙方與認購員工直接交接辦理.6、乙方按甲方書面確認的房屋套型及面積進行開發建設,乙方交付給購房者的最終面積以房地產行政管理部門登記的產權面

7、積為準，但與商品房買賣合同確認面積的誤差不能超過國家規定標準,并作為每套房屋最終結算依據。7、項目在具體的合作過程中，乙方負責對甲方提出的相關問題作出書面解釋，甲方負責向購房者解釋。8、乙方負責完成項目內道路、景觀及綠化等公共設施工程，該部分費用包含在已約定的購房款范圍內.9、乙方應按項目的規劃要求，完成開發建設范圍內的公共設施.八、違約責任1、甲方如不能按期付款，需向乙方支付項目逾期付款額的5作為違約金。2、甲方如在乙方項目施工過程中出現非法單方終止合同的情形，則乙方所收的房款不再退還，并按照項目總價款的5作為違約金交付給乙方，并賠償給乙方造成的實際損失.3、乙方如不能按期完成施工任務，滯后

8、一個月,按甲方已付款的5作為違約金進行處罰；滯后二個月,按甲方已付款的8進行處罰，滯后二個月以上,按甲方已付款的10進行處罰,該項目逾期六個月時，甲方有權撤銷合同,乙方應無條件退還甲方已支付的款項，并按當期利率和上述條款計算，向甲方支付相應利息和處罰金。4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法規等原因造成的合同未履行或違約,由甲乙雙方協商解決。九、爭議的解決甲乙雙方在履行本協議過程中如發生糾紛，應友好協商解決,若協商不成的，可遞交仲裁機關仲裁或訴訟至法院審理.十、協議的生效、變更及終止1、本協議自取得該項目地塊國土證之日起生效.2、本協議執行過程中，由于國家法律法規或政策變化,必須變更協議內容的，以國家法律法規或政策為準,雙方協商具體變更事項，簽訂補充