1、2016年造價工程師案例分析真題及答案案例一某企業擬于某城市新建一個工業項目，該項目可行性研究相關基礎數據下：1. 擬建項目占地面積30畝，建筑面積1100m2。其項目設計標準、規模與該企業2年前在另一城市修建的同類的項目相同。已建同類項目的單位建筑工 程費用為1600元/m2。建筑工程的綜合用工量為4.5工日/m2，綜合工日單價 為80元/工日，建筑工程費用中的材料費占比為 50%，機械使用費占比為8%， 考慮地區和交易時間差異，擬建項目的綜合工日單價為100元/工日，材料費修正系數為1.1，機械使用費的修正系數為1.05，人材機以外的其他費用修正系數 為 1.08。根據市場詢價，該擬建項目

2、設備投資估算為2000萬元，設備安裝工程費用 為設備投資的15%。項目土地相關費用按20萬元/畝計算，除土地外的工程建 設其他費用為項目有建安工程費用的 15%，項目的基本預備費率為5%，不考慮 價差預備費。2. 項目建設期1年，運營期10年，建設投資全部形成固定資產。固定資產 是有你先為10年，殘值率為5%，直線法折舊。3. 項目運營期第1年投入自有資金200萬元作為運營期的流動資金。4. 項目正常年份銷售收入為1560萬元，營業稅金及附加稅率為 6%，項目正常年份經營成本為400萬元。項目運營期第1年產量為設計產量的85%，運 營期第2年及以后各年均達到設計產量，運營期第1年的銷售收入，經

3、營成本均為正常年份的85%。企業所得稅率為25%。問題：1列式計算擬建項目的建設投資。2若該項目的建設投資為5500萬元，建設投資來源為自有資金和貸款，貸 款為3000萬元，貸款年利率為7.2%(按月利息)，約定的還款方式為運營期前5 年等額還本，利息照付方式。分期列式計算項目運營期第1年，第2年的總成本費用和凈利潤以及運營期第 2年年末的項目累計盈余資金，(不考慮企業公積 金，公益金提取及投資者股利分配)(計算結果保留兩位小數)【答案】1人工費占比=4.5x80/1600=22.5%，人工費修正系數=100/80=1.25人材機以外的其它費用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%單位

4、建筑工程費=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1 +8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36 元/m2建筑工程費=1801.36x11000/1000=1981.496 萬元設備安裝工程費=2000x15%=300 萬元工程建設其他費用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224 萬元建設投資=(1981.496+300+2000+942.224x (1+5%) =5484.91 萬元2. 年實際利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442%建設期利息=3000/2x7.442%=111.63 萬元每年還本額=(3000+111.63)

5、 /5=622.326 萬元運營期第1年應還利息=(3000+111.63) x7.442%=231.568 萬元運營期第 2 年應還利息=(3000+111.63-622.326) x7.442%=185.254 萬元折舊費=5500x (1-5%) /10=522.5 萬元運營期第1年總成本費用=400x85%+522.5+231.568=1094.07 萬元運營期第2年總成本費用=400+522.5+185.254=1107.75 萬元運營期第 1 年凈利潤=(1560-1560x6%-1094.07) x (1-25%) =279.25 萬元運營期第 2 年凈利潤=(1560-1560

6、x6%-1107.75) x (1-25%) =268.99 萬元運營期第1年剩余利潤=522.5+279.25-622.326=179.424 萬元運營期第2年年末的項目累計盈余資金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59 萬元案例二（20分）某隧洞工程，施工單位與項目業主簽訂了120000萬元的施工總承包合同，合同*，處罰（或獎勵）金額3萬元。施工過程中發生了以下事件：事件1 :施工前，施工單位擬定了一三種隧洞開挖施工方案，并測定了各方案的施工成本。見表2-1。表2-1各施工方案施工成本單位萬元施工方案施工準備工作成本不同地質條件下額施工成本地質較好地質不好

7、先拱后墻法4300101000102000臺階法450099000106000全斷面法680093000/當采用全斷面法施工時，在地質條件不好的情況下，須改用其他其他施工 方法，如果改用先拱后墻法施工，需再投入3300萬元的施工準備工作成本；如果 改用臺階法施工，需再投入1100萬元的施工準備工作成本。根據對地質勘探資料的分析評估，地質情況較好的可能性為0.6。事件2 :實際開工前發現地質情況不好，經綜合考慮施工方案采用臺階法，造價工程師測算了按計劃工期施工的施工成本；間接成本為2萬元/天;直接成本 每壓縮工期5天增加30萬元，每延長工期5天減少20萬元。問題：1. 繪制事件1中施工單位施工方

8、案的決策樹。2. 列式計算事件1中施工方案選擇的決策過程，并按成本最低原則確定最 彳土施工方案。3. 事件2中，從經濟的角度考慮，施工單位應壓縮工期、延長工期還是按 計劃施工？說明理由。4. 事件2中，施工單位按計劃工期施工的產值利潤率為多少萬元？若施工單位希望實現10%的產值利潤率，應降低成本多少萬元？2. 機會點4成本期望值=102000+6800+3300=112100萬元 機會點5成本期望值=106000+6800+1100=113900 萬元由于機會點5的成本期望值大于機會點4的成本期望值，所以應當優選機 會點4的方案。機會點 1 總成本期望值=(101000+4300) X0.6+

9、 (102000+4300) x0.4=105700 萬元機會點 2 總成本期望值=(99000+4500) x0.6+ (106000+4500) x0.4=106300 萬元機會點 3 總成本期望值=(93000+6800) x0.6+112100x0.4=104720 萬 元由于機會點3的成本期望值小于機會點1和機會點2的成本期望值，所 以應當優選機會點3的方案。3. 按計劃工期每天費用=2萬元/天壓縮工期每天費用=2+30/5-3=5萬元/天延長工期每天費用=2-20/5+3=1萬元/天 由于延長工期每天費用最小，所以應當選延長工期的方案4. 產值利潤率=（120000-106300）

10、/120000=11.42%（120000-106300-X） /120000=10%求解，成本降低額=1700萬元試題三：（20分）某國有資金投資建設項目，采用公開招標方式進行施工招標，業主委托具 有相應招標道理和造價咨詢資質的中介機構編制了招標文件和招標控制價。該項目招標文件包括如下規定：（1）招標人不組織項目現場勘查活動；（2） 投標人對招標文件有異議的，應當在投標截止時間10日前提出， 否則招標人拒絕回復；（3）投標人報價時必須采用當地建設行政管理部門造價管理機構發布的 計價定額中分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量標準；（4）招標人將聘請第三方造價咨詢機構在開標后評標前開展清標活動

11、；（5）投標人報價低于招標控制價幅度超過 30%的，投標人在評標時須向 評標委員會說明報價較低的理由， 并提供證據；投標人不能說明理由，提供證據 的，將認定為廢標；在項目的投標及評標過程中發生了以下事件：事件1:投標人A為外地企業，對項目所在區域不熟悉，向招標人申請希 望招標人安排一名工作人員陪同勘查現場。事件2:清標發現，投標人A和投標人B的總價和所有分部分項工程綜合 單價相差相同的比例。事件3:通過市場調查，工程量清單中某材料暫估單價與市場調查價格有 較大偏差，為規避風險，投標人 C在投標報價計算相關分布分項工程項目綜合 單價時采用了該材料市場調查的實際價格。事件4:評標委員會某成員認為投

12、標人 D與招標人曾經在多個項目上合作 過，從有利于招標人的角度，建議優先選擇投標人 D為中標候選人。問題：1、請逐一分析項目招標文件包括的（1）（ 5）項規定是否妥當， 并分別說明理由。2、事件1中，招標人的做法是否妥當？并說明理由。3、針對事件2，評標委員會應該如何處理？并說明理由。4、事件3中，投標人C的做法是否妥當？并說明理由。5、事件4中，該評標委員會成員的做法是否妥當？并說明理由。【答案】1. （ 1）妥當；招標投標法第二一條，招標人根據招標項目的具體 情況，可以組織潛在投標人踏勘項目現場。招投標法實施條例第二十八條規定招標人不得組織單人或部分潛在投標人踏勘項目現場，因此招標人可以不

13、組織項目現場踏勘。（2）妥當；招投標法實施條例第二十二條潛在投標人或者其他利害 關系人對資格預審文件有異議的，應當在提交資格預審申請文件截止時間 2日前 提出；對招標文件有異議的，應當在投標截止時間 10日前提出。招標人應當自 收到異議之日起3日內作出答復；作出答復前，應當暫停招標投標活動。（3）不妥當，投標報價由投標人自主確定，招標人不能要求投標人采用指定的人、材、機消耗量標準。（4）妥當，清標工作組應該由招標人選派或者邀請熟悉招標工程項目情況和招標投標程序、專業 水平和職業素質較高的專業人員組成，招標人也可以 委托工程招標代理單位、工程造價咨詢單位或者監理單位組織具備相應條件的人員組成清標

14、工作組。（5）不妥當，不是低于招標控制價而是適用于低于其他投標報價或者標底、成本的情況。評標 委員會和評標方法暫行規定（七部委第 12號令） 第二十一條規定：在評標過程中，評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投 標報價或者在設有標底時明顯低于標底的， 使得其投標報價可能低于其個別成本 的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。 投標人不能合理說明 或者不能提供相關證明材料的，由評標委員會認定該投標人以低于成本報價竟 標，其投標應作為廢標處理。2. 事件1中，招標人的做法不妥當。根據招投標法實施條例第二十八條規定招標人不得組織單人或部分潛在投標人踏勘項目現場，因此招標人不能安排一名工

15、作人員陪同勘查現場。3. 評標委員會應該把投標人 A和B的投標文件做為廢標處理。有下列情形 之一的，視為投標人相互串通投標：不同投標人的投標文件由同一單位或者個 人編制；不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜； 不同投標人的投 標文件載明的項目管理成員為同一人；不同投標人的投標文件異常一致或者投 標報價圼規律性差異；不同投標人的投標文件相互混裝； 不同投標人的投標保 證金從同一單位或者個人的賬戶轉出。4. 不妥當，暫估價不變動和更改。當招標人提供的其他項目清單中列示了材料暫估價時，應根據招標人提供的價格計算材料費， 并在分部分項工程量清單 與計價表中表現出來。5. 不妥當，根據招投標法實施

16、條例第四十九條評標委員會成員應當依照招標投標法和本條例的規定，按照招標文件規定的評標標準和方法， 客觀、公 正地對投標文件提出評畝意見。招標文件沒有規定的評標標準和方法不得作為評 標的依據。評標委員會成員不得私下接觸投標人，不得收受投標人給予的財物或 者其他好處，不得向招標人征詢確定中標人的意向， 不得接受任何單位或者個人 明示或者暗示提出的傾向或者排斥特定投標人的要求，不得有其他不客觀、不公正履行職務的行為。試題四某項目業主分別與甲、乙施工單位簽訂了土建施工合同和設備安裝合同，土建施工合同約定：管理費為人材機費之和的 10%，利潤為人材機費用與管理費之和 的6%，規費和稅金（營業額）為人材機

17、費用于管理費和利潤之和的 9.8%，合同工 期為100天，設備安裝合同約定：管理費和利潤均人工費為基礎，其費率分別為55%、45%。規費和稅金（營業稅）為人材機費用與管理費和利潤之和的 9.8%， 合同工期20天。事件1 :基礎工程A工作施工完畢組織驗槽時，發現基坑實際土質與業主提供的 工程地質資料不符，為此，設計單位修改加大了基礎埋深，該基礎加深處理使甲 施工單位增加用工50個工日，增加機械10個臺班，A工作時間延長3天，甲 施工單位及時向業主提出費用索賠和工程索賠。事件2 :設備基礎D工作的預埋件完畢后，甲施工單位報監理工程師進行隱蔽工 程驗收，監理工程未按合同約定的時限到現場驗收， 也未

18、通知甲施工單位推遲驗 收事件，在此情況下，甲施工單位進行了隱蔽工序的施工， 業主代表得知該情況 后要求施工單位剝露重新檢驗，檢驗發現預埋尺寸不足，位置偏差過大，不符合 設計要求。該重新檢驗導致甲施工單位增加人工30工日，材料費1.2萬元，D工作時間延長2天，甲施工單位及時向業主提供了費用索賠和工期索賠。事件3 :設備安裝S工作開始后，乙施工單位發現的業主采購設備配件缺失， 業主要求乙施工單位自行采購缺失配件。為此，乙施工單位發生材料費2.5萬元。 人工費0.5萬元。S工作時間延長2天。乙施工單位向業主提出費用索賠和工期 延長2天的索賠，向甲施工單位提出受事件 1和事件2影響工期延長5天的索 賠

19、。事件4 :設備安裝過程中，由于乙施工單位安裝設備故障和調試設備損壞。使S工作延長施工工期6天，窩工24個工作日。增加安裝、調試設備修理費1.6萬元。并影響了甲施工單位后續工作的開工時間，造成甲施工單位窩工36個工日，機械閑置6個臺班。為此，甲施工單位分別向業主和乙施工單位及時提 出了費用和工期索賠。問題：1分別指出事件14中甲施工單位和乙施工單位的費用索賠和工期索賠是 否成立？并分別說明理由。2. 事件2中，業主代表的做法是否妥當？說明理由。3事件14發生后，圖中E工作和G工作實際開始時間分別為第幾天？說 明理由。4.計算業主應補償甲、乙施工單位的費用分別是多少元，可批準延長的工期 分別為多

20、少天？【答素】1事件一暮用和工期素賠成宜工程地JS資料由業主握供并員貴，且A工作為關儺工作，由于工程 地質資料不符導致的費用工期可以索賠°事件二費用工期索賠不成立，剝露后重新檢驗發現預埋件尺寸、位昱不符合設計要求，廊工單 位對工質量直接員責所以屬于師工單位應當承擔的責任，費用和工期不能索賠。事件三乙施工單位向業主索賠的工期和費用成立；S是關鍵工作且發生延誤是因為業主采購的設備 配件狀造成，雇于發包方JSEL費用可以素賄，向業主素踞2天工期成立。乙施工里位向甲施工單位索賠的工期不成立，事件和事件2對乙施工里位的工期沒有影響且 甲、乙沒有直接的合同關系，所以不能向甲確工單位素賠工期。事件

21、四乙施工單位向業主素賠工期和費用不成立由于乙施工單位安裝設備故障和調試設備損 壞，雇于乙瓶工單位應承擔的責任，所以不能向業主提出工期和著用素賠。甲施工單位向業主素賠工MS口費用成立宙于工M位安裝設備故障和調試設備損壞屬于乙 施工單位應承擔的責任但罡由于甲乙沒有直接的合同關系，所以甲施工單位可以冋業主提岀工 期和甲龍工單位的窩工和機械閑置費用索賠o甲施工單位向乙fiS工單位提出工期和費用索賠不成立因為甲、乙沒有盲接的合同關系但是甲 怖工單位可決向業主索踣，業主再向乙牖工單位索賠°2.業王代表的働去妥生經監理A檢查質量合格或監理A未扌妁定術寸間進行檢查制承包人覆 蓋工程隱蔽SU1立后，對

22、質量有疑問的可要求承包人對已覆蓋的SB位進行鉆孔探測或掲幵重新檢 宜承包A應遵照執行，并在檢驗后重新覆蓋恢復斥狀。3事件1-4發生后實際工期為50+20+2+6+30=108天其中E為關犍工件，所以E的幵始時間 為第7咲(滄天耒八由于AI作延長3天，D工作延長聯，所以G工作的最早第朗天開始(SO4業主應補償甲施工單位的費用弋(50x80+10500) « <1+10%) * <1+%> +36*8070% +6«500x80% * (1+9.8%) =16371.1B>l業主應補償乙施工單位的費用二2 5+0 5= (1+55%+45%) * (1+

23、9 3%) *1 0000=33430元 業主可井龍甲施工單位的II艇工期總任吒天業主可牝隹乙施工卑位的II艇工期吃天試題五某工程項目發包人與承包人簽訂了施工合同，工期5個月。分項工程和單價措施項目的造價數據與經批準的施工進度計劃如表5.1所示;總價措施項目費用9萬元(其中含安全文明施工費用3萬元);暫列金額12萬元。管理費用和利潤 為人材機費用之和的15%。規費和稅金為人材機費用與管理費、利潤之和的10% 。表5.1分項工程和單價措施造價數據與施工進度計劃表分項丄程和單價措施項目施工進度計劃(單位：月）名稱工稈量綜合單價合價（萬元）12345A600m3180元/m310.8B900m336

24、0元/m332.4C1000m3280元/m328.0D600m390 元/m35.4合計76.6計劃與實際施工均為勻速進度有關工程價款結算與支付的合同約定如下：1. 開工前發包人向承包人支付簽約合同價（扣除總價措施費與暫列金額）的20%作為預付款，預付款在第3、4個月平均扣回；2. 安全文明施工費工程款于開工前一次性支付；除安全文明施工費之外的總價措施項目費用工程款在開工后的前3個月平均支付；3. 施工期間除總價措施項目費用外的工程款按實際施工進度逐月結算；4. 發包人按每次承包人應得的工程款的85%支付；5. 竣工驗收通過后的60天內進行工程竣工結算，竣工結算時扣除工程實際總價的3%作為工

25、程質量保證金，剩余工程款一次性支付；6. C分項工程所需的甲種材料用量為 500m3，在招標時確定的暫估價為80元/m3，乙種材料用量為400m3，投標報價為40元/m3。工程款逐月結算時，甲種材料按實際購買價格調整，乙種材料當購買價在投標報價的土5%以內變動時，C分項工程的綜合單價不予調整，變動超過土 5%以上時，超過部分的 價格調整至C分項綜合單價中。該工程如期開工，施工中發生了經承發包雙方確認的以下事項：(1) B分項工程的實際施工時間為24月；(2) C分項工程甲種材料實際購買價為 85元/m3，乙種材料的實際購買為50 元/m3;(3) 第4個月發生現場簽證零星工費用 2.4萬元。問

26、題：(計算結果均保留三位小數)1. 【題干】合同價為多少萬元？預付款是多少萬元？開工前支付的措施項目 款為多少萬元？【答案】(76.6+9+12)*1.1=107.363*1.1*85%=2.8052. 【題干】求C分項工程的綜合單價是多少元/m3?三月份完成的分部和單價措施費是多少萬元？3月份業主支付的工程款是多少萬元？【答案】500*(85-80)*1.15=2875 400*(50-40*1.05)*1.15=3680綜合單價=280+(2875+3680)/1000=286.55532.4/3+286.555*1000/10000/3=20.352(32.4/3+286.555*100

27、0/10000/3+6/3)*1.1*85%-16.852/2=12.4733. 【題干】列式計算第3月末累積分項工程和單價措施項目擬完成工程計 劃費用、已完成工程費用，并分析進度偏差(投資額表示)與費用偏差。【答案】擬完=(10.8+32.4+28/3)*1.1=68.053已完實際=(10.8+32.4*2/3+28.656*2/3)*1.1=56.654已完計劃=(10.8+32.4*2/3+28*2/3)*1.1=56.173費用=56.173-56.654=-0.481 增加進度=56.173-68.053=-11.88 拖延4. 【題干】除現場簽證費用外，若工程實際發生其他項目費用

28、8.7萬元,試計算工程實際造價及竣工結算價款。【答案】實際造價=(76.6+9+2.4+8.7)*1.1=106.37質保金=106.37*3%=3.191結算款=106.37*15-3.191=12.765試題六九土建工程某寫字樓標淮層電梯廳共20®,施工企業中標的"分部分項工程和單價措施項目清單與計價表" 如下表現根1E6 r站標準層電梯廳機地面鋪裝尺寸割'.圖s I 2標準層電梯廳吊頂布羞尺 寸團"所示的電梯斤土建裝修竣工團及相關披術勒紅 按下列問題要就 編制電梯廳的邊工結分部分項工程和單價措怖項目清單與計價表骨口， 序號項目編碼項目名稱項

29、目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價一分部分項丄程1011102001001樓地面干硬性水泥砂漿鋪砌、人 土匕 _ J，m2610.00560.00341600.00米黃大埋石2011102001002波打線干硬性水泥砂漿鋪砌 啡網紋大理石m2100.00660.0066000.003011108001001過門石干硬性水泥砂漿鋪砌 啡網紋大理石m240.00650.0026000.004011204001001墻面鋼龍骨干掛米黃洞石m21000.00 8110.00810000.005010801004001豎井裝飾門鋼龍骨支架米黃洞石m296.00711.0068256.006010

30、808004001電梯門套2mm拉絲不銹鋼m2190.00390.0074100.007011302001001天棚2.5mm鋁板m2610.00360.00219600.008011304001001吊頂燈槽亞布力板m2100.00350.0035000.00分部分項丄程小計元1640556.00二單價措施項目1011701003001吊頂腳手架3.6米內m2700.0023.0016100.00單價措施項目小計元16100.00分部分項工程和單價措施項目合計元1656656.00fH7fat電能井空密黑AT口L.j赫準jg尺寸杯力il：40D圖1.2標準層電梯廳吊頂布置尺寸蟄鋼脅朶米苗洞石

31、米閒同石r卜iuuu卜:畑 *卜 口3 .J.puu1-1弟朋石一4圖紙說明：1本寫字樓標準層電梯廳共20套2.墻面干掛石材高度為3000mm，其石材外皮距結構面尺寸為100mm.3弱電豎井門為鋼骨架石材裝飾門（主材同墻體），其門口不設過門石4.電梯墻面裝飾做法延展到走廊 600mm.裝修做法表序號裝修部位裝修主材1樓地面米黃大理石2過門石啡網紋大理石3波打線啡網紋大理石4墻面米黃洞石5豎井裝飾門鋼骨架米黃洞石6電梯門套2mm拉絲不銹鋼7天棚2.5mm鋁板吊頂燈槽亞布力板冋題：1 一根據工程竣工團紙及技術蔘軌 按廉房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范（胡3盹弘 2013的計MWL在答題卡表&

32、; I T工程量計鼻表"中，列図計鼻該劉套電梯廳樓地面、墻面（裝飾高度aooomm） 天棚、門和門套等土建裝飾般盼項工程的結算工程量豎井裝怖門內 的其他項目不考慮O2一根揺冋題1的計算篇果及合同文件中吩部分項工程和單價擠關項目清單與計詠關內容扌恥建設工程工程量清單計價規范拆同創0領13）的更求在答題卡表6 蘭錨吩 項工趕和單價措詭項目清單烏卄費表h中編制該土建裝飾工程結算。3披該分部項工程竣工結算金獺16OCOOC.0OS,里倂昔施項目請里結算金前為18MJOO元取定， 安全文明施工費按分部分項工程結算金額的3 5%計服耳也項目費為軌人工費占分音盼項工程 及措施項目費的13%,規費按

33、AX5的21%計取，營業稅金及附加按348%計取©按建設工程 工程量清單計價覿范（GB 50500-2013的蓼救 在答題卡中列式計草安全文明龍工臥 措龍 項目瓠規瓠營業稅金貶附加気并在答題卡表& I 3單位工程竣工算匯總表"中編制該土 建裝怖工程結算心（計算結果保留兩位小數）【答案】問題:骨口' 序號項目名稱工程量計算過程工程量1地面7.5 X4 X20=600.00600.002波打線(7.7+4.2 ) X2 X0.2 X20=95.2095.203過門石1.1 X0.4 X4X20=35.2035.204墻面(7.9 X2+4.4+1.2 ) X3-1.1 X2.4 X