1、）村農(nóng)村養(yǎng)老院可行性報(bào)告3.5.1 總平面布置53.5.2 住宅布局63.5.3 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)63.5.4 綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)64建設(shè)模式74.1 統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建74.2 戶型結(jié)構(gòu)74.3 建筑風(fēng)格84.4 建設(shè)期限85環(huán)境影響評(píng)價(jià)85 .1生態(tài)環(huán)境影響分析85.1.1 固體廢充物排放85.1.2 建筑噪聲污染85.1.3 水污染85.2生態(tài)環(huán)境保護(hù)對(duì)策95.2.1 施工過程中主要污染及措施95.2.2 運(yùn)營期可能污染及采取的環(huán)保措施96項(xiàng)目組織與施工進(jìn)度安排 10 7投資估算11 1概述1、項(xiàng)目名稱：*新村，以下簡稱新村2、項(xiàng)目建設(shè)單位：*鄉(xiāng)人民政府、*村委會(huì)3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：新村位于*村、*農(nóng)

2、貿(mào)市場背后， 國家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)冠笏山竹安寨景點(diǎn)必經(jīng)之處，距離 縣城2公里。4、項(xiàng)目面積：總規(guī)劃用地面積11623.6 平方米，其 中安置戶數(shù)為48戶，預(yù)留安置戶5戶，總共53戶。5、項(xiàng)目性質(zhì)：市級(jí)新農(nóng)村建設(shè)示范村，爭創(chuàng)省級(jí)村 鎮(zhèn)住宅示范小區(qū)。6、項(xiàng)目用途：主要用于原觀景路拆遷戶安置及農(nóng)民 新村住宅，旅游服務(wù)設(shè)施配套，引導(dǎo)部分村民從事旅 游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。7、項(xiàng)目投資情況：投入征地補(bǔ)償和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等 資金600萬元。2建設(shè)項(xiàng)目可行性分析2.1 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要建設(shè)社會(huì)主義新 村，是全面建設(shè)小康社會(huì)的重點(diǎn)任務(wù)。按照工業(yè)向園 區(qū)集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中、居住向社區(qū)集中”的要求加 快加強(qiáng)農(nóng)村道路

3、、住房、能源、水利、通信等的建設(shè) 推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。2.2 有利于節(jié)約投資、集約用地 推行農(nóng)民集中居住， 既能節(jié)約房屋建設(shè)投資，集約利用土地，集中資金改 造農(nóng)村道路、供水、供電、通訊設(shè)施，有利于改善公 共基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展公共服務(wù)事業(yè)。2.3 有利于改善環(huán)境、提升品位 通過新村建設(shè)，可 使農(nóng)村布局從松、散、亂形態(tài)向科學(xué)規(guī)劃形態(tài)轉(zhuǎn)變， 便于集中處理各類污染，改變農(nóng)村臟亂差的形象，改 善人居環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量，有利于改善國家4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)冠笏山的周邊區(qū)位環(huán)境。2.4 便于管理、淳化民風(fēng) 農(nóng)民集中居住可以對(duì)農(nóng)民 實(shí)行社區(qū)化管理，便于進(jìn)行社會(huì)治安、計(jì)劃生育等管 理，便于對(duì)農(nóng)民進(jìn)行文化、科技、法律、技能等

4、宣傳 培訓(xùn)，便于對(duì)農(nóng)民進(jìn)行精神文明教育，倡樹文明新風(fēng)， 極大地提高農(nóng)民文化程度和文明素質(zhì)。3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 主要依據(jù)是：中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法、村鎮(zhèn)規(guī)劃 標(biāo)準(zhǔn)、*鄉(xiāng)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃3.2 區(qū)位分析新村位于*鄉(xiāng)*村、農(nóng)貿(mào)市場背后， 國家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)冠翁山竹安寨景點(diǎn)、九龍湖景點(diǎn)必 經(jīng)*村。3.3 現(xiàn)狀分析基地現(xiàn)狀總規(guī)劃用地面積為17.43 畝，房屋建設(shè)用地為6.36畝，全部為農(nóng)業(yè)設(shè)施，地 勢(shì)較為平坦。3.4 設(shè)計(jì)理念按照新農(nóng)村建設(shè)要求，結(jié)合示范點(diǎn)的 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上適度超前，同時(shí)將新村建 設(shè)與社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相結(jié)合，輔以生 態(tài)能源、太陽能源等

5、綠色環(huán)保設(shè)施建設(shè)，建成一個(gè)配 套設(shè)施完善、居住環(huán)境宜人、綠色環(huán)保、低碳節(jié)能的 新村示范區(qū)。設(shè)計(jì)中以生態(tài)優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，堅(jiān) 持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計(jì)。在規(guī)劃的同時(shí)， 輔以景觀設(shè)計(jì)，最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊(yùn)， 設(shè)計(jì)中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，使居民樂居 其中。1 .充分利用基地的自然條件和資源，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的 居住環(huán)境，將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中；同時(shí)，注 重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型居住區(qū)。2 .通過設(shè)計(jì)豐富的住宅類型，合理的規(guī)劃布局，現(xiàn)代 氣息的建筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化風(fēng)格的居住區(qū)。3 .設(shè)計(jì)流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的道路系統(tǒng)。4 .結(jié)合基地的自然環(huán)境，進(jìn)行總體

6、的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì), 為居住區(qū)錦上添花。1.1.1 規(guī)劃3.5.1總平面布置整個(gè)地塊東面鄰農(nóng) 貿(mào)市場，南面鄰集鎮(zhèn)道路，西面鄰居民區(qū)，北面鄰村 文化廣場。整個(gè)地塊呈帶狀，房屋為南北偏東朝向， 聯(lián)排式個(gè)人住宅。通過種植綠化措施，提高整體環(huán)境 質(zhì)量。附有公共綠地，停車場以及垃圾收集站，便利 區(qū)間小路以及優(yōu)雅的綠化使人們感受到居住的舒適 性。本新村的停車以各戶門前空地為主，并結(jié)合主、次要 干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地。1.1.2 住宅布局住宅戶型全部為獨(dú)立式聯(lián)排分戶住 宅，建筑層數(shù)為三層，采用具有濃郁南方風(fēng)格的粉墻 黛瓦坡屋頂形式，與自然環(huán)境、旅游環(huán)境融為一體。1.1.3 道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)新村的主要道路系

7、統(tǒng)呈帶 形貫穿全區(qū)，主入口設(shè)于用地東部，在中部設(shè)有次入 口。主干道寬度10米，采用雙車道行車方式。主次 干道的布置自然地形成了新村的分區(qū)，道路的盡端設(shè) 回車道。各戶采用宅前小路與道路連接，并通過宅前路將綠地 延伸至房前屋后，形成點(diǎn)、線、面景觀層次。1.1.4 綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì) 充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀，并 結(jié)合周邊景觀特征，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一。以人 為本，滿足人的多維視覺感觀，營造舒適親人的景觀 環(huán)境。原有的綠化景觀：利用林地中的樹木，同時(shí)保 留部分孤植，與小廣場、綠化、公共設(shè)施、宅前綠化 有機(jī)的結(jié)合于其間，體現(xiàn)了新村注重生態(tài)與環(huán)境，展 現(xiàn)出自然的氣派。在滿足功能需求的同時(shí)，充分考慮 每個(gè)區(qū)域

8、的合理劃分及有機(jī)聯(lián)系，功能區(qū)景觀特性鮮 明，力求使每個(gè)組團(tuán)居民在擁有一處相對(duì)封閉的綠地 基礎(chǔ)上還可以享受大面積的完全開放的共享空間。總的來說，新村內(nèi)在宏觀上注意與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 在具體設(shè)計(jì)上追求個(gè)性化和多樣性。設(shè)計(jì)在結(jié)合地形 及圍邊環(huán)境的前提下，通過對(duì)原有特色的尊重，力圖 實(shí)現(xiàn)健康、愉悅、時(shí)尚的主題，成為一個(gè)散發(fā)著樸實(shí) 氣息的、使人們樂居其中的田園社區(qū)。4建設(shè)模式4.1 統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建對(duì)聯(lián)排式個(gè)人住宅采用統(tǒng)一規(guī)劃設(shè) 計(jì)。進(jìn)行統(tǒng)一戶內(nèi)施工圖規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 集中建設(shè)，建設(shè)期為一年。4.2 戶型結(jié)構(gòu)戶型全為統(tǒng)一聯(lián)排分戶住宅，每戶占 地面積約為80平方米，建筑層數(shù)為三層，按照各戶 需求靈活安排

9、和組合，規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要指標(biāo)為：建筑 密度為36.48% ,綠地率為28.9 % ,容積率為 1.103 o獨(dú)立式共53戶。具體建設(shè)時(shí)根據(jù)規(guī)劃部門 許可的容積率等指標(biāo)，按實(shí)際需求，戶型及面積再作 適當(dāng)調(diào)整。4.3 建筑風(fēng)格采用具有濃郁南方風(fēng)格的粉墻黛瓦坡 屋頂形式，與自然環(huán)境、旅游環(huán)境融為一體。4.4 建設(shè)期限 項(xiàng)目建設(shè)期限為1年。5環(huán)境影響評(píng)價(jià)5 .1生態(tài)環(huán)境影響分析該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的主 要影響分為以下幾個(gè)方面：5.1.1 固體廢棄物排放 建設(shè)期：項(xiàng)目工程總規(guī)劃用 地面積達(dá)11623.6 平方米，總規(guī)劃最大建筑面積達(dá) 到12826平方米,建筑密度36.48 % , 建筑垃圾 排放包括建筑廢

10、水、泥漿、廢棄砌塊、渣土等。使用 期：項(xiàng)目預(yù)計(jì)總?cè)胱∪藬?shù)186人，使用期間年產(chǎn)生活 垃圾約0.2萬噸，垃圾總量不太大，包括食品類、電 器類等5.1.2 建筑噪聲污染 建設(shè)期：項(xiàng)目采用挖土機(jī)等施 工機(jī)械的采用，會(huì)對(duì)周邊居民和生態(tài)環(huán)境造成影響。5.1.3 水污染 建設(shè)期：施工期間會(huì)產(chǎn)生部分建筑污 水，項(xiàng)目相關(guān)人員生活、辦公也會(huì)產(chǎn)生少量生活污水， 適當(dāng)處理后不當(dāng)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)刂脖弧⒌叵滤斐刹涣加绊憽Ｊ褂闷冢盒麓鍍?nèi)居民戶數(shù)53戶左右，人數(shù)約186人, 每天會(huì)產(chǎn)生生活污水。5.2生態(tài)環(huán)境保護(hù)對(duì)策 本項(xiàng)目采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo) 準(zhǔn)主要為：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例、環(huán)境 空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)、

11、1;污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、«污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1 施工過程中主要污染及措施 在本項(xiàng)目的施工 建設(shè)過程中，產(chǎn)生的污染主要是施工現(xiàn)場的種粉塵、 廢氣、廢水、固體廢充物、振動(dòng)、噪聲等。施工中應(yīng) 當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，采取措 施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管 理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：(1)妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施;(2)不在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以 及其它會(huì)產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；(3)采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；(4)對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工 等有效措。5.

12、2.2 運(yùn)營期可能污染及采取的環(huán)保措施在投入使 用后可能會(huì)成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生交 通運(yùn)輸噪聲和社會(huì)生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃 圾、固體廢棄物等。采取以下幾個(gè)方面的措施：(1 )水污染防治措施：本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，雨水 直接進(jìn)入小區(qū)雨水管網(wǎng)。污水首先經(jīng)過化糞池處理， 去除其中的糞便等大部分的固體物質(zhì)后，滿足污水 排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 要求。本項(xiàng)目將設(shè)置二個(gè) 污水總排放口。(2)噪聲污染防治措施：建設(shè)項(xiàng)目所有空調(diào)系統(tǒng)和 通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器；選用的主要設(shè)備要求噪音低，運(yùn)行振動(dòng)小，所有帶振 源的設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)等，在其進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達(dá)到 GB

13、3O96 93 噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）固體廢棄物防治措施：建設(shè)項(xiàng)目的固體廢棄物 主要是生活垃圾.生活辦公垃圾統(tǒng)一收到垃圾收集站， 由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)安排運(yùn)到4公里外的垃圾填埋場處 理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。建設(shè)項(xiàng)目固體廢 棄物外排量較小，對(duì)環(huán)境影響較小。綜上所述，本項(xiàng)日在建設(shè)過程中及建成后，通過實(shí)行 各項(xiàng)環(huán)保措施，可以將對(duì)環(huán)境的不利影響降至可接受 范圍內(nèi)。本項(xiàng)目建成后，將因其合理的布局，優(yōu)美的環(huán)境，優(yōu) 秀的配套服務(wù)設(shè)施將成為我縣新農(nóng)村居住小區(qū)的典 范，其形成的人工生態(tài)環(huán)境將改善該地區(qū)環(huán)境面貌， 該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成較大影響。6項(xiàng)目組織與施工進(jìn)度安排 鄉(xiāng)政府成立項(xiàng)目建設(shè)指 揮部，負(fù)責(zé)項(xiàng)

14、目的監(jiān)管和領(lǐng)導(dǎo)。7投資估算*新村一征地費(fèi)用單位數(shù)量單價(jià)（萬元） 合價(jià)（萬元） 備注 水田 畝17.435.553 96 . 79 小計(jì) 96 . 79 建筑成本 1 土地平整項(xiàng) 302統(tǒng)建房平方米12826 0.142 1821. 29 5 公建攤銷 平方米 450水、電、路的建設(shè)（向上爭取資金補(bǔ)助）自有資金投入 2398 . 08先墊付投入資金的利息 239.808 按年10%計(jì)息四管理費(fèi)用7729.4 10% 239.808 五規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 15 助察費(fèi)10監(jiān)理費(fèi)50六 不可預(yù)見費(fèi)5% 119.904 七稅費(fèi) 0%爭取減免八合計(jì) 3072. 6 由鄉(xiāng)、村兩級(jí)籌措 九 房屋出讓128260.232 2975.632 十 收益 -96.968 說 明：1、公建攤銷：道路、排水、排污、化糞池、供電、 弱電、供水、綠化。3、樓房建筑面積：12826 * 按2320元/ H出售計(jì) 算3、