1、 新建縣廉租房11#23#監理工程監 理 實 施 細 則（ 13# ） 編制人：審定人：江西贛洪工程建設監理有限公司年 月 日一、工程概況新建縣廉租房11#23#工程位于南昌市新建縣長堎鎮長堎大道以西、萊卡小鎮以北，11#-17#樓由江西鵬鑫建設工程有限公司施工，建筑面積為20806.64m2，造價為23826858.66元。18#-23#樓由江西亞華建設有限公司施工，建筑面積為15712.5 m2，造價為18806681.39元。建筑層數六層，磚混結構，建筑耐火等級為二級，工程合理使用年限為50年，安全等級為二級，按六度抗震設防，抗震等級為四級。二、監理細則編制的依據1、國家、江西省及南昌市

2、政府頒發的有關建設項目的方針、政策和法規；2、建設工程質量管理條例；3、工程建設標準強制性條文房屋建筑部分；4、主要的設計和施工驗收規范 1）建設工程監理規范2）JGJ59-99建筑施工安全檢查標準3）JGJ46-2005施工現場臨時用電安全技術規范4）JGJ146-2008施工現場機械設備檢查技術規程5）房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法（試行）6）GB503002004建筑工程施工質量驗收統一標準7）GB502022002建筑地基基礎工程施工質量驗收規范 8）GB502032002砌體工程施工質量驗收規范 9）GB502042002混凝土結構工程施工及驗收規范 10）GB502092010建

3、筑地面工程施工質量驗收規范 11）GB502102001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 12）GB503392003智能建筑工程質量驗收規范13）GB50011-2008建設抗震設計規范14）JGJ185-2009建設工程資料整理規程15）JGJ162-2008建筑施工模板安全技術規范16）GB502072002屋面工程質量驗收規范17）GBJ107-87混凝土強度檢驗評定標準18）GB50268-2008給排水管道工程施工及驗收規范19）JGJ146-2004建筑施工現場環境與衛生標準 20）其他有關規范標準及上述標準、規范、規程的支持體系（施工工藝標準，產品制造標準，檢測方法標準，工程定額、

4、取費標準等）5、政府批準的工程建設文件；6、工程招、投標文件；7、監理合同、施工合同及依法成立的與本工程有關的合同或協議；8、監理范圍內正式的施工圖紙、設計文件、會審紀要、變更設計文件；9、委托人發給監理機構的相關文件、通知、資料及其批準的監理文件；10、本項目監理部編制的監理規劃；11、經審定的施工單位編制的施工組織設計和施工方案；12、其它有關文件及要求。三、專業工程特點1、基礎：獨立基礎，帶店面一層。（13#）2、主體結構：磚混結構，六層；樓面、屋面均為現澆混凝土板。四、監理范圍和目標：1、范圍：建筑安裝施工合同所列的項目范圍2、目標：合格工程五、監理流程圖1、原材料、構配件及設備質量簽

5、認程序料 源承包人自檢廠（場）材料出廠合格證材料監理工程師審核總監簽發中間交接證書下道工序承包人送材料報告單監 理 工 程 師 審 核材料進場合格繼續使用不合格禁止使用 用監理抽檢2、工序質量控制程序3、隱蔽工程、分部分項工程簽認程序4、進度監理程序承包商提交進度計劃要求整改監理審批監理審批延期監督計劃實施監理下達開工令協調會議與指令承包商提出延期正常有干擾是檢查執行情況每同進行檢查直至工程竣工影響工期承包商責任監理督促承包商采取趕工措施承包商調整進度計劃同 意不同意監理審核工程竣工驗收頒發移交證書監督工程維修合同保修期結束5、給排水工程工藝流程套管安裝預留孔洞/埋件管道安裝安裝準備管道預制加

6、工卡架安裝防腐處理水泥試驗系統沖洗竣工驗收調試填堵孔洞閉水試驗通水試驗6、核算申報程序：承包商自檢合格施工單位自檢合格，且具備完整的質量自檢資料，填報監理。現場監理工程師收到“標準申請單”24小時內給予答復。監理復檢合格簽字進入下一道工序施工7、分部（項）工程驗收監理程序。某分部（項）工程完工C自檢與整改C質量自評填寫分部（項）工程驗收單監表一般有問題重要不通過C-B報驗NOB組織預驗B組織檢驗B-A報業主組織驗收質量資料觀感實測實量A：業主B、監理通過C、承包商各有關單位和部門簽證質量核定B-C下一步施工指示8、竣工驗收監理程序全部工程完工CBA通報驗收計劃BC檢查全部竣工驗收資料A+B+C

7、 現場檢查 工程試運行BA呈交工程監理報告書CBA整改回復A確定正式驗收日期BC督促整改A組織初驗 通過(BA)C幫促內部資料工作質監站資料備案各有關部門討論通過A組織竣工驗收竣工移交 退場管 理CA保修證書(C+B)A資料歸檔9、造價監理程序進度款審計支付程序如下：承包商申報工程完成月報表工程完工中期支付傳遞單監理工程師審查計量、并簽證造價監理工程師審計總監審核簽署業主審定付款在支付傳遞單上書面反饋實際支付數額與時間六、監理控制的要點及目標（一）施工準備階段的控制：（1）監理人員熟悉設計施工圖紙，對圖紙中存在的問題向建設單位及設計單位提出意見、建議。（2）會同建設單位、施工單位參加圖紙會審，

8、設計技術交底。（3）審查施工單位報送的施工組織設計方案及其它方案。（4）審核施工單位、分包單位的企業資質、手續、特種人員上崗證。（5）審查施工單位的管理機構、質量、技術、安全保證體系和專業管理人員的資格證、上崗證。（6）檢查施工管理人員、設備、材料、人員的進場情況，審查施工單位的開工報審表及相關資料。（7）復核定位放線。（二）基礎工程 1、獨立基礎（1）土方開挖： 獨立柱基槽開挖應按規定放坡，按層均衡挖掘，每挖1米左右檢查邊線和邊坡，隨時糾正偏差。基底10cm用人工清理至符合設計標高及要求；基底土不能擾動。基槽經驗收合格后方可進行墊層施工，并在開挖前和開挖中做好降水、排水工作。（2）獨立基礎施

9、工質量控制： 模板、鋼筋、混凝土應按有關施工質量驗收規范規定控制工程質量。做好柱插筋的定位準確、鋼筋錨固長度的控制。獨立基礎施工除按有關規定執行外，基礎混凝土宜分層連續澆筑。對于階梯形基礎，每一臺階高度混凝土一次澆筑完成，上一層臺階應在下一層臺階混凝土初凝前澆筑完成，表面隨即原漿抹平，并做好混凝土的養護。（3）基礎梁施工： 基礎梁施工除按有關模板、鋼筋、混凝土的工藝過程及質量控制外，可先在基礎梁的一次支模，然后再進行鋼筋綁扎施工再支另一側模板，模板要有足夠的剛度、強度，模板應平整且拼縫密不漏漿。模板上口應切實固定牢固。 基礎梁混凝土施工要求不留施工縫，逐段澆筑直至完成。基礎梁施工應將柱插筋（構

10、造柱）固定牢固，位置正確，防止混凝土施工時柱插筋移位。基礎梁混凝土的養護按混凝土養護的質量要求執行。（4）土方回填： 基礎混凝土拆模后，應及時進行土方回填。回填前應將基底的垃圾、雜物清理干凈。分層回填、分層夯實，切實控制好每層回填土厚度和回填土的含水率。回填土的壓實密度應符合規范規定。（三）一層店面施工方案及技術措施：主要順序：測量放線框架柱鋼筋、模板、砼（1）框架柱的施工：1、鋼筋工程：鋼筋制作：柱子的立筋按設計標高下料。鋼筋的連接：按設計要求，柱、梁立筋接長時，應采用機械連接或焊接。柱立筋間距離很近，機械連接沒有位置，并且電渣壓力焊達不到要求，設計要求采用坡口焊，具體焊接要求見坡口焊接技術

11、措施。鋼筋的安裝：腳手架鋼管按步距1.0M搭設，柱子燈籠架搭設至+12.80M處（柱子處鋼筋綁扎完，砼澆注完后拆除），然后在+11.60M處搭設鋼管箍，大小同柱鋼筋尺寸，鋼管箍吊線校正后柱子立筋按間距綁扎在鋼管箍上。在立好的柱子鋼筋上，用粉筆劃出箍筋間距。由上往下用20#扎絲采用纏扣綁扎，箍筋與主筋垂直，箍筋轉角與主筋交點均要綁扎，箍筋的接頭（即彎鉤疊合處）應沿柱子豎向交錯布置。鋼筋保護層墊塊：應綁在柱立筋外皮上，間距1000mm。 預埋鐵件的安裝：鋼筋綁扎完后按施工圖的要求埋設預埋鐵件，預埋鐵件的位置要準確。綁扎要牢固，可點焊在箍筋上，但不能點焊在立筋上。施工人員要復核它的軸線和標高，以及預

12、埋鐵件的數量。當預埋鐵件安裝完后，進行“三檢”檢查無誤通知業主、質檢、監理對柱鋼筋和鐵件的安裝進行確認，待確認通過后，才進行柱模板的安裝工作。2、模板工程：柱子模板的安裝應根據柱截面尺寸的大小進行組裝。鋼模板的板面應平整，不得有凹凸不平的現象，鋼模板的接縫應采用柔軟的粘膠帶填充，以避免出現砼漏漿現象。柱子周邊采用對拉片和對拉螺桿，間距600，然后用12#槽鋼作柱箍，間距400一道，模板加固。柱子模板每邊在3M和6M處預留200×600的觀察孔，作為澆砼觀察用。當砼澆到3M或6M時木工再把模板支上。所有模板的加強鋼管都與架子相連，使之形成一個整體。3、砼工程：由中心攪拌站攪拌，嚴格控制

13、水灰比和坍落度。裝料順序：先倒石子，再裝水泥，最后倒砂子，攪拌最短時間不少于2分鐘。砼振搗：澆筑前底部填5-10厚與砼配合比相同的減半石子砼，柱砼應分層振搗，每層厚度小于50cm。振動棒不得觸動鋼筋和預埋件。砼振搗是澆灌砼的重點也是難點。由于柱鋼筋很密，如果側面開孔振動棒也放不進去，柱子里人又下不去，因此每根柱子采用4臺12M長的振動棒振搗。由專人負責從觀察孔中了解下料厚度和振搗點，觀察是否振搗密實，通知上面棒手該振搗什么地點，同時在下面設置1人隨時敲打模板，以防振搗不到位。砼養護：由于澆筑砼時，已進入冬季施工，必定在負溫中施工。砼澆完后，采用蓄熱保溫法：立即用毛氈子和塑料布把柱子保溫（按冬季

14、施工處理），由內到外具體作法：一層塑料布、兩層氈子、兩層塑料布。每一層均用12#鐵絲捆綁。（2）梁板工程：1、模板工程：梁底模和側模采用定型組合鋼模，再配55厚木板。所有梁側模采用對拉片加固，對拉片在水平方向間距為600，在豎直方向間距為300。對拉片具體作法如下所示：2、套管和螺栓安裝：套管在底板模支好后，把各個埋管的中心線分好，用紅油漆標注。待鋼筋綁扎完后，按標記安裝，上、下用規定鋼筋相連。 3、鋼筋工程：鋼筋制作：根據施工圖紙，作出鋼筋下料表，經施工技術員審核后，才能制作鋼筋，制作鋼筋按施工圖編上梁、板號各梁板的鋼筋，放在一個地方，運輸時，各根梁的鋼筋要用明顯的標志分開， 不能混合。筋的

15、連接：連接采用坡口焊連接，其余鋼筋的連接采用 對焊或綁扎連接，坡口焊見坡口焊接施工技術措施，受力鋼筋的接頭不宜設置在梁端，柱端的箍筋加密區范圍內，焊接接頭距鋼筋彎折處，不應小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于構件的最大彎距處，設置在同一構件的焊接接頭應相互錯開，在任一焊接接頭中心至長度為鋼筋直徑的35d且不小于500mm的區段l內，同一根鋼筋不得有兩個接頭。鋼筋的安裝：根據施工圖和鋼筋料表，進行鋼筋的綁扎。梁鋼筋綁扎：首先在立梁模板上按圖紙劃好箍筋的間距，主筋穿好箍筋，按已畫好的間距逐個分開固定主筋穿開主筋并套好箍筋放主梁架主筋、次梁架主筋隔一定間距將梁底主筋與箍筋綁住綁架立筋（用套扣法綁扎）再綁

16、主梁。板鋼筋綁扎：用粉筆在模板上劃好主筋，分布筋間距，按劃好的間距，先擺受力主筋，后放分布筋，預埋件，綁扎用順扣或八字扣綁扎。梁板砼的澆灌：輸送泵安裝在車面把砼管接到兩面，邊澆筑，邊拆除，砼、鋼管不能和梁、板鋼筋接觸，用架子架空。澆筑方法有西面一端開始用“趕漿法”即先將梁根據梁高分層澆筑成階梯形，當達到板底位置時，再與板的砼一起澆筑，隨著階梯型不斷延長，梁板砼澆筑連續向前推進梁、柱終點鋼筋很密，澆筑此處砼時，用25T吊車配合，攪拌細石砼，并且用小直徑振動棒振搗。整個樓板面一次澆筑完畢，不留設施工縫。振搗時不得觸動鋼筋和預埋件。澆筑板的厚度應略大于板厚，用平板振搗器垂直澆筑，方向來回振搗，并用鐵

17、插尺檢查砼厚度。振搗完畢后用長木抹子抹平，在砼初凝前，在用木抹子收一道。澆筑板砼時，不允許用振搗棒鋪攤砼。（四）鋼筋工程的質量控制(1)鋼筋進場時，應按GB1449等的規定抽取試件做力學性能檢驗，其質量必須符合有關標準規定。應有產品合格證書、出廠檢驗報告、進場復驗報告。（2）當發現鋼筋脆斷、焊接性能不良時、力學性能顯著不正常時，應對該批鋼筋進行化學性能的檢驗和其他專項檢查。（3）各種型號的鋼筋焊接件應現場抽樣送撿，檢驗結果應符合有關規定后方可使用。（4）鋼筋應平直、無損傷、無原狀老銹、裂紋及油污等。（5）鋼筋連接：鋼筋的接頭宜設在受力較小處，同一縱向受力鋼筋不宜設置兩個或兩個以上接頭。接頭末端

18、至彎勾起點的距離不應小于鋼筋直徑的10d。當受力鋼筋采用機械接頭或焊接接頭時，設置在同一構件內的接頭宜互相錯開，且連接區段長度為較大直徑鋼筋的35d，且不小于500mm。鋼筋接頭面積百分率應符合設計和規范要求，對于柱類不應大于50%，對于梁板類不應大于25%。（6）鋼筋安裝： 鋼筋的品種、級別、規格、數量必須符合設計要求。 梁、柱箍筋加密區應按設計要求加密。 鋼筋那個綁扎搭接、焊接應符合設計要求和施工規范規定。 鋼筋綁扎用的綁扎絲應根據鋼筋直徑大小選用。鋼筋的混凝土墊塊、塑料卡應符合設計要求，混凝土澆筑時應派專人對鋼筋進行維護，對損壞的鋼筋進行維修，避免鋼筋的位移。鋼筋的質量目標控制：合格率：

19、100%鋼筋工程質量工作程序熟悉結構施工圖（承包人、監理工程師）鋼筋翻樣（承包人）鋼材進場檢驗（承包人、監理工程師）剛才退場承包人檢驗結果進場、掛牌堆施（承包人）檢查焊工考試合格證監理工程師試焊承包人、監理工程師鋼筋下料、加工承包人鋼筋綁扎承包人焊接現場取樣試驗承包人、監理工程師實驗結果鋼筋綁扎、預埋件、預留洞驗收承包人、監理工程師驗收結果簽署隱蔽驗收單監理工程師焊接返工承包人返工或整改承包人不合格不合格不合格（四）模板工程的質量控制1、檢查安裝模板支架搭設情況：模板安裝完成時監理人員應重點檢查支架與砼接觸面處的平整、清潔情況。支柱模板時重點檢查柱根緊固和中間箍的間距，支梁模板時應重點檢查跨度

20、大于4m的梁模板的起拱和側模拉結，支樓板模板時應重點檢查模板的接頭防止漏漿，支樓梯模板時應重點檢查斜向支撐防止支點滑移，支剪力墻模板時應重點檢查模板的緊固情況；從而有效地防止出現模板使用中常發生的位移、爆模、模板間縫隙大等質量通病。2、檢查固定在模板上的預埋件、預留孔洞的位置和尺寸：現澆結構模板安裝溫暖成后，監理人員應按照質量驗收規范的規定對模板安裝和預埋件、預留孔洞的偏差情況進行抽檢。用鋼尺檢查柱、梁、墻的軸線位置及截面內部尺寸、相鄰兩板表面高低差，用鋼尺檢查預埋鋼板、預埋孔洞、預埋管的中心線位置，用靠尺和塞尺檢查模板表面平整度，用水準儀檢測底模上表面標高，用經緯儀檢測層高垂直度。3、檢查涂

21、刷模板隔離劑情況：模板與砼接觸面應涂隔離劑。監理人員事先要對施工中使用的隔離劑性能進行了解，對油質類等影響結構或妨礙裝飾工程施工的隔離劑應限制使用。在日常巡查中，監理人員應注意觀察施工人員涂刷隔離劑的情況，嚴禁隔離劑污染鋼筋及砼接槎處。監督模板及其支架拆除的程序：模板拆除應掌握好拆模時間，防止過早或過遲拆模造成質量問題或拆模困難。梁、板、懸挑構件的砼底模拆除應符合質量驗收規范之要求。模板的拆除應遵循“先安后拆，后安先拆”的原則進行。在開始拆除模板前，監理人員應當要求施工人員按照施工技術方案中的拆除順序來執行，并監控整個拆除過程。如果模板拆除時監理人員發現拆除對樓層形成了沖擊荷載，拆除的模板和支

22、架未能分散堆放并未及時清運，應立即發出指令文件，消除可能存在的安全隱患。模板工程質量控制工作程序（五）砼工程質量控制1、本工程主體所采用的砼為商品砼，監理人員應對砼的進場、澆筑、養護全過程進行監控。對砼工程的質量控制應做好三方面的控制工作：一要做好事前對砼材質及外加劑的檢查驗收工作；二要做好事中對砼澆筑振搗的旁站工作、砼養護的監控工作，以及安全生產的督促工作；三要做好事后對砼成品保護的監督工作。2、檢查各種預留孔洞、預埋管件的埋設情況，模板的支撐情況。在每個施工段的梁、柱、板或墻筋綁扎完成后，在正式澆筑砼之前，施工人員必須先自檢合格再報監理人員驗筋。監理人員要根據設計圖紙的要求，核驗梁、柱、板

23、或墻的鋼筋級別、規格和數量以及綁扎的 位置是否正確；核驗預留孔洞、預埋管件的埋設是否遺漏、位置是否準確；核驗模板的支撐體系是否牢固、可靠。同時，監理人員還要檢查模板內涂抹隔離劑的情況，模板的軸線、標高、幾何尺寸等情況。待一切事前準備工作完成后，監理人員簽認后，施工人員才能進行砼的澆筑施工。3、檢查商品砼的產品合格證、出廠檢驗報告和進場檢驗報告。梁板澆筑混凝土時，柱子的混凝土應一次性澆筑完畢，如需要留施工縫時留在主梁下面。在與梁板整體澆筑時，應在柱子澆筑完畢后停歇11.5h，保證柱混凝土有個自沉過程，再繼續澆筑。梁、板澆筑混凝土時，監理人員應重點檢查后澆帶和施工縫斷開處的臨時豎直支模情況；重點監

24、控混凝土的澆筑、振搗情況；監督施工人員分層澆筑分層振搗梁砼，監督施工人員用平板振搗器振搗板砼，并用小直徑振搗棒振搗，宜沿著次梁方向連續澆筑樓板，不得留施工縫。樓梯澆筑混凝土時，監理人員主要監控振搗時斜梯模的位移，以防踏步板的下和擋板由于振搗過量而外移或彎曲。樓梯梯段的混凝土自下而上連續澆筑，先搗實底板混凝土，達到踏步位置時再與踏步混凝土一起澆搗，連續不斷向上推進，并隨時用木抹子將踏步上表面抹平。在砼的整個澆筑過程中，監理人員除了嚴格監控施工人員對梁、板、柱、墻砼的澆注過程外，還要及時督促施工人員控制好砼的澆筑間歇時間和施工縫的留置。如砼的運輸、澆筑及間歇的全部時間不應超過砼的初凝時間；同一施工

25、段的砼應連續澆筑，并應在底層砼初凝之前將上一層砼澆筑完畢，否則應按施工技術方案中對施工縫的要求進行處理。4、檢查混凝土的養護情況：混凝土澆筑完畢后的12h以內應對砼加以覆蓋并保濕養護；混凝土澆水的時間必須符合質量驗收的規定；澆水數書應能保持混凝土處于濕潤狀態，混凝土養護用水應為自來水；采用塑料布覆蓋養護的混凝土，其敞露的全部表面應覆蓋嚴密，并應保持塑料布內有凝結水；混凝土強度達到1.2MPa前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。5、檢查現澆結構拆模后的外觀質量和尺寸偏差：現澆結構的外觀質量缺陷，應由監理人員和施工人員等各方根據其對結構性能和使用功能影響的嚴重程度，按質量驗收規范的有關規定進行確定

26、。如果發現現澆結構外觀質量存在嚴重缺陷，如縱向受力鋼筋有露筋，構件主要受力部位有蜂窩、孔洞、夾渣、疏松，構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫，連接部位有影響結構傳力性能的缺陷等等，監理人員應及時督促施工單位提出技術處理方案，經設計、甲方、監理人員認可后對缺陷進行處理。對經處理的部位，監理人員要重新檢查驗收。6、檢查混凝土成品保護情況：拆模后的現澆樓面板上不應集中堆放重物，其荷載值不能大于設計圖中所規定的使用荷載，禁止施工荷載對樓面泛預埋管件的破壞。7、結構混凝土等級應符合設計要求：基礎C30、主體（柱、樓梯）C25、主體（梁板）C20。屋頂C25。8、混凝土澆筑后12小時內應加以覆蓋

27、，養護應及時，養護時間應保持其表面濕潤，養護用水與拌制用水相同，養護時間不得少于7天。9、混凝土施工時，后澆帶的位置應按設計要求留置，后澆帶應設置加強鋼筋且后澆帶混凝土 應加入膨脹劑，后澆帶混凝土施工應按有關要求進行。10、普通混凝土中的粗細骨料的質量應符合現行國家標準JGJ53、JGJ52的規定。11、混凝土強度達到1.2N/mm2前不得上人或安裝模板及其支架等。砼工程質量監理工作程序（6） 砌體工程的質量控制（1）砌體工程控制的依據為：設計文件中關于采用的砌體材料及要求，以及國家砌體工程施工質量驗收規范規定。（2）門窗洞口無結構梁時加設鋼筋混凝土過梁。（3）砌體材料：砌體工程所用材料應有產

28、品合格證、產品性能檢測報告，磚、水泥、鋼筋、外加劑等尚應有原材料主要性能的進場復驗報告。砂主要做含泥量檢測，含泥量不得超過5%。砌筑砂漿應通過試配確定配合比，砂漿中摻有外加劑應經檢驗和試配符合要求后方可使用。砂漿應按規定留置試塊，其強度必須符合規定。（4）砌體工程質量要求砌筑前應提前12天澆水濕潤且蒸壓加氣混凝土試塊產品齡期應不少于28天方可使用。當采用鋪砌法時，鋪漿長度不得超過750mm，氣溫超過300C時，鋪漿長度不得超過500mm。多孔磚的孔洞應垂直于受壓面砌筑。豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫、偽縫，且水平灰縫砂漿飽滿度不得小于80%。砌體轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分

29、砌，對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度的2/3。磚砌體的位置及垂直度控制。（七）裝飾裝修工程質量控制（1）室內裝飾：內粉飾施工時，應先在墻上按一定距離分布做好餅塊，以控制整個墻面的垂直平整度，餅塊做好后，各電線開關，接線盒應同步埋設好、電線盒埋設經全數檢查認為標高一致且與餅塊面在同一平面后，由泥工蓋住用12水泥砂漿嵌實固定線盒并要求美觀。門窗洞口采用12水泥砂漿做好暗護角，要求護角線條筆直、界面清楚，做法為先用鐵板壓光。廚衛內墻面12水泥砂漿暗墻裙粉刷時處理好與上部混合砂漿的接槎，以及與管道安裝的矛盾，合理作業程序應當是：墻面底操做好給排水管卡安裝完

30、面操作好安裝管子。（2）樓梯間裝修的工程。樓梯踏步高低及尺寸必須準確，其誤差應嚴格控制在規范允許范圍內，外側擋水線尺寸一致、形狀美觀。施工后做好成品保護。樓梯扶手鐵欄桿要保證焊接牢固，除銹干凈，欄桿位置上下統一，高度符合要求。防銹漆及外表油漆應嚴格按設計要求施工，木扶手要求干燥無扭曲，刨削光潔轉角處制作應牢固美觀，彎頭拼接符合要求，應距彎頭15cm以外，在扶手的頂面及側面應做鯽魚背線條，安裝時木螺絲無遺漏，扶手油漆要特別精細，目測和手感舒服，具有較好的耐久性和光潔度。休息平臺關鍵是做到不積水，表面光潔、不起砂。休息平臺的欄板與墻面，應注意內外墻交接處的細部節點處理。在休息平臺扶手及側面墻面必要

31、時應該滴水成槽。水乳性涂料質量要求和檢驗方法如下：、墻面、頂面平整；施工時可將燈具靠近涂層表面進行檢查；、無掉粉、起皮、漏刷等現象；、無明顯色差、泛堿、返色、刷紋；、無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫；、在涂料干燥后在自然光淺下采用目測和手感的方法驗收。（3）外墻面粉刷裝修。底操抹灰要做到平整度好，面層粉刷要求平整無粉刷收縮縫裂。分隔成嵌條之間的粘合砂漿要求厚薄均勻，整體平整度好，分格線應光潔、順直，寬度一致，水平分倉縫寬2cm，嵌條應在粉刷結束后取出條子。外墻包角部位必須用水泥砂漿護角20cm左右線條清楚，順直性好，噴砂必須色澤均勻一致，墻體轉角等交接處，要求過渡清楚，收頭干凈觀感良好。窗臺板上面

32、應做出泛水，外伸部分應做出鷹嘴滴水，滴水應采用定型模板一次性做出清水混凝土，表面用砂布打光。散水與勒腳必須按規定施工留縫，并用瀝清砂嵌縫，擬做散水明溝。外墻抹灰要求和檢驗方法。、表面應潔凈，顏色均勻，接槎平整，線角順直，粘接牢固無脫層，無爆灰和裂縫等缺陷，采用目測的方法驗收。、用小錘輕輕敲擊全面檢查有無空鼓聲，空鼓而不裂的面積不大于200cm2為合格。、抹灰質量允許尺寸偏差及驗收方法應符合下表要求：項目允許偏差驗收方法量具測量方法表面平整度42m靠戶和楔形塞尺每室測量不少于二處取最大值立面垂直度42m托線板每室隨機選一面墻，測量不少于三處，取最大值。陰陽垂直度42m托線板陰陽角方正度4用方尺和

33、楔形塞尺每室隨機。（八）樓地面工程。地面施工驗收要求如下：、地面需清理落地灰等雜物，清理完畢后請現場監理人員驗收。、檢查驗收，或檢查以一層為一驗收基準批次。、現場的監理人員檢查驗收無滲漏后方可進行砼施工，或檢查以一層為一驗收基準批次。（九）屋面工程根據工程特點，屋面施工中應引起重視的有以下幾個方面：對穿出屋面的管道，女兒墻結合部位等處應按設計節點要求進行精心制作，以防滲漏。卷材防水，基層必須干燥，面層混凝土剛性層隨搗隨抹面，不得破壞大面的防水層，決不能忽視任何一道防水，杜絕屋面滲漏通病，嚴格按設計及規范要求施工，每道工序層層把關，做到坡度合理，表面平整無積水，無裂縫、起殼和起鼓現象，層面防水層

34、由專業小組施工，在晴朗天氣突擊完成。（十）門窗工程1、塑鋼門窗安裝工程1)監控要點1.1 門窗制作廠商應有生產資質，若分包就事先填報塑鋼門窗安裝工程分包申請報監理審批。1.2 門窗型材應滿足施工合同、設計要求，并提供相應的試驗報告。1.3門窗洞口較大無標準圖集可套的門窗應有計算書，該計算書應有設計人員審核意見，并報監理工程師審批。 1.4需要做“三性”試驗的門窗，應先做完試驗后，試驗結果滿足要求才能進行制作。 1.5 進場的門窗應有產品合作證及檢測單位的測試報告，施工單位填報建筑材料報審表報監理審批，符合要求后才能上墻安裝。 1.6 門窗五金件、密封條、緊固件等應齊全并滿足合同約定，不合格者應

35、予以更換。 1.7 塑料門窗的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求，內襯增強型鋼的壁厚及設置應符合國家現行產品標準的質量要求。 1.8 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數量與位置應正確，連接方式應符合設計要求，固定點應距窗角、中橫框、中堅框150-200mm，固定點間距應不大于600mm。 1.9 塑料門窗拼樘內襯增強型鋼的規格、壁厚必須符合設計要求，型鋼應與型材內腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于600mm。 2.0 塑料門窗扇應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹，推拉門窗扇必須有防脫落

36、措施。 2.1 塑料門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 2.2 塑料門窗框與墻體間隙應采用閉孔彈性材料、填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封，密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。2)工程驗收1.1 施工過程中，施工單位應按工序進行自檢，自檢合格后，填報塑鋼門窗安裝工程報驗單報監理驗收，監理人員匯同施工單位管理人員按不同門窗品種、類型的樘數，各抽查5%，并均不應少于3樘。1.2 門窗安裝的允許偏差如下表：項 次項目允許偏差（mm)檢驗方法1門窗框兩對角線長度差15002用鋼尺檢查 150032門窗槽口寬度、高度20003用鋼尺檢查 20005

37、3門窗框正、側面的垂直度3用一米垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用一米水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙2；1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量 1.52.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用一米水平尺和塞尺檢查1.3門窗安裝質量要求及檢驗方法應符合下表的規定：序號項目質量要求檢驗方 法1 門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷，型材無開焊斷裂觀察2 五金件位置正確、安裝牢固，使用靈活，達到各自的使用功能觀察量 尺3玻璃密封條密封條與玻璃及玻璃

38、槽口的接觸應平整，不等卷邊、脫槽觀察4 密封質量門窗關閉時扇與框間無明顯縫隙，密封條應處于壓縮狀態觀察5單玻安裝好的玻璃不得直接接觸型材，玻璃應平整、安裝牢固、不應松動，表面潔凈，單面鍍膜玻璃的鍍膜層應朝向室內觀察6雙玻安裝好的玻璃應平整、安裝牢固、不應松動，內外表面均應潔凈，玻璃夾層內不得有灰塵和水汽，雙層隔條不得翹起單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內觀察7 壓條帶密封條得壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應1毫米觀察8 拼樘料應與窗框連接緊密不得松動，螺釘間距600MM，內襯增強型鋼兩端均應與洞口固定牢靠，拼樘料與窗框間用嵌縫膏密封觀察9平開門窗扇關閉嚴

39、密、搭接量均勻，開關靈活、密封條不得脫槽觀察10推拉門窗扇關閉嚴密、搭接量均勻，開關靈活、密封條不得脫槽觀察11框與墻體連接門窗框應橫平豎直、高低一致，固定片安裝位置應正確，間距小于600毫米。框與墻體應連接牢固，縫隙內應用彈性材料填充飽滿，表面用嵌縫膏密封，無裂縫。觀察12 排水孔暢通，位置正確。觀察2)木門制作安裝本工程：木門安裝時要求門洞處上下尺寸及進處左右一致、方正。木門框內側必須填塞水泥砂漿，做到無空鼓及開裂，木門的安裝尺寸偏差及驗收方法應符合下表規定。項 目允許偏差驗 收 方 法量具測量方法木門正、側面、垂直度2托線板和鋼尺全數檢查木門對角線長度差3鋼卷尺門框與扇接觸處高低差2用鋼

40、直尺和楔形塞扇與框的留縫寬度12.5門扇與地面留縫寬度內門5-8衛生間8-12（十一）電氣工程。（1）事前控制。熟悉電氣圖紙及設計說明，根據國家和地方規范要求審查圖紙及有關資料，參加專業技術交底及圖紙會審，完善和優化施工設計。對設計或業主提出的工程變更進行技術審核，對設計不合理或施工困難時提出意見，方案確定后監督執行。了解工程概況，掌握工程相關專業與電氣配合中的工作要點。檢查施工單位現場施工管理人員的資質水平，如電工證、焊工證等。審查施工單位的施工組織設計及施工方案，監督施工單位完善質保體系。審核施工單位使用材料和設備的出廠證明，合格證質保書，技術說明，試驗報告及使用許可證。對開關、插座、漏電

41、開關、配電箱、電線、電氣燈管燈具等產品質量應嚴格把關，不合格的禁止用于工程中。其中對半硬阻燃塑料管、電線、插座、開關等材料使用前需施工單位提供有質監站測試中心的試驗合格報告。其余管材設備等進場時采用實測或目測等方法做好抽檢工作。（2）事中控制。經常巡視施工現場，檢查施工質量。審查施工單位和施工進度計劃表，避免因本專業延誤其它專業的進度工程質量。監督并全面檢測所有隱蔽工程并簽署驗收記錄，檢查內容如下：、接地電阻測試記錄；、絕緣電阻測試記錄；、避雷、接地裝置隱蔽工程驗收記錄；、檢查預留接線，過線盒的位置，標高和材質；、檢查各種預埋管線的走向位置，固定和密封；、檢查預留洞的位置和尺寸。穿線后檢查導線

42、規格數量，并監督施工單位做好導線絕緣試驗。檢查燈具、開關、插座等用電設備的標高及位置、接線結束后監督施工單位進行絕緣試驗。督促施工單位采取有效措施做好成品保護工作。（3）事后控制及驗收。檢查開關，插座標高是否一致，要求面板緊貼墻面。同一樓層標高誤差不得大于5mm，各種盒箱內無雜物。檢查接線色別，相別的正確性。監督施工單位對用電設備進行通電測試，對漏電開關進行動作電流、時間的測試。監督施工單位進行避雷接地電阻測試。審查施工圖及有關專業技術資料和文件。認真準備電氣工程竣工驗收工作，按設計和規范要求驗收工程質量，驗收要求和方法除上述規定補充如下：、工程竣工后施工單位應向業主提供線路，走向位置尺寸圖并

43、按上述要求逐一進行驗收，需隱蔽的電氣線路應經驗收合格后方可隱蔽作業。、檢查插座相位接線應正確，接地連接可靠，相線進開關控制，燈具、開關、插座安裝牢固，采用目測和手動的方法檢查，并采用電路測試的專用工具檢驗燈頭、插座、開關接線是否符合要求。（十二）給排水工程（1）事前控制。熟悉給排水施工圖及有關技術資料，根據規范要求進行圖紙審查，組織技術交底和圖紙會審，完善和優化施工圖設計。審核施工單位提交的施工組織設計和施工方案，幫助施工單位制訂防止產生質量通病的技術措施，審核施工單位使用管材和器具的合格證質保單，技術說明書和使用許可證，并按規定做好抽檢送檢工作，不符合質量要求的材料和器具不允許進入工程安裝。

44、做好與質監部門的聯系工作，協助施工單位完善質保體系。（2）事中事后控制：經常巡視施工現場，觀察檢查管道安裝位置坡度的準確性，嚴格控制平整度和垂直度，全面檢查管道接頭的嚴密性，檢查衛生潔具的位置和牢固度，使之符合設計和規范要求。穿越樓面及水箱的給水管道必須設防水套管，穿越樓面及墻面之應設套管；不定期檢查管道安裝情況。包括雨水管，固定支架及螺栓等必須達到要求。七、質量目標控制 1、監理單位保證實現質量目標的控制，有總監、土建、水電安裝監理工程師等有關人員組成了強有力的監理班子。 2、根據工程需要，檢測工具、儀器滿足工程建設監理操作、檢測的需要；對涉及工程結構安裝、使用功能的有關問題一絲不茍，不留隱

45、患，且嚴格按照設計文件、規范規定操作、驗收。 3、認真審查施工單位報送的施工方案在質量管理、技術力量的配置、工藝過程及質量控制的措施是否能滿足工程質量要求。4、監理人員嚴格執法、熱情服務，節假日只要工程需要，照常上班；工程的隱蔽驗收，分項驗收隨報隨驗，在保證質量的前提下，盡量為縮短工期制造條件。5、及時審核施工方報送的工程有關材料的報驗、日常簽證、隱蔽驗收、分項工程質量評定。6、與甲方密切協作，及時溝通，及時解決施工單位提出的工程需要解決的問題。7、嚴把材料質量關，所用材料必須符合設計要求及有關規定；認真檢查原材料合格證、質量說明書、檢測報告、復驗報告，做好現場抽樣檢測工作。8、認真、嚴格做好

46、工程隱蔽驗收，分項質量檢驗工作，符合設計要求及國家有關標準后方可進入下一道工序。9、對關鍵部位，重要工序施工檢查旁站制度，及時發現、處理施工單位施工過程中出現的不符合設計要求及規范規定的問題。八、進度控制要點：1、工程進度的事前控制1）編制施工總進度計劃為便于更好的控制進度，根據工程需要監理工程師編制施工總進度計劃，報業主批準后督促實施。2）施工單位在編制進度計劃時滿足合同條件及各類技術規范規程，真實、可靠并符合實際，能表達施工中的全部活動及其相關聯系，反映施工組織和施工方法及施工措施，充分使用人力和設備，預測可能出現的施工障礙及變化。2、工程進度的事中控制進度的事中控制，即進行進度檢查、動態

47、控制和調整，并及時進行工程計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。其工作內容有：工程進度的檢查（1）查看現場監理工程師和監理員將每日查看現場，掌握施工進度動態，記錄現場進度情況和要求承包人提供每日進度記錄。進度記錄的內容主要包括：1）當日實際完成及累計完成的工程量；2）當日實際參加的人力、機械數量；3）當日發生影響工程進度的特殊原因和時間；4）當日的天氣等情況。（2）承包人提交進度報告要求承包人每月25日前應提交一份當月工程完成進度報告，主要內容包括：1）施工概況：2）工程進度：當月工程量清單和累計完成的工程量以及相應的工程費用；3）關鍵部位施工的工程照片；4）其他：影響工程進度或造成

48、延誤的因素及解決措施。(3)監理工程師向業主提交月進度報告監理工程師在承包人提交進度報告的基礎上，根據實際完成的情況和分析，每月底前向業主報送每月進度報告。(4)制訂進度控制圖表監理實施細則中將制訂出詳細的用于編制和建立各種記錄、統計、標記、反映實際進度和計劃進度對比的控制圖，以便監理工程師隨時對工程進度進行分析和評價。進度計劃調整當實際進度與計劃進度發生差異時，監理工程師應分析產生的原因，提出進度調整的措施和方案，并相應調整施工進度計劃及材料設備、資金等進度計劃；必要時調整工時目標。由于承包人的原因或其它因素的影響而使實際進度滯后于計劃進度時，監理工程師將進行下列工作：1、調整進度計劃監理工

49、程師要求承包人對原計劃進行調整，調整后的進度計劃應符合現場實際，并保證滿足合同工期的要求。2、督促加快工程進度在承包人沒有取得合理延期的情況下，監理工程師將督促承包人增加人力、機械、延長施工時間、改變施工方法，確保經批準的進度計劃得以實現。有關進度、計量方面的驗收、簽證以此作為支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據。 3、工程進度的事后控制（1）每道工序完成后，要及時檢查驗收，以免造成不必要的延誤。（2）應及時收集、整理有關工程進度方法的資料，為公正，合理的處理工程延誤提供證據。（3）當實際進度與計劃進度發生差異時，在分析原因的基礎上采取以下措施：制定保證總工期不突破的對策措施1）技術措

50、施：如縮短工藝時間、減少技術間歇期、實行平行流水立體交叉作業等；2）組織措施：如增加作業隊數、增加工作人數、增加工作班次等；3）經濟措施：如實行包干獎金、提高計件單價、提高獎金水平等；4）其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動條件、實施強有力調度等。制定總工期突破后的補救措施。調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協調和平衡。九、投資控制要點：1、造價監理對于資金的有效利用和施工計劃順利實施起著重要作用。監理工程師應站在公正的立場，客觀地發表意見，公正地維護業主和承包商的雙方利益。2、及時準確填寫工程進度，質量情況記錄作為施工計劃的依據。3、計量支付審核：計量支

51、付監理要嚴格執行合同，協議等有關條文規定，做到準確計量，按期簽發付款貨證。4、對合同外工程的審批：對合同外工程，承包商應提前通知監理工程師到現場核實工程量，并報業主認可，這樣才能列入工程結算，未經認可完成的工程不予計量。工程要變更必須由設計單位認可，經建設、設計、施工、監理四方會簽后，由監理工程師簽發變更聯系單方能實行，在監理權限內對變更必須經總監審批后生效。5、妥善合理處理好索賠。十、安全監督：1、安全教育1）監理有權監督承包商做好施工現場安全教育與組織管理。為認真貫徹建筑法，執行“安全第一，預防為主”的方針，為加強施工人員的安全素質，防止傷亡事故的發生，必須請承包商建立三級安全教育制度。安

52、全教育，主要包括：安全生產思想、知識、技能、事故、法制五個方面的教育，安全生產六大紀律，牢記十項安全技術措施，安全生產十個不準，正確使用勞動保護用品和安全“三寶”。未經三級安全教育或上崗前沒有參加培訓的都不得進入施工現場進行作業。2）安全技術交底：嚴格執行GB530685 特種作業人員安全技術考核管理規則。承包商公司一級必須在工程開工前進行，項目經理、施工員、安全員向各班組交底工作必須在分項工程開工前一天進行。施工作業班組長的安全技術交底和布置生產同時進行。2、安全技術設計1）施工機械數量、類型以及現場布置定位。2）機械安全操作技術規程和注意事項。3）登高設施的布置定位和搭設的安全要求和注意事項。4）電器裝置的安全規定與要求以及應注意事項。5）防火、易爆等方面的技術措施，要求和安全注意事項。6）各工種施工人員的安全技術措施，操作規程以及注意事項。7）施工現場臨時用電圖紙必須單獨繪制，安裝、維修或拆除臨時用電工程，必須由相應等級的電工完成。8）安全技術檔案：應由主管該現場的電氣技術員負責建立與管理。3、監督檢查1）落實安全技術措施執行計劃，明確