1、物業管理合作范本【標準版】物業管理合作范本【律師版】甲方：_ 乙方：_住址：_ 住址：_法人代表：_ 法人代表：_身份證號：_ 身份證號：_為了擴展市場，提升經濟效益，塑造物業品牌形象，實現共同發展之目標。依據合同法、物業管理條例等有關法律法規，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展、經營管理物業項目達成一致看法，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。第一條 合作事項一、甲方負責協調開發商，將甲方參加投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理。?業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理展開的多種活動。二、甲方全力配合乙方基于業務展開而進

2、行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞作合同辦理等企業業務。三、雙方按比例分配共享經營利潤。第二條 合作期限甲乙雙方合作時間共_月，從_年_月_日至_年_月_日止。協議到期后，雙方可續簽協議。第三條 合作原則?一、保密原則甲乙雙方在合作關系存續期間或者是合作關系終止之后，雙方都必需對有關信息保密，不得向任何第三人透露有關的經營管理信息和技術。二、誠信原則甲乙雙方都必需遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情。三、友好原則甲乙雙方都應遵守友好原則，在合作過程中無論因什么事情發生分歧、爭吵，雙方都應本著友好合作的原則，互相尊重，互相支持。

3、第四條 股份比例及利益分配一、股份比例為_，其中甲方占比_%，乙方占比_%。二、在經營管理過程中，利潤按股份比例分配，而出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承當。第五條 甲方的權利和義務一、甲方要負責聯系、協調和維持與開發商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業管理經營權利，盡力爭取最優惠條件。二、甲方以物業服務項目為投資資本，占項目利潤_%。?三、甲方不參加物業項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動。四、甲方有權對乙方的經營管理活動進行監督和審核，同時有權制止乙方在經營管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索。五、甲方要出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現

4、的問題和重大決策事項發表看法。六、甲方要配合乙方基于業務展開而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞作合同辦理等企業業務，積極支持和配合乙方的展開工作，共同提升物業管理水平和品質。七、甲方在本合作協議有限期內，不得與第三方展開同業合作。必需維護乙方的聲譽和形象，不發表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。第六條 乙方的權利和義務一、乙方要全權負責關于項目的可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。二、乙方要按照_%比例投資，按投資比例承當相應的經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。?三、乙方要建立健全的財務管理制度，規范成本核算，同時要每月按時向甲方報送財務報

5、表，接受甲方的財務審核。?四、在每月召開一次經營分析會，乙方要向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。?五、乙方要建立健全物業管理規章制度，規范經營，不得發生違法違規、徇私作弊及有意損害甲方利益的行為。六、乙方應積極參加和配合甲方與開發商的溝通、協調，負責起草和簽訂物業服務協議和其他合作文件。?七、乙方主動接受甲方的監督和審核，積極采納甲方的合理化建議。?八、乙方在本合作協議有限期內，必需維護甲方的聲譽和形象，不發表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第七條 財務管理及監督一、甲乙雙方協商討論，建立健全的財務管理制度，并

6、以此制度進行執行。二、在本合作協議有限期內，每個項目單獨建賬、核算并出具財務報表。?三、經營管理成本按行業規范以實際發生為準。能提供正式發票的必需提供正式發票。不能提供正式發票的，應提供第三方出具的收據。既不能提供正式發票，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理。?四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規定的標準計算，并準時繳納。?五、按照規定向乙方總公司繳納管理費用。?六、員工工資、福利等按項目所在地行業標準執行。分公司薪資按比例分攤各項目。?七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規定的標準執行。?八、每季度對經營利潤按比例分配并支付。?第八條 債權債務?一、甲乙雙方自行對自己的債權

7、債務和法律責任負責，任何一方不為對方承當任何連帶責任。二、在本協議合作過程中，因經營管理等必需要共同產生的債權債務按本協議約定的股份比例承當。第九條 協議終止及清算一、發生以下狀況之一，協議終止：1、在本協議約定到期后，可終止合作;2、經甲乙雙方協商一致，可提前終止合作;3、當發生人力不可抗力事件，致使無法持續合作，可終止合作。二、合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算。1、固定資產按國家有關政策和法規折舊，殘值按股份比例分配;2、經營管理的收益盈余按股份比例分配;3、經營管理中的共同債務按股份比例承當。第十條 違約責任一、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務，任何一方違約，違

8、約方應向守約方支付違約金2萬元，并承當由此給守約方造成的直接經濟損失。二、如遇不可抗力導致任何一方無法持續履行本協議全部或部分義務，不視為違約。但必需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證實文件。不可抗力事件結束后，雙方可協商是否持續執行本協議或修訂協議。第十一條 爭議解決方式因履行本協議發生的爭議，雙方應先行協商解決。協商不成的，任何一方均可選擇以下第_方式解決爭議：一、向_仲裁委員會申請仲裁;二、依法向人民法院提起訴訟。第十二條 其它一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協議，必需采用書面形式，口頭無效;本協議期滿時，雙方應先合計與對方續約合作;解除協議必需提前一個月向對方提出

9、。二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協議條款，導致協議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協議，違約方要承當違約責任。三、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現;本協議的備忘錄或者附件與本協議擁有同等的法律效力。四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。五、本協議自雙方代表人簽字認可之時起生效。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_代表簽字：_ 代表簽字：_聯系 ：_ 聯系 ：_簽訂時間：_年_月_日簽訂物業管理合同時要留意哪些一、新建社區一般由建設單位與確定的物業管理企業簽訂了書面的物業服務合同，業主可對此企業進行資質檢察，以往項目管理質量和前期物業服務。但是，業主大會成立后，業主委員會具有選聘物業管理企業的權利。二、簽訂物業服務合同之前，應明確所購物業的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、一般住宅等)。不同類型的物業，有不同的管理標準、收費標準;關注收費項目是否符合有關規定。關于相關的增值服務項目的