1、物業管理委托熱門合同書樣書甲方(委托方)：_通訊地址：_ ：_電 話：_ ：_聯系 ：_ ：_乙方(受委托方)：_通訊地址：_ ：_電 話：_ ：_聯系人：_ ：_甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于_縣勝利中路39號_層_號房、建筑面積共_的物業，作為XXX中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致看法并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必需是XXX中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。2、甲方簽署本合同時，必需親自到場，如不能前往，受委托人必需持有甲方的授權委托書、身份證實及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方

2、私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為，甲方將承當由此而產生的全部法律責任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。二、產權管理1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承當費用。3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反以下原則：3.1.確保該物業的買受人或受讓人、或受贈人、

3、或繼承人持續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。3.2.確保該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承當原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述確保原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。三、委托內容1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲

4、方支付委托經營利潤。2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營必需要，其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基于受托權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。4、乙方在除第_年，第_年外，第三、四、_年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。四、委托期限甲方委托乙方經營管理物業的期限從_年_月_日起至_年_月_日止，為期_年

5、。五、業主權益1、.固定回報利潤甲方采納本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%年比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、支付回報方式2. 1委托期內第_年，第_年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。2. 2第_年、第_年、第_年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。六、甲方的權利與義務1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;2、在委托期間內，甲方確保不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;3、假設甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，

6、均由甲方自負。4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承當;6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;7、甲方可采納書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承當乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承當。七、乙方的權利與義務1、負責對XXX中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對XXX中心進行經營管理和物業管理，擁有

7、世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;2、負責監督物業管理公司的工作;3、協調各業主與物業管理公司的關系;4、負責利潤分配方式的制定與實施;5、確保世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承當;6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執行本合同過程中，如必需對本合同條文作出修改或變更，一方必需先將修改或變更看法書面通知對方，共同協商后方可作出變更。2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決;無法達成協商看法，可向物業所在地的人民提出訴訟解決。5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等狀況，必需以書面通知送達甲方，并轉