1、南陽美景清單編制說明及裝修標準(2013.1.31）一、計算依據：1、2008年河南省建筑工程工程量清單廣聯達計價軟件GBQ4.0、計價規范及清單綜合價。2、2012年8月份河南省鄭洲市信息價（工程總造價不計取3%風險系數，材料單價不再讓利，同時也不再計取風險系數）。鋼筋按主體施工期間信息價的算數平均值計算調差。3、施工圖紙范圍內的土建、裝飾、安裝工程（具體詳見框架協議及施工合同的工程承包范圍及工程量清單）。4、本工程為地泵泵送商品砼，商品砼均按8月份河南省鄭洲市信息價套用(甲方指定三種品牌，詳附件)，運距按3KM包干。主體用商砼、構造柱圈梁等二次結構及小構件采用現場攪拌砼。5、混凝土標號：基

2、礎：墊層C15，滿堂基礎底板C30 ，獨立基礎C30，膨脹帶為二次澆灌C35（摻添加劑），基礎拉梁C30。主體：剪力墻（含連梁）、梁、板、柱除1#樓、2#樓、11#樓標高3.15M以下C35，標高3.15M以上C30；其他均按C30計算。樓層兩道裝飾線條C30，露臺女兒墻（屋面、露臺、商鋪、機房頂女兒墻），包括出墻寬度450、高度800部分 C20。其余：飄窗上下板、樓梯、空調板C30，女兒墻C20、構造柱、圈梁、過梁C20，衛生間200高墻基C15。6、基礎（大開挖土方為甲方分包）土方回填要到位（就地取土回填）。7、室外工程為分包項目，不計入。8、本次預算編制范圍：1#8#樓和11#樓；10

3、#與11#樓交接處變形縫暫不算，該處山墻保溫不算。9、塔吊采用自升式塔吊。10、安全文明施工按合格標準，安全文明施工費只計基本費，不計考評費及獎勵費。注：1、復式住宅變更、商鋪女兒墻變更、外墻（含屋頂）裝飾線條變更、凸窗護欄變更要記入，原圖取消。2、干掛石材、塑鋼門窗和消防系統（含通風系統）為甲方分包項目，要單列。二、建筑裝修標準：（以下部位如果設置在底層，均應做：素土夯實、60厚C15混凝土墊層）1、室內公共部分（樓層入口大堂、電梯前室、樓梯間）： 樓層入口大堂、電梯前室地面(含樓層平臺地面、踢腳線120高)鋪600*600地板磚。 樓梯間踏步（含樓梯休息平臺、踢腳線120高）鋪地板磚。 內

4、墻面15+5混合砂漿, 刷白色仿瓷涂料。 天棚面7+5混合砂漿，刷白色仿瓷涂料。2、起居室、餐廳、臥室： 樓地面砼面隨打隨抹，原漿收光，毛面； 內墻面15+5混合砂漿，抹毛光面; 天棚白水泥膩子二道。3、廚房： 地面砼面隨打隨抹，原漿收光，毛面； 內墻面水泥砂漿毛面; 天棚白水泥膩子二道。4、衛生間（下降300mm)： 地面砼面隨打隨抹光，原漿收面；1.5厚聚氨脂防水涂料一道，沿墻和立管做泛水，高度為600mm（含樓板下降的300高度）; 內墻面水泥砂漿毛面; 天棚白水泥膩子二道。5、陽臺(含擱置洗衣機陽臺)：按照圖紙說明“有地漏房間做防水”，否則，不做防水層。 地面砼面隨打隨抹光， 1.5厚

5、水泥基防水涂料，沿墻和立管做泛水，只做磚墻面反口高度為250mm; 墻面15+5混合砂漿, 刷白色仿瓷涂料(有靠近室內的墻面不做15+5混合砂漿,要做保溫, 刷乳膠漆二遍); 天棚面白水泥膩子二道, 刷白色仿瓷涂料； 欄桿基座壓頂面水泥砂漿壓光粉刷后刷黃色外墻涂料，內側面水泥砂漿壓光粉刷；6、電井、水井、屋面機房間: 機房地面20厚1:2水泥砂漿面層;電井和水井地面砼面隨打隨抹光，如有地漏需向地漏處找1%的坡度，原漿收面。 電井、水井內墻磚砌體抹面20厚水泥砂漿抹光，砼墻不抹面;機房15+5混合砂漿, 刷白色仿瓷涂料。電井、水井天棚抹灰不做；機房天棚白水泥膩子二道，刷白色仿瓷涂料。樓梯間出屋面

6、門、機房門改做普通單層鋼質門。 7、商鋪： 地面砼面隨打隨抹光，原漿收面； 內墻面15+5混合砂漿; 內獨立柱面水泥砂漿; 天棚白水泥膩子二遍； 外門（卷簾門）統一尺寸：寬按平面圖示尺寸，高度算至梁底（彩鋼板厚度、品牌要標注清楚）。 塑鋼窗為分包，要單列。8、物業用房（消防控制室、門衛等公共用房） 地面砼面隨打隨抹光，原漿收面； 內墻面15+5混合砂漿; 內獨立柱面水泥砂漿; 天棚白水泥膩子二遍。9、空中花園： 樓層中有頂蓋按陽臺裝飾標準計算（含欄桿、欄桿基座、墻面保溫等，不做防水。）； 最后一層沒有頂蓋的按露臺裝飾標準計算（含女兒墻、腰線、樓面保溫、防水等）；10、屋面工程： 屋1：用于主體

7、屋面及露臺(含凹置露臺)，為上人屋面 【圖集為屋 05YJ屋3（ B1-40-F4）】（其中二層3厚SBS改性瀝青防水卷材改為一層4mm厚聚胎脂SBS改性瀝青防水卷材 -10°） 屋2：用于機房、樓梯間及陽臺屋面，為不上人屋面【圖集為05YJ屋1（ B1-40-F4）】（其中二層3厚SBS改性瀝青防水卷材改為一層4mm厚聚胎脂SBS改性瀝青防水卷材 -10°） 屋3：入口處鋼筋砼雨棚屋面，為不上人屋面【圖集為05YJ屋1（ B1-40-F4）】 （防水層改為1.5厚水泥基防水涂料，取消保溫層，保護層改為20厚1:3水泥砂漿壓光） 商鋪屋面：為不上人屋面【圖集為05YJ屋1（

8、 B1-40-F4）】（其中二層3厚SBS改性瀝青防水卷材改為一層4mm厚聚胎脂SBS改性瀝青防水卷材 -10°）注：以上選用圖集05YJ屋1屋3找平層中取消聚丙烯或棉綸纖維布，只做1:3水泥砂漿找平。 出屋面雨棚頂面，樓層空調板面，凸窗最上頂板面：15厚1：2.5水泥砂漿（加5%防水劑），抹面、壓光、找坡。 出屋面雨棚底面，樓層空調板底面：水泥砂漿抹面、刷白色內墻涂料。11、凸窗：百葉、護欄均要做。凸窗室內部分：頂板白水泥膩子二道、窗臺面水泥砂漿抹毛光面、獨立柱面水泥砂漿抹毛光面； 凸窗室外部分（擱置空調室外機處、從內到外做法）： 頂板底：做到保溫層抗裂砂漿，之外不做；底板面：做到

9、保溫層抗裂砂漿，然后20厚水泥砂漿抹光面（向外找坡1%）。正立面墻（上下凸窗板之間墻）：做到保溫層抗裂砂漿，之外不做；12、陽臺裝飾柱：外挑陽臺均設置裝飾柱（個別棟號沒有設計的,設計院補圖及配筋）水泥砂漿抹面，鋪貼45*45陶瓷馬賽克。13、欄桿:均改成方管鐵欄桿，刷黑色防銹漆二道。 住宅戶內樓梯由用戶自理。 凸窗護欄：已改，詳變更單。 室外無障礙坡道欄桿：改成不銹鋼管，1100 高。14、廚房排煙道：套用圖集05YJ11-3 -/7 CPC，按圖施工。衛生間排氣道：套用圖集05YJ11-3 -/8 WPB，按圖施工。屋面煙帽：套用圖集（05YJ11-3 -/11），按圖施工。各種管道出屋面防

10、水做法：參照建筑設計說明5.3。15、屋面女兒墻內側及壓頂面水泥砂漿粉刷，面罩白水泥壓光。16、除干掛石材外，所有女兒墻腰線外側（包括外墻上所有線條）：水泥砂漿抹面，面貼馬賽克，并做鷹嘴式滴水線。17、樓層兩道裝飾檐：外側線條水泥砂漿抹面，面貼馬賽克（高度有變更，詳變更），并做鷹嘴式滴水線。18、外墻馬賽克：外墻做法05YJ1外墻13（要做保溫），外墻如果有出墻柱（框架結構），柱正面及側面不保溫，水泥砂漿粉刷，面貼馬賽克。19、門窗工程：(塑鋼門窗分包，單列) 所有入戶樓梯口電子防盜門不計入(今后含對講系統歸智能化分包）; 住宅進戶門為甲級防盜防火復合門，要計入; 所有戶內門不計入。 外墻上門

11、窗：所有塑鋼門窗分包，單列；露臺上的門如果是木門要計入。 屋面樓梯間門改成普通單層鋼質門。20、其他 一層有庭院的柵（含地面），后期裝修做，不計入。 無障礙坡道及欄桿均按圖示圖集施工，欄桿改成不銹鋼管制作。 2#樓大商場內公共衛生間：磚墻不做（只靠外墻側預留一個水龍頭位和一個排水口），商場內樓梯及欄桿要做，設計院補圖。其余有衛生間的小商鋪內，衛生間磚墻不做、頂板不做（只預留一個水龍頭位和一個排水口）。 所有房間與電梯井道相臨側墻體隔聲做法：采用粘釘50厚鋼絲網架聚苯乙烯泡沫塑料板后抹灰，不做。內墻面陽角處做1:2水泥砂漿護角1800高，嵌入墻內的暗裝箱盤留洞內面，有水房間內墻面均做無機鋁鹽防水

12、砂漿抹灰：不做。 墻面及屋面伸縮及變形縫均按圖標注計算。 設計院圖紙標注：信報箱、陽臺安裝成品晾衣架，具體品牌由建設方確定：不做。 商鋪外臺階及平臺、殘疾人坡道按圖施工，面層不做，今后住戶自己做。 輕鋼玻璃雨棚（出墻1400寬），甲方二次裝修安裝，不做 室外要計入的項目：散水：寬度為900，做法改為：60厚C20砼隨打隨壓光（原漿收面）。室外無障礙坡道：地面面層不計，與景觀結合做。臺階（含商鋪）（05YJ9-1 2C/60）：面層不做，灰土墊層不做；躍層戶內樓梯及欄桿不計入。 戶內取消所有水泥砂漿踢腳線。建施說明6.1要求填充墻底部均需澆筑180高C15細石混凝土，取消該項做法（只做衛生間20

13、0高砼墻基，其余改為180高干石燒結磚，厚度隨墻厚）。21、商鋪外墻：沿街面干掛石材（含女兒墻線條，由甲方分包），不計入，但聚苯板保溫層（不做抗裂砂漿面層）要記入，具體部位如下： 1#樓從K軸交1軸開始,沿街到K/32軸，增加兩側山墻要做； 2#樓從1-X軸交1/01-1軸開始,到1-X軸交2-4軸,轉2-4軸到2-B軸交2-6軸，增加西側山墻； 4#樓從R軸交37軸開始,到6/OA軸交37軸; 6#樓從R軸交37軸開始,到1/OA軸交37軸，增加1/0A軸上32軸-37軸之間； 8#樓從X軸交41軸開始,到8/OA軸交41軸，增加X軸上36軸-41軸之間； 11#樓從R軸交24軸開始,到A軸

14、交2軸；22、獨立地下室：另詳。23、7#樓地下室： 地面及防水（由下而上）：100厚C15混凝土墊層、水泥基防水涂料1.5厚、C20細石混凝土耐磨地面（ 最薄處30mm）。 所有設備房間(配電房、機房、水泵房、生活水箱間、儲藏間、樓梯間)地面:100厚C15混凝土墊層、水泥基防水涂料1.5厚, 面層為20厚1:2水泥砂漿壓光。 樓梯踏步及欄桿:樓梯踏步：20厚1:2水泥砂漿抹面壓光(含休息平臺),套用圖集05YJI-樓1,帶水泥防滑條。樓梯欄桿：鋼管扶手鐵欄桿，防銹銀粉漆兩遍。 內墻面:15+5水泥砂漿面層, 套用圖集05YJI-內6,面罩大白漿二遍，120高水泥踢腳線。 外墻面防水:外墻2

15、0厚1：2水泥砂漿找平取消，只做1.5厚水泥基防水涂料，30厚聚苯乙烯泡沫板保護層，回填土按原土回填。 天棚面: 面罩大白漿兩遍。消防水池內壁: 1.5厚水泥基防水涂料、20厚防水砂漿表面壓光。三、 安裝工程編制說明：（一）、電氣系統1、地下車庫：由地下室變配電間低壓柜引進的電纜未計算，只計算預埋管至橋架，-1AP1-1、-1AP1-2、-1AP2-1、-1AP2-2配電箱進線電纜未計算，配電箱出線電纜已經計算；2、其他各棟（除地下車庫外）由室外（變配電間低壓柜）引入建筑物的電纜均未計算，只計算預埋管算至室外墻皮外1.5米處；地下車庫變配電間低壓柜引入的電纜，已經計算（如戶內總動力箱至機房雙切

16、箱電纜）；住宅照明總配電箱及電表箱均未計算，只計算預埋管至室外1.5米處，總包單位應預留箱洞口及配合施工；3、商鋪電表箱及電源引入電纜末計入，只計算預埋管算至室外墻皮外1.5米處，總包單位應預留箱洞口及配合施工；4、商鋪戶內配電箱的出線全部不計入，取消應急照明系統，只計算一個插座標高為2.2米；5、地下室潛污泵的控制箱由廠家自帶，只計算控制箱安裝費用；電梯控制箱由廠家自帶并安裝，不計算；6、地下室補水泵控制柜、采暖循環泵控制柜、排煙風機控制柜、防火卷簾控制柜由廠家自帶只計算控制箱安裝費用；7、室內照明燈具臥室和客廳按普通平燈頭計入，廚房、衛生間按普通平燈頭計入；8、衛生間局部等電位均壓環，要計

17、入；9、所有的電氣豎井內照明燈具全部按普通防水平燈頭計入；10、戶內單相電源入戶，配電箱、開關、插座和和空調電源插座及燈線具安裝到位；11、弱電：樓宇對講系統只計算預埋管,每戶計算一個86接線盒，電源管線到位（BV-3*2.5-PC20）,預留聯網管PC25算至室外1.5米處；有線電視、電話、寬帶只計算預埋管至戶內弱電箱，戶內弱電箱至各房間86接線盒及預埋管不計，預埋管算至戶外1.5米處；商鋪計算至商鋪弱電分線盒，每戶只計算86接線盒及預埋管。12、燃氣：暫預埋穿墻套管，每戶一個，具體位置待定（缺設計圖）；13、其他施工圖紙范圍內的全部按圖計入，含圖紙答疑紀要的全部內容；（二）、給排水系統1、

18、7#樓地下室水泵房及屋面消防水箱及給水管暫未計算，只計算預埋套管；2、戶內排水：立管螺旋消音排水管、衛生間只留三通口，三通處安裝20公分支管并封口。樓層DN100支管不計算，其他支管從DN100支管后第一個變徑開始計算，1層平面排水管計算至墻外1.5處；3、室內給水管（冷水管）算至每戶的廚房為止，預留一個水龍頭，其余由用戶二次裝修處理，給水立管室外算至墻外1.5處，室外閘閥由供水公司統一安裝。4、室內熱水管道、設備及附件全部末計入；3、空調冷凝水管計算到位，預埋穿墻套管、空調冷凝水管管材采用UPVC排水管，算至一層室外散水坡處；4、取消排水鑄鐵管，改為UPVC排水管（詳圖紙答疑紀要）；5、管井給水系統全部計算到位；水表和閥門不計算，由供水公司統一安裝。6、室內給水立管統一選用PSP鋼塑復合給水管,螺紋連接、調和漆兩道，室內給水管（水表后）采用PP-R(S5系列) 冷水管，熱熔連接，PP-R管與PSP鋼塑復合給水管、潔具之間的過度連接采用PP-R過度接頭，螺紋連接；7、復式上層有衛生間的，從下層衛生間接DN20的PP-R(S5系列