1、20210608_北京_嘉德京平項目_市場周報（06月02日-06月08日) 謹(jǐn)呈：嘉德地產(chǎn) 嘉德京平項目 市場周報 （ 2021 2 年 年 0 06 6 月 月 2 02 日 2021 2 年 年 0 06 6 月 月 0 08 8 日） 嘉德京平項目組 2021 2 年 0 06 6 月 月 0 08 8 日 一、 新聞資訊 全國 國務(wù)院：政府工作報告明確 gdp 增長 7.5% 信息時報 2021-06-04 據(jù)悉，政府工作報告明確提出，2021 年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 7.5%。從 2021 年開始，這一目標(biāo)連續(xù)七年被確定為 8%。 住建部：各地需每月公布保障房建設(shè)進(jìn)度 中國證券報

2、2021-06-04 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 6 月 1 日下發(fā)關(guān)于做好 2021 年住房保障信息公開工作的通知，要求各地要在每月后 10個工作日，公布保障性安居工程的實際開工套數(shù)、基本建成套數(shù)等信息。 住建部：每月后 0 10 個工作日各地公開保障房信息 人民日報 2021-06-05 據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，要求各地做好 2021 年住房保障信息公開工作，各地要在每月后 10 個工作日，公布保障性安居工程的實際開工套數(shù)、基本建成套數(shù)等信息。 住建部：堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖 新華網(wǎng) 2021-06-06 6 月 5 日，住建部新聞發(fā)言人強調(diào)，當(dāng)前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會議精神，

3、繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實，特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。 財政部：.財政 5 15 億獎勵保障房建設(shè) 新京報 2021-06-06 6 月 5 日，財政部下發(fā)通知稱，.財政將對 2021 年城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)完成較好的地區(qū)給予 15 億元獎勵。資金用于廉租住房、公共租賃住房、各類.等城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)支出。 住建部：醞釀收權(quán)保障房采購 地產(chǎn)中國網(wǎng) 2021-06-07 據(jù)悉，住建部正醞釀在保障性安居工程采購市場采取"收權(quán)'的策略，以確保保障性安居工程的工程質(zhì)量，該采購交易額可能超過 1000 億元。

4、 華北 北京：上周一、二手房成交量創(chuàng)新高 中國新聞網(wǎng) 2021-06-04 數(shù)據(jù)顯示，上周北京一手房共成交 2592 套，相對于前一周略有上升，成交量環(huán)比上升 10.77%。成交均價 19992元/平米，出現(xiàn)較大幅度下降，環(huán)比下降 7.59%，成交金額 58.12 億元。 北京：空置房達(dá) 1 381 萬套非最后數(shù)據(jù) 京華時報 2021-06-06 據(jù)悉，市公安局人口總隊公布了人口人房關(guān)聯(lián)圖的完成情況，針對目前空置 381 萬套房屋的質(zhì)疑回應(yīng)稱，由于統(tǒng)計方式的問題，該數(shù)據(jù)并不是本市空置房屋的最后數(shù)據(jù)。 北京：6 6 月豪宅齊入場 搜狐焦點 2021-06-06 據(jù)悉，6 月北京計劃入市的 33

5、個項目中，包括別墅、城區(qū)公寓、花園洋房等類型均價在 4 萬元以上的高端項目多達(dá) 16 個。 北京：五月樓市成交環(huán)比上漲 新京報 2021-06-07 數(shù)據(jù)顯示，5 月份北京新房網(wǎng)簽總量為 10502 套，環(huán)比上漲了 34.2%，同比漲幅達(dá) 43%。 二、 競品項目市場動態(tài) 1. 燕郊區(qū)域 Ø 競品分布地圖 Ø 競品成交情況 備注： 1. 因三河市房產(chǎn)交易網(wǎng)持續(xù)故障，燕郊競品暫無具體銷售數(shù)據(jù)。 2. 三河 0 06 6 月 月 2 02 日 0 06 6 月 月 0 08 8 日期間整體 成交 1 461 套，成交面積具體情如下： 三河成交情況統(tǒng)計（2021060220210

6、608） 均價區(qū)間(元) 2021 元以下 2021-4000 4000-6000 6000-8000 8000 以上 總計 單位：套 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 單位：平米 32 1563.41 4 324.92 57 5183.13 271 24826.16 97 8203.72 461 40101.34 比例 6.94% 0.87% 12.36% 58.79% 2104% 100% 三河成交情況統(tǒng)計（2021060220210608） 面積區(qū)間(平米) 60 以下 60-80 80-100 100-140 140 以上 總計 單位：套 套數(shù) 面

7、積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 單位：平米 90 4594.06 67 4701.65 186 16662.11 109 12909.2 9 1234.32 461 40101.34 比例 19.52% 14.53% 40.35% 23.64% 1.95% 100% 3 3. .目 通過整理燕郊在售項目的樓盤表，得出燕郊競品項目 20210 602 20210 608 8 的成交套數(shù)如下表 三河成交情況統(tǒng)計（2021060220210608） 項目 天洋城 星河185 潮 白人家 燕京航城 夏 威夷 南岸 二期 東貿(mào)國際 壹 克拉 公館 北京 雷 捷時 代廣場

8、中 興和園 黃 金soho 美 林君渡 潮 白 河孔 雀 英國宮 天 洋未 來城 首 爾園 認(rèn)購套數(shù) 62 40 31 56 27 2 7 50 20 19 24 13 簽約套數(shù) 0 27 45 0 0 3 23 0 20 59 0 0 項目名稱 1. 天洋城 基本信息 物業(yè)地址 ：燕郊迎賓路第二環(huán)島東側(cè) 建筑類別 ：板樓 高層 超高層 開 發(fā) 商 ：天洋置地有限公司 售樓處電話規(guī)模：占地面積: 400000 平方米，建筑面積: 1800000 平方米，一期共 32 萬平米，高層板樓30-34 層。三期 28、29、73 號樓為 26 層，74、75、76 號樓為

9、34 層，共 1.32 萬戶，其中一期約為 3500 戶 容 積 率 ：2.97 綠 化 率 ：% 戶 數(shù) ：總共 13200 戶 開盤情況：三期 2021 年 4 月 24 日 ；二期南區(qū)35、40 號樓 2021 年 9 月 23 日； 2021 年 6月 22 日一期開盤 入住情況：目前銷售的 2021 年 8 月入住 目前在售情況：11-19 號樓、31、39 號樓，26層，戶型面積為 50-60 平米一居、70-90 平方米兩居，110-120 平方米三居 對外報價：均價 750 00 元/平方米 產(chǎn)權(quán)年限：70 年 物業(yè)管理費：1.40 元/平方米月 周邊配套 環(huán)境：打造"

10、;四季溫哥華'為主題的北美風(fēng)情生活社區(qū)。 教育：擁有 8 所大專院校、18 所中小學(xué)、5 所幼兒園 醫(yī)療：區(qū)內(nèi)設(shè)有中等以上醫(yī)院 5 所 商貿(mào)：擁有三家大型超市 休閑：諾富特燕苑國際度假村、思菩蘭國際會議中心、福成名廚俱樂部、匯福大酒店、新月會議中心、天子莊園 主力戶型 0 56.20 （一居） 0 85.60 ( ( 兩居) ) 8 119.8 （三居） 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 建筑以板式高層為主，輔之以小高層建筑，新古典主義建筑風(fēng)格，有 22 萬平米北美風(fēng)情園林，25 萬平米.核心商業(yè)區(qū)，以溫哥華羅伯遜大街為原型，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、藝術(shù)于一體，大型百貨、品牌主力店駐入，有豪華會所 采

11、用環(huán)保材料和建筑工藝 1 1 、外墻(裙墻、外墻用材)：高級外墻磚和噴涂真石漆 2 2 、水表：智能 ic 卡水表 3 3 、電表：智能 ic 卡電表 ,4 、供暖：集中供暖，暖氣片，分戶計量,5 5 、樓梯間( ( 照明) )：二樓以上為觸摸式延時開關(guān)，一樓為聲控開關(guān),6 6 、有線電視、電話接口(客廳、臥室) ,7 7 、寬帶：寬帶入戶，分布在客廳、次臥、書房 8 8 、單元門：單元門：可視對講電子門,入戶門：高級防盜門 9 9 、窗：彩色塑鋼中空玻璃 10 、監(jiān)控設(shè)施：保安監(jiān)控，樓宇對講 11、電梯：合資品牌，承重 800kg，速度 2m/秒。， 12 、安防：24 小時電子巡更系統(tǒng)、紅

12、外線監(jiān)控系統(tǒng)、行車出入口設(shè) ic 卡智能管理系統(tǒng)、樓宇設(shè)可視對講門禁系統(tǒng) 13 、地下車庫設(shè)停車場管理系統(tǒng)，可采用非接觸式 ic 卡識別或影像全鑒別系統(tǒng)：自動計費及收費顯示、出入柵門自動控制、異常情況報警、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時自動打開出入柵門 本周銷售數(shù)據(jù) 06. . 02- - 06. . 08 05. . 26- - 06. . 01 同比（ %) 銷售套數(shù) 62 銷售套數(shù) 43 44% 銷售面積（） 銷售面積（） 銷售均價（元/） 銷售均價（元/） 折扣/ / 優(yōu)惠 全款 95 折，貸款 96 折 推廣動作 外埠分銷，公交車身廣告 項目名稱 2. 星河 185 基本信息 物業(yè)地址 ：北京東燕郊經(jīng)

13、濟技術(shù)開發(fā)區(qū)燕順路930 公交總站西側(cè) 建筑類別 ：板樓 板塔結(jié)合 高層 開 發(fā) 商 ：住達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處電話規(guī)模：占地面積: 123828 平米，建筑面積: 245000 平米，15 棟單體樓組成，一期 8 棟，為 19層23 層板塔結(jié)合,普通平層；二期 7 棟， 5 棟為 12 層 5.6 米層高產(chǎn)品，面積在 40-80 平米， 2 棟為平層產(chǎn)品 容 積 率 ：1.98 綠 化 率 ：40% 戶 數(shù) ：3000 戶 開盤情況：一期，2021 年 5 月 8 日；二期，2021 年 5 月 7 日； 入住情況：一期，2021 年 12 月 31 日；二

14、期，2021 年 5 月 31 日 目前在售情況：目前 b6 號樓，c、a5、a6、a7、b5、b7 平在售，躍層面積為 42 平米，46平米，67 平米，68 平米，挑高 5.6 米；項目b6 號樓，為 23 層板樓，2 個單元，2 梯 4 戶，戶型面積為 74-126 平方米 2-3 居。 對外報價：平層:均價 7000 元/平米，loft 折合均價 5500 元/平米， 產(chǎn)權(quán)年限：70 年 物業(yè)管理費： 2.38 元/平米/月 ，公寓: 0.79元/平米/月 周邊配套 商業(yè)：首爾園工業(yè)園 蘇寧電器、京客隆超市 學(xué)校：馮家府小學(xué)、匯福實驗小學(xué) 康體娛樂：諾富特燕苑國際度假村、華堂國際高爾夫

15、球場 正在興建的首爾園，里面功能規(guī)劃有： "燕達(dá)國際商城、七星級酒店、地標(biāo)性綜合大樓、教育、高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)、制造、辦公、soho、高檔生活區(qū)、社區(qū)醫(yī)院等，是集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化于一體的商貿(mào)城，規(guī)劃有雙語幼兒園及 1-12 制雙語學(xué)校 主力戶型 88.00 平米（兩居 loft） 118.00 平米 （三居 loft） 84.00 平米 （一居 loft 朝北） 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 外立面：歐式簡約風(fēng)格，1-3 層干掛石材，4 層以上高檔真石漆； 空調(diào)機位外設(shè)不銹鋼柵欄（一期）或外罩百葉窗（二期）； 外窗：彩色塑鋼窗，內(nèi)設(shè)隱形紗窗。 景觀：南北生態(tài)自然水系為核心景軸，社區(qū)組團

16、間以春、夏、秋、冬四季為主題，北部近萬平米景觀公園，以大地形與弧形文化墻相結(jié)合，并配以喬灌地被，三重景觀相映成趣，在其間分別穿插著結(jié)合地形的下沉舞池，健身場地和三個林中小空間，東側(cè)沿燕順路的商業(yè)地帶，長 600 米、寬 40 米， 47000 平米運動休閑主題公園(星河皓月三期北側(cè))內(nèi)設(shè)置有足球場、籃球場、羽毛球場及大眾舞池 本周銷售數(shù)據(jù) 06. . 02- - 06. . 08 05. . 26- - 06. . 01 同比（ %) 銷售套數(shù) 40 銷售套數(shù) 62 -35% 銷售面積（） 銷售面積（） 銷售均價（元/） 銷售均價（元/） 折扣/ / 優(yōu)惠 購房全款 99 折優(yōu)惠 推廣動作 派

17、單、外埠分銷，公交車身廣告 備注：對外宣稱特價房清盤活動，對前期老客戶進(jìn)行 l call 客，t loft 產(chǎn)品單層均價 0 5500 元/ / 平，平層產(chǎn)品均價 價 7 70 00 00 元/ / 平。 項目名稱 3. 燕南園（潮白人家） 基本信息 物業(yè)地址 ：潮白河畔燕郊 102 國道北側(cè) 建筑類別 ：板樓 板塔結(jié)合 小高層 高層 開 發(fā) 商 ：三河順通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處電話：400-606-6969 規(guī)模：占地面積: 370000 平米，建筑面積: : 1000000 平米，一期 9 棟 9-26 層板樓，共 2100套 容 積 率 ：2.90 綠 化 率 ：35% 戶 數(shù) ：總

18、共 3950 戶 開盤情況：四期"櫻花園'2021 年 4 月 16 日首開，后續(xù)為加推 入住情況：四期 2021 年年底入住 目前在售情況：在售樓座為 1-7、11-12、18-19號樓，戶型為 60 平米 1 居，69、82、95 平米 2居和 115、 122 平米 3 居，均價 9500 元/平米。此外四期 13 層板樓均價 9300 元/平米起，戶型為 60-140 平米 1-3 居，1 居為 60-70 平米，2 居為 83-88 平米，3 居為 100、127 平米 對外報價：均價 7500 元/平米（前期 9000 元/平），200 平米躍層均價 10000

19、元平米 產(chǎn)權(quán)年限：70 年 物業(yè)管理費：2.60 元/平方米月 周邊配套 教育：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中、大學(xué)一應(yīng)俱全 醫(yī)療：燕郊人民醫(yī)院、中美醫(yī)院、朝陽二三醫(yī)院 銀行：中行、農(nóng)行、工行、建行、郵政儲蓄等 周邊設(shè)施：十萬平米商業(yè)街區(qū) 主力戶型 71.00 平米（一居） 82.00 平米（二居） 101.00 平米（三居） 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 建筑：現(xiàn)代簡約歐式建筑風(fēng)格。1026 層、高低錯落、層次感強。落地外飄窗。 立面：首、二層高檔外墻磚。三層以上高級涂料。 戶型：戶型設(shè)計合理，布局緊湊。面積在 50140 平方米。90 平米以下占 70%。首層送花園，頂層送露臺或陽光房 戶口：購房可辦理燕郊戶口 電話：部分可辦理北京號段。全部可一機雙號 水電：水、電、氣全部為插卡式。 寬帶： 寬帶入戶 暖氣： 市政集中供暖 景觀：栽種成樹植被，1.5 萬平米.下沉水景廣場，噴泉水景，點式布局，公園式組團，景觀停車位，屋頂植被覆蓋，200