1、弱電系統維保要求一、維保內容：1、門禁系統2、周界報警系統3、可視對講訪客系統4、樓宇自控(BA)系統5、視頻安防監控系統6、巡更系統7、背景音樂廣播系統8、無線對講覆蓋系統9、停車場管理系統二、維保要求：對各個系統恢復嚴格管理，建立完整的值班制度和維修保養規 則，值班人員應認真監測系統運行狀況，隨時記錄異常情況，及時報 修。1、按國家有關規范和要求派專業人員對系統定期檢查，測試，保 養，維修，確保設備正常運行。(1) 對維保項目每月不低于1次進行檢測。并填寫巡查記錄，發現 故障及時排除或修復，并作為考核維保工作的依據。(2) 嚴格按照維保計劃表對弱電系統進行維護保養，并填寫對應的 設備維護保

2、養單。(3) 重大節假日時，對項目弱電系統進行檢測，如發現故障或問題, 要及時排除修復，保障系統正常運行。（4）每年由維保人員配合物業對項目內所有住戶的室內安防設備進 行一次全而檢查，發現問題及時維修。2、須提供24小時維保熱線，24*365天隨時接受甲方的服務請求; 接到甲方服務請求后，派專業工程師8小時內到達現場。（1）如遇故障導致整個系統無法正常運行或全而癱瘓，維保單位應 在2個小時內立即安排技術人員趕赴現場查看并處理問題。（2）如遇故障導致部分設備不能正常運行，并對系統無關鍵性影響 的，維保單位應在4小時內安排技術人員進行處理。（3）維保技術人員到達現場后需持續工作直到設備正常運行，一

3、般 故障應當在12小時內修復；如需等待購買配件或因設備本身等原因 不能及時修復的，要立即向甲方報告，并采取相應的應急措施，在此 期間，系統中斷運行不得超過24小時。（4）系統或設備修復后必須由甲方相關人員確認，并記入設備維修 （更換）記錄單。3、設備更換：維護保養過程中需購買、更換設備或配件的，應事 先向甲方報告，由甲方代表簽字確認后，方可進行維修或更換。若乙 方為了確保系統或設備正常運行，應急修復需立既更換設備或配件 的，必須在事后及時向甲方報告，更換后的損壞件應交由甲方查驗。 更換的設備（或器件）的型號參數不得低于原設備（或器件）型號參 數，并記入設備維修（更換）記錄單。4、維保單位必須向

4、甲方提交詳細的工作計劃與工作安排，對每次 檢修、保養工作要認真做好記錄，并交甲方相關人員簽字。5、維保單位應切實加強現場管理，確保安全生產，在檢修保修中 發生人身、設備及第三者事故，甲方不承擔任何責任。6、維保單位不得對相關信息進行查詢、下載，不得泄露甲方工作 秘密。維保單位工作人員進入甲方單位展開維保工作，必須遵守甲方 的相關規章制度，服從甲方單位的管理。三、維保計劃表：弱電系統定期維保項目和周期表系統序號維保項目標準要求維保周期備注視頻安 防監控 系統1機房設備清灰設備表面無灰塵， 內部無堵塞每半年一次2監控前端設備清 灰圖像清晰每半年一次3圖像存儲巡查圖像存儲正常每月一次4監控圖像巡查圖

5、像畫面正常每周一次門禁系 統1機房設備清灰設備表面無灰塵， 內部無堵塞每半年一次2前端設備巡查設備無松動，運行 正常每月一次周界報 警系統1機房設備清灰設備表面無灰塵， 內部無堵塞每半年一次2前端設備巡查報警正常，線纜無 松動每周一次可視對 講訪客 系統1機房設備清灰設備表面無灰塵， 內部無堵塞每半年一次2機房設備巡查數據記錄正常每月一次3住戶抽査對講正常，開鎖正 常每月一次戶內緊急報警按鈕 功能正常，戶內紅 外報警功能正常每季度一次4弱電井設備巡查設備運行正常每月一次5前端設備巡查設備無松動，各單 元大堂門口機與監 控中心及戶內通話 及視頻正常，每周一次巡更系 統1設備數據巡查數據記錄正常每月一次2前端點位巡查點位無松動每月一次停車場 系統1機房設備清灰設備表面無灰塵， 內部無堵塞每半年一次2前端運行巡查車輛進出正常每月一次3欄桿正常欄桿水平無傾斜每周一次4室外設備保養漆面光滑無掉漆每月一次5防砸系統巡查地感運行正常，車 輛防砸正常每月一次廣播系 統1運行巡查運行正常每月一次BA系統1設備運行巡査運行正常每月一次2設備報警巡查故障時能報警每月一次無線對 講覆蓋 系統1設備運行巡查運行正常