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文檔簡介

1、 居住區規劃設計居住區規劃設計 公建及其用地規劃 規劃指標 第一部分第一部分 公建及其用地規劃公建及其用地規劃 一、公建 二、公建用地的規劃布置 第二部分第二部分 規劃指標規劃指標 一、用地平衡表 二、重要技術指標 第一部分第一部分 公建及其用地規劃公建及其用地規劃一、公建 1.種類：種類： （1）按功能性質分類： 即教育、醫療衛生、文體、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類。 （2）按使用頻率分類 即居民每日或經常使用的公共服務設施和必要而非經常使用的公共設施兩類。 （3）按營利與非營利性分類 可分為營利性和非營利性兩大類。 2.項目：項目： 3.面積：面積： （1）千

2、人總指標：即每千居民擁有的各級公共服務設施的建筑面積和用地面積。 （2）分類指標：每千居民擁有各類公共服務設施的建筑面積和用地面積。 （3）千戶指標：即每千戶居民家庭擁有的各項公共服務設施網點的建筑面積。 二、公建用地的規劃布置 1.布置要求布置要求 （1）進行分級配置，與規劃結構相適應。 （2）各級應有合理的服務半徑 居住區 800m1000m 居住小區 400m500m 居住組團 150m200m （3）商業活動、金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成各級居民生活活動中心。 （4）便于使用，綜合經營，互不干擾，節約用地的前提下，宜將有關項目相對集中設置形成綜合樓或組合體。 （5）結合職工

3、上下班流向、公共交通站點布置，方便居民使用。 （6）根據不同項目的使用特性和居住區的規劃分級結構類型，采用集中與分散相結合的方式，充分發揮設施效益。 2.公建的規劃布置公建的規劃布置 （1）沿街布置 1）沿街雙側布置 2）沿街單側布置 3）步行商業街 （2）成片布置 （3）混合布置 （4）集約化布置 3.中小學及幼兒園、托兒所規劃布置中小學及幼兒園、托兒所規劃布置（1）中小學的規劃布置 1）規劃布置要求 a.便于學生就近上學，有方便的道路連接。 b.有良好的日照、通風條件、并遠離鐵路、城市交通干道，以避免噪聲的干擾。 c.中學服務半徑小于1000m，小學小于500m。 2）中小學在居住區、居住小區的位置 （2）幼兒園、托兒所規劃布置 1）基本要求 a.幼托可分開或聯合布置，一般以聯合設置為好，有利于節約用地，便于管理和家長接送。 b.幼托宜獨立建造，以保證自身功能和環境需要。 c.幼托總平面布置應保證活動室和室外活動場地有良好的朝向和日照條件，室外有一定面積的硬地和活動器械，以供兒童室外活動。 d.宜布置在環境安靜，接送方便的地段。 2）布置方式第二部分第二部分 規劃指標規劃指標一、用地平衡表二、主要技術經濟指標 一、用地

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