1、商品房認購協(xié)議書、買賣合同及補充協(xié)議認購協(xié)議書：出賣人（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人（乙方）：身份證號碼/護照/公司注冊編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：詳細且可以收到信件的地址郵政編碼: 甲乙雙方遵循自愿、公平和誠信原則，經(jīng)協(xié)商一致達成以下協(xié)議：一、乙方認購商品房情況1、乙方所認購的商品房為甲方所開發(fā)的位于 （項目名）號 樓門 室，建筑面積約為 平方米（最終面積以相關(guān)部門實測面積為準），商品房總價款為¥ 最終房款 元,大寫：人民幣 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整。2、 原價：* 元， 優(yōu)惠：按揭 2% VIP客戶1% , 贈*儲藏室，建筑面積 *tf。二、付款計劃1、乙方選擇 （A

2、銀行按揭；B 一次性；C公積金；D組合）付款方式。2、乙方于簽署本協(xié)議同時向甲方交付定金人民幣 幺元整，作為甲乙雙方訂立*市商品房買賣合同的立約擔(dān)保，簽訂 *市商品房買賣合同后，乙方交付的定金正式 轉(zhuǎn)為購房款。3、貸款付款方式：乙方應(yīng)于 年 月 日前與甲方簽訂*市商品房買賣合同，并在簽訂合同當日付清首期房款的余款，即人民幣 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整（¥ ）,同時帶齊貸款所需相關(guān)資料、辦理完畢¥元的貸款手續(xù)并繳納相關(guān)費用。4、一次性付款方式：乙方應(yīng)于 年 論*交付總房款的余款，即人民幣仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾2）。注：定金+首期房款的余款+貸款額=商品房總價款'

3、;"協(xié)議簽署之前必須確認客戶定金+總房款的余款=商品房總價款）的貸款資質(zhì)，確保貸款順利,二、其他事項杜絕定房之后貸款無法辦理。1、乙方應(yīng)按雙方約定時間簽訂 *市商品房買賣合同 并付清本認購協(xié)議第二條第 3項或第4項約定的款項，否則，視為乙方違約并自動放棄購買該商品房的權(quán)利，甲方有權(quán)在 不另行通知乙方的情況下單方面解除本認購協(xié)議，同時有權(quán)將該商品房另行出售，乙方 已支付的定金不予返還；若乙方已履行本認購協(xié)議的各項條款，甲方將該商品房另行出 售給他人，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。2、本協(xié)議房款中不含國家及*市規(guī)定的稅、費，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自行繳納各自

4、應(yīng)承 擔(dān)的相關(guān)稅、費。3、乙方在簽訂本協(xié)議時，已詳細閱讀客戶須知、*市商品房買賣合同范本及補充協(xié)議的全部內(nèi)容且無異議，并同意按照其中所列要求，提交有關(guān)文件及繳納有關(guān)款項。4、乙方在簽署本協(xié)議之后，不得變更買房人姓名。5、乙方保證所提交的聯(lián)系地址真實有效。如有變更，乙方應(yīng)即時以書面形式通知甲方。甲方按本協(xié)議中乙方所提供的聯(lián)系地址發(fā)出的書面通知，自發(fā)出之日起3日內(nèi)均視為乙方收悉。6、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。自甲乙雙方簽字蓋章， 且乙方付清本協(xié)議第二條第2項約定的定金后生效。甲、乙雙方簽訂*市商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止。7、本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸 *有限公司。甲

5、方：*有限公司乙方：甲方（簽章）： 銷售簽名乙方（簽章）：認購日期：2019年 月 日汪息：3、貸款付款方式：乙方應(yīng)于 年 月 日前與甲方簽訂*市商品房買賣合同并在簽訂合同當日交納部分首期房款，即人民幣 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整（¥）,于 年 月 日前交納首期房款的余款元，同時帶齊貸款所需相關(guān)資料、辦理完畢¥ 元的貸款手續(xù)并繳納相關(guān)費用。4、一次性付款方式：乙方應(yīng)于 年 月 日前交付總房款的 部分余款，即人民幣仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（¥ ）,于年月 日前交付總房款的余款 元。注：協(xié)議可作廢，不可撕毀!商品房買賣合同合同編號：出賣人（以下簡稱甲方）：

6、* 有限公司法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：賬號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：開戶行：賬號：買受人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人：國籍/法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、«*市商品房甲乙雙方遵循平等、自物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅管理條例、*市房屋權(quán)屬登記條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

7、,建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，使用權(quán)人 依法續(xù)交相關(guān)費用即可自動續(xù)期。愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款:第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號： 商品房座落：區(qū)、縣設(shè)計用途,建筑結(jié)構(gòu) 鋼混結(jié)構(gòu)平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：出讓 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 T0 年，自2019 年 月 日至2089 年 月 日為止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元（幣種：人民幣），價款為. 元，計 （大寫）。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)

8、驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于2019年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的， 雙方同意按下列第 三種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、予以延期，甲乙雙方不追究違約責(zé)任第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第1或2或3種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：/1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 前，一次性存入商品房全部價款元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 前，一次性存入商品房首付款 元，其余 價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于 前，一次性存入商品房首付款 元； 前，一次性存入商品房二次付款 元； 前

9、，一次性存入商品房尾款 元。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在90日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第1種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款白1 %00向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、 支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品

10、房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 / 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約 金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、/第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在90_日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第J 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房

11、價款的1 %。0向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的/向甲方支付違約金。3、/第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過土 3% （包才土 3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過土3%勺，雙方約定如下：合同繼續(xù)履行，每平方米價格不變，房款總金額按實際面積調(diào)整多退少補，并由甲（乙） 方將差額價款于收到甲方實測產(chǎn)權(quán)面積通知之日起30日內(nèi)退還補交給乙（甲）方。第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定

12、和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照 *市商品住宅質(zhì)量保證書 的規(guī)定履行保修責(zé)任。 因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水與入住時間一致。2、下水與入住時間一致O3、供電與入住時間一致O4、燃氣（氣源種類）管道天然氣，以燃氣公司實際供氣時間為準。5、暖氣入住后第一個采暖期。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在90日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的0.01 %向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變

13、更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起90日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還 乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的0.01 %向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，1、程費述節(jié)生施施品售寶算量2、房屋登記 保證書和*市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。證明上“房管局”和“ *市

14、國土資源和第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記房屋管理局”兩個公章與產(chǎn)權(quán)證上公章一雙方約定，在下列第 3種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬吊&糊73、五證苗學(xué)、手續(xù)齊備 1、自初始登記完畢之日起 /日。后，甲方應(yīng)在18,日內(nèi)，夕而、助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起 /90日；訂立合同時房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。K3、商品房實際交付使用后 360日內(nèi)甲方應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，初始登記完畢后，甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第1 種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的0

15、.01%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的/病乙方支付違約金。3、 /第十三條商品房預(yù)告登記雙方按以下第 J 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記；1、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。2、/第十四條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示備案的*市前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。第十五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù) 糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任

16、。第十六條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第2_種方式處理：1、向/仲裁委員會申請仲裁；2 、向人民法院提起訴訟。第十七條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條合同份數(shù)本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一 份，其他二份備用，具有同等效力。第十九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲方： 乙方：客戶簽名、蓋章年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖：分門分層平面圖（

17、1: 100或1: 200）,將該商品房圈紅，加蓋騎縫 章。附件二：商品房抵押、租賃等情況本商品房不存在抵押、租賃情況。附件三：商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況質(zhì)量合格。附件四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：乙方所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及乙方所購商品 房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。本合同中所稱的“環(huán)境布局”是指：附圖中所示范圍內(nèi)的環(huán)境情況，即指主干道路、綠 化面積、樓宇分布。“環(huán)境布局變更”僅指附圖中所示范圍內(nèi)的主干道路、綠化面積、樓宇 分布的變化。環(huán)境布局以政府最終批準文件為準，且乙方同意，甲方為了小區(qū)的整體利益， 有

18、權(quán)保留對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境景觀小范圍進行改動的權(quán)利。鍋爐房、變電室/變電箱及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè) 施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，且乙方同意，甲方為了小區(qū)的整體利益及應(yīng)有關(guān)主管部門要 求有權(quán)對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。附件五：補充協(xié)議出賣人與買受人雙方一致同意訂立如下條款，作為對雙方簽訂的* 市商品房買賣合同 （下稱合同）的修改和補充。第一條：買受人確認：對于訂立合同以及確定商品房價格有重大影響的各項因素，買賣雙方均已在合同及本補充協(xié)議中進行了約定，不存在遺漏情況。因此， 買賣雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任應(yīng)以合同及本補充協(xié)議的約定為準。合同及本補充協(xié)議簽訂之前，出賣人通過口頭、書

19、面、實物或其他形式（包括但不限于口頭講解、公開刊登的廣告、樓盤現(xiàn)場展板、售樓書、示范單位、樣板房、沙盤、模型等）單獨向買受人或向包括買受人在內(nèi)的特定或不特定群體所發(fā)布、出具、 陳列、 表達或提供的信息均為要約邀請性質(zhì)，不能作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的最終批準文件為準，除合同規(guī)定的情形外，如有變化出賣人不再另行通知買受人。出賣人展示的示范單位、樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，并非交樓標準或合同項下商品房的樣品，具體交樓標準以合同及本補充協(xié)議的約定為準。第二條 : “項目名”僅為本項目推廣名稱，本項目最終名稱以

20、* 市政府主管部門（地名辦或其他有權(quán)部門）批準為準。第三條：對合同第三條的補充：商品房具備交付條件后，買受人應(yīng)當于出賣人通知的時間內(nèi)辦理入住手續(xù)，交納相關(guān)費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）。買受人不得以商品房主體結(jié)構(gòu)以外的其他任何質(zhì)量問題拒絕辦理入住，對商品房質(zhì)量問題按質(zhì)量保證書解決。發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的，交付期限可據(jù)實予以順延，不適用合同中有關(guān)出賣人逾期交房的違約責(zé)任條款：A執(zhí)行法律、法規(guī)、政府規(guī)章或政府命令等強制性要求；B.其他自然災(zāi)害或意外事件。C.由于政府、規(guī)劃等相關(guān)部門的原因，造成商品房準許使用證無法辦理的。第四條

21、：對合同第四條（乙方付款形式及付款時間）和第六條（乙方逾期付款的處理）的補充：買受人在付清首期購房款后，如余額以銀行貸款方式支付，買受人應(yīng)于簽訂合同的當日，提供符合銀行要求的全部貸款資料，開始辦理貸款手續(xù)；如逾期 7 日仍未提供符合銀行要求的全部貸款資料，則自第 8 日起須向出賣人按日支付尚欠購房款金額萬分之一的違約金。采用貸款方式支付購房款的，如貸款不能辦理或不能達到預(yù)計的貸款額度，買受人應(yīng)在接到銀行或出賣人書面通知之日起7 日內(nèi)一次性付清購房款或補足貸款額度外的購房款；買受人逾期支付的，按照合同第六條約定處理。買受人應(yīng)確保其貸款及時到賬，如果自合同簽訂之日起超過120 日買受人貸款仍未到帳

22、或經(jīng)出賣人通知一次性付款，而買受人不能自催告之日起120 日內(nèi)付清全部房款，出賣人有權(quán)單方面解除 * 市商品房買賣合同， 除逾期違約金外，買受人還應(yīng)向出賣人支付總房款10%的違約金。買受人選擇一次性付款或分期付款的，如果自合同簽訂之日起超過120 日買受人仍未付清全部購房款，出賣人除了有權(quán)按照合同第六條約定追究買受人違約責(zé)任外，還有權(quán)單方面解除* 市商品房買賣合同，買受人還應(yīng)向出賣人支付總房款10%的違約金。不論買受人選擇何種方式付款，如買受人未能按雙方約定的方式付清購房款，且出賣人未選擇解除合同的，出賣人在收到合同約定的全額購房款前有權(quán)拒絕向買受人移交本合同項下的商品房，且該行為不視為出賣人

23、延期交付，不承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任；同時，自合同約定交付期限最后一日的第二日凌晨零點起，本合同項下商品房的毀損滅失風(fēng)險責(zé)任以及與該商品房有關(guān)的一切費用均由買受人承擔(dān)。出賣人用特快專遞等方式按照合同所載明的買受人地址向買受人寄出催告通知或解除 * 市商品房買賣合同通知而買受人沒有簽收，寄出后第三日即視為通知已經(jīng)送達買受人。第五條：對合同第八條的補充：出賣人交付使用的商品房裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準，如出賣人的交付標準與附件三中約定標準不符的，出賣人應(yīng)使之達到原標準或補償相應(yīng)差價， 但出賣人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任

24、何違約責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。買受人認為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，由出賣人依據(jù)住宅質(zhì)量保證書及合同保修條款及時給予保修服務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第六條：對合同第十條及合同附件四、附件一的補充：買受人應(yīng)在通知到達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15 日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。第七條：對合同第十一條的補充：在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以掛號信/ 特快專遞通知買受

25、人辦理交付手續(xù)。以掛號信或特快專遞郵寄送達的，通知的送達時間為掛號信或特快專遞寄出之日起的第三日。買受人亦可自行前往出賣人辦公地點簽收商品房交付通知書。買受人持商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之時起，該商品房的毀損滅失風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則交付通知書中通知的交付期限最后一日即為交付日，視為出賣人已于該日將本合同項下的商品房交付予買受人， 自交付日的第二日凌晨零點起，該商品房的毀損滅失風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)該商品

26、房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔(dān)，同時開始計算該商品房各部位保修期。買受人在交付驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵（包括但不限于墻面、地面、天花板空鼓或裂紋或滲水，門窗刮花或閉合障礙，上下水管道滲水或不通，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、日用電、智能設(shè)施線路障礙等質(zhì)量瑕疵），應(yīng)按商品房質(zhì)量保證書中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交付責(zé)任的理由。買受人未能在驗收之日起2 日內(nèi)以書面方式向出賣人提出質(zhì)量瑕疵異議，則視為交付房屋無質(zhì)量瑕疵。出賣人在收到買受人提出的質(zhì)量瑕疵異議之日起15 日內(nèi)應(yīng)做出

27、書面答復(fù)或處理意見。出賣人對買受人提出的質(zhì)量瑕疵異議按期做出書面答復(fù)和處理意見后，買受人應(yīng)當對出賣人采取的處理措施給予配合。如買受人以拒絕、拖延或其它方式不配合出賣人采取的處理措施時，視為買受人撤回質(zhì)量瑕疵異議。第八條：對合同第十二條的補充：買受人所購商品房房款全部付清且初始登記完畢后，出賣人應(yīng)在180 日內(nèi)， 及時協(xié)助買受人辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由于買受人原因，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記未能及時辦理，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條： 物業(yè)管理：買受人同意由出賣人統(tǒng)一委托物業(yè)管理服務(wù)公司對商品房進行物業(yè)管理服務(wù)，具體物業(yè)管理服務(wù)合同及收費標準在辦理商品房交付手續(xù)時由買受人與物業(yè)管理服務(wù)公司簽署并履

28、行合同條款。第十條： 買受人充分了解本項目的共有部位和共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益中不包含本項目中的會所和車庫。 該商品房所在小區(qū)的地下停車場/ 庫、 架空層車庫及會所為出賣人依法規(guī)劃，投資建設(shè)，其所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)采用出租、出售等方式經(jīng)營及處分。第十一條：為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理服務(wù)公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。第十二條：對買受人所購買的商品房及相鄰商品房進行的維修以及為維護公共利益（包括但不限于上下水、煤氣、 暖氣管道、煙道、 電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維

29、修等） ，出賣人或物業(yè)管理服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合。因買受人原因（包括作為及不作為）給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。第十三條：買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位、樣板房可能存在部分差異，買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已了解這種可能性并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽訂的合同及本補充協(xié)議的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。第十四條：買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人。第十五條：買受人確認：買受人所購商品房僅

30、作居住使用，不得用于商業(yè)目的或開辦、經(jīng)營公司等，不得擅自變?yōu)榫幼∫酝獾钠渌猛尽ＹI受人不得改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、外觀形狀和用途。除合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公共商品房分攤面積承擔(dān)義務(wù)。買受人不得改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人違反上述規(guī)定，由此引起的一切損失及責(zé)任由買受人承擔(dān)。第十六條：買受人同意由出賣人統(tǒng)一分割和確定院落的使用權(quán)。買受人對購買帶院落或露臺的商品房的其他買受人擁有相應(yīng)院落或露臺的專有使用權(quán)沒有任何異議。房屋總價款以房屋建筑面積計價，出賣人并未就院落地

31、面使用權(quán)收取任何款項。買受人對院落或露臺不計入商品房建筑面積、沒有所有權(quán)的情況完全了解。買賣雙方同意，院落具體面積范圍以交房時的實際圍合面積為準，該實際圍合面積的變化不影響合同的履行和該房屋的總價款。鑒于院落或露臺的專有使用權(quán)系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。買受人對房屋的院落或露臺享有使用權(quán)并自行負責(zé)日常養(yǎng)護及自行負擔(dān)養(yǎng)護費用。 擁有院落或露臺專有使用權(quán)的買受人應(yīng)于質(zhì)量問題發(fā)生后即時進行維修，因維修不及時或因疏忽未能及時發(fā)現(xiàn)問題給他人造成的損失全部由擁有院落或露臺專有使用權(quán)的買受人承擔(dān)。買受人在使用該院落時，應(yīng)遵守物業(yè)管理服務(wù)公司和業(yè)主委員會制訂的關(guān)于土地利用、院落的使用、車庫的使用

32、等方面的約定管理規(guī)則，不得侵害、妨礙相鄰的或小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或使用權(quán)人的權(quán)利，不得侵害、妨礙小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主關(guān)于相應(yīng)房屋用地范圍內(nèi)的院落的使用權(quán)及該小區(qū)的公用土地的使用權(quán)，不得改變其形狀、大小及用途. 。買受人違反上述規(guī)定，由此引起的一切損失及責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人確認不得改變露臺及陽臺的隔離方式，不得搭建永久性建筑物或構(gòu)筑物或其它違章建筑，不得搭建、封閉露臺及陽臺的部分或全部以有別于露臺及陽臺交付時的原始狀態(tài)。買受人承諾不得改變院落原有的隔離方式和損壞院落內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施，不得在院落內(nèi)搭建永久性建筑或構(gòu)造物或其它違章建筑，不得搭建、封閉小院的部分或全部以有別于小院交付時的原始狀態(tài)，不得遮蓋院落

33、內(nèi)的公共井蓋等設(shè)施。為公共利益需要檢查、維修或使用買受人院落內(nèi)的公共設(shè)施（包括但不限于相關(guān)檢查井、維修井、管道管線等）時，買受人應(yīng)無條件協(xié)助配合相關(guān)部門的工作，否則買受人應(yīng)賠償由此給出賣人或第三方造成的損失。第十七條：星城項目為分期開發(fā)，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此，買受人同意：（ 1 ） 除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外（區(qū)域位置如小區(qū)平面圖附件）， 其他區(qū)域所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)作出調(diào)整，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準，對

34、于這種調(diào)整出賣人無須向買受人發(fā)出通知，買受人亦對這種調(diào)整無異議。（ 2）出賣人負責(zé)完成該房屋所在住宅小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施，并于該房屋交付時將部分配套設(shè)施及公共設(shè)施提供給買受人使用，但需待整個小區(qū)整體完工后方可交付使用的配套設(shè)施及公共設(shè)施除外。（ 3）星城項目為分期開發(fā)，入住后仍有在施工程，買受人對在施工程的正常施工予以理解和支持，不以任何形式提出補償?shù)纫螅桓蓴_在施工程。第十八條：為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位、樣板房和廣告、售樓書等宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整

35、，買受人對此不提出任何異議。第十九條：為履行本合同及其附件而需要按面積計收的各項費用，在產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。第二十條：除按合同及本補充協(xié)議約定或買賣雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同，否則違約方需向合同對方支付相當于商品房總價款20%的違約金。第二十一條：雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導(dǎo)致其

36、未 能實際收到相關(guān)通知的，后果由其自行承擔(dān)。除合同及本補充協(xié)議另有約定外， 甲方用特快專遞等方式按照合同所載明的買 受人地址向買受人寄出解除*市商品房買賣合同及補充協(xié)議通知或其他任何 函件而買受人沒有簽收，寄出后第三日即視為通知已經(jīng)送達買受人。第二十二條：買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，由商品房所在地人民法院通過訴訟方式解決。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條：本補充協(xié)議與合同的內(nèi)容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。第二十四條：合同及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)買賣雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議

37、。第二十五條：本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人：買受人：客戶簽名、蓋章年 月 日年 月 日關(guān)于儲藏室的補充協(xié)議合同編號：買受人于 年 月 日認購出賣人開發(fā)的坐落于 (項目名)號樓 門 室商品房一套。現(xiàn)出賣人與買受人就 號樓 門 室儲藏室相關(guān)事宜達成 以下一致意見，并將本關(guān)于儲藏室的補充協(xié)議的內(nèi)容作為*市商品房買賣合同(下稱合同)的修改和補充，并承諾共同遵守履行：一、該儲藏室建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤面積 平方米，若最終交付面積與本補充協(xié)議所載明的建筑面積存在差異的，以交付面積為準。二、儲藏室由出賣人贈與給買受人，故儲藏室的建筑面積未計入買受人所購商品房的建筑

38、面積內(nèi)，且儲藏室的最終交付面積與買受人所購商品房價格無關(guān)。因此，買受人不得以儲藏室的任何瑕疵作為買受人履行*市商品房買賣合同的抗辯主張或作為買受人拒絕履行*市商品房買賣合同相關(guān)合同義務(wù)的理由。儲藏室不作為出賣人履行*市商品房買賣合同的交房前提條件。三、出賣人權(quán)利、義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定向買受人提供儲藏室；(2)買受人所購買商品房實際交付使用后360日內(nèi)出賣人應(yīng)辦理該儲藏室的房屋所有權(quán)初始登記；(3)因該儲藏室與買受人所購商品房為外掛樓梯連接，因此該儲藏室的第一產(chǎn)權(quán)人為出賣人，買受人對此情況知悉并認可。該儲藏室產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，出賣人應(yīng)及時協(xié)助買受人辦理該儲藏室的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，由此產(chǎn)生的國家及 *市規(guī)定的稅、費由出賣人承擔(dān)