1、、項目摘要：農業項目融資計劃 書歐陽光明 (2021.03.07)一、項目簡介：本項目是農業旅游觀光項目， 農業是一個國 家、一 個民族的根本，國家也深知這一點 所以大力發展農業項 目。本項目坐 落在北京的后花園懷柔， 全國重點城鎮一懷柔區北 房鎮，項目占地 100 畝，地理位置極為優越，緊鄰 101 國道，懷柔 十八景近在咫尺，走京 承高速北京到懷柔只要 20 分鐘,936, 916, 980 等數條公車通達，潮白河 環繞周圍，與自然共從。本項目是政 府大力扶持項目， 順應國家政策， 享受政府政策補貼，地理位置優 越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資 小，回報快，收益穩定，項目 需要資金 550

2、 萬，當年就收回本錢并且 達到盈利。二、項目分析：1、項目的基本情況 :項目計劃建設 120 棟觀光大棚，一個生態 餐 廳和配套的附屬設施， 兩者既能相互依托， 優勢互補， 又能獨立 經營， 集農業種植、養殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度 假，休閑，養 老于一體的綜合性園區。2、項目來歷：綠色休閑觀光農業是一項正在興起的有著廣闊發展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追 求鄉 情野趣成為時尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節假閑 暇，或 在山間勞作，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸 新鮮濕潤 充滿泥土芬芳的空氣， 使人們心曠神怡， 一切煩惱與疲勞 都不復存在。

3、我們的生態農業觀光園結合自身優勢，挖掘農業資源 優勢，增強城市 服務輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟郊區游 農業增收新途徑， 拓出新農村建設農業新模式，特制定本規劃。形式發展和實踐證明，以農業為主體發展鄉村游、農家樂是今后的 發 展形式，又因中國老齡化的到來，城市工薪階層的老人，很難找 到一 個空氣清新，即便宜又能栽花種草的養老圣地，我們的園區恰 恰迎合 他們的需要。3、證件狀況文件：有政府下發的項目補貼文件。4、建造過程和保證：政府大力發展扶持，只有支持，不會有任 何的阻撓，我公司本身就是建筑公司，可以節約高效的完成建設， 在 建設的同時銷售隊伍就能收回部分資金。三、財務和建設計劃：1、項

4、目需用資金 550 萬，自有資金 50萬。2、先期資金主攻建觀光大棚，需要資金 300 萬，建設完畢后政 府給補貼 240 萬，在我們建設的同時，大棚的水、電、路、由政府 負 責統一安裝，然后還會為我們鋪設滴灌，架設電動卷簾機，這幾 項將 又為我們節省資金近 200 萬。3、在完善、銷售大棚的同時，建造生態餐廳，計劃投資 100 萬。4、園區的管理完善和大棚冬季保溫 50 萬。四、市場分析：1、項目周邊的大棚一次性租給當地農民 20 年使用，是 10萬一 棟，而且供不應求，如果一次性租給北京市里的老人要 15-20 萬。 （住：每個大棚 400 平米，帶生活用房 80 平米。）2、如果是我們自

5、己經營，政府給提供項目，政府每年都還要給 我們補貼，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤 1 萬元，利潤還 要 翻翻。五、融資方式：融資、借貸、合作。六、項目建設財務計劃：1、觀光大棚主體建設 300 萬。2、生態餐廳建設 100 萬。3、園區的管理完善和大棚冬季保溫 50 萬。4、餐廳設備、材料、人工、運營 50 萬。5、垂釣池和園區綠化 50 萬。七、項 目運營計劃：1、大棚的種植有政府的補貼和承諾，收入以最保守的估計是1 00萬。2、生態餐廳以每月 10萬的保守估計，一年的純收入在 120 萬。3、50 個休閑度假房，以每年每個一萬元的最低價出租，一年可獲利 50 萬。4、園區以往每年觀光

6、采摘可獲利 20 萬，園區建好后將會翻一 翻，達到 40萬。園區綜合年利潤共計 310 萬，預計 2年收回成 本， 如果養老房 20 年一次性買斷的話，以最低價每棟 15 萬計算， 50 棟是 750 萬，我們將提前收回成本并且盈利八、可行性分析1、適應了旅游產業結構優化調整的客觀要求，是旅游開發形式 轉型的新探索，推進了現代旅游業和現代農業的發展，不僅拓寬了 旅 游資源開發的路徑，而且把農業種植、養殖、旅游、觀光、采 摘、餐 飲、住宿、度假，休閑，養老、新農村建設有機結合起來， 加快了結 構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發的投 資風險，迎 合了大眾消費心理。二、計劃書信息：無三、

7、項 目進度：無四、發布的其他項目其他項目 .五、與本項目接近的項目 .名稱: 農業技術專利轉讓商業計劃書 : 無.名稱: 奶牛、肉牛集約化養殖及精深加工尋求投資商業計劃書 : 無.名稱: 馬鈴薯淀粉精深加工生產線商業計劃書 : 無.名稱: 玉米面尋找各地經銷商商業計劃書 : 無融資方案1、公司狀況分析： 資本是企業的血脈， 是企業經濟活動的推動 力。 目前該ABC公司所需要的總金額為4400萬元，其中進口設備 需要1400 萬元（按 1 美元約為 7 元），國內配套資金需要 3200 萬 元，且公司自 由資金為 1000 萬元，還需 2400 萬元來投產。鑒于目 前國內外的經濟 形勢特制定兩套

8、融資方案。如下：方案一：銀行貸款是企業最便捷的資金來源，銀行根據企業的 信 用狀況相應給予恰當的貸款，是中小企業長期資本的主要來源。ABC公 司為一家中型民營高科技公司制企業，其高新技術產品或專 利項目具 有廣闊的市場前景，發展前途；加之公司具有良好的信 譽，過硬的產 品，先進的管理經驗，一方面憑借其信用另一方面憑借其先進的技術進行貸款。將信 用 保證書及信用度調查表以及公司近幾年來的營業狀況寫成書面材 料， 提交貸款審請，貸款額為1600萬，貸款利率為5%。此外，金融租賃是 一種集信貸、貿易、租賃于一體，以租賃物件的所有權與 使用權相分 離為特征的新型融資方式。融資的公司可以將設備委托 金融

9、租賃公司 出資購得，然后再以租賃的形式將設備進行交付使 用，ABC公司與金 融租賃公司簽訂為期 6的租賃合同，租金為每年 150 萬，屆時公司就 加大力度利用租賃來的設備大批生產其高技術 的產品，盡快推岀市場， 以獲得最大的經濟效益，預計全面引進該 設備后每年可盈利 450萬， 當公司在合同期內吧租金還清后，最終 將擁有該設備的所有權，如此 以來既贏得了利潤又有了設備，兩全 其美。方案二：融資的公司具有領先的技術、 過硬的產品、 良好的信 譽、 先進的管理，廣闊的市場發展前景，加之產品專利技術的取 得，該公 司可以辦理申請項目開發貸款，貸款額為 900；此外依據 中華人民共和國擔保法的有關規定，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為質押物。 AB C 公司新項目的 產品研發已經取得專利授權，可以把其項目的研發 產品的專利權作為 質押物，申請無形資產擔保貸款，貸款額為專利 權的行為只是一種暫 時性的，在轉讓授權書時該公司仍然可以使用 該項技術，只是所有權 的轉讓而非使用權，銀行也可以將該項技術 的使用權進行岀租但不