1、北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)收 費(fèi) 項(xiàng)目單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注一住戶個(gè)人交費(fèi)項(xiàng)目1 裝 修 房屋垃 圾 外運(yùn)費(fèi)元/ 自然間20.00 清運(yùn)因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾日產(chǎn)日清如住戶自運(yùn)，不收此項(xiàng)費(fèi)用。2 保潔費(fèi)樓宇內(nèi)公共部位及小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)。道路每天一清掃，垃圾每天一清運(yùn)，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內(nèi)道路、庭院綠地廢棄雜物及時(shí)清理。執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣物價(jià)局、財(cái)政局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3 保安費(fèi)元/戶月3.005.00 1、維持小區(qū)公共秩序。2、日常巡視。1、積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。2、24 小時(shí)晝夜巡邏值班。3、對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問。4、對(duì)小區(qū)內(nèi)違

2、法分子，與派出所配合進(jìn)行處理。5、巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事必須是封閉式小區(qū)雇用專職人員故、交通事故，要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門。4 各 項(xiàng) 費(fèi)用統(tǒng)收 服 務(wù)費(fèi)元/戶月1.00 代為收取水、電、氣、房租、衛(wèi)生費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。按月查表，記數(shù)準(zhǔn)確。5 車 輛 存車費(fèi)（ 自 行車，三輪車，兩輪摩托車，三輪摩托車）元/輛月看管自行車等車輛。專用存車場(chǎng)所，有專人看管。執(zhí)行所在區(qū)縣物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6 機(jī) 動(dòng) 車存車費(fèi)元/輛月大型車210 小型車150 認(rèn)真檢查停車證。專用停車場(chǎng)、位收此項(xiàng)費(fèi)用。收費(fèi)同時(shí)發(fā)給車主存車憑證，車輛如發(fā)生丟失，收費(fèi)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賠償。二產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目1 綠化費(fèi)元0.55 小

3、區(qū)內(nèi)樹木、花 植物配置基本合理，喬灌花草綠地率超過 30% 的/m2年草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。齊全，綠地較充分，基本無(wú)裸露土地。 有多種樹種，以落葉喬木為基干樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。 花草、樹木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在 4% 以下。花卉缺株在5% 以下。樹木基本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象。 綠地整潔，無(wú)雜物，無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無(wú)明顯人為損壞。小區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)可上浮20% 。2 化 糞 池清淘費(fèi)元/m2年0.30 定時(shí)清淘，保證正常使用。3 管理費(fèi)（1）一般住宅（2）乙類住宅元/m2年2.40 2.82 3

4、.50 1、組織接管房屋及設(shè)備2、辦理進(jìn)住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。3 計(jì)算房租。4 建立房屋管理賬冊(cè)、檔組織房屋設(shè)備接管驗(yàn)收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗(yàn)收工作。健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求，完整準(zhǔn)確。（3）甲類住宅案。5、 組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計(jì)劃。6、處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。7、 建立物業(yè)管理委員會(huì)制，定期召開代表大會(huì)。8、組織物業(yè)管理的其他費(fèi)用。組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時(shí)做好回訪工作，回訪率每月不低于 15% 。4 小修費(fèi)（1）一般住宅（2）乙類住宅（3）甲類住宅元/m2年2.36 3.54 4.72 按京房修字 1994

5、第 521號(hào)通知完成零維修任務(wù)指標(biāo)， 零維修及時(shí)率均達(dá)到 100% 。水電維修不超過24小時(shí)，土建維修不超過 3 天。小修工程：1、凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。2、綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的 1% 以下。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的 38.7%。5 中修費(fèi)（1）一般住宅（2）乙類住宅（3）甲類住宅元/m2年5.42 7.06 8.19 按 京 房 修 字 1994第 521 號(hào)通知基 本保持 房屋 完好率不降低。中修工程：1、凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。2、中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價(jià)的 20% 以下。3、 中修后的房屋 70% 以上必須符合基本完好或完好的要求。4、中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的 38.7%。6 小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)元/m2年1.00 7 電梯費(fèi)高壓水泵費(fèi)共用電視天線費(fèi)京 價(jià) （ 房 ） 字1996 第 274號(hào)注：1、