1、南寧市農貿市場調研報告一 南寧市場發展前景廣西南寧是中國與東盟最近的經貿交往最活躍的首府城市。在自由貿易區的推進過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機、巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿易區核心城市。南寧市地理位置優越，處于我國華南、西南和東南亞經濟圈的結合部，是環北部灣沿岸的重要經濟中心，面向東南亞、背靠大西南、東臨粵港澳、西接印度半島，具有得天獨厚的區位優勢和地緣優勢，是華南沿海和西南腹地兩大經濟區的結合部以及東南亞經濟圈的連接點，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農產品流通的集散地，具有良好的農產品流通條件和較大的產品市

2、場份額，交通便利，區位優勢明顯。商品經濟的日趨繁榮和發達，使大市場大流通成為了必然的發展趨勢。二 南寧農貿市場現狀（一）宏觀層面背景分析隨著農產品生產及加工得到長足發展，農產品流通已成為人民安居、社會穩定及經濟發展的重要產業。西部大開發的戰略是列入十五計劃的重要戰略政策，這個戰略使廣西面臨巨大的發展機會，南寧作為重要的樞紐城市將擔負起更大的物流責任和交易平臺。三比較南寧市原來成熟的農貿市場1. 麻村市場南寧麻村市場位于繁華的民族園湖路口，成立于1990年1月，占地面積為4200平方米。內設有肉行、水產行、蔬菜行等總共500個攤位，市民生活日用品在這里一應俱全。整個市場按照導示圖分為13分區域，

3、有干雜區、豆制品、蔬菜、冰凍產品、糧油、水盆雞鴨、燒鹵、蛋品、干菜薯類行、鮮魚海鮮、活家禽類、水果、食雜區域。2. 五里亭果蔬批發市場南寧五里亭批發市場成立于1995年，位于南寧市江南區，投資750萬元，市場占地面積75000平方米，固定門面攤位900間市場設有面積為4000平方米的停車場，擁有一座容量為2000噸的冷藏庫，鐵路專線、站臺、招待所、餐廳，還有提供全國各大、中城市市場農產品信息屏幕展示設施，發展到現在，配套設施很齊全。市場大體分為 6個區域，有水果，蔬菜，糧食，家禽，雜糧，干雜，副食調味品等種類。以2010年1-9月成交量為例，市場各農副產品成交總量為118146.87 萬公斤，

4、與上年同比上升0.86%，成交總額為276098.65 萬元，與上年同比上升17.04%。其中水果成交45933.43萬公斤，與上年同比上升0.62%，成交額94426.96 萬元，與上年同比上升17.64%；蔬菜成交45940.65萬公斤，與上年同比上升0.94%，成交額66004.95 萬元，與上年同比上升26.45%；家禽類成交4576.13萬公斤，與上年同比上升4.19%，成交額56195.30 萬元，與上年同比上升5.46%；糧食類成交15292.58萬公斤，與上年同比略降9.97%,成交額49401.33 萬元，與上年同比上升11.79%；其它類成交7422.46萬公斤，與上年同比

5、上升32.44%，成交額10070.11 萬元，與上年同比上升68.84%。預計市場農產品的交易量仍然會保持上升的趨勢。四市區舊市場分析 以上市場成立時間比較久遠，隨著南寧市經濟的發展，原來位于南寧市郊的市場，現在已發展成為人員密集、商業繁華的市中心地段，堵車問題、環境污染問題、治安問題紛至沓來。以五里亭市場為例，五里亭果蔬批發市場幾乎每天都處于交通堵塞現象，的士司機總要為此繞道而行。由于市場內場地有限，明秀西路從鐵路橋到南寧市福利醫院一帶，100多米的道路兩旁停滿了裝卸果蔬的貨車，占據了本就不寬敞的非機動車道。五里亭果蔬批發市場周邊樓房林立，人流量大，環境吵雜，擁擠的交通給周邊居民生活帶來了

6、不小影響。而曾經地處“心臟”位置的五里亭四街片區房屋建筑布局凌亂，街巷狹窄，使得“果蔬批發市場亂象”成為該片區在人們印象中的集中體現。南寧的舊批發市場規模小、布局分散、交通不便、倉儲配套跟不上、信息化程度低，已經不適合社會經濟的發展，市區舊市場，搬遷到快速環道以外是大勢所趨。五比較新建大型農貿市場1. 金橋農貿市場金橋農貿市場位于南寧市興寧區三塘鎮昆侖大道北面 ，占地 1474 畝，建筑面積 76 萬平方米，項目計劃總投資 12.3 億元，預計年交易量 495 萬噸，年交易額 80 億元，7月10日開始試業。規劃共有 5 個地塊。其中 1 號地為一期建設區域， 2 、 3 、 4 、 5 號地

7、為二期建設區域。 一期用地規劃建設有交易服務大樓、信息網絡中心、電子結算中心及農產品信息中心、交易行， 專設臺灣農產品交易區。同時 還配套有工商、稅務、金融、保安、餐飲、旅業、停車場等服務機構。 二期用地規劃 ： 2 號地建設 2 萬噸大型高溫冷庫、倉庫、動植物檢疫檢測中心、大棚交易、車板交易、大型停車場、凍品交易等。 3 號地建設農產品的深加工，包括果蔬加工、糧油加工、豆制品加工、粉類加工、蛋品加工、干貨加工以及 農 產品交易、配送。 4 號地建設生豬待宰區、生豬交易、屠宰、肉類加工、肉類檢測、 3 萬噸的大型低溫冷庫、熟食加工、水產品加工及配送及大型停車場。 5 號地主要是禽類待宰區，禽類

8、檢測、屠宰、加工及禽類交易區配送。其中大棚區皆為天地樓，33棟天地樓每棟15個鋪面，三層一體。共計495個天地樓商鋪。鋪面規格：1.天地樓有3種， 四房二廳三衛185平米，三房二廳三衛189平米，三房二廳三衛171平米。2.展銷區和特產區的商鋪面積為7080平米。租金：20-30/平方米2. 海吉星農貿市場海吉星農貿市場位于南寧市五象新區西南端，處于沿海地區及東南亞地區聯系的通道上。該項目規劃總建筑面積52萬平方米，其中一期總投資4.2億元。該項目占地619畝，綜合經營食糖、繭絲、糧油、水果、蔬菜、副食品、花卉等品種，集農產品交易、加工、配送、進出口貿易及電子商務等多種物流服務功能于一體。建設

9、集批發交易、加工、配送、進出口貿易及電子商務為一體的大型物流中心。11棟果蔬交易單體、一棟辦公樓以及3000噸庫容冷庫已建成。商鋪規格：5*5平方租金：目前大棚免費使用 鋪面租金70-80/平方促銷活動： 見附件一六南寧農貿市場分析由于南寧市近年來經濟不斷發展，城區不斷擴展，市區人口也在不斷增加，在擴展新區的同時，舊城改造的力度也很大，原有的集貿市場布局與現實需求的矛盾日益突出。隨著西部大開發戰略的深入，南寧要成為真正意義上的廣西乃至西南地區的樞紐城市，必須具有整個市區的農產品集散功能和輻射整個西南地區的大型農產品批發市場。自2007年以來，南寧市政府大力發展農貿市場，在不同區域新建了41個農

10、貿市場（見附件二），也積極招商引進了大型農貿市場，比如海吉星集團。大型農貿市場的進駐，易于發揮其在農產品集散交易、價格發現、倉儲運輸、信息傳播、農產品標準與質量檢測、市場配套服務等方面的功能，引導帶動南寧市農業和農村經濟的發展，使批發市場集信息、物流、交易功能一體化，提高農業市場流通效率，從而帶動整個廣西農業的發展。附件一：促銷活動實施細則·積分返利實施細則·經營卡中累計的積分可獲贈的等額采購權積分獎勵實施規則1分48元1. 會員采購商采購離場時，每卡單詞采購量須達5件或以上時才能積分，且每卡每日僅限積分一次。多次采購時段積分不累計，最高的一次積分為當日的實際積分。散裝商品

11、每10公斤折合成1件，由海吉星市場出入口處工作人員估算。2. 每次單詞采購量在5件至40件的可積1分；每卡單次采購量在40件以上至100件的可積2分；每卡單次采購量在100件以上的可積3分；3. 多卡聯合采購時采購量均分，以每張卡均分到的采購量決定可獲得的積分分值。4. 會員采購商商場積分時須持經營卡，因不能出示經營卡導致無法積分時，海吉星市場不再補償積分。5. 積分以海吉星市場電商系統的記錄為準。6. 積分與獎勵金額之間是一對一的關系，例如：1分可獲48元等額采購權；5分只能獲得188元等額采購權，而不是48元+188元=236元等額采購權。5分188元10分288元20分388元30分48

12、8元40分588元50分688元60分788元70分988元80分或以上1180元·抽獎活動實施細則·抽獎輪次積分累計可參與抽獎活動的規定積分抽獎時間特等獎第一輪開業第1日24點1分開業第2日下午10000元第二輪開業第2日24點2分開業第3日下午10000元第三輪開業第3日24點3分開業第4日下午10000元第四輪開業第4日24點4分開業第5日下午10000元第五輪開業第9日24點7分開業第10日下午20000元第六輪開業第14日24點11分開業第15日下午20000元第七輪開業第19日24點15分開業第20日下午20000元第八輪開業第29日24點23分開業第30日下午

13、50000元第九輪開業第39日24點31分開業第40日下午50000元第十輪開業第54日24點43分開業第55日下午80000元中獎名額及獎品：每輪抽獎活動設特等獎、一等獎、二等獎、三等獎若干名，其中：特等獎設一名；獎勵的等額采購權見上表；一等獎設三十名；獎勵1000元的等額采購權；二等獎設六十名；獎勵600元的等額采購權；三等獎設一百二十名；獎勵300元的等額采購權。特別提醒：1. 會員采購商是指經海吉星市場確認并成功注冊、取得經營卡的采購商。2. 等額采購權是指由海吉星市場根絕會員采購商的積分情況或中獎情況按實施細則在會員采購商的經營卡中充入，僅用于海吉星市場內的商品采購的等額貨幣。3.

14、會員采購商必須細帶身份證原件前往海吉星市場客服中心完善經營卡所用手續并激活經營卡后才能使用等額采購權。4. 本次促銷活動的細則以海吉星市場在市場公布的細則為準，實施日期以海吉星市場手機短信通知的日期為準。5. 廣西海吉星農產品國際物流有限公司擁有本次促銷活動相關事宜的最終解釋權。附件二：序號責任單位市場名稱市場地址市場面積（m2）1西鄉塘區 （7個）蔬菜批發市場安吉大道安吉辦事處對面10002秀靈農貿市場秀靈北延長線，秀廂大道旁10003中華支三路農貿市場利客隆華西店空閑場地處4004新陽農貿市場新陽路221號10005石埠農貿市場堤路園石埠閘道南側46696建政農貿市場新陽路西路314號16

15、0087農貿市場大學東路106號40028興寧區 （7個）原客車廠農貿市場望州南路原客車廠內30009長興農貿市場長興路金牛公司、水泥廠二處選一320010濟南東新農貿市場置地廣場、原物資大廈、原客運中心三處選一320011澳華農貿市場澳華花園內310012三塘鎮農貿市場三塘鎮圩邕強賓館對面2001013五塘鎮農產品批發市場五塘鎮圩上80040（一期20010）14昆侖鎮農貿市場昆侖鎮圩上100015江南區 （9個）星光大道西一里農貿市場西一里原居委會前3333.416良種場農貿市場福建路武警邊防檢查站西面6666.717亭洪路延長線農貿市場亭洪路延長線3333.418水塘江農貿市場亭江路水塘

16、江橋旁11872619新興苑農貿市場壯錦大道江南區政府旁667020定秋農貿市場定津路沙井煤礦門口1333321揚美古鎮農貿市場揚美豆豉嶺南面3333.422石柱嶺農貿市場石柱嶺華聯超市旁90023機場菜市場吳圩永安路機場高速路口266824青秀區 （8個）埌西新農貿市場金浦路10000025鳳嶺農貿市場塞納維拉花園對面1000026仙葫綜合市場仙葫大道入口500米處左邊閑置地500027新興農貿市場新興村一組三產用地870028伶俐鎮農貿市場伶俐鎮圩上400029劉圩鎮農貿市場劉圩鎮圩上400030南陽鎮農貿市場南陽鎮圩上400031長塘鎮農貿市場長塘鎮圩上400032良慶區 （3個）銀海大道農貿市場大沙田開發區22小區銀海大道西側186833三疊石路農貿市場大沙田開發區三疊石路166834玉洞商貿城農貿市場沿海開發區玉洞商貿城玉洞