1、xxxx 生態農業觀光采摘園建設項目可行生態農業觀光采摘園建設項目可行性研究報告性研究報告- 1一、項目名稱一、項目名稱xxxx 生態農業觀光采摘園。二、建設地點、建設規模、建設期限、建設內容二、建設地點、建設規模、建設期限、建設內容1、建設地點：xxx 生態農業觀光采摘園座落于盂縣孫家莊鎮西吉村， 交通便利， 綠樹成蔭。2、建設規模：xxx 生態農業觀光采摘園是一個以生態開發為宗旨，集種植、旅游休閑為一體的綠色生態園，為確保產品優質高產， 生態園聘請農業專家為技術指導，將水果、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 20 畝。2.1、優質林果蔬菜區果林園：引進栽培特色水果，培育具有風味

2、的地方果品， 繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區經濟結構調整的需要。蔬菜區： 主要以反季節特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主， 引進高產栽培技術，常年生產特色蔬菜。2.2、休閑區規劃目標休閑區根據科學布局，在生態保護前提下，營造休閑避暑、養老休閑、戶外拓展基地等項目， 給人們一個能親近自然感受自然的環境。爭取達到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態空間。 豐富園區景觀和當地文化，開展生態保健活動，進行生態多元化發展研究。3、建設期限：建設期為五年。4、建設內容：- 24.12011 年計劃重點修繕基礎設施并進行初步的生產銷售：（1）修繕工作人員辦公區、宿舍并興建小規模接待區；（2）

3、建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；（3）種植市場上容易銷售的菌類及蔬菜水果；4.2、2012 年計劃：（1）興建服務區、景觀區、種植區、活動區等與鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園規劃結構為：水果采摘區、觀光植物區、蔬菜采摘區。（2）運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。4.3、建立綠色產品生產基地。建立以立體種植為主的高效生態科技示范園，隨著我國加入 wto，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求， 生產質優價高的無公害蔬菜水果等是今后農業生產領域的主要任務。為了確保生態園建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態園的前期產出將大部分以商品的形式向市場銷

4、售。4.4、建設農業生態休閑觀光園。在生態觀光采摘園的基礎上，立足水神山植物園山青水秀、 “綠色環保”以及采摘園的休閑娛樂的特點，充分利用植物園自然景觀，形成“可覽、可游”的環境景觀和集“自然生產休閑康樂教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。三、項目概況三、項目概況“水神山生態農業觀光采摘園” 依托盂縣的地理環境優勢， 以產業化為載體，以形成綠色農業生態環境和旅游產品品牌為目標，以建設新農村、改善和優化農- 3村經濟為目的，將科學規劃管理、 綠色種植技術、旅游資源開發與市場營銷網絡有機組合的農村綜合型、實用型、 生態型的一種模式。該項目建設的核心是開發建設陽泉市新型

5、觀光農業旅游示范區。通過實施“水神山生態農業觀光采摘園” ，盂縣孫家莊鎮西吉村將形成全市新農村建設新的示范區，同時以水神山植物園為依托，園區建設在群山腳下， 山上林木茂盛，使整個園區更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區交通便利，陽泉北站位于園區西北方向1 公里處，迎賓路、雙陽線把景區與市中心連在一起。三、投資估算三、投資估算本項目預計總投資為 50 萬元，其中，優質林果花卉區 10 萬元，現代農業區（大棚蔬菜）20 萬元，特色作物區 5 萬元，生態林休閑區 5 萬元，基礎設施建設 10 萬元。四、可行性研究的主要結論及建議四、可行性研究的主要結論及建議通過實施“水神山生態農

6、業觀光采摘園” ，形成集種植、銷售、生態休閑為一體的城郊型經濟模式， 實現農民增收、 農業增效， 發展綠色無公害農產品生產，促進生態農業建設。為陽泉市發展高端、高效和高輻射力產業以及創新型城市建設服務。該項目具有使用周期長、操作簡便、易被農民所接受等特點。因此，該項目建設前景廣闊，符合黨中央關于建設社會主義新農村發展戰略的要求。實施 “水神山生態農業觀光采摘園”是可行的。- 4第第二二章章項項目目背背景景及及發發展展概概況況一、盂縣概況一、盂縣概況1 1、地理位置、地理位置盂縣古名仇猶，歷史悠久，是山西最古老的縣份之一，現屬陽泉市管轄。盂縣乃春秋晉大夫盂丙之邑，故城在今陽曲縣東北大盂鎮。因縣境

7、山巒回合， 中低如盂得名。 盂縣位于山西省東部盆地， 地處太行山西側， 東經112.55度至113.49度，北緯37.57度至38.31度。東西長75千米，南北寬63千米。總面積2439平方千米。東與河北省平山縣、井陘縣和本省平定縣接壤，西臨本省陽曲縣，南連壽陽縣與陽泉市郊區，北靠五臺縣與定襄縣。- 52 2、自然狀況、自然狀況盂縣地域遼闊，物產豐富，有優越的農業自然資源條件。境內地形以山地為主，縣境四周群山環繞，境內山脈縱橫， 白馬山東西橫亙，管頭梁南北縱貫，把全縣分成東西兩個盆地： 盂城盆地和西煙盆地。 境內最高峰為大梁山， 海拔 1874米。滹沱河畔最低，海拔在 500 米左右。氣候特征

8、：盂縣地理位置偏北，處太行山之巔。既有緯度地帶性氣候，又有明顯的垂直變化。中緯度地區，距海不遠，但因山脈屏障，夏季風影響不大，屬于暖溫帶、溫帶大陸性氣候。春季干旱多風，夏季高溫炎熱，秋季涼爽多雨，冬季寒冷少雪，四季分明，年平均氣溫為 8.7 度，一月- 6.7 度，七月 22.3 度，年均降雨量 500618 毫米，霜凍期為 9 月下旬至次年 4 月，無霜期約 150 天。3 3、行政區劃、行政區劃總面積 2439 平方千米。總人口294718 人（2007 年） ，縣人民政府駐秀水鎮。盂縣轄 8 個鎮、6 個鄉：秀水鎮、孫家莊鎮、路家村鎮、南婁鎮、牛村鎮、萇池鎮、上社鎮、西煙鎮、仙人鄉、北下

9、莊鄉、下社鄉、 梁家寨鄉、西潘鄉、東梁鄉。共有 453 個行政村。4 4、農業資源、農業資源全縣共有耕地 50.3 萬畝，占總面積的 14%。糧食作物主要有玉米、谷子、高梁、小麥、莜麥等，其次是小麥、棉花。盛產核桃、花椒、 。經濟作物有向日葵、油菜籽等。由于山地面積廣，境內生長著 300 多種野生藥材，其中桔梗、柴胡、黃芪- 6為最多。林地面積 77 萬畝，森林覆蓋率為 21.4%，天然草地約 56 萬畝，占總面積的 15.3%。野生動物有土豹、野豬、狍子、狼等數十種。盂縣水資源豐富，水資源總量為 11.4 億立方米，人均占有量達 4160 立方米。多年平均降水量為 563.2 毫米，折成水體

10、為 14.2 億立方米。河川徑流量為 10.09 億立方米，其中本地河川徑流 1.44 億立方米，而入境流量高達 8.65億立方米。境內主要河流有兩條，一條為境內最大河流滹沱河，是由定襄的領子底流入該縣，橫貫縣區北部流入河北省。流域面積在縣內約1520 平方公里，平均年徑流量 1.2 億立方米，入境流量 8.65 億立方米。此河包括兩條支流自南而北注入該河， 一條為烏河， 年徑流為 0.326 億立方米， 另一條為龍華河， 徑流量為 0.384立方米。滹沱河最大徑流為1300 立方米/秒，枯水期保持6-7 立方米/秒，每日可提取 2.5-3 個流量，約 20-25 萬噸水。另一條為溫河，上游南

11、源于秀水河，發源于南簍鄉方山，北源為陰山河，發源于北下莊尖山，南北源匯合與溫池，故稱溫河，流域面積 668 平方公里，支流為秀水河、招山河、陰山河，屬季節性河流，多年平均徑流 0.231 億立方米。地下水資源量為 1.89 億立方米，其中可開采量為 1.18 億立方米，不包括外地入境地下水資源。5 5、農業生產、農業生產由于地處山區，盂縣農業生產歷來就以種植糧食作物為主，兼種其它經濟作物。盂縣國民經濟的發展曾走過一條曲折的道路。黨的十一屆三中全會以后， 隨著工作重心的轉移，縣委、縣政府貫徹了對內搞活、對外開放的方針，在鞏固和- 7加強農業基礎地位的同時，縣營工業特別是鄉鎮企業得到了長足的發展，

12、顯現出持續穩定的良好態勢。 隨著種植結構的調整，縣委、 縣政府積極扶持多種經營，農業生產發生了巨大的變化， 農村經濟已由自給半自給向著較大規模的商品生產轉化，造林綠化工作穩步推進。二、孫家莊鎮概況二、孫家莊鎮概況1 1、基本概況、基本概況家莊鎮位于陽泉市盂縣東部，總面積 84 平方公里，耕地面積 41100 畝，其中糧田面積 26913.6 畝，全鎮共有 38 個自然村，設 31 個村民委員會，總人口 2.5 萬人。全鎮境內資源豐富，交通便利，工業發達。北部蘊藏著大量的鐵礦石、石灰石、鋁礬土，中部、南部主要以煤炭為主，同時北部氣候溫和，土壤肥沃，是盂縣的四大經濟強鎮之一。2 2、資源狀況、資源

13、狀況盂縣礦藏資源種類繁多 ，主要有煤、鐵、銅、鈾、磷、鋁礬土 、石棉、水晶、云母、長石、硅石、大理石、白云巖、耐火粘土等二十余種。其中尤以煤、鐵儲量豐富且分布范圍較廣。目前該縣主要工業有采煤、煉焦、電力、化肥、水泥、機械、紡織、鑄造、陶瓷、耐火材料等。全鎮現有鎮辦煤炭企業 4 個，年產優質原煤 60 萬噸，地面企業 63 個，著名的民營企業有：山西烏玉光陽耐酸耐火材料有限公司、陽泉市東興實業有限公司、盂縣新昌精鑄有限公司等，主要產品有耐火磚、硅磚、高鋁磚、耐酸磚、吉天利牌蓄電池、金屬鎂還原罐等系列產品 20 余種，出口韓國、日本、德國、法國、澳大利亞、印尼等多個國家。3 3、發展思路和目標、發

14、展思路和目標- 8發展思路：認真實施規劃建設項目，強力實施基礎設施改善，增強農業發展后勁； 大力招商引資， 繼續做大做強特色產業， 積極探索生態循環農業發展道路；以穩步推進農村改革為著力點，引進規模經營業主，促進土地、林地、宅基地合理流轉，活躍農村經濟，增加農民收入。發展目標：孫家莊鎮將以黨的十六大精神和“十二五”規劃為指針，進一步解放思想、與時俱進、更新觀念、堅定信心、趕超發展，為全面構建和諧社會、建設盂縣新東區、晉東“明星特色鎮”而努力奮斗。5 5、形象定位、形象定位綠色食品基地、宜居勝地。為此，通過實施“水神山生態農業觀光旅游項目” ，對實現農業可持續發展具有非常重要的意義。三三項項目目

15、提提出出的的背背景景和和意意義義1 1、生態觀光農業發展前景、生態觀光農業發展前景生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展， 現代農業不僅具有生產性功能， 還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。 于是， 農業與旅游業邊緣交叉的新型產業觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。2 2、生態觀光農業發展趨勢、生態觀光農業發展趨勢現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松休閑。于是，回歸田野自然

16、的觀光農業就成為人們最好的選擇， 吃農家飯住農家屋做農家活看農家景成了新的熱- 9點。據專家介紹， 觀光休閑農業，在日本美國等發達國家世紀年代就已形成產業規模，進入 21 世紀，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業也應運而生。生態農業觀光園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。 在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行， 為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得

17、相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場；某某區某某鎮某某山豐富的森林和多樣的農業資源，則為生態農業觀光園的發展提供了廣闊的發展空間。3 3、生態觀光農業的基本特點、生態觀光農業的基本特點生態農業觀光園不是人們通常所述的與生態農業旅游農業高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。 生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現代農業新體系。 它具有五大基本特點：1）市場化：生態農業觀光園的起點和終

18、點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。2）專業化：專業化是現代農業的基本特征，沒有專業化就沒有現代化。因此，生態農業觀光園的專業化是其必然。-103）一體化；生態農業觀光園是較高層次的現代農業，一體化是生態農業觀光園的核心。 更加廣泛的和大量的第三產業組織會全面介入和滲透于生態農業觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。4）高新化：高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態農業觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環境。5）示范與觀賞性：這是生態農業觀光園區別于傳統現代農

19、業的最基本和最主要之處。在生態農業觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內涵。4 4、生態農業觀光園發展定位、生態農業觀光園發展定位生態觀光農業園主要是以發展種植為最主、養殖為輔的經營項目，種植品種力求做到新奇特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生抗病豐產好看好吃，或外觀奇特的產品。在生態觀光農業園內游客不但可吃到各種山珍野味， 還能品嘗到珍奇水果蔬菜，同時還能燒烤采果， 使農產品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種植業的至倍。5 5、城市總體規劃的調整、城市總體規劃的調整盂縣古名仇猶，歷史悠久，是山西最古老的縣份之一，文物古跡較多，199

20、0年統計，盂縣有各類古建筑 127 處，石窟寺 3 處，摩崖造像 8 處，彩塑 1 處，寺觀壁畫 4 處。這些寺、廟、庵、觀、摩崖造像，是陽泉市旅游業血肉相連的結構性補充。全縣現有省級文物重點保護單位 2 個，市級文物重點保護單位 3 個，縣級文物重點保護單位 40 個。-11盂縣最著名的旅游景點是藏山，藏山祠相傳為春秋時期晉程嬰、公孫杵臼藏匿趙氏孤兒趙武之處。黑龍池、滴水巖、南天門、拜水洞和龍鳳松等也都各具特色，古有“藏山十景 ”之稱。農業生態旅游對旅游業發展提出了更新更高的要求， 為旅游空間發展格局調整和資源整合指明了方向。歷史文化資源保護的強化和人口的疏解，為都市旅游的發展、旅游要素的配

21、套與提升創造了良好契機；郊區城市化的推進， 對周邊地區鄉村旅游的發展帶來了機遇與挑戰；遠郊山區生態保護力度的加大，生態環境質量的進一步提高，將促進自然類旅游產品的升級。6 6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉協調發展、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉協調發展結合城市總體規劃和依據旅游產業總體規劃， 引導各區縣針對旅游市場開發差異化、特色化的旅游產品。實施市都市旅游發展規劃 ，實現城-郊旅游市場互動，重點促進郊區休閑旅游市場開發科學化、 建設規范化和管理標準化。努力探索城鄉居民互動模式，開拓渝郊居民旅游市場。面向渝郊市場，加強方便、快捷、價格合理的旅游服務接待體系建設。7 7、合理開發休閑度假旅

22、游，培育拓展鄉村旅游、合理開發休閑度假旅游，培育拓展鄉村旅游市十二五期間旅游業發展規劃提出， 依據資源特點和市場需求， 打造特色化、多元化的休閑度假旅游產品，提升現有產品檔次，優化休閑度假環境。 從科學發展觀和可持續發展角度出發，結合城市總體規劃和環境保護規劃，鼓勵環境友好型、生態協調型休閑度假項目的發展，嚴格控制能耗大、占地多、對生態環境影響較大的旅游項目建設。市十二五期間旅游業發展規劃提出， 加快實現鄉村旅游產品從觀光型向綜合型方向轉變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉變，注重本土化開-12發和特色化開發，推進鄉村旅游產業鏈本地化和鄉村旅游經營者的共生化，逐步培育和發展中高端鄉村

23、旅游市場，重點發展家庭旅游、特色餐飲、觀光農園、觀光果園、休閑漁場、民俗節慶等六大鄉村旅游產品系列。8 8、在旅游空間布局上，構建郊區旅游圈、在旅游空間布局上，構建郊區旅游圈結合城市及社會經濟發展目標與戰略， 構建郊區旅游圈包括外環路附近及其以外的郊區地域范圍。發展重點： 一是強化和完善新城的旅游服務功能，培育各具特色的主導旅游產品和旅游服務項目，形成區域性的旅游服務基地。二是重點發展休閑度假、名勝觀光、 生態康體旅游產品，完善旅游度假區的綜合配套服務體系，強化生態型項目的建設。 三是依托現有的大型植物園，提升休閑農業發展水平，發展企業化管理，集農業生產、科技示范、休閑游憩等功能為一體的綜合性

24、休閑農業園區。四是在全力保護國家級和市級風景名勝區、自然保護區、 森林公園、 濕地等旅游資源的前提下， 積極推進這些區域的基礎設施和服務設施建設，改善旅游環境以適應公眾日益提高的旅游需求。三三、項項目目所所在在區區域域發發展展概概況況作為孫家莊鎮經濟發展潛力巨大的產業，社會主義新農村建設、城鄉統籌等難得的機遇，并且有區位、交通和市場優勢，具有旅游業發展壯大的巨大潛力。1998 年召開的中央經濟工作會議上，黨中央做出了把旅游業列為中國國民經濟新的增長點的決策，國家旅游局提出了到2020 年建設成為旅游強國的目標，使其成為國民經濟的支柱產業。 發展生態旅游業已成為孫家莊鎮優化經濟結構的必然選擇。使

25、之成為“社會效益環境效益生態效益經濟效益”并進的觀光休閑度假觀光園，為旅游事業上新臺階作出應有的貢獻。-13第第三三章章項項目目建建設設規規模模與與產產品品方方案案一一、指指導導思思想想遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續發展”為原則，按照“保護第一，開發第二”的基本方針，把握農業及旅游業的重大發展的機遇，依托市內外知名旅游勝地，以農業生態為主體，把生態農業園建設成集觀光旅游休閑渡假和生態農業于一體的綜合性農業風景旅游區。提升改造傳統的農業產業，推動農業農村經濟結構調整，充分發揮農業景觀的旅游功能，提高農業的綜合效益。 保護和改善生態環境，豐富旅游業內涵， 拓寬旅游業發展瓴域，實現高效農業

26、生態農業和旅游農業的有機結合，形成旅、 農共生發展的新型高效產業，帶動和促進我縣乃至市經濟的快速穩定發展。二二、建建設設目目標標1 1、總體目標、總體目標通過生態農業園建設，全面管理和恢復園區旅游生態環境，按照旅游興區戰略， 合理調整農村產業結構， 開發農業自然資源， 提高生態農業系統的產業水平，建立一個適合區情的農村經濟可持續發展的高效農業系統。2 2、階段目標、階段目標規劃期為規劃期為 1010 年年規劃建設期 5 年（即 20112015 年） ，市場推廣及培養期 2 年（即 20162018 年） 。2.1 第一階段（20112013 年） ：完善基礎設施建設，重點進行水電路的基礎設施

27、配套工程建設。 生態農業園區建設初見成效， 完成現代農業區特種植區、林果花卉區三大主體工程建設。2.2 第二階段（20132015 年） ：完成生態農業園全部建設工程，形成各-14具特色和優勢的功能區，與旅游形象協調的生態農業園風格初步形成。完善生態旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構。2.3 第三階段（20152018 年） ：園區成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區之一，成為生態農業旅游示范區基地。推出生態農業園的郊野鄉村生態旅游和健身性旅游項目，現代生態農業旅游示范功能進一步完善，帶動全鎮乃至全縣農村經濟的發展。三三、項項目目建建設設規規模模1 1、優質林果蔬菜區、優質林果蔬菜區果林園：引進栽

28、培特色水果，培育具有風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區經濟結構調整的需要。蔬菜區： 主要以反季節特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主， 引進高產栽培技術，采用滴灌溉技術，常年生產特種蔬菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。2 2、特色作物區、特色作物區蘑菇種植：根據“以需定產，擇優安排，因地制宜，適當集中”的原則，積極發展具有特色的特種作物， 采用苗木移植或大籠分植科學的管理和采收加工技術，達到特種作物生長快，產量高，質地純，提早收獲的要求。3 3、高級生態林休閑區、高級生態林休閑區1)現狀園區附近隨處可見的茂密森林是都市人們難得一見的風景， 身處此處可隨時看到周圍綠色風景和林

29、中各種小動物的身影， 能讓人充分放下忙碌的心情去盡情的享受森林的恬靜。2)規劃理念本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當地自然風景資源和歷史文化遺產的內涵。-153)規劃目標生態林休閑區根據科學布局，在生態保護前提下，營造養老休閑、戶外拓展基地等項目， 給人們一個能親近自然感受自然的環境。爭取達到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態空間。 豐富園區景觀和當地物種文化，開展生態保健活動，進行生態多元化發展研究。第第四四章章項項目目建建設設所所具具備備的的條條件件一、正在實施的第十二個五年農業發展規劃綱要一、正在實施的第十二個五年農業發展規劃綱要我縣把挖掘、打造及引入特有的農業資源，充分利用資源優勢

30、和區位優勢，重點培育農業精品項目作為經濟發展的重點，根據鄉村山地農業的實質，加大我縣的山地農業發展力度，塑造我縣鄉村農業的新形象，把 盂縣建設成為特色鮮明、種 類多樣、產 品附加值高的高效農業示范區。二、正在實施的第十二個五年規劃旅游業發展規劃綱要二、正在實施的第十二個五年規劃旅游業發展規劃綱要盂縣旅游業的發展面臨著諸多機遇，一是旅游經濟總量快速增長。近年來，全縣旅游穩健增長， 假日旅游空前繁榮，旅游接待和收入等經濟指標高于全市國民經濟增長平均水平。 二是產業規模日益壯大。 旅游產業規模的不斷壯大，帶動了交通運輸、 城鄉建設， 促進了環保和生態的發展， 為擴大內需、 吸引投資、增加就業作出了突

31、出貢獻， 也對宣傳、 擴大對外交流， 發揮了獨特而重要的作用。三是旅游發展環境明顯改善。旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區交通、環境治理、供水供電、消防等基礎設施建設得到加速完善和提升，旅游產品供給體系建設進展明顯。-16為此孫家莊鎮把挖掘特有的旅游資源， 充分利用資源優勢和區位優勢， 重點培育個性化、 新型精品化的旅游項目作為經濟發展的重點，根據鄉村旅游的實質，加大某某區鄉村旅游發展力度，打造某某區鄉村旅游的新形象，把 某某區建設成為特色鮮明、種 類多樣、精 致優美的渝郊野鄉村旅游區。第第五五章章生態農業觀光園市生態農業觀光園市場場分分析析與與預預測測一一、生生態態農農業業觀觀光光園園概概況況1

32、 1、生生態態農農業業觀觀光光的的涵涵義義生態旅游是從 20 世紀 90 年代以來發展起來的。生態旅游不僅被定義為一種適應市場機制的以自然為基礎的旅游； 它還是國家政府機構用來實現可持續發展戰略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態旅游的定義有兩個：1） 生態旅游是一種對環境負責的旅游和觀光行為， 主要通過對環境的保護，達到使當地的生態和人口得以持續發展的目的。2）生態旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀， 這種行為應該在不干擾自然地域保護生態環境降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。3）近年來，伴隨全球農業的產業

33、化發展，人們發現，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是， 農業與旅游業邊緣交叉的新型產業生態農業觀光應運而生。各地掀起發展觀光農業-17的熱潮：有的選擇已有的自然風景區或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養殖場；有的以種養殖場為基礎， 再造人工景觀游樂設施；有的集科研技術開發觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。4）生態農業觀光是一種以農業和農村為載體的新型旅游業，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅

34、游者觀光需求的農業；廣義的觀光農業應涵蓋“休閑農業” “觀賞農業” “農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間農業自然資源和農村人文資源的基礎上， 通過以旅游內涵為主題的規劃設計與施工， 把農業建設科學管理農藝展示農產品加工農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體， 使旅游者充分領略現代新型農業藝術及生態農業的大自然情趣的新型旅游業。生態農業觀光始于二戰后的歐美國家，后在日本臺灣等地充分發展并日趨成熟。 由最初的小規模的觀光果園形式發展到統一規劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態農業觀光園區觀光農業帶，走向多元化多層次規模經營，成為國際旅游業發展的重點。它改變了傳統農業僅專注于土地

35、本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展思路拓展到 “人地共生”的旅游業與農業結合的理想模式。2 2、生生態態農農業業觀觀光光園園的的主主要要類類型型生態農業觀光園是把觀光旅游與農業結合在一起的一種旅游活動， 它的形式和類型很多。其中規模較大的主要有 5 種：1）觀光農園在城市近郊或風景區附近開辟特色果園菜園茶園花圃等，讓游客人內摘果拔萊賞花采茶， 享受田園樂趣。 這是國外觀光農業最普遍的一種形式。2）農業公園即按照公園的經營思路，把農業生產場所農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞葡萄的-18采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評繪畫寫作攝影等活動融

36、為一體。 除了果品水稻花卉茶葉等專業性農業公園外，目前大多數是綜合性的，包括服務區景觀區草原區森林區水果區花卉區及活動區等。農業公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的 0.3hm2 的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3）教育農園這是兼顧農業生產與科普教育功能的農業經營形態，即利用農園中所栽植的作物，飼養的動物以及配備的設施，如特色植物熱帶植物水耕設施栽培傳統農具展示等，進行農業科技示范生態農業示范，傳授游客農業知識。 代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態教室等。4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優美的林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農業復合生態群體。

37、在樹種結構上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林果漁菜花相結合， 以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑， 在適當位置建設有狩獵場游泳池垂釣區露營地野炊區等， 是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學考察和進行森林浴的理想場所。5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。3 3、生生態態農農業業觀觀光光園園的的功功能能分分區區生態農業觀光園是以農業觀光農業休閑功能為主， 兼有度假文化娛樂

38、體育運動等多功能的綜合性游覽區。按其不同的性質和功能進行空間區劃，可劃分為六個分區：1）觀賞區由觀賞型農田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動植物飼養場構成，使游客-19身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。2）示范區由農業科技示范生態農業示范科普示范構成，以濃縮的典型農業模式，展示特色農業生產景觀與經營模式，傳授系統的農業知識，使游客增長教益。3）休閑體驗區由當地鄉村民居鄉村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉村生活空間，使游客參與農耕活動， 學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業經營管理等，體驗農村生活。4）產品區由可采摘的直銷果園鄉村工藝作坊鄉村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的

39、方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉村旅游產品，推動鄉村經濟發展。4 4、生生態態農農業業觀觀光光園園的的目目標標1）一是直接經濟效益目標。生態農業觀光園是現代農業的一個新興分支，是以農業產業為基礎。因此， 獲取直接的經濟效益是觀光農業最基礎的目標，特別是觀光農業發展的初始階段尤為如此。2）二是可持續發展目標。可持續發展是現代農業的基本理念。生態農業觀光把改善生態美化自然造就人與自然和諧的生存發展環境作為自身發展的目標。3）三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態農業觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯相互促

40、進。 “直接經濟效益目標”是三大目標的基礎， “可持續發展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標”的實現。-20二二、生生態態農農業業觀觀光光園園旅旅游游分分析析觀光農業旅游是旅游市場中的一種新產品，游為主題，巧妙利用城鄉各種差異來規劃設計是以農業資源為基礎，以生態旅組合旅游產品，以引起旅游消費欲望， 滿足旅游者食住行游購娛的需求以及參與新型農業技術與生態農業活動感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農業。作為一種新型的旅游開發項目，觀光農園這一旅游新產品不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游

41、開發前景。 在我國發達地區的一些大中城市周邊交通便利的農業地帶開展的”當一天農民” ”插隊落戶”等觀光農業旅游(或鄉村旅游)已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都市旅游者，在農業旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉土感覺。觀光農園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚， 蕉林蔗林成片的農耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農業生態的獨特魅力豐富了我國生態旅游的內容。1 1、相關數據、相關數據據有關部門總結百姓生活十大變化， 其中之一是假日旅游熱起來。 1989 年，我國國內年旅游人數只有 2.4 億人次，2008 年,我國旅游業發展勢頭良好，三大市場保持穩定增長。 全年

42、共接待入境游客 13187.33 萬人次,實現國際旅游外匯收入 419.19 億美元，分別比上年增長 5.5%和 23.5%；國內旅游人數 16.10 億人次，收入 7770.62 億元人民幣，分別比上年增長 15.5%和 24.7%；中國公民出境人數達到 4095.40 萬人次，比上年增長18.6%；旅游業總收入10957 億元人民幣，比上年增長 22.6%。2 2、旅游要素、旅游要素旅游業的六大要素是“行游住食購娛” ，圍繞任何一點，生態農業觀光都可-21以有所作為。 生態農業觀光的現實意義主要體現在它為農業經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力

43、資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現得主動活躍有創造力，而不必聽命于機械的需求。 發展生態農業觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現：1）一是解決農民增收難。生態農業觀光園產品，大多都在當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發或改進，實現增收。 生態農業觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工， 大小批量都有市場，小規模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加工業原料的農產品時無法顯現優勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。2）二是提高農產品質量。現在，大多數農副產品都供大于求，追求品質成為主流。

44、生態農業觀光園以發展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視， 一些傳統優良品種近乎消亡。生態農業觀光園能夠發揚傳統品種和傳統栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態保護的需要，生態農業觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。3）三是吸納農村富余勞動力。據測算， “十五”和“十一五”期間，市每年新增農村富余勞動力近百萬人。如何轉移?在工農業產品都供大于求的情況下，第三產業是最大的出路。 而在農村地區， 生態農業觀光園應該是最大的第三產業。旅游業具有關聯度高的特點，對一二三產業均有巨大的

45、帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業每直接收入 1 元，相關行業就可增收 4.3 元；旅游業每直接就業1 人，社會就可新增 5 個就業機會。-223 3、經濟效益、經濟效益生態農業觀光園的效益顯著， 它能使農業經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業 ，推動農村經濟和農業勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創造新的增收模式。市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態明顯，旅游物價平穩，親和力較強。三三、蔬蔬菜菜生生產產與與市市場場供供求求形形勢勢2006 年，全國多數地方先后遭受了百年不遇的特大旱災，農業生產遭受重大損失，其中我市蔬菜累計產量僅 888.8 萬噸，

46、比上年微降 0.2。2007 年各縣區為彌補災害損失紛紛加強蔬菜生產措施，擴大蔬菜生產規模，全市蔬菜生產實現了較大增長。 據統計， 全市蔬菜累計產量達到 945.2 萬噸， 比上年增長 6.4，蔬菜累計播種面積達 149.4 萬畝，比去年同期增長了3.7。全社會蔬菜銷售收入 16.3 億元，全年實現蔬菜產值20.2 億元。綜觀2007 年，全年蔬菜產銷特點是： 種植規模穩定增長， 單產水平有所提高， 區域特征比較明顯； 品種結構優化，優質菜得到較快發展，品質不斷提高；銷售形勢看好，商品蔬菜外銷量增加，市場價格持續上揚。1、蔬菜消費近年來保持平時擁有 70 多萬人口，是蔬菜消費的大市。近 20年

47、來，市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。 據住戶資料推算，市居民家庭蔬菜消費總量增長 0.62%;增長幅度平均每年 0.048%。 這些數據不包括餐飲及食品服務業中的蔬菜消費量。近兩年來， 隨著我市農村糧經比例的大幅調整，蔬菜種植面積和產量增加迅速，市人均年消費量在 128 公斤左右，遠遠超過世界每人107 公斤的年消費量。2、未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的發展：-231）向營養保健型轉化：在市場開放蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質量營養。 一些營養價值高且風味好的豆類瓜類食用菌類和茄果類蔬菜，由數量型向質量型發展，而花菜生菜綠菜花和紫甘藍等一些營養價值高風味好的蔬菜

48、銷售形勢一直看好。2）向加工方便型轉化：凈菜上市適應了城市快節奏高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開始向凈菜小包裝階段發展， 即在生產地將蔬菜整理后進行消毒滅菌分級，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。3）向綠色食品型轉化：使用生物農藥和高效低毒化學農藥，禁止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產的趨勢。4）向新鮮多樣型轉化：目前， “大路菜”的生產效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養豐富保健型蔬菜和反季節蔬菜。3、蔬菜供應分析人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首

49、當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。 但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了激烈的對撞， 一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一邊是消費者在超市或農貿市場專賣區是望菜興嘆，高價位擋住了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業者共同參與努力。第六章第六章技術方案技術方案-24一、設計原則一、設計原則本項目的技術方案依照項目區的經濟社會條件遵循自然社會和經濟系統協調發展的原則，以充分利用當地的自然和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的， 運用生態學的物質循環轉化原理生態位原理邊緣效應原理進行設

50、計。二、無公害農產品生產技術二、無公害農產品生產技術利用項目區土壤空氣水無污染的優勢，引進推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田園地的基礎上實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實施生態綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。第七章第七章原材料燃料原材料燃料供應供應一、自然資源材料一、自然資源材料項目區內自然資源豐富。屬于溫帶大陸性氣候區，年平均氣溫為8.7 度，一月- 6

51、.7 度，七月 22.3 度，年均降雨量 500618 毫米，霜凍期為 9 月下旬至次年 4 月，無霜期約 150 天。二、社會經濟條件材料二、社會經濟條件材料孫家莊鎮空氣、水環境都達到生產無公害農副產品質量標準。2008 年鄉鎮企業產值 9112 萬元，鄉鎮工業總產值 6633 萬元，為年計劃的 132%，社會消費品零售總額 4100 萬元，為年計劃的 102%，全社會固定資產投資 796 萬元，-25為年計劃的 176%，農民人均純收入 4063 元，為年計劃的 109%。財政稅收完成 15.1 萬元，為年計劃的 198%。糧食總產量 12349 噸，為年計劃的 92%，農業總產值 116

52、19 萬元，為年計劃的 118%。三、項目區基礎設施較為完備三、項目區基礎設施較為完備項目區交通發達，公路縱穿全境，另有幾公里鄉村公路，交織成網。項目區距盂縣城區約 5 公里、距市區78 公里左右，且項目區距藏山風景區的距離均不超過 30 公里區位優勢明顯。區內已開通程控電話、移動電話網絡覆蓋全區，區內 10 千伏農網線路正在進行升級改造。項目區居民民風純樸。第八章第八章節能節水措施節能節水措施一、建筑節能概述一、建筑節能概述能源是發展國民經濟改善人民生活的重要物質基礎。 目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。為使我國國民經濟持續穩定協調發展，提高環境質量，必須節約使用能源，

53、逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。二、節水概述二、節水概述從全球看，水的開發與利用和水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突出。在我國600 多座城市中， 有 300 多個城市缺水， 108 座城市嚴重缺水， 日均缺水 1600萬 m3，到 2000 年這些城市年缺 水將達 200 億 m3，每年因缺水損失的工業產值上千億元，水已成為制約我國社會和經濟 發展的主要因素之一。節約用水應是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。所謂節水，應當是在滿足使用要求和給 排水系統正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。-26第九章第九章環境影響評價環境影響評價一、

54、項目環境現狀一、項目環境現狀項目建設位于盂縣孫家莊鎮西吉村水神山附近。二、生態環境概況二、生態環境概況盂縣孫家莊鎮西吉村日照充足， 雨量光沛、 氣溫， 溫度適中， 肥沃的油砂泥，得天獨厚的自然條件正適合農業開發，建立生態農業觀光園的各方面條件充分。三、建設項目對環境的影響評價三、建設項目對環境的影響評價生態觀光農業是一項保護和改善山區生態環境的綠色生態產業工程。 該項目區位于城鄉地帶。第十章第十章組織機構與人力資源配置組織機構與人力資源配置一、工程項目管理一、工程項目管理建設項目是一個系統工程，由于系統工程有其內在的規律，需要通過與之相適應的管理模式管理程序管理方法管理技術去實現。就是說，需要

55、有專門從事工程項目管理的組織為之服務。 這種組織應該有與項目管理相應的功能機構程序方法和技術；有相應的資質人才經驗， 能夠為業主提供最優秀的項目管理服務，能夠為業主創造最大限度的效益。1 1、實施投資項目法人制、實施投資項目法人制1992 年國家計委頒發了 關于建設項目實行業主責任制的暫行規定 ， 并隨后推行項目法人責任制，今年國家十五計劃綱要又指出：全面實行投資項目法人責任制招投標制工程監理制合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建設項目-27管理體制改革向前邁進了一大步。業主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權，能否正確決策取決于業主的素質。業主不一定必須是項目管理專家，但作為

56、工程建設項目的業主應該具備必要的項目管理方面的知識。 應該了解項目管理費用進度質量三大控制，應該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質量的程度，工程就會出質量事故。進度也不一定越快越好， 建設周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質量；質量也不一定越高越好，質量的標準應是適宜和合格，質量過剩是一種浪費。二、組織機構二、組織機構實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理， 逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創新，走中外結合，傳統與現代相結合的管理之路。第十一章第十一章投資估算投資估算一、估算

57、編制范圍一、估算編制范圍本估算為水神山生態農業觀光旅游項目可行性研究報告投資估算， 估算主要包括： 建設費、 土地租用費， 基礎設施費及市政配套費。 但不包括以下各項費用。（1）業主開業流動資金。（2）建造期價格可能發生的變動而需要增加的費。二、估算編制依據二、估算編制依據本項目建設投資根據建筑設計方案， 相關圖紙及市建筑工程預算相關定額及-28取費標準進行估算。（1）相似工程合同造價資料及地區材料價格。（2）假定由本市內的單位承擔設計，施工及項目管理。三、投資估算三、投資估算本項目預計總投資為 50 萬元，其中，優質林果花卉區 10 萬元，現代農業區（大棚蔬菜）20 萬元，特色作物區 5 萬

58、元，生態林休閑區 5 萬元，基礎設施建設 10 萬元。-29項目投資估算表項目投資估算表項目名稱：水神山生態農業觀光旅游項目單位：萬元序號序號項目名稱項目名稱1 1優質林果花卉區優質林果花卉區1.1水果經濟林1.2苗木園2 2現代農業區現代農業區2.1有機大棚蔬菜2.2無公害蔬菜3 3特色作物區特色作物區3.1蘑菇種植4 4農產品加工區農產品加工區計算基礎計算基礎2.50 畝2 萬元/畝2.50 畝2 萬元/畝15 畝0.66 萬元/畝15 畝0.66 萬元/畝建筑面積建筑面積 15001500 平米平米金額金額（萬元）（萬元）10.0010.005.005.0020.0020.0010.00

59、10.005.005.005.002.002.0030-備注備注規劃占地規劃占地 5 5 畝畝每畝平均投資 2 萬元每畝平均投資 2 萬元；含部分大棚修葺規劃占地規劃占地 3030 畝畝每畝平均投資 2 萬元每畝平均投資 2 萬元規劃占地規劃占地 5 5 畝畝種菌及人工農副產品加工；農副產品加工；5 55.1生態林休閑區生態林休閑區休閑區建筑面積 2000 平米5.005.005年接待游客 1 萬人次6 6基礎設施建設基礎設施建設8 8其它費用其它費用9.1設計費9.2勘察費9.3環境評估費9.4建設工程規費9.5建設單位管理費9.6基本預備費合計總投資合計總投資園區道路園區道路1.001.0

60、01.001.000.500.201.002.001.002.0050.7050.7031-含園區主干道及支路約含園區主干道及支路約 2km2km，支路約，支路約 1km1km第十三章第十三章經濟分析經濟分析通過市場預測，本報告擬定下列經營策略: 水神山生態農業觀光旅游項目總投資 70 萬元，進行有規劃的開發,自主經營。一、年營業收入一、年營業收入通過調查歷年旅游接待情況， 預測某某山生態農業觀光旅游項目收入概況如下：-32年收入預測表年收入預測表項目名稱：某某山生態農業觀光旅游項目單位：萬元序號序號項目名稱項目名稱1 1優質林果花卉區優質林果花卉區1.1水果經濟林1.2花卉苗木園2 2現代農