1、word碧桂園梓山湖全苑區(qū)零星防水堵漏工程維修方案 施工單位：深圳市新寶通建設(shè)集團(tuán) 編 制：羅 威 劉 凡 審 核：王曉東 編制日期：二0一五年三月十二日 目 錄一、編制依據(jù)1二、施工準(zhǔn)備、施工主要應(yīng)用材料1三、滲漏分析、滲漏治理原那么與內(nèi)容2一門窗框滲漏防水處理2二陽(yáng)臺(tái)、沉箱、露臺(tái)滲漏防水處理3三外墻成蜘蛛網(wǎng)狀裂縫防水處理4四衛(wèi)生間沉箱滲漏防水處理4五裝飾面與原結(jié)構(gòu)部位外滲漏裂縫5六墻面與混凝土交接部位滲漏裂縫5七樓板裂縫滲漏高壓注漿6八內(nèi)墻面滲水整改墻面返潮以及內(nèi)墻滲水6九大理石窗框、門框、窗臺(tái)、滲水整改7十天溝防水處理含試水，養(yǎng)護(hù)7十一外墻面滲水整改含試水、養(yǎng)護(hù)8十二架空層斜屋面防水處理

2、9十三水管滲水、伸縮縫滲水9十四衛(wèi)生間管道防水10四、施工考前須知10五、質(zhì)量保證措施 10六、平安措施11七、文明施工管理11.word碧桂園梓山湖全苑區(qū)防水堵漏工程維修方案一、編制依據(jù)一、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB503002001二、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50208二、施工準(zhǔn)備、施工主要應(yīng)用材料一、施工前組織操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，詳細(xì)交代具體施工做法，考前須知及質(zhì)量要求。二、根據(jù)施工要求，備齊所需防水材料。三、根據(jù)該工程實(shí)際情況，我公司方案調(diào)配一支8人的專業(yè)隊(duì)伍，以確保工程進(jìn)度。四、備齊各種施工工具。五、施工主要應(yīng)用材料1、選用水溶性高壓灌漿堵漏材料發(fā)泡聚氨脂、鼎

3、新防水卷材甲方指定材料、聚氨酯防水涂料、微分子特種防水堵漏注漿材料及北京生產(chǎn)的東方紅寶堵漏材料金湯粉JS涂料。2、材料簡(jiǎn)介發(fā)泡聚氨脂該產(chǎn)品外觀為淺黃色至琥珀色透明液體，它是由聚氨酯預(yù)聚物與多種助劑配合 而成的雙組份帶壓堵漏材料，一種快速高效既能堵漏又能固結(jié)補(bǔ)強(qiáng)的微分子彈性材料。可應(yīng)用于各種工程中起堵水防滲加固作用。3、材料特點(diǎn)發(fā)泡聚氨脂1該材料具有良好的親水性，能與水反響，同時(shí)生成CO2氣體，并逆水而上沿來(lái)水通道滲透擴(kuò)散，與周圍的混凝土、砂、土等固結(jié)，快速硬化成不透水的固結(jié)層，廣泛應(yīng)用于封堵大壓力的涌水與阻止地基中的流水及水的滲透2該材料與混凝土及土粒粘結(jié)力大，可制得高強(qiáng)度的彈性固結(jié)體，因此能

4、充分適應(yīng)地基或其他基層的變形，使其不易發(fā)生龜裂、崩塌而影響加固補(bǔ)強(qiáng)效果。3在含水的結(jié)構(gòu)中漿液不會(huì)被沖散，在其反響過(guò)程中，由于氣體的擴(kuò)散使有效固結(jié)區(qū)迅速增大，可得到比其他類型化學(xué)漿液大的多的固結(jié)體。4根據(jù)工程不同的需要，可調(diào)節(jié)化灌液體的粘度，對(duì)于混凝土工程，如樓板、地下室等細(xì)小裂縫注漿后漿液能很快滲透進(jìn)去，形成粘結(jié)牢固，抗?jié)B性好、強(qiáng)度大的固結(jié)體。5漿液的固化速度可根據(jù)施工需要調(diào)節(jié)。6施工時(shí)采用雙組分灌漿設(shè)備，易清洗，工藝簡(jiǎn)單易行，綜合費(fèi)用較低。7固結(jié)體在水中浸泡對(duì)人體無(wú)害、無(wú)毒、無(wú)污染。4、技術(shù)指標(biāo)發(fā)泡聚氨脂  外觀：淺黃琥珀色透明液體；密度：g/m3=1.01.10；粘度：20，Mp

5、a.s=100400；凝膠時(shí)間：幾十秒幾十分；粘結(jié)強(qiáng)度：Mpa 1.0；膨脹率：%300；包水量：20倍。5、屋頂、陽(yáng)臺(tái)及積水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料材料簡(jiǎn)介：超強(qiáng)粘結(jié)性能，與基層粘結(jié)強(qiáng)度超乎想象。平安環(huán)保、采用水泥基材料濕鋪，無(wú)需底涂、熱熔、無(wú)揮發(fā)性溶劑，無(wú)火災(zāi)隱患，無(wú)人身傷害。適應(yīng)惡劣的施工環(huán)境、潮濕、不光滑基面也可以沉著應(yīng)對(duì)厚度一致。抗破壞能力強(qiáng)，如有破損，修補(bǔ)極其簡(jiǎn)易。水泥基粘結(jié)材料覆蓋養(yǎng)護(hù)，具備剛性防水功能，與砼溶為一體。三、滲漏分析、滲漏治理原那么與內(nèi)容一門窗框滲漏1、滲漏分析1、塑料異型材的膨脹系數(shù)大在溫度影響下，框同墻體接觸界面出現(xiàn)裂縫，且未用密封材料嵌填，

6、形成滲水通道。2、窗框同拼樘料之間的緊固連接間距偏大，緊固螺絲松緊不一，使窗框同拼樘料間的連接不嚴(yán)密，形成縫隙，且未用密封材料密封。3、推拉窗下滑槽未開(kāi)設(shè)排水孔，或排水孔被砂漿等堵塞。2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1窗框與窗線條交界處邊切割4-5cm寬槽至基層，清楚窗框?yàn)樗邪l(fā)泡劑、木頭及其他雜物后用水清洗干凈窗下平臺(tái)全部打鑿、清理，取出原填塞物。2基層界面處理后用聚合物防水砂漿分二次灌注補(bǔ)密實(shí)。3試水確保不滲漏樓進(jìn)入下道工序；4窗線條批抹抗裂防水砂漿注：內(nèi)加抗裂纖維，窗線條外表滿布抗堿玻纖網(wǎng)5窗框周邊施打密封

7、膠6完成門窗框斜料的一切工作及材料甲方指定的材料。如遇窗臺(tái)下及左右塞干磚、灰縫無(wú)砂漿，且無(wú)法采取高壓注漿等封堵措施，那么取掉干磚，植模澆筑細(xì)石砼，加適量抗?jié)B劑、膨脹劑；7)檢查驗(yàn)收甲方、騰越二陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)整體滲水1、滲漏分析1衛(wèi)生間內(nèi)的暗埋管自來(lái)水管之間的接頭和連接處產(chǎn)生微小的裂縫而導(dǎo)致的漏水簡(jiǎn)稱“管漏。2防水層破壞后的滲漏簡(jiǎn)稱“防水層漏、3衛(wèi)生間防水層未做完善2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1人工鑿除至基層并清理干凈，垃圾清理出苑區(qū)按照6cm厚計(jì)算2清理部位用砂漿、建筑801膠、防水劑8%，收平，陰角做成尺角，干

8、透后進(jìn)入下道工序；3基層鋪抹素水泥漿，鋪防水卷材節(jié)點(diǎn)部位粘貼 定位、彈基準(zhǔn)線  鋪貼自粘性橡膠防水卷材  輥壓、排氣  收頭處理及搭接  組織驗(yàn)收 保護(hù)層施工。4女兒墻陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成5刷2厚聚氨酯防水砂漿保護(hù)層6恢復(fù)地面磚，墻面文化石及外墻涂料文化石6完成陽(yáng)臺(tái)，沉箱、露臺(tái)的一切工作及材料7檢查驗(yàn)收甲方、騰越三外墻成蜘蛛網(wǎng)狀裂縫防水處理1、滲漏分析1如是磚砌體那么是砂漿灰縫不飽滿、外腳手架眼封堵不嚴(yán)密 2砼墻體滲水那么是墻體開(kāi)裂引起。3墻體外墻抹灰質(zhì)量差等原因引起2

9、、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1、將裂縫兩邊打磨60mm寬，把原有裂縫切至保溫層外表如有外墻空鼓部位鑿至基層砌體面2外墻整體用清水沖洗干凈3膠水加水泥整體外墻界面處理460mm寬裂縫用聚合物防水抗裂砂漿批抹平整5聚合物防水抗裂砂漿一次5mm厚分兩次批抹，外表滿鋪抗堿玻纖網(wǎng)。6批聚合物防水膩?zhàn)?按要求刷涂外墻涂料甲方指定材料8完成一切工作及材料費(fèi)用四衛(wèi)生間沉箱做防水1、滲漏分析1樓上地面漏水；2以前漏水,水一直沒(méi)滲透干凈；3水管暴烈以及水管損壞2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取

10、優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1測(cè)量放線，鑿除基層去除垃圾2水泥砂漿加801膠水，找平，陰角尺角處理3涂刷2mm厚LB-1D9114試水確保不滲漏，精裝那么進(jìn)入下道工序5完成一切工作及材料瓷磚完成面恢復(fù)五、裝飾面與原結(jié)構(gòu)部位外滲漏裂縫1、滲漏分析1混凝土外墻裂縫引起的滲漏2砌體外墻縫隙引起的滲漏3混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏4門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏5細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的滲漏6外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1人工沿裂縫方向開(kāi)槽至砌體面寬20cm，清理干凈2

11、高壓注水泥砂漿或者水泥摻5%膨脹劑，封堵裂縫如遇裂縫打底，掛鋼絲網(wǎng)，抹防水砂漿至保溫面，面層掛網(wǎng)3刷封閉底漆，刮柔性雙組膩?zhàn)?，人工壓花貼面，面漆噴刷兩道4涂刷無(wú)色JS復(fù)合防水材料兩遍5按要求涂刷外墻涂料以及回復(fù)外墻磚6完成一切工作面及材料費(fèi)用以及垃圾清理六墻面與混凝土交接部位滲漏裂縫1、滲漏分析 由于鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數(shù)不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開(kāi)裂。所產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開(kāi)間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開(kāi)始，沿45°延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)

12、水平裂縫。2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1外墻面將抹灰層鑿除、基層清理沖洗干凈2布網(wǎng)分層抹防水砂漿，并試下滲水后恢復(fù)面層3確認(rèn)不滲漏后進(jìn)行空位修補(bǔ)4按要求恢復(fù)外墻涂料以及外墻磚的恢復(fù)5完成一切工作及材料費(fèi)用以及垃圾清理七樓板裂縫滲漏高壓注漿1、滲漏分析1有規(guī)那么裂縫2無(wú)規(guī)那么裂縫2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1人工打鑿瓷磚至基層、清理干凈2灌注環(huán)氧樹(shù)脂高壓注漿3撤除注漿咀環(huán)氧膠泥封孔涂刷兩遍聚合物防水膠4批抹聚合物防水砂漿飾面恢

13、復(fù)(原毛坯房底使用同色水泥摻801膠水將整個(gè)天花涂刷一遍5恢復(fù)瓷磚完成面以及垃圾清理包含所有材料費(fèi)用八內(nèi)墻面滲水整改墻面返潮以及內(nèi)墻滲水1、滲漏分析1上下排水水管滲水導(dǎo)致房屋墻面潮濕而長(zhǎng)毛2保溫層的厚度不夠3外墻防水未做完善2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1人工砸除挖除墻面一樓墻根返潮處沿上鏟除800mm高，露出墻體結(jié)構(gòu)，去除垃圾2去除結(jié)構(gòu)體后，批抹防水界面LB-73批抹一遍10MMLB-7氯丁膠乳聚合物水泥4批抹一遍20MM抗?jié)B抗裂防水砂漿5恢復(fù)地面及墻面6完成墻面防水的一切工作及材料費(fèi)用九大理石窗框、門框、窗

14、臺(tái)、滲水整改1、滲漏分析1結(jié)構(gòu)形變，密封材料脫落。2窗框周邊有細(xì)小裂縫。3窗框周邊有空穴存在。4安裝誤差大。2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1人工鑿除窗框、門框、窗臺(tái)外大理石及水泥砂漿，露出窗框、門框及窗臺(tái)，去除垃圾2涂刷一遍L(zhǎng)B-21界面處理劑3用抗?jié)B裂防水砂漿填實(shí)4窗框、門框、窗臺(tái)外側(cè)四周用水泥砂漿修復(fù)抹平5恢復(fù)大理石6完成大理石窗框、門框、窗臺(tái)防水的一切工作十天溝防水處理含試水，養(yǎng)護(hù)1、滲漏分析1未安標(biāo)準(zhǔn)施工，防水膠工藝差2防水卷材未按標(biāo)準(zhǔn)施工2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處

15、理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1撤除原水泥砂漿至基層包括拆裝一排屋面瓦以及去除垃圾2天溝內(nèi)做防水砂漿水泥天溝要做防水卷材，轉(zhuǎn)角處應(yīng)根據(jù)要求做半徑為50mm的圓弧角3聚氨酯防水2 遍42cm厚水泥砂漿保護(hù)層（5） 完成屋面瓦的一切工作十一外墻面滲水整改含試水、養(yǎng)護(hù)1、滲漏分析1在框架柱和框架梁的下口與砌體連接處,未按標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)規(guī)定埋設(shè)連接鋼筋,或埋筋長(zhǎng)度、根數(shù)不夠,或框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實(shí),這些部位都是墻面滲水的多發(fā)部位；2有的抹灰厚度不按標(biāo)準(zhǔn)“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于57毫米的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開(kāi)辟 了路徑;2面

16、磚質(zhì)量不合格3由于外墻面磚與磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)相差近一倍,在相同的溫度條件下,面磚與磚砌體的變形值不同而影響其相互間的粘接能力4設(shè)計(jì)圖紙無(wú)外墻防水的構(gòu)造詳圖5根底不均勻下沉和頂樓上部的溫度變形等引起的裂縫2、治理原那么1、在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1人工鑿除結(jié)構(gòu)墻體以外的各構(gòu)造層次，露出結(jié)構(gòu)墻面；去除垃圾2基面清洗、刷涂一遍L(zhǎng)B-7做界面處理3批抹一遍10mmLB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿4批抹20mm抗?jié)B抗裂防水砂漿5按要求完成外墻涂料以及外墻磚6經(jīng)甲方、騰越檢查十二架空層斜屋面防水處理1、滲漏分析1卷材搭接不良 2

17、空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不潔凈、產(chǎn)生基層與卷材間窩氣、空鼓 3管根處防水層粘貼不良 4轉(zhuǎn)角、管根、變形縫處不易操作而滲漏 5各施工部位的防水按不同的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1人工撤除斜屋面琉璃瓦及鞋屋隔板，露出沉箱或樓板以及去除垃圾2)鋪防水卷材基層外表清理、修補(bǔ)  涂刷配套的基層處理劑  節(jié)點(diǎn)部位粘貼 定位、彈基準(zhǔn)線  鋪貼自粘性橡膠防水卷材  輥壓、排氣  收頭處理及

18、搭接  組織驗(yàn)收 保護(hù)層施工。3沉箱或樓板陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿抹，陰角位抹成R50弧角4涂刷一遍L(zhǎng)B-21環(huán)氧膠泥界面處理劑5批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿保護(hù)層LB-19、摻4LB-23防水粉6完成瓦屋面防水的一切工作及材料費(fèi)用主材甲方指定鼎新防水材料十三水管滲水、伸縮縫滲水穿插樓板之間的排氣管以及煙道管1、滲漏分析 管根處防水層粘貼不良，密封不嚴(yán)實(shí)2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處理。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案1人工鑿除水管、伸縮縫周邊結(jié)構(gòu)層至水管與伸縮縫周邊成斜口以及去除垃圾2基面清洗、刷涂一遍L(zhǎng)B-7做界面處理3用LB-8聚合物快干水泥止封4完成水管、伸縮縫滲水整改的一切工作及材料費(fèi)用十四衛(wèi)生間管道防水1、滲漏分析1水管破裂 2管根處防水層粘貼不良，密封不嚴(yán)實(shí)2、治理原那么 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部修漏施工施工縫及砼裂縫處