1、精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載建設(shè)工程合同簽訂的原就篇一：簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該留意哪些問(wèn)題簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該留意哪些問(wèn)題？訂立工程合同前,要細(xì)心討論合同條款,要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情形,設(shè)想在改造中可能顯現(xiàn)的問(wèn)題,事先提出解決的措施；合同條款用詞要精確,發(fā)包人和承包人的義務(wù).責(zé)任.權(quán)益要寫(xiě)清晰,切不要因預(yù)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞,給合同履行帶來(lái)困難,使施工單位合法權(quán)益蒙受缺失；簽訂建設(shè)工程施工合同,應(yīng)充分留意并處理好以下問(wèn)題：1.認(rèn)真閱讀使用的合同文本,把握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律.法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設(shè)工程施工合同,普遍采納建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的gf-1999

2、-0201建設(shè)工程施工合同示范文本；該文本由協(xié)議書(shū).通用條款.專(zhuān)用條款及合同附件四個(gè)部分組成；簽訂合同前認(rèn)真閱讀和精確懂得“通用條款”非常重要；由于這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的準(zhǔn)確含義, 引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專(zhuān)用條款” ,更重要的為當(dāng)“專(zhuān)用條款”中某一條款未作特殊商定時(shí),“通用條款”中的對(duì)應(yīng) 條款自動(dòng)成為合同雙方一樣同意的合同商定；有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律.法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國(guó)合同法.中華人民共和國(guó)建筑法.建設(shè)工精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載程質(zhì)量治理?xiàng)l例 .建筑業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定.建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 試行 .建筑安裝工程總分包實(shí)施方法.建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格治

3、理暫行規(guī)定等；2.嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí),對(duì)發(fā)包人主體資格的審查為簽約的一項(xiàng)重要的預(yù)備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門(mén)之外,將導(dǎo)致合同假裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外,為將來(lái)合同能夠得到準(zhǔn)時(shí).正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)；依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必需取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目；違反這些規(guī)定,將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施 工合同無(wú)效；因此,在訂立合同時(shí),應(yīng)先審查建設(shè)單位為否 依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證 書(shū),審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,審查工程項(xiàng)目的合法 性；其次仍應(yīng)對(duì)發(fā)

4、包方的履約信用進(jìn)行審查；3.關(guān)于工期.質(zhì)量.造價(jià)的商定,為施工合同最重要的內(nèi)容“工期.質(zhì)量.造價(jià)”為建設(shè)工程施工永恒的主題,有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款為施工合同最重要的內(nèi)容；(1) 實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開(kāi)工.竣工日期未明確界定而產(chǎn)生；開(kāi)工日期有“破土精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載之日”.“驗(yàn)線之日” 之說(shuō)：竣工日期有 “驗(yàn)收合格之日” .“交付使用之日” .“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說(shuō)；無(wú)論采納體積廉潔,均應(yīng)在合同中予以,并商定開(kāi)工.竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù).簽署何種文件；對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出商定；(2) 依據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例的規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不再為工程竣工

5、驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主 體,竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察.設(shè)計(jì).施工.監(jiān)理單位進(jìn)行；因此,合同中應(yīng)明確商定參與驗(yàn)收的單位.人員,采納的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理方法等；3 建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛為對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議；由于任何工程在施工過(guò)程中都不行防止設(shè)計(jì)變更.現(xiàn)場(chǎng)工程量和材料差價(jià)的發(fā)生,所以均難以“一次性包死,不作調(diào)整”；合同中必需對(duì)價(jià)款調(diào)整的范疇.程序.運(yùn)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更.現(xiàn)場(chǎng)身份證.材料價(jià)格的簽發(fā).確認(rèn)作出明確規(guī)定；4.對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出具體規(guī)定一般情形下,工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付,但如何申請(qǐng)撥款,需報(bào)何種文件,如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及

6、雙方對(duì)進(jìn)度款額熟悉不一樣時(shí)如何處理,往往缺少具體的合同規(guī)定,引起爭(zhēng)議,影響工程施工；一般合同中對(duì)竣工結(jié)精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載算程序的規(guī)定也較粗,不利操作；因此,合同中應(yīng)特殊留意撥款和結(jié)算的程序商定；5.總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方.總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方.總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同,法律對(duì)發(fā)包方.總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原就性規(guī)定,但實(shí)踐中仍經(jīng)常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難 以治理的現(xiàn)象,因此,在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化,便于操作,防止糾紛；6.明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方

7、治理人員的職責(zé)和權(quán)限民法通就明確規(guī)定,企業(yè)法人對(duì)它的法定歈及其它工作人員的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)民事責(zé)任；建設(shè)工程施工過(guò)程中, 發(fā)包方.承包方.監(jiān)理方參與生產(chǎn)治理的工程技術(shù)人員和管理人員較多,但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對(duì)方所知,由此造成雙方不必要的糾紛和缺失；合同中應(yīng)明確列出各方派出的治理人員名單,明確其各自的職責(zé)和權(quán)限,特殊應(yīng)將具有變更. 簽證.價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員.簽認(rèn)范疇. 程序.生效條件等規(guī)定清晰,防止其他人員隨便簽字,給各方造成缺失；7.不行抗力要量化施工合同通用條款對(duì)不行抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任.精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載義務(wù).費(fèi)用等如何劃分均作為具體規(guī)定,發(fā)包人和承包人

8、都認(rèn)為不行抗力的內(nèi)容就為這些了；于為,在專(zhuān)用條款上打“”或填上“無(wú)商定”比比皆為；國(guó)內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng).運(yùn)籌.空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少,較常見(jiàn)的為風(fēng),雨.雪.洪.震等自然災(zāi)難；達(dá)到什么程度的自然災(zāi)難才能被認(rèn)定為不行抗力,通用條款未明確,實(shí)踐中雙方難以形成共識(shí),雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng).雨.雪.洪.震等自然災(zāi)難程序應(yīng)予以量化；如幾級(jí)以上的大風(fēng).幾級(jí)以上的地震.連續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等,才可能認(rèn)定為不行抗力,以免引起不必要的糾紛；8.運(yùn)用擔(dān)保條件,降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí),可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度,來(lái)防范或削減合同條款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；如施工企業(yè)向業(yè)主

9、供應(yīng)履約擔(dān)保的同時(shí),業(yè)主也應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)供應(yīng)工程款支付擔(dān)保；除上八個(gè)方面外,簽訂合同時(shí)對(duì)材料設(shè)備選購(gòu).檢驗(yàn),施工現(xiàn)場(chǎng)安全治理,違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視,作出具體明確的商定；任何一份施工合同都難以做到十全十美,合同履行中仍應(yīng)依據(jù)實(shí)際情形需要準(zhǔn)時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議.變更協(xié)議,調(diào)整各方權(quán)益義務(wù)；篇二：簽訂建設(shè)工程施工合同的留意事項(xiàng)精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載發(fā)包為指建設(shè)工程合同的訂立過(guò)程中,發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察.設(shè)計(jì).施工一并交給一個(gè)工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察.設(shè)計(jì).施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為；建設(shè)施工合同簽訂四項(xiàng)留意建設(shè)施工領(lǐng)域目前顯現(xiàn)的眾多有關(guān)工程款清欠

10、.簽證.索賠等施工合同糾紛,一方面為由于施工企業(yè)的市場(chǎng)位置.建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)習(xí)慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟(jì)因素造成的,另一方面就為由于當(dāng)事人在簽訂合同.履行合同的過(guò)程中缺乏相關(guān)的意識(shí).學(xué)問(wèn)和體會(huì),埋下法律風(fēng)險(xiǎn)而造成；一.簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)審查施工合同主體案例：甲公司xx 年9 月取得二級(jí)建筑幕墻工程專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)資質(zhì), xx 年 12 月取得一級(jí)資質(zhì); 乙公司不具有幕墻工程專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)；xx 年 11 月,乙公司以甲公司的名義獲得一筆1萬(wàn)平方米的幕墻工程業(yè)務(wù); 隨后,甲公司與乙公司之間簽訂了一份內(nèi)部承包協(xié)議；工程竣工結(jié)算時(shí),發(fā)包方認(rèn)為甲公司超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程,施工合同無(wú)效,拒付工程款；評(píng)析：上述案例中,甲

11、公司超越資質(zhì)簽訂的合同本屬無(wú)效,但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的資質(zhì),依據(jù)最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法說(shuō)明,此類(lèi)合同會(huì)按有效處理；不過(guò),由于涉案合同歸根結(jié)底為乙精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載公司為承攬業(yè)務(wù)而借用甲公司名義簽訂的,假如發(fā)包方有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí),就乙方行為依據(jù)上述司法說(shuō)明屬于借用資質(zhì)行為,合同仍會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效；此外,如何認(rèn)定甲公司和乙公司之間的內(nèi)部承包協(xié)議的效力在實(shí)踐中,內(nèi)部承包協(xié)議存在多種形式；第一種形式,兩個(gè)沒(méi)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人之間簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議,這屬“名為內(nèi)部承包,實(shí)為非法轉(zhuǎn)包” 的情形,合同無(wú)效,本案即屬此例；其次種形式,集團(tuán)公司內(nèi)部

12、承包給下屬子公司或其他關(guān)聯(lián)公司；由于這類(lèi)協(xié)議仍舊為兩個(gè)獨(dú)立法人之間簽訂的,所以這種形式仍舊應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)包；第三種形式,內(nèi)部項(xiàng)目部承包工程；在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人本身為公司員工的情形下,內(nèi)部承包協(xié)議合法有效；在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人不為員工的情形下,簽訂內(nèi)部承包協(xié)議屬于借用資質(zhì)的行為,因而無(wú)效；盡管由于承包人資質(zhì)問(wèn)題而導(dǎo)致施工合同無(wú)效的情形, 在司法實(shí)踐中可以參照合同商定結(jié)算工程款,但當(dāng)事人仍舊 存在著承擔(dān)行政責(zé)任.項(xiàng)目虧損.質(zhì)量事故責(zé)任.刑事責(zé)任 等各類(lèi)法律風(fēng)險(xiǎn)；因此,發(fā)包人 無(wú)論為業(yè)主仍為施工企業(yè)作為總包方 在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查承包人資質(zhì)；除此之 外,仍需要審查其資信.業(yè)績(jī)；并

13、且,在審查時(shí)應(yīng)留意實(shí)行相關(guān)核查措施,僅僅看締約對(duì)方報(bào)送的文件,為遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的；二.留意商定合理的付款方式精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同,商定乙方作為某寫(xiě)字樓工程的總承包人；關(guān)于工程款的支付,雙方有 這樣的商定： “獲得驗(yàn)收合格證后7個(gè)工作日內(nèi),付至經(jīng)造價(jià)師審核的已完工作量總價(jià)的85%；”案例二：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同,商定乙方作為某寫(xiě)字樓工程的總承包人；關(guān)于工程款的支付,雙方約 定：“銀行轉(zhuǎn)賬,分11 期每月定額支付,具體支付金額準(zhǔn)時(shí)間見(jiàn)合同補(bǔ)充條款；”評(píng)析：“案例一”中有關(guān)付款方式的支付,其后半部分 “經(jīng)造價(jià)師審核”這個(gè)商定為不明確

14、和無(wú)法掌控的,假如發(fā) 生了7 個(gè)工作日之后造價(jià)師的審核工作仍未完成的情形,將會(huì)使條款陷于自相沖突的境地；此時(shí)爭(zhēng)議的產(chǎn)生將無(wú)法防止； “案例二”將付款時(shí)間固定下來(lái),但其商定的付款進(jìn)度卻沒(méi) 有結(jié)合工程進(jìn)度,對(duì)于發(fā)包方而言,存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)； 假如工程進(jìn)度顯現(xiàn)了延誤,但發(fā)包方卻依約無(wú)法延付工程款,這種不合理的商定極易導(dǎo)致合作雙方產(chǎn)生糾紛；因此,當(dāng)事 人應(yīng)留意商定合理的付款方式,確保付款節(jié)點(diǎn)的可明確性及 其合理性；三.工期和工期調(diào)整的商定技巧案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同,商定乙方作為某寫(xiě)字樓工程的總承包人；關(guān)于工期,雙方商定：“開(kāi)工 日期為xx 年 12 月 1 日,工期300 天；”精品學(xué)

15、習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載評(píng)析：關(guān)于工期,要留意兩個(gè)方面：第一,案例合同中的開(kāi)工日期應(yīng)當(dāng)注明“暫定”; 其次,通常施工合同中都會(huì)商定發(fā)包方在開(kāi)工前辦理施工許可證的義務(wù)；但假如發(fā)包方 在未辦出施工許可證時(shí)要求承包方施工,這在司法實(shí)踐中, 如沒(méi)有特殊商定的,在沒(méi)有辦出施工許可證的這段時(shí)間內(nèi)的 施工期,應(yīng)計(jì)入工期；因此,作為施工方,第一應(yīng)堅(jiān)持無(wú)證 不施工的原就,但假如基于特殊的緣由只能施工的,可以同 發(fā)包方商定,在施工許可證未辦出時(shí)施工的,施工時(shí)間不應(yīng) 算入工期；此外,當(dāng)事人在商定工期調(diào)整的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)明確,對(duì)于施工方遞交的工期調(diào)整報(bào)告,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)回復(fù),如不回復(fù)視為認(rèn)可；這樣可以

16、有效愛(ài)護(hù)施工方的合法權(quán)益；四.簽訂建設(shè)施工合同時(shí)應(yīng)留意的其他問(wèn)題1.質(zhì)量條款不應(yīng)實(shí)行主觀標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量條款通常包括“質(zhì)量等級(jí)” .“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)” .“特殊標(biāo)準(zhǔn)”的商定；關(guān)于“特殊標(biāo)準(zhǔn)”,曾經(jīng)有一個(gè)案子,合同 中商定要達(dá)到國(guó)外某專(zhuān)家認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn),這就給施工企業(yè)帶來(lái)了很大風(fēng)險(xiǎn),由于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)主觀標(biāo)準(zhǔn),不確定的.無(wú)法預(yù)見(jiàn)的；對(duì)此,我們?cè)谑┕ず贤炗啎r(shí)要防止這種情形的產(chǎn)生；2.多種方式結(jié)合商定承包范疇承包范疇條款應(yīng)當(dāng)通過(guò)結(jié)合“文字描述”.“施工圖紙” .精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載“工程量清單” .“界面劃分”多種方式進(jìn)行商定；“界面劃分”較多的發(fā)生在工程總承包領(lǐng)域,工程總承包單位將土建.

17、安裝.鋼結(jié)構(gòu)分包給不同單位施工時(shí),各分包單位之間的界面劃分就非常重要,而且工程總承包往往存在邊設(shè)計(jì)邊施工的情形；3.違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)商定具體違約責(zé)任的商定方式有：“概況性商定” .“具體商定”兩種方式；建議對(duì)于主要義務(wù)分別做具體的商定,不要使用概況性商定；此外,違約責(zé)任條款仍要明確具體的責(zé)任方式,比如違約金的運(yùn)算.違約行為與施工企業(yè)權(quán)益的連接等；總之,對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)治理者.項(xiàng)目經(jīng)理.建造師來(lái)說(shuō),肯定要跳出傳統(tǒng)的合同簽訂.工程治理的定勢(shì)思維,逐步嘗試從法律的角度來(lái)注視工程治理及合同簽訂；只有這樣,我們?cè)诤炗喪┕ず贤瑫r(shí),才能夠把問(wèn)題處理得更妥當(dāng),從而在法律層面上做到萬(wàn)無(wú)一失；一.關(guān)于定作物的問(wèn)題1.原材

18、料的消耗定額問(wèn)題：如為定作人供應(yīng)原材料的,為了防止承攬人在工作中鋪張定作人的原材料,可以在簽訂合同時(shí)規(guī)定承攬人使用原材料的消耗定額；要求承攬人本著經(jīng)濟(jì)節(jié)省原就使用原材料, 假如超過(guò)原材料消耗定額的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載2.定作物樣品的封存保管問(wèn)題：如存在定作物樣品的,樣品應(yīng)進(jìn)行封存并當(dāng)場(chǎng)由承攬人和定作人確認(rèn)后簽字；此外,樣品的保管問(wèn)題一般為定作人供應(yīng)的樣品一般由承攬人保管,承攬人供應(yīng)的樣品一般由定作人保管；因此,在簽訂合同時(shí)要規(guī)定保管人保管義務(wù),并要求如保管不當(dāng)造成缺失或丟失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.定作物的后期保證問(wèn)題：因有些定作物無(wú)法在檢驗(yàn)當(dāng)時(shí)就發(fā)覺(jué)問(wèn)題

19、,所以定作人可以在合同中規(guī)定在一段期限內(nèi)承攬人要保證定作物的質(zhì) 量合格問(wèn)題,除了為因定作人使用.保管不當(dāng)造成定作物存在問(wèn)題以外, 承攬人應(yīng)負(fù)責(zé)定作物的無(wú)償修復(fù)或更換；此外,質(zhì)量缺陷造成定作人缺失的,承攬人仍應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；二.關(guān)于支付款的留意事項(xiàng)1.定金條款的規(guī)定：在簽訂合同時(shí),當(dāng)事人如采納定金的擔(dān)保方式的,定金 數(shù)額一般以合同總額的20%為限,且交付時(shí)間要在承攬人進(jìn) 行加工定作之前；同時(shí)規(guī)定,如為承攬人違反合同時(shí),應(yīng)雙 倍返仍定作人定金；如為定作人違反合同時(shí),承攬人不返仍 定金；2.關(guān)于結(jié)算方式應(yīng)留意：結(jié)算方式為指價(jià)金和其它費(fèi)用的清結(jié)方式,包括現(xiàn)金結(jié)算和轉(zhuǎn)帳結(jié)算兩種；要留意,除了國(guó)家答應(yīng)使用現(xiàn)

20、金履行義精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載務(wù)的以外,承攬合同的結(jié)算必需通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算；三.關(guān)于合同中提交定作物的規(guī)定1.提交期限問(wèn)題：在商定定作物提取日期時(shí)應(yīng)留意運(yùn)算定作人必要的途中時(shí)間；2.提前或延期提交問(wèn)題：合同中應(yīng)規(guī)定如為定作人或者承攬人要求提前或延期提交定作物,應(yīng)當(dāng)在事先與對(duì)方達(dá)成協(xié)議、 并按協(xié)議執(zhí)行；簽訂建設(shè)工程施工合同的留意事項(xiàng)時(shí)間： xx-02-13 20:24:41文章分類(lèi)：財(cái)產(chǎn)分割一.建設(shè)工程合同主體1.在簽訂建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)切實(shí)留意承包人的 資格；由于一項(xiàng)工程,事關(guān)重大, 其不僅關(guān)涉到財(cái)產(chǎn)的缺失,而且關(guān)涉到工程使用者的生命安全,合同當(dāng)事人的挑選在建 設(shè)工

21、程合同中至關(guān)重要,挑選建設(shè)工程合同的主體應(yīng)從以下 幾個(gè)方面考慮：（ 1）資質(zhì)才能,為否具有從事建設(shè)工程的資格；（ 2）施工才能；（ 3）財(cái)務(wù)情形,承包人的資金狀況；（ 4）承包人的人才技術(shù)狀；（ 5）承包人的社會(huì)信譽(yù)；留意：承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載2.更應(yīng)留意承包商的主體資格和履約才能；3.合同簽字.蓋章的主體應(yīng)與發(fā)包人.承包人主體相一樣；二.建設(shè)工程總包與分包在合同的簽訂形式上.就存在總包合同和分包合同兩種具體形式；它分別由勘察.設(shè)計(jì).施工三項(xiàng)工程組成；可以包給一個(gè)單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂 分包合同,各分包單位

22、在勘察.設(shè)計(jì).施工的進(jìn)度.質(zhì)量,以及工程造價(jià)等方面.對(duì)總包單位全面負(fù)責(zé)；依據(jù)合同法規(guī)定,發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人.設(shè)計(jì)人.施工人訂立勘察.設(shè)計(jì).施工承包合同；發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成如干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人；三.建設(shè)工程合同的主要條款其合同的主要條款,即合同的主要內(nèi)容和核心,確定了雙方當(dāng)事人的權(quán)益與義務(wù)；它既為順當(dāng)履行合同的保證,也為合同爭(zhēng)議時(shí)解決糾紛的依據(jù)；對(duì)此必需具體明確的加以規(guī)定；1.關(guān)于監(jiān)理工程建設(shè)實(shí)行監(jiān)理制度,對(duì)保證工程質(zhì)量關(guān)系重大；合同法特地規(guī)定,建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理采納書(shū)面形式訂立托付監(jiān)理合同；發(fā)包人與監(jiān)理人

23、的權(quán)益和精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載義務(wù)以及法律責(zé)任,應(yīng)當(dāng)依照合同法托付合同以及其他有關(guān)法律 如建筑法 .行政法規(guī)的規(guī)定； 2.關(guān)于工期（ 1）.開(kāi)工日期前明確；（ 2）.竣工日期需要明確； 3.合同價(jià)款應(yīng)留意：（ 1）.協(xié)議書(shū)第 5 條“合同價(jià)款”的填寫(xiě),應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第 107 號(hào)令第 11 條規(guī)定,非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)商定； ”（ 2）.合同價(jià)款為雙方共同商定的條款,要求第一要協(xié)議,其次要確定； 暫定價(jià).暫估價(jià).概算價(jià).都不能作為合同價(jià)款,約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款；4.發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)留意：（ 1）.雙方各自工作的具體時(shí)

24、間要填寫(xiě)精確；（ 2）.雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)具體；（ 3）.雙方不按商定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方缺失的范疇.具體責(zé)任和運(yùn)算方法要填寫(xiě)清晰；5.對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出具體規(guī)定；一般情形下,工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付,但如何申請(qǐng)撥款,需報(bào)何種文件,如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額熟悉不一樣時(shí)如何處理,往往缺少具體的合同規(guī)定,引起爭(zhēng)議,影響工程施工；一般合同中對(duì)竣工結(jié)精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載算程序的規(guī)定也較粗,不利操作；因此,合同中應(yīng)特殊留意撥款和結(jié)算的程序商定；6.合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)留意：填寫(xiě)第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的

25、固定價(jià)格.可調(diào)價(jià)格.成本加酬金三種方式,商定一種寫(xiě)入本款；留意事項(xiàng)：篇三：建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)留意把握的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些建設(shè)工程合同簽訂中應(yīng)留意把握的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些建設(shè)工程施工合同為承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工,發(fā)包人支付價(jià)款的合同；建設(shè)工程施工合同作為一種典型的合同, 具有自身的特殊性和復(fù)雜性,它為甲乙雙方在實(shí)施合同中的 一切活動(dòng)的主要依據(jù),甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo),明確 相互責(zé)任.權(quán)益.義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；為甲方進(jìn)行工程建設(shè), 支付價(jià)款,掌握工程項(xiàng)目質(zhì)量.進(jìn)度.投資,進(jìn)而保證工程 建設(shè)活動(dòng)順當(dāng)進(jìn)行的重要文件；一份全面.周密的合同,可 以為降低工程造價(jià).提高經(jīng)濟(jì)效益.預(yù)防經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn).保證工 程質(zhì)量供應(yīng)有效的

26、途徑；合同治理的方向應(yīng)當(dāng)為盡量使之成 為調(diào)劑甲乙雙方經(jīng)濟(jì)活動(dòng)關(guān)系的主要甚至為唯獨(dú)依據(jù)；做到 這一點(diǎn),對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)治理.提高治理效率.提升工程質(zhì)量. 嚴(yán)格成本掌握.保證施工合同的履行將會(huì)起到有效促進(jìn)作用；精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載本文從建筑施工合同應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題著手,簡(jiǎn)要談?wù)労贤炗喼袘?yīng)當(dāng)留意的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)；一.發(fā)包人與承包人的基本情形1.對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)明白兩方面內(nèi)容：主體資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)為否齊全；例：建設(shè)用地為否已經(jīng)批準(zhǔn)？為否列入投資方案？規(guī)劃.設(shè)計(jì)為否得到批準(zhǔn)？為否進(jìn)行了招標(biāo)等；履約才能即資金問(wèn)題；施工所需資金為否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等；施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí),對(duì)

27、發(fā)包人主體資格的審查為簽約的一項(xiàng)重要的預(yù)備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門(mén)之外,將導(dǎo)致合同假裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外,為將來(lái)合同能夠得到準(zhǔn)時(shí).正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)；依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必需取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí),承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目；違反這些規(guī)定,將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施 工合同無(wú)效；因此,在訂立合同時(shí),應(yīng)先審查建設(shè)單位為否 依法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證 書(shū),審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,審查工程項(xiàng)目的合法 性；其次仍應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查；2.對(duì)承包方主要明白的內(nèi)容有資質(zhì)情形為否符合項(xiàng)目 建設(shè)的要求.

28、施工才能為否能按期順當(dāng)?shù)耐瓿晒こ探ㄔO(shè)工作.精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載社會(huì)信譽(yù).財(cái)務(wù)情形等；上述內(nèi)容為表達(dá)履約才能的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真的分析和判定；二.合同文本涉及法律法規(guī)問(wèn)題認(rèn)真閱讀使用的合同文本,把握有關(guān)建設(shè)工程施工合同 的法律.法規(guī)規(guī)定；目前簽訂建設(shè)工程施工合同,普遍采納 建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定建設(shè)工程施工合同示范文 本；該文本由協(xié)議書(shū).通用條款.專(zhuān)用條款及合同附件四個(gè) 部分組成；簽訂合同前認(rèn)真閱讀和精確懂得“通用條款”十 分重要；由于這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的準(zhǔn)確含義, 引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專(zhuān)用條款”,更重要的為當(dāng)“專(zhuān)用 條款”中某一條款未作特殊商定時(shí),“通用條款

29、”中的對(duì)應(yīng) 條款自動(dòng)成為合同雙方一樣同意的合同商定；有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律.法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國(guó)合同法.中華人民共和國(guó)建筑法.建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例 .建筑業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定.建筑業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）.建筑安裝工程總分包實(shí)施方法.建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格治理暫行規(guī)定等；協(xié)議書(shū)中明文要求發(fā)包人和承包人,“依照中華 人民共和國(guó)合同法.中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān) 法律.行政法規(guī), 遵循公平. 自愿.公平和誠(chéng)懇信用的原就, 雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一樣,訂立本合同；”精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載三.明確工程承包范疇很多工程在這一條款中簡(jiǎn)單寫(xiě)成“施工圖所包含的內(nèi)容”

30、,這樣表面看上去好像沒(méi)有什么,認(rèn)真分析一下,細(xì)心者會(huì)發(fā)覺(jué)其中隱匿著很大的風(fēng)險(xiǎn)；例如房建的施工圖包含了很多的內(nèi)容：土建.安裝.消防.綠化.室外道路等,而房建工程招標(biāo)范疇一般為房屋主體結(jié)構(gòu)的土建.安裝工程,樁基礎(chǔ)另行招標(biāo),室外的綠化工程.消防工程也需要對(duì)有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行招標(biāo),施工圖上也有這些工程內(nèi)容,如果在工程承包范疇這一項(xiàng)寫(xiě)成“施工圖所包含的內(nèi)容”,就增加了風(fēng)險(xiǎn),施工內(nèi)容就由施工圖中的一部分變成全部?jī)?nèi)容, 假如發(fā)包人堅(jiān)持認(rèn)為我們的施工內(nèi)容包含了施工圖的全部?jī)?nèi)容,我們就相當(dāng)被動(dòng)了,在施工和結(jié)算過(guò)程中就會(huì)引起糾紛；假如在填寫(xiě)工程承包范疇的時(shí)候,把“具體工程內(nèi)容以招標(biāo)文件供應(yīng)的工程量清單所包含

31、的項(xiàng)目及招標(biāo)答疑補(bǔ)遺 所包含的內(nèi)容為準(zhǔn)”加入進(jìn)去,投標(biāo)報(bào)價(jià)為依據(jù)工程量清單編制的,那么工程內(nèi)容自然也只包含工程量清單中的內(nèi)容,就不會(huì)顯現(xiàn)雙方扯皮的現(xiàn)象,準(zhǔn)時(shí)規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)；四.工期.質(zhì)量.造價(jià)； “工期.質(zhì)量.造價(jià)”為建設(shè)工程施工永恒的主題,有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款為施工合同最重要的內(nèi)容；1.實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開(kāi)工.竣工日期未明確界定而產(chǎn)生；開(kāi)工日期有“破土之日”.“驗(yàn)線之日”之說(shuō)：精品學(xué)習(xí)資料精選學(xué)習(xí)資料 - - - 歡迎下載竣工日期有“驗(yàn)收合格之日” .“交付使用之日”.“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說(shuō)； 無(wú)論采納哪種,均應(yīng)在合同中予以明確商定,并商定開(kāi)工.竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù).簽署何種文件；對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出商定；2.依據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例的規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)不再為工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定的主 體,竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察.設(shè)計(jì).施工.監(jiān)理單位進(jìn)行；因此,合同中應(yīng)明確商定參與驗(yàn)收的單位.人員,采納的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理方法等；3.建設(shè)工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛為對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議；由于任何工程在施工過(guò)程中都不行防止設(shè)計(jì)變更.現(xiàn)場(chǎng)身份證和材料差價(jià)的發(fā)生,所以均難以“一次性包死,不作調(diào)整”；合同中必需對(duì)價(jià)款調(diào)整的范疇.程序.運(yùn)算依