1、cmc·泓域/建筑信息模型（bim）與建筑智能化分析奶酪項目建筑信息模型（bim）與建筑智能化分析目錄第一章 公司簡介3一、 基本信息3二、 公司簡介3三、 公司主要財務數據4第二章 項目簡介6一、 項目名稱及項目單位6二、 項目建設地點6三、 建設規模6四、 項目建設進度6五、 建設投資估算6六、 項目主要技術經濟指標7第三章 建筑信息模型bim與建筑智能化分析9一、 bim技術在規劃設計階段的應用9二、 bim技術發展趨勢19第四章 行業背景分析23第五章 宏觀環境分析25第一章 公司簡介一、 基本信息1、公司名稱：xx投資管理公司2、法定代表人：湯xx3、注冊資本：1220萬元

2、4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2013-6-47、營業期限：2013-6-4至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事奶酪相關業務（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司簡介未來，在保持健康、穩定、快速、持續發展的同時，公司以“和諧發展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業責任，服務全國。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，始終堅持

3、 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。三、 公司主要財務數據表格題目公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額15419.3812335.5011564.53負債總額6242.254993.804681.69股東權益合計9177.137341.706882.85表格題目公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入46529.843722

4、3.8734897.38營業利潤7863.036290.425897.27利潤總額6503.645202.914877.73凈利潤4877.733804.633511.97歸屬于母公司所有者的凈利潤4877.733804.633511.97第二章 項目簡介一、 項目名稱及項目單位項目名稱：奶酪項目項目單位：xx投資管理公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xxx，占地面積約84.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 建設規模該項目總占地面積56000.00（折合約84.00畝），預計場區規劃總建筑面積91609.7

5、7。其中：主體工程65659.44，倉儲工程11979.58，行政辦公及生活服務設施7206.90，公共工程6763.85。四、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx投資管理公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。五、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資36624.71萬元，其中：建設投資27892.65萬元，占項目總投資的76.16%；建設期利息303.02萬元，占項目總投資的0.83%；流動資金8429.0

6、4萬元，占項目總投資的23.01%。（二）建設投資構成本期項目建設投資27892.65萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用24437.33萬元，工程建設其他費用2783.28萬元，預備費672.04萬元。六、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入73300.00萬元，綜合總成本費用60731.57萬元，納稅總額6114.65萬元，凈利潤9180.88萬元，財務內部收益率17.45%，財務凈現值8576.46萬元，全部投資回收期6.11年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積56000.00約

7、84.00畝1.1總建筑面積91609.77容積率1.641.2基底面積31920.00建筑系數57.00%1.3投資強度萬元/畝319.822總投資萬元36624.712.1建設投資萬元27892.652.1.1工程費用萬元24437.332.1.2工程建設其他費用萬元2783.282.1.3預備費萬元672.042.2建設期利息萬元303.022.3流動資金萬元8429.043資金籌措萬元36624.713.1自籌資金萬元24256.373.2銀行貸款萬元12368.344營業收入萬元73300.00正常運營年份5總成本費用萬元60731.57""6利潤總額萬元1224

8、1.18""7凈利潤萬元9180.88""8所得稅萬元3060.30""9增值稅萬元2727.10""10稅金及附加萬元327.25""11納稅總額萬元6114.65""12工業增加值萬元20748.80""13盈虧平衡點萬元30454.11產值14回收期年6.11含建設期12個月15財務內部收益率17.45%所得稅后16財務凈現值萬元8576.46所得稅后第三章 建筑信息模型bim與建筑智能化分析一、 bim技術在規劃設計階段的應用（一）bim在設計前期

9、階段的應用建筑成本、建筑使用情況、建筑結構復雜程度、建筑施工周期及其他關鍵性問題均由設計前期階段的初步設計所決定，故其意義重大。不同于幾乎全部依賴設計師及其團隊知識積累的傳統前期設計，采用bim技術的前期設計特點為直觀模擬分析和方向性指導兩方面。在此階段，建造場地的相關客觀條件是影響設計決策的重要因素，因此，創建場地三維模型是采用bim技術進行設計需要完成的重要工作。（1）場地建模。場地建模包括現狀地形建模和現狀地物建模兩個方面。（2）場地設計。其目的是通過設計，使場地中各要素尤其是建筑物與其他要素之間能形成一個有機整體，使場地的利用能夠達到最佳狀態，以充分發揮最大效益，節約土地，減少浪費。場

10、地設計主要包括場地分析、場地平整、邊坡處理、道路布設。（3）匹配規劃設計條件。在設計的前期階段，匹配以經濟技術指標為特征的規劃設計條件尤為重要。但在傳統設計前期階段，很難做到對指標的實時監控，而bim基于其參數化和信息聯動的技術特性可以高效地對指標情況進行實時統計。（4）投資估算。預算超支的現象普遍存在于工程建設中，其主要原因是對工程項目投資估算和預算不準確，在環境因素發生變化時對項目成本的控制能力不夠。bim把傳統的依靠業主方和建筑師經驗的投資估算變為基于模型數據的估算。設計任務書編制。傳統的設計任務書一直以書面信息傳達為主，指標不明確致使設計任務書表達不清楚的情況時有發生，而基于bim模型

11、的設計任務書可在很大程度上解決此類問題。（5）bim實施規劃。bim實施規劃為具體項目執行bim應用設定目的、規范協作流程、確定信息交換機制、明確實施內容并規定交付內容及技術標準。一般來說，其內容包括項目基本情況、實施組織及bim實施的具體內容和相應技術措施。（二）bim在方案設計階段的應用思維的隨意性和連貫性在建筑設計的方案構思階段很重要，因此，方便順手的傳統手繪草圖仍然不可替代，但bim工具在方案建模、建筑生態模擬、建筑可視化分析與表現方面有其獨特作用。1、方案建模（1）體量建模。方案構思階段，設計師往往從概念開始建模，體型確定后再通過具體構建去實現造型。（2）參數化建模。參數化建模是指通

12、過相關數字化設計軟件把設計的限制條件與設計的形式輸出之間建立參數關系，生成可以靈活調控的計算機模型。（3）體量模型構件化。方案構思階段要考慮簡單的構件構造從而深化方案設計，bim軟件在構件化方面也有不俗表現。2、建筑生態模擬分析建筑生態模擬是指在建筑建成前按照設計方案對建筑性能進行精確的數字化仿真模擬，并在此基礎上有針對性地改進和優化設計方案。生態模擬分析是建立在數字化仿真基礎上的，因此，不僅對幾何模型有較高要求，同時對于環境參數也有著嚴格要求。傳統的二維cad模型無法實現準確可聯動的建筑生態模擬分析。應用bim進行建筑生態模擬分析的內容如下。（1）能耗模擬。能耗模擬是基于傳熱學基本理論，針對

13、建筑進行全年逐時仿真模擬，以預測建筑的能源消耗量。（2）自然采光模擬。利用建筑信息模型進行自然采光模擬，以獲得更高的使用舒適度，并降低不必要的照明及空調消耗。（3）自然通風模擬。自然通風模擬是利用計算流體力學技術精確分析室內風速、溫度及舒適度，從而為進一步優化設計提供堅實依據，同時最大限度地提高建筑的使用舒適度。3、建筑可視化分析與表現bim技術帶來的全新設計方式使其在設計階段達到設計與3d表現的同步性，設計者可以實時檢視設計成果，同時對剖面和各層平面的切割檢查可以讓設計者更好地把握建筑的空間感受。不僅如此，bim結合虛擬現實技術應用，還可以提供區別于目前以渲染圖為主的沉浸式三維體驗感受。（三

14、）bim在初步設計階段的應用bim技術在初步設計階段應用的主要目的在于優化建筑布局等功能和形體設計細節，確認結構系統、機電系統方案細節，協調專業設備間的空間關系1、設計準備建立bim模型對于整個工程設計策劃至關重要，其目的在于指導設計者更高效地工作其主要內容包括項目信息概況、模型拆分、建模方法、項目進度、圖紙編制計劃。2、建筑設計消防與疏散優化。消防與疏散優化是基于計算機技術對存在人員聚集、流動、分散等物理過程的場所正常運轉或出現應急狀況的真實再現，對工程設計起到優化參考作用。3、特殊工藝設備設施系統設計當建筑物用作生產運營場所時，除具有常見的建筑機電設備系統外，通常還會配置特殊的工藝設備設施

15、系統，用于提供工藝生產能力或改善運營服務效率。在初步設計階段，這些特殊工藝設備設施系統，作為建設工程已形成生產能力的一個組成部分，已成為達成生產服務目標必不可少的支撐系統。4、工程概算近年來隨著bim在我國的快速發展，bim在工程概算及工程量計算中的應用得到研究與探索，逐步開始改善我國工程概算與實際嚴重脫節甚至流于形式的情況。（四）bim在施工圖設計階段的應用施工圖設計是建筑設計的重要階段，借助bim技術，施工圖設計在信息時代發生了深刻變化。以bim建筑信息模型作為設計信息的載體，將設計信息歸總為數字化、數據庫，以數據庫方式部分代替傳統的圖紙模式傳遞設計信息，從而使工程建設信息可以快捷、準確地

16、查詢、更新、刪除和保存。1、專業模型深化建筑、結構和設備各專業在施工圖設計階段的設計方法和流程與初步設計階段并無多大區別，施工圖設計bim模型承接初步設計階段bm模型，以高效保證bm模型在設計周期內流轉、傳遞與深化，為bim模型在全壽命期流轉做好階段性準備工作。（五）基于bim的虛擬建造基于bim的虛擬建造是實際建造過程在計算機上的虛擬仿真實現，以便發現實際建造中存在或者可能出現的問題。采用參數化設計、虛擬現實、結構仿真、計算機輔助設計等技術，在高性能計算機硬件等設備及相關軟件本身發展的基礎上協同工作，可對建造中的人、財、物信息流動過程進行全真環境的3d模擬，為工程項目各參與方提供一種可控制、

17、無破壞性、耗費小、低風險并允許多次重復的試驗方法，可以有效地提高建造水平，消除建造隱患，防止建造事故，減少施工成本與時間，增強施工過程中的決策、控制與優化能力，增強建筑企業核心競爭力。基于bim的虛擬建造包括基于bim的預制構件虛擬拼裝和基于bim的施工方案模擬兩方面內容。1、基于bim的預制構件虛擬拼裝在預制構件生產完成后，其相關的實際數據（如預埋件實際位置、窗框實際位置等參數）需要反饋到bim模型中，對預制構件的bim模型進行修正。在出廠前，需要對修正的預制構件進行虛擬拼裝，旨在檢查生產中的細微偏差對安裝精度的影響。若虛擬拼裝顯示細微偏差對安裝精度的影響在可控范圍內，則可出廠進行現場安裝；

18、反之，不合格的預制構件則需要重新加工。構件出廠前的預拼裝和深化設計過程的預拼裝不同，主要體現在：深化設計階段的預拼裝主要是檢查深化設計的精度，其預拼裝結果反饋到設計中對深化設計進行優化，可提高預制構件生產設計的水平；而出廠前的預拼裝主要融合了生產中的實際偏差信息，其預拼裝的結果反饋到實際生產中對生產過程工藝進行優化，同時對不合格的預制構件進行報廢，可提高預制構架生產加工的精度和質量。2、基于bim的施工方案模擬通過bim技術建立建筑物的幾何模型和施工過程模型，可以實現對施工方案進行實時交互和逼真模擬，進而對已有施工方案進行驗證、優化和完善，逐步代替傳統施工方案的編制方式和操作流程。在對施工過程

19、進行三維模擬操作時，能預知實際施工過程中可能碰到的問題，提前避免和減少返工及資源浪費現象，優化施工方案，合理配置施工資源，節省施工成本，加快施工進度，控制施工質量，達到提高建筑施工效率的目的。虛擬施工流程。從圖中可以看出，虛擬施工是一個復雜的系統工程，不僅包括建立建筑結構三維模型、搭建虛擬施工環境、定義建筑構件先后順序、對施工過程進行虛擬仿真、管線綜合碰撞檢測及最優方案判定等不同階段，同時還涉及建筑、結構、水暖電、安裝、裝飾等不同專業、不同人員之間的信息共享和協同工作。（六）基于bim的施工現場臨時設施規劃應用bim技術協調施工現場臨時設施規劃，主要是為解決多階段平面布置協調中依靠二維圖紙堆疊

20、查看的復雜和各階段平面布置信息不連續問題。bim作為工具可代替傳統的cad直接進行施工現場臨時設施規劃工作。基于建立的bim三維模型及搭建的各種臨時設施，可對施工場地進行布置，合理安排塔吊、庫房、加工場地和生活區等位置，解決現場施工場地平面布置問題，解決場地劃分問題；通過與業主的可視化溝通協調，對施工場地進行優化，選擇最優施工路線。（1）標準化族庫建立。為規范模型表現形式、方便模型統一管理，施工現場臨時設施規劃模型建立前，要依照企業標準、設計圖紙、設備選型建立臨時設施族庫，族庫應包含必要的可調參數。（2）主體模型簡化。由于施工現場臨時設施規劃重點在于展現堆場、機具、臨時設施布置情況，因此，可對

21、主體模型進行必要的簡化處理以降低模型復雜程度，對周圍的主要建筑物、道路、環境等以外輪廓形式予以體現。（3）模型信息建立。模型信息是后期施工現場臨時設施規劃優化調整的重要依據，因此，充足、標準的模型信息對平面布置協調具有重要意義。（4）平面布置模擬。在模型及信息完備的基礎上，可對使用緊張的堆場、大重物資和大型設備進場、重型材料吊裝進行平面布置模擬，對材料運輸路徑、堆放場地、起重半徑進行復核，從而確定最優化方案。（5）模型信息使用。上述各種模型信息均是日后平面管理的重要依據，通過信息整合，可將孤立的施工現場臨時設施規劃連續化，形成施工現場臨時設施規劃變化過程，系統地統籌各階段平面布置，作為平面管理

22、、分包堆場申請、使用、考核的參考指標。（七）基于bim的施工進度管理bim技術應用，有助于提升工程施工進度計劃和控制效率。一方面，支持總進度計劃和項目實施中分階段進度計劃的編制，同時進行總、分進度計劃之間的協調平衡，直觀高效地管理施工進度有關信息。另一方面，支持管理者持續跟蹤工程實際進度信息，在bim條件下將實際進度與計劃進度進行動態跟蹤及可視化模擬對比，進行工程進度趨勢預測，為項目管理人員采取糾偏措施提供依據，實現工程進度動態控制。1、基于bim的施工進度計劃基礎信息要求bim模型是bim施工進度管理實現的基礎。bim建模軟件一般將模型元素分為模型圖元、視圖圖元和標注圖元。模型圖元是bim模

23、型的核心元素，是對建筑實體最直接的反映。2、基于bim的施工進度計劃編制傳統的施工進度計劃編制，主要包括工作分解結構的建立、工期估算及工作邏輯關系安排等內容。同樣，基于bm的施工進度計劃編制，第一步是建立工作分解結構（wb）然后將wbs作業進度、資源等信息與bim模型圖元信息鏈接，即可實現4d進度計劃，其中的關鍵是數據接口集成。基于bim的施工進度計劃編制流程。（八）基于bim的工程造價管理在正式施工之前，就可通過bim5d模型確定不同時間節點的施工進度與施工成本，可以直觀地按月、按周、按日觀察工程具體實施情況，并得到各時間節點的造價數據，使造價管理與控制更加有效。1、基于bim的工程造價過程

24、控制利用bimsd技術可以有效地提高施工階段造價控制能力和精細化管理水平。（1）施工前期階段。進行基于bim的工程量精確計算、計價工作后，基于bim模型進行施工模擬，不斷優化方案，提高計劃的合理性，提高資源利用率，這樣可減小施工階段可能存在的錯誤損失和返工的可能性，減小潛在的經濟損失。（2）施工階段。基于bimsd模型，可及時生成材料采購計劃、勞動力入場計劃和資金需用計劃等，借助bim模型中材料數據庫信息，嚴格按照合同控制材料用量，確定合理的材料價格，發揮“限額領料”的真正效用。同時，基于三維模型，自動進行變更工程量計算和計價、工程計量和結算，相應變更和計量記錄自動保存，方便查詢；并能夠實時把

25、握工程成本信息，實現施工成本動態管理，通過成本多算對比提高成本分析能力。二、 bim技術發展趨勢bim技術發展意味著其要素，即bim應用點、bim應用軟件及bim應用標準的發展。其中，bim應用點是源頭。根據bim特性及工程實踐中的問題，有關人員首先提出具有應用價值的新bim應用點，會成為相應bim應用軟件開發的起點。而bim應用軟件發展直接帶動bim技術發展。在面對一個工程項目時，即使相關人員懂得可用的bim應用點及其應用價值，如果不能獲得相應的、適用的bim應用軟件，bim技術應用也無從談起。目前，市場上bim應用軟件已有很多，但大多是一些基礎性軟件，如建模軟件、碰撞檢查軟件等，發展潛力還

26、很大。如何結合我國工程實際，開發具有自主知識產權的、基礎性、關鍵性bim應用軟件，是我國建設工程信息化努力的方向。在bim應用軟件發展方面，除新軟件開發外，對既有軟件進行二次開發也是一個重要方向。例如，在一些已經成熟的平臺軟件上進行二次開發，結合我國相關規范完善其數據庫和方法庫是一種投資少、見效快的方法。另外一些國內軟件開發商和應用單位一起，結合一些標志性工程開發bim技術的新應用點并與管理軟件集成在一起，是目前我國bim技術發展的一個突出現象。而bim應用標準的發展可為bim技術的應用和發展創造一個良好環境。bim應用標準可分為數據標準、內容標準、協同工作標準等。數據標準規定bim數據格式，

27、內容標準規定bim所應包含的內容，而協同工作標準規定數據提交方式。有了這些標準，工程項目多參與方、多專業之間基于bim技術的協同工作就變得十分有序，并可使各方及各專業之間為進行溝通所花費的精力大大減少，從而降低成本。國外在bim應用標準方面已開展大量工作，形成了一些實用標準。我國目前雖然已開展bim應用標準的編制工作，但進展緩慢，亟待汲取國外經驗，加快步伐，迎頭趕上。（1）bim模型自動檢測是否符合規范和可施工性。在新加坡，一些項目的bim模型已具備自動檢測是否符合規范與可施工性的性能。而一些議創新為主的公司，如solibri和epm已基于ifc標準開發出具有模型自動檢測功能的軟件（如jotn

28、esolibri2007）。（2）制造商啟用3d產品目錄。越來越多的制造商順應bim發展趨勢，將其產品目錄以3d格式上傳網絡，用戶可以下載需要的3d產品，并將其插入到已構建的bim模型中檢查是否符合要求。（3）多維（nd）項目管理模式。未來項目管理的維度將由三維（3d）發展到四維（4d）、五維（5d）甚至是多維（nd）虛擬建設模式已不再停留在研究領域而是被廣泛應用到項目管理中，并且越來越多的軟件涌現出來支撐其應用。（4）實現預制加工工業化與全球化。依靠bim模型詳盡且準確的信息，場外預制加工得以實現，且未來發展將是實現預制加工的工業化與全球化，這些都可大大節省工期，提高生產效率。（5）bim與

29、gis。地理信息系統（gis）是用來收集、存儲、分析、管理和呈現與地理位置有關的城市信息數據，如城市的道路、燃氣、電力、通信和供水等。在2d圖紙時代，建筑信息與其他城市信息一起僅能呈現其位置，其間的聯系與影響無從體現與管理。而到了3d模型時代，bim參數模型融入gis系統中，二者相互聯系，相互影響。bim建模過程需要充分考慮到是否與周圍的城市信息數據相沖突，而城市設施的改造等也將考慮到既有建筑，其bim模型將為決策提供指導意義。到了“3d+環境”的時代，bim與cis的結合將發揮更智能化的作用，但無論是技術還是管理，所面臨的挑戰也無疑是巨大的。因此，bim技術發展趨勢可歸納為：基于bim的特性

30、及工程建設中遇到的實際問題，更多新的bim應用點將被確定，并帶動bim應用軟件發展；而bim應用軟件將朝著新bim應用軟件的開發、現有軟件的二次開發和完善及bim應用軟件與管理軟件的集成三者并行的方向發展；此外，bim應用標準的發展可為bim技術的應用和發展創造一個良好環境，而bim應用標準的編制將朝著更多地借鑒國外先進經驗、更加實用的方向發展第四章 行業背景分析奶酪又稱芝士、干酪、乳酪或起司，是生鮮乳在發酵劑與凝乳酶作用下發生凝固并經成熟而制成的固態乳制品，按照加工方式，奶酪可以分為天然奶酪和再制奶酪，其中天然奶酪是用新鮮的牛羊乳直接制成，再制奶酪是使用兩種以上的天然奶酪混合并添加乳化劑制成。奶酪素有“奶黃金”之稱，其營養價值高，富含蛋白質、脂肪和鈣等營養元素，在近年來受到廣大消費者的喜愛。隨著國內消費者健康消費習慣的不斷培育，以及物流倉儲等基礎條件的逐漸提升，我國奶酪行業迎來快速發展階段。在2019年，中國奶酪行業市場規模已經增長至65.5億元以上，與上一年相比增長了近12.5個百分點，市