1、6按以下規(guī)左，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成岀租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)：根據(jù)附件c中規(guī)定的標準說明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備,包括一套預(yù)制的可進入式的兩種溫 度的冷庫安裝必要的給排水、煤氣、電、供曖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動火火、電訊 的設(shè)施，以及閉路電視和訃算機系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝.這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔(dān).6.2提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用條件是這種提供的費用只能 根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 .乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng).條件是這類安裝不影響岀租房屋的結(jié)構(gòu).6.3根據(jù)附件C中的規(guī)定為

2、岀租房屋安裝水、電、煤氣、供曖和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè) 施.6.4維修出租房屋的供曖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機械裝置甲方承擔(dān) 這類維修的費用，甲方具有自己實施這類維修工作的專有權(quán)力，亦有委托信譽良好的分包商進 行這類維修的權(quán)力，無論以何種方式,因為這類維修而引起的所有費用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān).6.5保持岀租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀 態(tài),允許乙方的顧客使用露天停車場.6.6向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費用.6.7保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店.6.8根據(jù)雙方同意的條件

3、，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助.第7條乙方應(yīng)負責(zé)：7根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及 有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費，如果不行，則仍 應(yīng)向甲方支付這類費用.7.2支付自己的垃圾淸理費和英他有關(guān)費用以及英他中國政府可能征收的與出租房屋相 關(guān)的公共服務(wù)費用（如有的話）.7.3根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)岀租房屋應(yīng)對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進入岀 租房屋，采用國際先進的服務(wù)方式，把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標準的購物中心.7.4布宜安裝務(wù)種可移動的設(shè)備和家具，所有由乙方購買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于

4、乙方所 有，乙方應(yīng)自費安排相應(yīng)的保險.7.5保護岀租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護和淸潔的條件下正常運轉(zhuǎn),維護岀租房屋 的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人,雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所 造成的任何損壞.7.6未經(jīng)與甲方建筑師商議后作岀書而同意，不得在岀租房屋外部的任何部分張貼、刻畫或 涂寫任何記號，設(shè)置燈箱或刊登廣告.但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書而同意，不過 它們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商.7.7不得以任何方式對岀租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞未經(jīng)甲方的書 而同意，不得對岀租房屋作任何改變、增設(shè)或改進到租賃結(jié)束時乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開

5、張日期的原狀.7.8未經(jīng)甲方事先的書而同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在岀租 房屋里.7.9不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標準的震動或噪音，或超過與此岀 租房屋相關(guān)的設(shè)汁荷載或使岀租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑 物保險率的儀器、機器或設(shè)備，或安裝任何英他對出租房屋有危害或影響其安全的物品.7.10不得使用任何負荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具.7.11不對建筑中的不屬于本合同規(guī)左的岀租房屋的其他任何部門的使用、經(jīng)營、管理或 出租,提岀任何反對意見或干預(yù).7.12在出租房屋內(nèi)安排井實施防火和安全保衛(wèi)描施.7.13如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或

6、任何其他緊急情況，或在出租房屋,或其任何固左 裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方.7.14遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助.第四章租賃期限、租金、押金和英他服務(wù)費用第8條8租賃期從“開張日期”起算為年.經(jīng)雙方協(xié)商達成書而協(xié)議,則租賃期限可以延長.希 望延長租賃期限的任何一方必須以書而形式通知另一方其希望延長期限的意向.8.2開張日期年后，一方在接到另一方提前一個月的書而通知時,雙方同意對本合同的 條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評價和討論.但是未經(jīng)雙方書而同意，不得對合同修改：沒 有作出這類修改時,本合同仍對雙方有約束力.第9條9.1出租房屋的租金總金額共為租金按月支

7、付每個歷月的租金乙方應(yīng)在該月的日付給甲方（如果該日為星期日或國家 規(guī)定的假日，則在以后最近的一個銀行日支付）開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放 下個月的租金中一并支付.乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率 以人民幣外匯兌換券的形式支付根據(jù)9.3條和9.4條規(guī)左支付的誠意抵押金和保證抵押金的 支付也以相同的方法計算和支付.9.2合同中的租金應(yīng)按附件D中規(guī)定的比率調(diào)整和增加.9.3另外，乙方應(yīng)向甲方支付總頗為個月租金的誠意抵押金,該筆抵押金按年分期支付, 第一筆于開張日期前個月時支付,以后每月支付一筆這筆誠意抵押金在本合同租賃 期終止或解除時甲方應(yīng)退還給

8、乙方.9.4另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為月租金的保證抵押金.按年分期支付，第一筆于 開張日期前個月時支付，以后每個月支付一筆.保證抵押金在整個租賃期保持不動，乙 方不得將該押金用作月租金或作扣除.本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如根據(jù)本合同乙方在本合 同中的義務(wù)對甲方有債務(wù)時，可從中扣除實際欠款額.9.5所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶 銀行.除租金、誠意抵押金和保證抵押金外，乙方根據(jù)本合同負責(zé)向甲方支付或償還的款項或費 用應(yīng)以甲方作這類支付或花費時所用的相應(yīng)幣種支付.甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)立或未盡到本合同或本合同的一部分中

9、所規(guī)左的義務(wù)時, 仍接受乙方繳納的租金或苴他付款不可認為是放棄丁對這種違約追究的權(quán)利.9.6根據(jù)這個第9條或本合同規(guī)左所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項應(yīng)如數(shù)支付，不應(yīng)有任何 性質(zhì)的扣除.9.7雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù).第10條10.1第7條中所規(guī)左的供曖和空調(diào)費用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價+損耗率+勞務(wù)費+其他費用.10.2第7.1條中提及的每個月發(fā)生的費用，由乙方在下個月的個工作日內(nèi)向甲方支付.10.3雙方同意，如果因為對任何裝置或儀器進行必要的修理和維護.而影響到在第10條中 前面提到的任何服務(wù)時（應(yīng)事先通知乙方）或如果因為火災(zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無法控 制的原因或其他險惡條

10、件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞動 力的短缺（應(yīng)盡快通知乙方），或任何因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的 行為，失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲 方責(zé)任.第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第11條11除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作英他任何目的,未經(jīng)甲方事先 的書面許可，乙方不得把岀租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改變他用,雙方明確同意在租賃期間如 果未經(jīng)甲方的事先書而許可，出租房屋被全部或部分地作為他用,甲方有權(quán)立即提高租金或迫 使乙方終止這類未經(jīng)授權(quán)的使用同時乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任何 損

11、失和損害.11.2未經(jīng)甲方事先書而同意,乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者.甲 方有權(quán)作岀提高租金為條件的同意的決定，提髙租金；提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者 因這種轉(zhuǎn)讓、分租或占用,支付給乙方數(shù)額之間差額的，如果甲方同意這種行為,乙方應(yīng) 承擔(dān)第三方一切行動或未采取行動的責(zé)任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽.113如果乙方違反11.2款的規(guī)泄，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)朿并彌補這類違約，但無 論怎樣時間不應(yīng)晚于提出要求后_個月.11.4未經(jīng)另一方的書而許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或 抵押轉(zhuǎn)讓給第三方.第六章日常管理第12條通知乙方后，甲方，甲方的代表

12、或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時進入出租房屋 （緊急情況除外,此時無需通知乙方）對其進行檢查和/或改動或修理，或如甲方認為對出租房 屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運行和維修有必要的事情，并且，在租賃期的最后_個月中允許將 來的承租者進入出租房屋觀看對以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進行.第七章合同的修改第13條對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書而形式作岀并經(jīng)有關(guān)部門批準，否則無效.第八章合同違約、中止第14條14.1雙方受本合同明確規(guī)左的專門條款的約朿,如果任何一方違反了本合同的任何條款, 并且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)左的義務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號信通知對 方已

13、違約.除非違約方在周內(nèi)采取滿意的補救措施否則要求補救的另一方應(yīng)有權(quán)對其損失 和損害要求索賠.14.2根據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項到期未付時,該方應(yīng)承擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清 日全部遲誤付款額_%的月息如果這筆款項超過個月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至 _%14.3甲方或其代理入，代表或庭員，對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或英雇員或代 理人的財產(chǎn)的損壞不負責(zé)任：也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間 所引起的任何損壞或人員傷害負有責(zé)任除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏 忽或貝他甲方可控制的有意行為所致.第15條雙方受本合同明確規(guī)左的專門條款的約束，如果任何一方

14、因為不可抗力的力量如地喪、風(fēng) 暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、眾亂、敵對行動、公共騎亂、公共敵人的行 為、政府或公共機關(guān)的禁止、勞資糾紛或英他雙方無法控制、不可預(yù)見的事件，這些事件的 發(fā)生為不可預(yù)防和避免，而無法履行本合冋規(guī)左的義務(wù)時，受妨礙的一方如果可能的話，應(yīng)在 這類不可抗力事件發(fā)生后的天內(nèi)書面通知另一方，井應(yīng)在天之內(nèi)，提供事件的詳細情況和 由有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行英按本合同規(guī)左應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的說 明書.如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何 損害,成本增加或損失負責(zé)聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消

15、除不 可抗力事件的影響，井在最短的時間內(nèi)努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務(wù).通過協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決泄是否修改或中止本合同.第16條出現(xiàn)如下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式中止：（1）如果乙方逾期不支付租金,誠意抵押金或保證抵押金.甲方除有權(quán)要求索賠外.有權(quán)中 止本合同.（2）如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時，另一方可以立 即中止本合同.（3）如果岀租房屋遭到毀壞或嚴重損壞以致其使用受到嚴重損害時，如果甲方?jīng)]有在合理 的時間內(nèi)對其進行修理或更換,乙方可以提前周通知甲方中止此合同.（4）遇到第15條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按

16、該規(guī)泄中止.雙方在此同意，除第16條中規(guī)泄的中止原因外,任何一方不可中止本合同.第17條在本合同到期或提前中止時，乙方應(yīng)在期滿或中止時無需得到通知和要求并不無理拖延就 把其所有物搬岀出租房屋，把岀租房屋交還給甲方,包括所有的固左裝苣和設(shè)備這些裝宜和 設(shè)備應(yīng)和租賃開始時一樣的良好，自然磨損和自然損壞除外在本合同期滿或提前中止時，由 于乙方無理拖延未能按時把岀租房屋的占有權(quán)交還給甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無理拖延而受 到的一切損失、損害和費用,包括甲方因任何后繼租客或任何其他第三者由此而提出索賠而 受到的一切損失或損害.第18條在中國法律允許和有關(guān)部門同意的范用內(nèi)，如果任何一方認為為了雙方的利益應(yīng)共同經(jīng)營 乙方商店（有或沒有第三者加入）或為進一步合作做岀安排的話,該方與另一方應(yīng)就此事宜進 行討論；除非雙方以書而作出，否則雙方達成的任何協(xié)議無效.第九章語言、法律和仲裁第19條本合同由中英文寫成，兩種語言具有同等效力.第20條本合同的制定，其合法性和解釋及在執(zhí)行合同的過程中出現(xiàn)的或與本合同相關(guān)的爭議的解 決，應(yīng)受國頒布的法律的約束.第21條21在執(zhí)行本合同的過程中，如出現(xiàn)爭議或發(fā)生與本合同有