1、     樓宇自控系統（智能建筑）市場分析報告(本報告是主要針對智能建筑的核心5A系統：建筑設備自動化系統(BA)、通訊自動化系統（包括局域網）(CA)、辦公自動化系統(OA)、火災報警與消防連動自動化系統(FA)、安全防范自動化系統(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統將此5個系統進行有機的綜合的市場分析)         2004年9月          

2、;      目錄一、智能建筑的慨述. 51、建筑設備自動化系統(BA) 52、通訊自動化系統（CA）. 63、辦公自動化系統（OA）. 64、火災報警于消防聯動自動化系統（FA）. 65、安全保衛自動化系統（SA）. 7（1）閉路電視監控系統. 7（2）門禁管理系統. 7（3）停車場管理系統. 7（4）防盜報警系統. 8（5）出入口管理與周界防范系統. 8（6）對講與防盜門控. 8（7）背景音樂與緊急廣播系統. 8二、我國的建筑智能化市場. 91、2003年智能建筑市場的重要廠家. 10（1）施耐德電氣收購瑞典TAC公司. 10（2）霍尼韋爾抓住發展契

3、機亞太總部移師中國. 10（3）江森自控與QAD戰略合作開發新一代準時制. 112、我國樓宇自控系統的發展趨勢. 12（1）我國建筑智能化市場初具規模. 12（2）樓宇自控系統的集成化. 13（3）智能化對建筑物的影響. 153、樓宇自控系統的數字化. 17（1）數字化樓宇自控系統的概念. 17（2）樓宇自控系統的遠程監控. 184、樓宇自控系統被控設備日趨智能化. 18三、智能建筑的節能與管理. 19四、2003年樓宇自控系統市場調查數據. 201、樓宇自控系統的滿意度性價比滿意度. 202、銷售服務滿意度 需要更多的分析報告，請到. 213、樓宇自控管理軟件的滿意度. 224、常用的控制器

4、/傳感器品牌. 235、常用的執行器品牌. 236、常用的變風量控制系統品牌. 247、常用控制系統品牌. 258、常用的新風機控制系統品牌. 259、常用的變配電控制系統品牌. 2610、常用的給排水控制系統品牌. 27五、智能大廈的系統規劃. 271、系統規劃在系統工程中所處的位置. 282、智能大廈系統工程系統規劃的作用和意義. 29（1）系統規劃的概念和內容. 29（2）系統規劃的基本特性. 30（3）系統規劃的作用和意義. 313、系統規劃的核心是系統目標的確定和分析. 31（1）系統目標的重要性. 31（2）智能大廈的基本需求. 32（3）智能大廈基本目標樹和目標樹說明. 33（4

5、）系統目標分析和確定. 334、智能大廈系統規劃方法. 35（1）制定系統規劃方法上整體化. 35（2）技術應用的綜合化. 36（3）管理科學化. 365、智能大廈系統規劃能提高智能大廈建設的整體水平. 37六、我國智能建筑領域存在的問題及發展方向. 381、我國智能建筑領域存在令人憂慮的問題. 38（1）理論研究跟不上智能建筑的發展. 38（2）智能建筑工程的規劃設計施工隊伍的技術能力不強. 38（3）缺少國產化系統集成產品. 39（4）技術障礙和缺陷. 392、我國智能建筑成在問題之對策. 39（1）近幾年我國政府在智能建筑行業做的一些工作. 39（2）加強理論研討. 40（3）建立統一的

6、建筑智能化系統工程設計施工規范. 40（4）施工承建隊伍進行資質認定. 40（5）大力培訓工程技術人員. 41（6）積極開發中國自己的智能建筑系統集成產品. 41七、發展智能小區是住宅建設的必然趨勢. 421、智能化住宅和智能小區是科技發展的必然. 422、智能化住宅和智能小區的定義和屬性. 423、智能化住宅和智能小區的基本功能. 424、做好智能小區設計院的關鍵問題. 43（1）市場定位. 43（2）經濟性. 43（3）設計好智能小區三大關鍵平臺. 445、智能小區建設需要政府支持. 45        

7、60;            一、智能建筑的慨述智能建筑是20 世紀90年代中期在我國發達城市興起的建筑新潮流。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來死板的建筑具有一種人性化的體現。智能建筑的核心是5A系統：即建筑設備自動化系統(BA)、通訊自動化系統(CA)、辦公自動化系統(OA)、火災報警與消防連動自動化系統(FA)、安全防范自動化系統(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統將此5個系統進行有機的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節能的特點。1、建筑設備自動化系統(BA)即我們

8、所說的樓宇自動化系統，該系統能對建筑物內部的供水、變配電系統進行監控、測量，以保證大樓水電的正常供應，并能通過對空調、外墻照明等系統的綜合控制達到節約能源、減輕管理人員勞動強度的效果。該系統以中央處理計算機為中心，對建筑物內部的設備進行時時控制與管理，能夠隨時按需調整建筑物內部的溫度、濕度、照明強度和空氣清新度，達到節約能源與人工成本的效果 。從而提供一個舒適、安全的生活和工作環境。我們可以通過BA系統對大樓內的設備進行實時控制把問題消滅在萌芽狀態，不至于造成大的問題，與沒有(BA)系統相比較，可節約能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系統的成本很快就能收回來。2、通訊自動化系統（CA）該系統

9、是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎，同時與外部通信網(如電話公網數據網、計算機網、衛星及廣電網等)相連，與世界各地互通信息。通訊自動化系統能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務，包括語言文本、圖形、圖像及計算機數據等多媒體的通信服務。通訊網絡系統的內容比如：用語音信箱進行留言、語音應答對一些咨詢的客戶時時應答。互聯網的接入、局域網的構建，可以實現，常用的電子郵件、進行網上購物、網上醫療診斷、參觀網上圖書館、可以視頻對話節省長途話費等，在大門口可以安裝電子顯示系統、電視會議系統、同聲翻譯等現代通訊應具備的先進手段。3、辦公自動化系統（OA）便是利用先進的信息處理設備，以計算機為中心

10、，采用傳真機、復印機、電子郵件（E-mail）、國際互聯網局域網等一系列現代化辦公及通訊設施，最大限度的提高辦公效率、改進辦公質量、改善辦公環境和條件、縮短辦公周期、減輕勞動強度、同時防止減少人為的失誤和差錯。辦公自動化技術將使辦公活動向著數字化方向發展，最終實現無紙化辦公。4、火災報警于消防聯動自動化系統（FA）火災報警系統在現代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。火災報警系統是智能建筑中的一個子系統但其又完全脫離其他系統或網絡的情況下獨立運行和操作，完成自身所具有的防災和滅火的功能，具有絕對的優先權。通過建筑物內不同位置的煙火控制裝置提供的信息進行確認后報警，同時啟動火災聯動系統，包括關

11、閉空調、開啟排煙裝置、啟動消防專用梯并且啟動消防系統運作、緊急廣播疏散人群，從而使得盡可能的減少生命、財產損失。5、安全保衛自動化系統（SA）該系統主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財務受到損失的環境，防止不法的事件發生，為大家創造一個安全、便利、舒適的辦公和生活環境。（1）閉路電視監控系統閉路電視監控可讓管理人員及時了解公司內部、廠房車間或出入口等重點區域的情況，發現問題可及時處理。比如防盜區域有人入侵時，報警系統提示、同時監控系統自動切換顯示并保存現場畫面；可以通過監控聯動杜絕員工考勤時舞弊打卡。（2）門禁管理系統該系統采用非接觸IC卡技術，實現出入識別，出入登記，與閉路監控系統聯

12、動、報警系統聯動、消防系統聯動。可以實現遠程控制，加上考勤軟件可以對公每個員工進行考勤，準確無誤、鐵面無私。（3）停車場管理系統該系統采用非接觸IC卡技術與圖像對比技術有效提高效率 減少盜竊事件的發生。通過與門禁、防盜系統的聯動可以實現無人化管理。（4）防盜報警系統該系統采用國家安全論證的防盜報警產品，采用多總線結構構建防盜報警系統。根據客戶的需求，系統可在重要的區域設置長距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報警探測器，還可在高級區域設立報警分機，方便小區布防。（5）出入口管理與周界防范系統該系統可對車輛出入口，樓宇出入口進行監控和控制，周界防范報警，當有人非法越欄時，及報警并觸發周界攝影

13、機追蹤攝影并錄像。（6）對講與防盜門控實現住戶與管理中心住戶與住戶來訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區內住戶之間的信息交流及來客、朋友的訪問，在門框中央安有門磁，當有人非法打開門時，報警，觸發攝像機追蹤攝像，同時信號傳到管理，達到防盜的目的。（7）背景音樂與緊急廣播系統該系統的基本功能是對大廈提供背景音樂或一些必要廣播信息，掩蓋環境噪音，創造一種輕松 和諧 優雅浪漫的氣氛。當火災發生時，背景音樂通過消防系統傳來的電壓信號自動切換到緊急廣播系統 通知人員疏散保證人員安全。最后把所有的子系統有機的集成， 才能構成真正意義上的智能建筑二、我國的建筑智能化市場在我國建筑業大力興建的環境下，建筑智

14、能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環境的樓宇自控系統的市場隨之越來越大。通過樓宇自控系統（這里指通常所說的小BA系統或狹義BA系統），采用先進的計算機控制技術，以豐富靈活的控制、管理軟件和節能程序，使建筑物機電或建筑群內的設備有條不紊、綜合協調、科學地運行，從而達到有效地保證建筑物內有舒適的工作環境、實現節能、節省維護管理工作量和運行費用的目的。一般情況，弱電系統占工程總造價的2%5%，而樓宇自控系統占弱電系統（不含消防系統，不考慮網絡設備）投資的比例沒有規律，但總體不會超過40%，不同的建筑類型及建筑規模，樓宇自控系統的建設投資不同，主要取決于建筑類型、規模以及采用的暖通空調、

15、水、電的工藝。北京地區10萬m2的商用寫字樓的樓宇自控系統一般在300萬左右（含施工），設計檢測點在2000元左右/點，平均單點1500元/點。在工程數據的積累中，樓宇自控系統工程造價數據可參考為：住宅小區：約2元/m2；大型工建及商業建筑：約2030元/m2。這里造價的最高與最低可有一倍之差。當前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統一的管理。就中國的大環境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近兩年，業主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住

16、有利商機。尤其是2008年第29屆奧運會帶來更多的商機，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設施項目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項目部等，以期用完善的技術解決方案來服務北京奧運。1、2003年智能建筑市場的重要廠家（1）施耐德電氣收購瑞典TAC公司2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6的速度增長。TAC 在其產品中采用了包括LonWorks網絡等許多開放技術，這些技術與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結合。收購TAC將為施

17、耐德公司在樓宇自控領域奠定堅實的基礎。需要更多的分析報告，請到（2）霍尼韋爾抓住發展契機亞太總部移師中國2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內建立新基地。將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業戰略的一個重要組成部分，它有助于抓住亞太地區的發展機會，尤其是在中國這樣的新興市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎設施不斷完善，客戶群、供應商及專業人才都有迅速的增長。（3）江森自控與QAD戰略合作開發新一代準時制2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業協作商務解決方案的供應商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關系，共同為Q

18、AD的旗艦產品MFG/PRO開發新一代準時制（Just-In-Time）順序交付模塊。通過建立合作關系，QAD公司可以得到匯聚了江森自控有限公司10余年的知識和專業經驗的準時制順序交付軟件模塊開發成果，同時還可獲得江森最好的專業知識和建議，從而可以進一步改進 QAD產品的設計并減少該項產品上市的準備時間。市場競爭的結果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術水平、服務質量等方面，同時也會造成利潤的下滑。在這種情況下，就需要有機構來出面管理這個市場。在這方面，國家對行業的管理機制特別重要。建立行業協會、制定行業標準、規范行業市場，是產品成熟化的標志。如何定義智能建筑BA系統行業廠家，如何制定行業標準

19、，關系到產品化的目標能否真正實現，也關系到BA市場能否走向規范。目前，國際上尚未有完整的關于樓宇自控的設計與施工的標準，其主要原因是世界上的建筑物設備工程因地域、傳統、能源、標準等差異，建筑設備的系統設計方案有很大的不同，因此針對建筑設備監控的BA系統其設計方法也會有較大的不同。國際上一些供熱、制冷空調學會或協會等組織，分別在其制定的協議與標準中不同程度地包含了一些關于BA系統工程設計的規定。如用于樓宇自動控制網絡的數據通信協議BACnet，就是由美國冷暖空調工程師協會組織（ASHRAE）的標準項目委員會（SPC）135P于1995年6月制定的。2003年7月1日，由建設部、國家質量監督檢驗檢

20、疫總局聯合發布了國家標準智能建筑工程質量驗收規范（GB50339-2003），自2003年10月1日起開始實施。該規范將樓宇自控系統作為主要驗收對象之一第六章”建筑設備監控系統”。2002年1月30日，北京市質量技術監督局發布了建筑及住宅小區智能化工程檢測驗收規范（DB11/146-2002），從2002年2月20日起實施。其中，第三部分”建筑設備監控系統”適用于建筑設備監控系統的檢測驗收，相應的改、擴建工程也可參照使用。2002年，上海市建設與管理委員會責成同濟大學社區信息化與智能建筑研究中心組織中國上海測試中心、上海市智能建筑檢測中心、浦東科技局和上海市設備安裝公司起草上海市工程建設規范建

21、筑設備監控系統檢驗標準，目前已完成報批稿。2、我國樓宇自控系統的發展趨勢（1）我國建筑智能化市場初具規模近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發達國家，并與這些國家的專業人士就智能建筑技術進行交流，得到的結論是發達國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業權威的智能建筑協會組織，對智能建筑的熱烈談論曾是多年前的歷史。現在發達國家的智能建筑系統大都是按照建筑物使用功能進行設置，盡管沒有刻意把智能化放在建設目標上，但是智能化系統的裝備技術是先進的，系統的設置是完備的，系統的工程設計是合理的，系統的運行狀態是良好的。經過業界各方人士多年來的探索、推進，我國建筑智能化系統工程得到了迅速發展。目前

22、，無論是智能建筑的理論、設計理念、建設法規、設計方法、施工技術、工程管理，還是建筑智能化行業管理及智能物業管理，都通過教訓與經驗的總結，日臻成熟完善。就目前而言，我國智能建筑的建設理念與建設目標并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發達國家。但是，在準確把握智能建筑的設計定位、高質量的工程實施與系統有效運行管理方面，還有一定的差距。近年來，建設部與各地建設主管部門對智能建筑工程加強行業管理力度是很有必要的，但是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工程與技術問題、市場問題最好由相關的行業協會來牽頭解決。（2）樓宇自控系統的集成化國家標準智能建筑設計標準（GB/T50314-2000）對智能建

23、筑定義為”以建筑為平臺，兼備建筑設備BA、辦公自動化OA及通信網絡系統CA，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境”。以樓宇自控系統為基礎的系統集成方式系統集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統和計算機網絡技術，使構成智能建筑的各個主要子系統具有開放式結構、協議和接口都標準化和規范化。系統集成的方式主要包括：A、智能建筑的系統集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks或BACnet等技術實現和集成模式。當前BAS的結構大多采用二級網絡形式，即上層為以太網，下層采用RS485、LonWorks等速率較低的標準工控總線方式，具備集成的有利條

24、件。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過開發與第三方系統的網絡接口（網關或網絡控制器），將各種系統數據集成到網絡主干上，這樣BAS網關就能將SAS、FAS等第三方系統的協議轉化為BAS級通信主干協議，從而實現了以BAS為中心的集成目的。各樓宇自控系統廠家基本都依照以上的集成原理進行系統集成，有的樓宇自控系統廠家還專門開發了系統集成的管理軟件。B、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關的對象，并根據需要綜合地相互作用，以實現整體的目標。可采用OPC技術和ODBC技術實現智能建筑的系統集成。C、新的集成技術是將信息集成建立在建筑物（群）內部網Intranet 的基礎上通過Web服務器和瀏覽

25、器在整個網絡上的信息交換、綜合與共享，實現統一的人機界面和跨平臺的數據庫訪問。D、實時數據的集成和管理數據的集成。智能建筑中包括多個子系統，涉及實時控制和分時管理兩個不同的信息處理領域。由于處理對象差異，各個子系統無論在硬件和軟件結構上都有著很大的不同。系統集成的實質是一種橫向集成，是把各個子系統通過物理集成、網絡集成、應用集成而連接成一個完整的大系統。對于智能建筑來說，實時數據的集成是最為重要的，也是首先實現的要充分利用先進的產品和技術，實現對建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統實時數據的集成，并完成各子系統之間的聯動控制。（3）智能化對建筑物的影響由于我國經濟發展的不

26、同，各地區的智能建筑建設速度及水平也有相應的變化。上海作為我國的現代化大城市，城市智能建筑的建設發展很快，出現了街區智能建筑群的建設現象。上海同濟大學社區信息化與智能建筑研究中心曾對上海市淮海中路商業街區建筑群智能化系統深入的調查研究，對該地區智能化系統工程建設的現狀作了分析。上海市淮海中路地區建筑智能化系統運行管理情況與分析對入住上海市淮海中路地區智能化大樓的50家公司進行了淮海中路大樓入住公司情況問卷表調查，數據與內容綜合如下：公司入住上海市上海市淮海中路的原因，見表1。客戶對大樓設施的評價。     表2   

27、;    （2）智能化系統投資與大樓經營效益弱電投資、智能化水平與出租率之間的關系，見表3。      x 單位建筑面積的弱電系統投資（元/m2）；y  大樓設備所達到的智能化水平（%）；z大樓出租率（%）；由表3中的相關關系可見，單位建筑面積弱電系統投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關系，見表4      x單位建筑面積的弱電系統投資（元/m2）；y大樓設備所達到的智能化水平（

28、%）；z大樓租金（$/ m2.月）各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設計、建造標準；大樓建造的年代；物業管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標準、風格；物業營銷策略，而且大樓租金與實際成交價之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一定程度的影響。3、樓宇自控系統的數字化（1）數字化樓宇自控系統的概念最近幾年，未來的樓宇被人們認為將會是充滿了各種各樣的智能設備。樓宇控制網絡中的傳感器、執行器、閥門等都是智能的。樓宇的基礎設施能無縫隙的將數據網和控制網連接起來，形成整體的樓宇網絡。整體的樓宇網絡將成為未來樓宇控制的典范。整體的樓宇網絡概念已不

29、再是一個對將來的期望，今天它正在發生中。提供智能設備、子系統和系統的廠家正在如指數般的成長。這種推動力主要來自于業主們，他們對樓宇物業集成度的要求越來越高，這也是合理的。因為在今天，樓宇自控子系統如門禁、閉路電視、電梯、空調暖通、保安和消防中的智能產品都已問世了。雖然這許許多多的智能產品正在導致樓宇子系統的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網絡系統仍然少見。生產廠商們一方面表示他們全面向開放性系統靠攏，但另一方面又限制互操作性產品的發展，因為他們必須面對一個標準網絡通信協議和真正的開放性結構所帶來的市場變化。大公司愿意維持現狀大多是因為利益上的考慮。許多大廠商在他們的底層設備中采用了LonWorks

30、技術，是因為發現使用LonWorks平臺這一經濟有效的技術可以實現他們的封閉系統中的設備互通信息。（2）樓宇自控系統的遠程監控基于因特網的樓宇設備遠程監控結構可以基于各種操作系統平臺。對于市場上的BA系統，如江森和霍尼韋爾等產品，其系統內置有專用的數據庫，并提供有接口，可以轉化為標準的數據庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠程通過調用數據庫來了解整個BA系統的情況。如果他想獲得BA系統的實時狀況和實時控制BA系統，可以直接通過瀏覽的方式監控BA系統。現代的樓宇自動化系統應基于Internet來實現信息交互、綜合與共享，實現統一的人機界面和跨平臺的數據庫訪問，真正做到局域和遠程信息的實時監控，數

31、據資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學管理。一旦將傳統的BAS系統延伸到因特網上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責。可以說因特網與智能建筑是分不開的，通過因特網，不僅可以完成監控職責，而且還有很多便利，比如樓宇設備廠家可以通過因特網持續了解自己設備的運轉情況，當設備運行在非正常狀態時，廠家可以立即采取措施避免事故發生，當然可以減少運行管理費用。可以說，基于因特網的BAS技術代表著樓宇自動化的發展方向。4、樓宇自控系統被控設備日趨智能化2001年，根據BSRIA的估計，中國的商用中央空調市場總價值約在9億美元。而家用空調如果按產量來估算價值（考慮到價格戰的因素），估

32、計在6070億美元之間。兩者相加不到80億美元。而當年美國開利公司的全球銷售額就接近90億美元。BA系統用于集中空調系統的初投資一般為50元/m2左右，集中空調系統初投資仍可節約10%20%。空調變風量系統與變水量系統的工作機理都是通過變頻器減少空調輸送系統的能耗，變頻控制作為BA系統控制的一部分或一個執行機構在BA系統設計中的運用越來越廣泛。BA系統的價值與意義就在于降低初投資，節約運行費用和人工成本，更好地實現舒適性控制要求并協調各個系統，BA系統是集中空調系統不可或缺的組成部分。三、智能建筑的節能與管理智能建筑特別是BAS（樓宇自動化）與研究高層建筑節能有著極為密切的關系，檢測建筑物各項

33、能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成部分之一，建立能量使用數據庫是研究節能的基礎，是BAS核心軟件的組成部分，集散控制系統是完成BAS各子系統控制功能的主要手段，更是實施節能的媒介。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優化設備的運行可節能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實施。智能建筑中BAS的核心是HVAC（供熱、通風、空氣調節）系統，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的50%以上。因此HVAC系統智能化的程度不僅是實現環境控制效果也是取得直接經濟效益的關鍵。智能建筑中實現節電節能，重在HVAC系統節電節能。國外BAS，系統節能率一般可達30%左右，也正是業主投資建筑智能化

34、所期待的主要回報內容之一。然而目前國內在智能建筑中，真正能做到這一點并不多。其主要原因是市場管理和技術管理方面的問題。技術管理方面的問題是HVAC自控設計與HVAC系統設計存在著脫節現象。在智能建筑中，HVAC及其自控系統的工程實施的步驟大體上是建筑設計院的暖通空調專業人員進行HVAC設計，并提出HVAC自控要求，由自控設備廠商進行控制部分的方案設計和施工設計，并安裝調試，然后移交給物業管理部門進行運行管理。這幾個環節包括了建筑設計院、設備安裝、自控廠商和業主等單位。工程實施本應形成密切配合，一環扣一環的運轉；然而，實踐表明，目前其中各個重要環節常常脫節，遺留后患，給BA系統的正常運行和節能效

35、果帶來嚴重的問題。因此，應針對上述問題采取有力措施加以解決，使節能效果真正實現。 需要更多的分析報告，請到智能建筑中還有其它系統節電節能，如照明、電梯等應通過優化設計，采用先進的節電技術，以獲得良好的節電節能效果。照明系統能耗占商業建筑能耗的26%，照明系統的節能設計可以較大比例地減少高層建筑的能耗。四、2003年樓宇自控系統市場調查數據主要針對國內外樓宇自控系統品牌進行了調查。1、樓宇自控系統的滿意度性價比滿意度見表5/圖1圖12、銷售服務滿意度見表6/圖2。圖23、樓宇自控管理軟件的滿意度見表7/圖3。圖34、常用的控制器/傳感器品牌見表8/圖4。圖45、常用的執行器品牌見表9/圖5。圖5

36、6、常用的變風量控制系統品牌見表10/圖6表10圖6 7、常用控制系統品牌常用的空調控制系統品牌，見表11/圖7；表11圖78、常用的新風機控制系統品牌見表12/圖8；表12圖89、常用的變配電控制系統品牌見表13/圖9；表13圖910、常用的給排水控制系統品牌表14/圖10。表14圖10目前，國內有些智能建筑的BA系統運行情況較為良好。需要指出的是，我國目前事實上已是建筑智能化系統設備的大市場，但是建筑智能化系統設備的產業基本在國外，這將在國家安全、工程投資、技術進步、運行管理等方面帶來一定的影響。因此，提高我國建筑智能化系統設備的產業化是一件非常重要且有意義的事情。五、智能大廈的

37、系統規劃幾年來，我們在承接的智能大廈系統的過程中，往往會聽到業主說：我要建的智能大廈五年（或十年）內先進，二十年不落后等，我要建一流的智能大廈等等。究竟在什么方面先進？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標過程中，又經常遇到這種情況：往往一些招標書沒有把系統目標要求寫清楚，而很粗的具體地給出了控制的點數，布線點數等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標書又非常粗，要靠投標單位去發揮，有的標書只是獨立地提出幾個子系統，如布線、計算機網絡、樓宇自控、保安、消防等，沒有任何關系，只是一個個子系統的孤島等等，這樣招標往往會受投標商的誤導和上級主管領導的干予，就不能真正發揮招標的作用，

38、例如南京有座大樓，弱電系統投資兩千多萬元，其中花了一千多萬元設計了一個電視監控報警系統（也不是一級風險單位），其它系統只是一個點綴，根本就不是一個智能大廈系統，如果業主能很好地進行系統規劃和分析，完全可以設計成一個具有一定規模智能大廈系統，為了避免上述種種現象的發生，在整個智能大廈系統工程的建設過程中，根據客觀需求，為了作好一個個智能大廈系統工程，系統規劃就顯得非常必要了。1、系統規劃在系統工程中所處的位置智能大廈是一項系統工程，而且是一個復雜的大系統，因此，它的建設就應該遵循系統工程的基本程序。錢學森同志提出：“系統工程是組織管理系統的規劃、研究、設計、制造、試驗和使用的科學方法，是一種對所

39、有系統都具有普遍意義的科學方法”。根據智能大廈技術目前發展的狀況，我們利用系統工程的方法，用圖1表示智能大廈系統工程系統建立的過程。本圖概括了智能大廈系統工程建立的五大步驟，它包括：系統規劃、系統設計、詳細設計和產品選型、工程施工和運行維護管理。它把智能大廈這個研究的對象看作一個系統整體，智能大廈系統由若干分系統組成，對每個分系統都首先從實現整個系統技術協調的觀點來考慮，對研究過程中分系統與分系統之間的矛盾或者分系統與子系統之間的矛盾都要從總體協調的需要來解決。同時，把系統作為它從屬的更大系統（如，把智能大廈看作是“信息高速公路”這個更大系統的一個網絡節點）的組成部分來研究，對它的所有技術要求

40、都盡可能從實現這個更大系統技術協調的觀點來考慮。這種實踐體現了一種科學方法，它是組織管理“系統”的規劃、設計、產品制造、工程施工和系統運行維護管理一種科學方法，也體現了系統工程研究過程的方法論。 總之，由于智能大廈技術的復雜性，發展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統方法和單憑個人的經驗來組織管理一個大規模復雜的智能大廈系統工程已經不行了，為了保證系統的整體性就需要用現代信息系統和系統工程的方法來統盤地考慮這一問題，從而編制出系統研制全過程的模型，把智能大廈建設的全過程，嚴密地聯結成一個整體全面地考慮和改善整個過程，以便實現綜合最優化。現在已經有不少的文章和論著對智能大廈系統工程的設計，產品、工

41、程、管理、過程有了許多論述，我這篇文章主要就智能大廈系統工程的系統規劃有關問題談一下自己的看法。2、智能大廈系統工程系統規劃的作用和意義我們研究的對象是復雜的智能大廈系統，智能大廈系統工程特征之一是：在系統中存在著目標與技術、技術與產品、產品與價格、價格與系統規模等許多矛盾的因素和不確定的因素。因此，對於這樣的大系統，如果不采取相應的措施就對其有關重大問題進行決策，其后果是很難想像的。實踐證明，要最優的進行系統設計，對系統有關的重大問題進行正確的決策，其關鍵的一步首先要作好系統規劃，很難設想，如果沒有可行的系統規劃要想作出切合實踐的系統優化設計是不可想象的，所以說，系統規劃在整個智能大廈建設過

42、程中起著極其重要的作用。（1）系統規劃的概念和內容智能大廈的系統規劃不同於一般工程的系統規劃，它必需從智能大廈的需求目標出發，研究分析：技術設計、產品、信息、環境、政策等方面的可行性，制定出一個智能大廈智能化系統總體構想。所謂系統規劃就是這樣一個有目標的有步驟的探索分析和制定智能化系統總體構想的整個過程和結果。為了給決策者提供直接判斷和決定系統方案所需的信息和資料，系統規劃人員使用科學的工具和方法，對系統的目的、功能、環境、費用效益等進行充分的調查研究，分析和處理有關的資料和數據，作出幾個規劃模型，并對他們作出定性、定量比較，最后整理成完整、正確與可行的綜合資料，作為決策者選擇可行規劃的主要依

43、據。在系統規劃階段，主要的任務是定義系統的概念，明確建立系統的必要性，在此基礎上，明確系統的目的和確定系統的目標。同時提出智能大廈系統工程應具備的環境條件及估計系統所有的各種制約條件，最后制定出系統建設計劃書，計劃書除包含上述內容外，還有系統建成的期限，系統投資限額等內容。（2）系統規劃的基本特性綜觀上述系統規劃的概念，系統規劃有四個基本特性：整體性、相關性、目的性、環境適應性。2.2.1 整體性：智能大廈是由四個基本要素，即建筑物的結構、系統、服務和管理四個基本要素，以及通過它們之間的內在關聯進行最優組合（系統集成）來提供一個投資合理的、具有高效、舒適、方便環境的建筑物。構成系統的各要素顯然

44、都具有不同的要求，但它們是根據邏輯統一性的要求而構成的整體，智能大廈不是各要素簡單地集合，否則它就不會具有整體的特定功能。因此，即使每個要素亦不都很完善，但它們也可以綜合、統一為具有良好功能的系統。反之，即使每個要素都是很完善的，但作為整體不能集成為某種良好的功能，也就不能稱之為完善的系統。相關性: 系統內各要素之間是有機聯系的，相互作用的，在四個要素之間具有相互依賴的特定關系。它們之間通過特定的系統集成關系，有機的結合在一起，就形成一個具有智能化特定功能的智能大廈系統工程。目的性: 為了達到投資合理，具有高效、舒適、方便環境的建筑物，這樣總的目的，系統應具有一定的目標 環境適應性: 某一座智

45、能大廈都是存在于社會某一時期的一定物質環境中，它必須能適應外部的環境變化，在研究智能大廈時，環境往往起著重要作用，必須予以重視。（3）系統規劃的作用和意義系統規劃是整個智能大廈系統工程建設的蘭圖，它定義了系統的概念，系統包括的分系統、子系統以及這些系統的規模，系統集成的要求等，在此基礎上它明確了系統設定的目的和確定了系統、分系統，子系統的目標，同時提出了制約條件，也提出了系統與分系統建設計劃、時間進度和投資規模，在技術、經濟、政策、環境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。所以系統規劃計劃書是今后智能大廈系統工程設計、產品選型、招標的依據；是工程施工和系統驗收的重要文件；是防止系統盲目建設

46、隨意擴展的約束性文件，因為有了系統規劃書就能抵制產品推銷商的誤導。它指導也約束了整個智能大廈建設的全過程。它是系統優化設計的根據，合理使用資金的依據。所以系統規劃書是建設智能大廈的關鍵文件之一。房地產的開發商、業主要十分重視系統規劃書的制定。智能大廈設計者、產品供應商、系統集成商、工程施工單位和物業管理公司都在不同階段受規劃書的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統工程的建設納入計劃范疇進行。最后是系統規劃書制定的流程3、系統規劃的核心是系統目標的確定和分析（1）系統目標的重要性智能大廈是一項系統工程，智能大廈的建設目標是智能大廈系統工程建設的依據，它是系統工程活動的出發點，又是系統活動所

47、指向的終點，因而智能大廈的目標也就貫穿于整個工程管理的活動之中，決定著智能大廈系統工程活動的方向和性質。 需要更多的分析報告，請到系統目標也是考核智能大廈系統的效率和成果的標準。由于目標是人們行動預期達到的結果，因而目標本身就含著效果的因素，系統目標制定的正確與否，以及是否能達到目標，意味著智能大廈智能化系統工程的成敗與效率高低。智能大廈系統工程目標的確定和實現是智能化建設的重大決策。在觀察任何智能大廈系統工程問題時，必須經常以系統目標為標準，不允許任何管理活動脫離智能大廈系統目標的現象出現。智能大廈的建設目標，它不僅是智能大廈的業主。也是智能大廈的設計者、承包商和施工單位都十分關心的問題。也

48、就是說，圍繞著智能大廈系統工程的目標，把他們緊緊的結合在一起，只有幾方共同努力，團結協作，才能把智能大廈系統工程推向前進。下邊試圖從宏觀結構談智能大廈的目標樹，業主可以根據目標樹結合自己的智能大廈的用途和予期的投資強度，設計出自己建筑的智能化系統工程的具體目標來規劃智能化建設，統一建設項目設計、施工的步驟，作到目標定性定量管理建設好智能大廈系統工程。（2）智能大廈的基本需求智能大廈是將樓宇自動化管理系統（BMS）、通信網絡系統（CNS）和辦公自動化系統（OAS）三者通過總體規劃的方法和策略。進行綜合和分解。運用系統工程的觀點，集成在建筑環境這個支持平臺上，將建筑物的結構（建筑環境結構）、系統（

49、智能化系統）、服務（住、用戶需求服務）和管理（物業運行管理）四個基本要素進行優化組合。提供一個投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環境的建筑物，它主要滿足兩項基本要求，六個目標，四項服務功能。兩項基本要求*對管理者來說，智能大廈應當有一套便于管理、控制、運行、維護的通信設施，能以較低的費用及時與外界取得聯系（例如消防隊、醫院、安全保衛機關、新聞單位以及各種信息庫等）。*對使用者來說，智能大廈應當有一個有利于提高工作效率、激發人的創造性的環境。六個目標*能夠提供高度共享的信息資源*確保提高工作效率和舒適的工作環境。(1)高效節能，節約管理費用，減少物業管理人員(2)適應管理工作的發展需要，具有可

50、擴展性、可變性、能適應環境的變化的工作性質的多樣化。(3)各種系統設備使用管理方便、安全可靠。(4)投資合理，達到短期投資長期受益的目的。四項服務功能(1)安全性：包括防盜報警系統、出入口控制系統、閉路電視監視系統、保安巡視管理系統、電梯安全與運行控制系統、周邊防衛系統、火災報警系統、消防系統、應急照明系統、應急廣播系統、應急呼叫系統等。(2)舒適性：包括空調通風系統、供熱系統、給排水系統、電力供應系統、閉路電視系統、多媒體音響系統、智能卡系統、停車場管理與娛樂管理系統等。(3)便捷性：包括辦公自動化系統、通信自動化系統、計算機網絡系統、結構化綜合布線系統、商業服務系統、飲食服務系統、酒店管理

51、系統等。(4)可用性：包括共享設備、信息、系統和服務設施方便用戶的使用。原則上，上述四項服務功能可根據建筑物擁有者的需求，投資力度因素進行適當裁剪，構成一個實用、高效、先進的智能大廈（3）智能大廈基本目標樹和目標樹說明智能大廈系統工程的目標是一個層次型的樹狀結構，因為系統工程每個階段都有它的具體目標，因為系統規劃是系統工程的開始階段，它的目標應該是系統的總目標，也就是樹根和主干，其它階段目標都源於它。智能大廈系統工程目標樹如圖3示：（4）系統目標分析和確定系統目標分析和確定作用在于為今后的分析工作打下良好的基礎，為了系統模型的建立取得必要的信息，分析和確定智能大廈智能化系統的目的和目標，分析和

52、定義系統需要的功能，進而以這些數據作出智能化系統概略模型，進行系統可行性分析，借以得到概要設計技術條件。系統目標分析和確定詳細步驟和內容如下：系統需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。系統目的和目標的分析和確定（1）分析和明確建立系統的目的，進而確定系統的目標在確定系統目標時，必須要有總體觀點和長遠觀點，也就是說不僅要求系統在技術上是先進的，在經濟上是合理的，而且要考慮到智能化系統與建筑兼容性，以及隨著客觀環境條件變更時的適應性。智能大廈智能化系統是多目標系統，要把目標分為主要目標和次要目標，并用目標樹形式來表示之。（2）在達到目標的前題下，分

53、析圍繞系統的環境等約束條件。如環境、資金、材料、信息、期限等對系統的制約，據此，提出相應的要求和措施。（3）技術條件的分析與定義，分析和討論為了達到目的與目標時，系統所必須具備的技術條件，在分析討論的基礎上對它們進行整理，歸納成文件并作出明確定義。（4）系統功能的分析與定義，首先分析為滿足系統技術條件所應具備的條件的各種功能建立系統功能結構圖，定義系統的功能技術條件，其次，分析和簡明規定這些功能的約束條件；最后，對在一定環境條件下所能達到的功能，必須用定量指標來表明其達到的程度。（5）根據概要設計分析成功的可能性，首先建立系統概要模型，在此基礎上分析目的和目標成功的可能性。（6）若不能取得可以

54、成功的技術條件時，則采取下述措施之一進行調整。1）修改概要模型2）對功能要求進行分析3）對技術條件進行分析4）對目的，目標進行分析以上簡要地概括了我們在作智能大廈系統規劃一般常規的目標分析與確定的步驟和內容，在具體實施時可以根據所建智能大廈的規模，所包括項目的內容和等級進行擴充或刪節。4、智能大廈系統規劃方法智能大廈智能化系統規劃方法論基本特點歸納分述如下（1）制定系統規劃方法上整體化智能大廈智能化系統包括了許多分系統和子系統，在進行系統規劃時應把它們看作為一個有機整體，因此，在研究規劃方法上要整體化。基于智能大廈整體化的概念建立起一系列衡量系統效果的綜合指標，如成本、壽命、效能/成本比、系統

55、成本/效益費用比等。在實踐中，某些技術措施從局部來看效果是好的，但從全局來看就不一定好，另外有些技術措施從局部來看不太理想，但從全局來看卻有應用價值。因此，只有根據整個系統的總體目標來分析，才能作出科學的判斷。在設計智能大廈智能化系統時，誠然要盡量采用一些新技術、新產品，以提高系統的效能，但同時還必須考慮到，為此付出的代價（成本）。因而必須在滿足所要求的技術性能范圍內，通過效能/成本比這一指標來全面衡量。另外在設計、規劃智能大廈系統時，不但要考慮智能大廈建造的費用，而且還要考慮今后長期運行維護費用。以保證它的整體經濟性。一般采用造價/維護費用比這個指標來衡量。隨著科學技術日益發達，技術更新淘汰

56、快，如果一項智能大廈智能化系統工程周期長，當它進入鑒定時，某些技術已經陳舊落后，失去了它的使用價值，這時所化費的人力、物力和資金就失去了原有的意義。于是應該用時間價值這一綜合性指標來衡量系統的效果。總之，為了保證系統的整體性，就需要運用現代信息系統和系統工程的方法來統盤地考慮這個問題，把全部過程嚴密地聯結成一個整體，全面地考慮和調整整個規劃過程，以便實現綜合最優化。（2）技術應用的綜合化一般大規模的復雜系統幾乎都是一個技術的綜合體。智能大廈系統工程也不例外，它是4C技術與建筑技術巧妙的結合。所謂技術的綜合運用，并不是將各種技術進行簡單的堆砌，而是從系統的總目標出發，將各有關技術協調配合，綜合運

57、用。人們常常可以看到，具有同樣效能，同樣規模智能大廈所采用的技術方案迥然不同，所花費的代價相差很大，這表明，研究各種技術的綜合應用是一門很重要的學問。綜合運用各項技術的另一個重要方面是創造新型的技術綜合體。例如，智能大廈集成系統是計算機控制和管理的當代先進的技術綜合體，但這里并沒有什么重大基礎理論的突破，而只是綜合運用，計算機技術、通信技術、自動控制技術、多媒體技術和管理科學的成果所獲得的成就。對智能大廈的各組成部分之間的關系，越是揭示的清晰、深刻、準確就越能最佳的綜合應用。一個大規模的智能大廈系統往往不是單純的技術系統，而是涉及到許多社會的、經濟的因素，構成一個復雜的社會經濟-技術系統，促使

58、自然科學和社會科學建筑科學日益緊密地結合在一起，這是智能大廈發展的一個特點，所以在作規劃時必須重視技術應用上的綜合化。（3）管理科學化一個復雜的大規模的智能大廈系統工程，往往有兩個并行的過程，一個是工程技術過程，一個是工程技術的控制過程。工程技術的控制過程包括：系統規劃、組織、控制工程進度，對各種方案進行分析，比較和決策，評價技術方案的技術經濟效果等，統稱之管理。管理工作對促進科學技術的發展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。只有科學管理，才能充分發揮技術的效能。 由于一大規模的智能大廈系統工程，往往需要很多單位和各行各業人員參加，并使用多種技術，投入巨額資金，材料和設備，這就使得僅憑經驗、直觀的、生產方式的管理方法是根本不適應的，管理不善將會大大拖延工程周期，使工程質量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務受到重大損失。因此，管理科學化成為智能大廈系統工程極為重要的問題之一。管理工作涉及到組織機構，物業管理體制到人員，設備和工作效率的分