1、關于物業服務合同匯總9篇 物業服務合同 篇1 簽訂地點：_第一條 本合同當事人委托方 （以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：第二條 物業基本情況根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將所屬物業管理委托給乙方管理。甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨立履行公司法所賦予的責任，自主經營、自負盈虧，不承擔合同簽訂前甲方的債權債務。物業名稱：物業類型：坐落位臵：建筑面積：第三條 服務內容與質量（一）在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、

2、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛行駛、停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業檔案資料管理。（二）乙方提供的物業服務執行保定市物業服務等級標準為四級。（三） 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第四條 雙方權利義務甲方權利義務1、 乙方接手后，甲乙雙方共同負責已售房屋的交房工作及辦理相關的領房手續。2、 _小區_樓六部電梯于*年2月1日保修期已過，需由甲方重新簽訂維保合同，日期為*年2月1日至*年1月31日。每部電梯維保費用為肆仟元，六部電梯合計維保費用貳萬肆仟元整。維保費用由甲乙雙

3、方共同承擔（甲乙雙方各承擔一半）。3、 檢查監督乙方管理工作的執行情況。甲方派專人檢查。4、 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。5、 在乙方進行管理前遺留的房屋質量、設施設備質量問題，甲方負責返修或委托乙方返修，承擔全部費用。6、 提供規定的管理用房（產權屬甲方）。7、 提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料。8、 將屬于甲方的民用、商用及所有物業全權委托乙方進行統一管理，以便利于社區的整體建設，并按比例向乙方支付服務費（服務費比例根據責任輕重、收益大小雙方議定）。9、 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題，可以要求乙方協助。10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化

4、生活。11、業主委員會成立后，經甲方同意，不再收取乙方承包費。同時，甲方不再受理盛世華庭小區的一切事宜。12、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元（但必須在成立業主委員會后生效）。乙方權利義務1、 協助甲方處理、協調遺留問題，并積極開展相應工作。2、 乙方在于甲方簽定承包合同后5日內向甲方繳納保證金30萬元整。乙方從*年2月15日向甲方上繳 承包費（*年2月15日至*年2月14日的費用）； 乙方從*年2月15日向甲方上繳 承包費（*年2月15日至*年2月14日的費用）；乙方從*年11月15日向甲方上繳 承包費（*年11月15日至*年11月14日的費用）。3、 新簽訂12#、15#樓六部電

5、梯維保合同的費用由甲乙雙方各承擔50%，日期為*年9月1日至*年8月31日，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費用。（*年8月31日以后，所有電梯維保費用由乙方全部承擔）。4、 乙方負責在物業所在地的區縣人民政府房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。5、 業主委員會成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內成立業主委員會。6、 在業主委員會成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費用（三年）。7、 根據有關法律、法規及本合同約定，增補改進相應的管理條例，并依據條例對業主和物業使用人違反管理規定的行為進行處理。8、 應甲方要求,乙方可以代售盛世華庭小區未售出的商業

6、門臉、住宅、車庫、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。9、 選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。10、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化環衛的年度維修養護計劃，并組織實施。11、按規定向業主和物業使用人收取物業管理費。按有關規定向業主收取水、暖、電等相關費用，并向業主提供采暖服務。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費及其它相關物業費，但由乙方少量供氣。12、對業主和物業使用人嚴重違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。第五條 公共設施及房屋的維修保修期過后房屋共用部位、公用設備、設施的維修、養護費用由物業

7、管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，由乙方直接向業主按比例收取。第六條 合同終止時，盛世華庭小區由業主委員會和社區委員會共同組織、選聘和決定新的物業公司，簽訂物業服務合同。第七條 售后維修1、物業公司在第一時間接到業主維修報告、或在第一時間發現業主房屋和公共設備需要維修時，物業公司在第一時間通知工程部專職維修員。維修員根據物業反饋信息，確定責任施工單位，按物業和業主約定的時間立即組織安排。2、售后維修時，責任施工單位必須和物業、業主三方共同進行。在明確業主和責任單位維修責任后，維修滿足設計、規范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字。維修單應妥善保管、存檔。（售后

8、維修流程見附件5）第八條 違約責任1、 甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決并造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。2、 乙方違反合同約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權扣除乙方的保證金。3、 雙方任何一方無法律依據違約的，違約方應賠償對方 元的違約金。造成經濟損失的應給予經濟賠償。4、在合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；乙方不移交物業資料、物業管理用房，占用物業共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金，

9、由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。5、物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第九條 附則1、 本合同期限自*年 11 月15日起至*年11月14日止，承包期為三年。2、 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同發生沖突的,以本合同為準。3、 業主委員會成立后，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業主委員會簽訂新的物業合同。4、 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門的鑒定為準劃分責任，由責任方做善后處理。5、 本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份，

10、自簽字蓋章之日起生效。甲 方：_代表人：_年月 日乙 方：_ 代表人：_ 年 月 日 物業服務合同 篇2 本合同當事人甲方：法定代表人：注冊地址：聯系電話：乙方：法定代表人：公司地址：聯系電話：資質等級：根據國家、地方政府有關物業管理法律、法規和政策的規定，按照物業管理條例(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條、第十二條的規定，被業主從應聘的三家企業中選聘為物業服務企業。雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就提供物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業管理區域概況物業管理區域基本情況物業名稱：物業類型：坐落位置：占地面積：方米;總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑

11、面積平方米，商業建筑面積平方米;總戶數：戶。經甲、乙雙方協商一致達成以下協議：一、甲方的權利與義務(一般性條款)1、遵守物業管理法規及規章制度，遵守小區管理規約的各項規定。積極支持、配合乙方搞好本小區衛生、治安、綠化、規費收繳等物業服務管理工作。2、有權制止和監督違反物業管理規定的行為，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。3、甲方業主按規定停放車輛;不飼養超出0.35米以上犬只和禽類，違反規定飼養造成后果的，由該飼養業主負責。4、按物業管理規定向乙方提供物業用房,面積平方米。5、積極配合轄區行政主管部門和社區搞好小區共建工作。二、乙方的權利與義務(一般性條款)1、乙方根據有關法律及物業管理

12、條例和小區管理規約，按遂寧市三級物業服務標準提供服務，可以制定物業服務實施辦法及相關制度，但必須征得小區業主大會或業主委員會同意。2、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區內違反物業管理規定和業委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業主有權要求賠償或予以處罰。3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區域隨時保持清潔衛生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾。4、協助做好區域內的安全防范工作，發生突發事件時，應及時采取應急措施并迅速報

13、告有關行政主管部門。5、對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化、服務文明化;確保車輛放置規范;非小區人員及車輛進入小區，須先盤問登記后放行。6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監控、門禁對講、道閘等專業性較強的系統可對外委托維修外，其他服務內容未經甲方同意不得對外委托。7、對業主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋。8、積極配合轄區行政主管部門和社區搞好小區共建工作。三、物業維修及公共設施的管理1.維修基金專款專用。所提維修基金必須依據建設部、財政部聯合制定的住房專項維修資金管理辦法并由甲方和2/3業主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時，由小區業

14、主或該棟受益業主按產權面積續籌(按附件一電梯、二次加壓、配電等設備維修費續籌項目執行)。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監督或委托有資質人員進行質量監督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。2.小區業主的公共資產資源和房屋等，除甲方或業主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業委會租賃給業主使用或對外租賃(乙方無權作出上述決定)，但所收費用應為全體業主或該棟業主共同享有。四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。(a)甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：一個制度是：對聘用的物業公司實行保證金制度，須向業委會

15、交保證金人民幣貳萬元。保證金由業委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業交接后，在撤離本小區前，由業委會連本帶息退還;若有人為毀損業主資產行為等問題則從保證金中扣抵。三個條件”是：1.小區物業收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業商鋪：業主支持物業公司隨市場和本區域價格而調整;小區場地清理費：元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業或業委會自收);自有車庫仃車清理費：元/輛.月(委托物業或業委會自收)。2.小區物業崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于人且持(技術)證上崗，綠化不少于人且持(技術)證上崗，衛生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業主監

16、督，其余行管人員由企業自定。3.服務質量及標準：該企業向業主所報資料作為今后的合同附件執行并考核(遂寧市普通住宅物業服務等級標準作為政策依據)。(即日業主大會上乙方當眾開封并由業主代表現場簽字的應聘資料，作為本合同附件三以及物業管理服務標準簡明條款作為雙方檢查、執行依據)(b)乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業門面根據同區域市場水平作相應調整。按此條件服務個月后，接受業主考核，可以與業主再進行物管費價格協商”。綜上所述，根據雙方上述亊前約定，在本合同中應執行的結論性意見為：1.根據乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業企

17、業經雙方協商，可簽訂35年合同，但必須每年考核一次，若平時接受業主監督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數業主對全年服務的綜合測評不滿意，業委會可于警示，警示無效的，業委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至。2.合同簽訂后的物業服務費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業門面根據同區域市場水平作相應調整。半年后接受業主考核，今后可以與業主再進行物管費價格協商。3.商業門面物業費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經甲方同意后實施。4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數內(六個月內)向甲方繳清保證金。5.住宅、商業門面收費按產權建筑面積核收

18、，每月1-15日收繳上月物業服務費。五、違約責任1、乙方如違反物業服務合同，造成甲方經濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;2、乙方服務質量及標準不到位，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執行;3、甲方在履行物業服務合同時，對不按規定交納物業服務費的個別業主，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金，經多次催收繼續無理拒交的，乙方可針對該業主向人民法院提起訴訟;六、本合同未盡事宜，按相關法律條文由雙方另行協商。七、本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。甲方(蓋章)：_ 乙方：_代表人(簽字)

19、：_ 身份證號碼：_年_月_日 _年_月_日 物業服務合同 篇3 甲方（業主大會）：_乙方（物業管理企業）：_物業名稱：_甲方（業主大會）組織名稱：_業主委員會代表人：_地址：_聯系電話：_乙方（物業管理企業）企業名稱：_法定代表人：_地址：_聯系電話：_根據中華人民共和國合同法、物業管理條例、重慶市物業管理條例等有關法律、法規的規定和本物業區域業主公約的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章 物業管理區域概況第一條 物業基本情況物業名稱：_物業類型：_座落位置：_占地面積：_平方米；建

20、筑面積：_平方米四至：東至：_南至：_西至：_北至：_其他：_第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章 委托服務事項第三條 甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：1物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、_。2物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_

21、。3市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、?路燈_。4公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_。6公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序與車輛停放的管理。8協助做好物業管理區域內的安全防范工作。9物業檔案資料管理。10物業項目使金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由_承擔。第十條 停車收費分別采取以下方式：1停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部

22、門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；2停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月標準提取停車管理服務費；3車位權屬系業主的，應按露天車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。第十一條 乙方應與業主或物業使用人

23、簽訂書面的停車協議，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：1_2_3_第十三條 乙方經營管理會所，可按_標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按_標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按_標準提取管理服務費。第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公

24、約的規定納入物業專項維修資金進行管理。第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。第十六條 其他約定_。第五章 雙方的權利義務第十七條 甲方的權利義務甲方享有以下權利：1監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；2審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；3制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；4審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；5定期聽取乙方關于物業服

25、務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；6代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；7對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；8監督乙方實施物業服務的其他行為；9實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；10依據法律、法規規定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1甲方應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；（2）規劃設計資料；（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（5）物

26、業管理所必需的其他資料。2協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；3協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；4聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；5負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；6協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；7協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；8協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；9法律、法規規定的其他義務。第十八條 乙方的權利義務乙方享有的權利：1按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及

27、本服務合同進行管理，提供專業化的服務；2按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；3可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；4可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；5自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；6對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。7根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；8根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反業主公約及

28、公眾管理制度的行為；9根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；10依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：1履行合同、提供物業服務；2及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；3在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；4在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；5結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實

29、施；6制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；7協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；8實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；9向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與

30、其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；10非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；11未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；12不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；13本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。14法律、法規規定的其他義務。第六章 物業管理用房第十九條 甲方按照有關規定向乙方提供物業

31、管理用房，建筑面積_平方米，其中包括：辦公用房_平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于_，_住宿用房_平方米、位于_，其他用房_平方米，位于_。第二十條 物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。第七章 物業服務合同期限及解除第二十一條 本合同期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合

32、同：1物業項目因拆遷等原因滅失的；2因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；3乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；4二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。第八章 違約責任第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。第二十五條 甲方不履行本合同約

33、定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：1_；?2_。第二十八條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之_的標準向乙方支付違約金。第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：1因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；2因物業本身固有的瑕疵造成的損害；3因

34、維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；4因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第九章 附則第三十條 本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。第

35、三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_方式解決：1重慶仲裁委員會仲裁；2人民法院訴訟。第三十六條 本合同正本連同附件_頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。第三十七條 本合同自_起生效。 物業服務合同 篇4 使 用 說 明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業管理區域內非住宅的物業管理。合同雙方當

36、事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。2、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業主大會，乙方為物業管理企業。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方：業主委員會主任：地 址：聯系電話：乙方：法定代表人：資質等級： ，證書編號：地 址：聯系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就 （物業名稱）的物業管理服務事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業基本情況物業名稱：_物業類型：_座落位置：_區/縣_鄉/鎮 路_弄_號四至范圍（規劃平面圖

37、）： 總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米。物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。（一）物業共用部位的維護；（二）物業共用設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養護服務；（四）物業公共區域的清潔衛生服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業使用禁止性行為的管理；（七）物業其他公共事務的管理服務；（八）業主委托的其他物業管理服務事項。第三條 物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。第四條 甲方向乙方提供位于路號室（建筑

38、面積平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條 乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：（一）物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；（二）公共綠化養護服務，詳見附件四；（三）物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；（五）物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六）物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八；第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的

39、問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。（一）住 宅：高層_元/月每平方米； 多層_元/月每平方米；別墅_元/月每平方米； 物業：_元/月每平方米；（二）辦公樓：_ 元/月每平方米（三）商業用房：_元/月每平方米（四）（五）（六）上述物業服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：一、住宅物業1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：3、公共區域的清潔衛生服務費用：4、公共區域綠化養護費用：5、公共區域秩序維護服務費用：6、二、非住宅物業1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運

40、行、保養、維修費用：3、公共區域的清潔衛生服務費用：4、公共區域綠化養護費用：5、公共區域秩序維護服務費用：6、本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規定分攤。第八條 自本合同生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業主承擔；業主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。（一）包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或

41、者不足均由業主享有或者承擔。1、每 （月/年）在預收的物業服務費用中按_%的比例提取酬金；2、每 （月/年）在預收的物業服務費用中提取_元的酬金。（三）第十條 物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主應在_（每次繳費的具體時間）履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一） ；（二） 。第十二條 停車場收費分別采取以下方式：（一）停車場屬于全體共有全體業主共用的

42、，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。（二）停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。（三）停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使

43、用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條 業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條 本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋的牌室：（三）網球場：（四）游泳池：（五）其他：上述經營管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。第十五條 物業服務費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：（一）年度結算結余部分，

44、按以下第_種方式處理：1、轉入下年繼續使用；2、直接納入專項維修資金；3、（二）年度結算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業主追加補足；2、第十六條 業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：（一）業主應當按照規定交納和續籌專項維修資金；（二）專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；（三）業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；（四）按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。第十七條 物業專項維修資金按以下第種方式續籌：（一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業主收取，用作續籌的專項維修資金；（二）在業主大會確

45、定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金；（三） ；（四） 。第十八條 乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。第十九條 甲方相關的權利義務：（一）在其制定的業主公約中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任；（二）督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用；對業主或物業使用人違反業主公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權乙方對業主、物

46、業使用人違反業主公約的行為，依照業主公約的約定進行勸阻、制止；（四）審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；（五）第二十條 乙方相關的權利義務：（一）設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；（二）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；（三）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題；（四）及時向

47、業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；（五）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告；（六）第二十一條 在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。（一）因不可抗力導致物業管理服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（

48、五）（六）第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。第二十三條 除前條規定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付_的違約金。第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。第二十五條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十六條 乙方違反本合同約定

49、的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。第二十七條 雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。第二十八條 本合同其他相關違約責任的約定：（一）（二）（三）（四）（五）第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：（一）業主，是指物業的所有權人。（二）物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。（三）物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。（四）物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋