1、融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目二期室內(nèi)及公共部分精裝修工程實(shí)測實(shí)量策劃方案海爾家居集成股份有限公司2018 年 6 月北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案1目目 錄錄一、一、 編制依據(jù)編制依據(jù).2二、二、 工程概況工程概況.2三、三、 實(shí)測實(shí)量組織管理實(shí)測實(shí)量組織管理.2四、四、 實(shí)測實(shí)量準(zhǔn)備實(shí)測實(shí)量準(zhǔn)備.3五、五、 實(shí)測實(shí)量工作檢查、合格標(biāo)準(zhǔn)、測量范圍及測量方法實(shí)測實(shí)量工作檢查、合格標(biāo)準(zhǔn)、測量范圍及測量方法.3六、六、 實(shí)測實(shí)量整改管理實(shí)測實(shí)量整改管理.21七、七、 實(shí)測實(shí)量記錄管理實(shí)測實(shí)量記錄管理.21八、八、 實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)記錄附表實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)記錄附表.22北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策

2、劃方案2一、一、 編制依據(jù)編制依據(jù)1.蘭園 4.6.8#樓樓精裝修施工圖紙；2.蘭園 4.6.8#樓樓精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)；3.融創(chuàng)地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量相關(guān)指導(dǎo)文件；4.裝飾裝修驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001)。二、 工程概況工程概況 工程名稱：融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目二期室內(nèi)及公共部分精裝修工程建設(shè)地點(diǎn)：西安市蓮湖區(qū)大興東路 工 期：2018 年 5 月至 2019 年 4 月建設(shè)單位：西安元瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：天津廣源恒信建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司施工單位：海爾家居集成股份有限公司三、三、 實(shí)測實(shí)量組織管理實(shí)測實(shí)量組織管理1、實(shí)測實(shí)量職責(zé)劃分實(shí)測實(shí)量職責(zé)劃分（1） 建設(shè)單位是住宅工程實(shí)測實(shí)量工作

3、的組織者。（2） 監(jiān)理單位對實(shí)測實(shí)量工作承擔(dān)監(jiān)督指導(dǎo)。2、實(shí)測實(shí)量工作組員及責(zé)任劃實(shí)測實(shí)量工作組員及責(zé)任劃分組 長：溫桂鵬（施工單位負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)實(shí)測實(shí)量的實(shí)施工作。副組長：朱予康（施工單位質(zhì)檢員）負(fù)責(zé)組織人員開展實(shí)測實(shí)量。北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案3組 員：朱禮云、王武、錢葉發(fā)、鄒泊遠(yuǎn)負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。3、實(shí)測實(shí)量主要任務(wù)實(shí)測實(shí)量主要任務(wù)（1）抹灰工程（2）防水工程（3）墻面飾面磚工程（4）地面飾面磚工程（5）設(shè)備安裝工程四、四、 實(shí)測實(shí)量準(zhǔn)備實(shí)測實(shí)量準(zhǔn)備1、技術(shù)準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備（1） 組織所有參與的人員學(xué)習(xí)關(guān)于實(shí)測實(shí)量的相關(guān)指導(dǎo)文件；（2） 編制實(shí)測實(shí)量專項(xiàng)工作方案

4、；（3） 實(shí)測實(shí)量領(lǐng)導(dǎo)成員對組員進(jìn)行交底；（4） 認(rèn)真會(huì)審圖紙，保證檢驗(yàn)項(xiàng)目齊全，檢查數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。2、檢查工具準(zhǔn)備檢查工具準(zhǔn)備2 米靠尺、激光掃平儀、楔形塞尺、直角檢測尺、5 米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺。五、五、 實(shí)測實(shí)量工作檢查、合格標(biāo)準(zhǔn)、測量范圍及測量方法實(shí)測實(shí)量工作檢查、合格標(biāo)準(zhǔn)、測量范圍及測量方法1、抹灰工程抹灰工程實(shí)測實(shí)量實(shí)測實(shí)量1)1) 墻面表面平整度（抹灰工程）墻面表面平整度（抹灰工程）1 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm2 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案43 測量范圍：每個(gè)自然間的所有墻面，每個(gè)墻面為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)4 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)1) 當(dāng)墻面長

5、度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè)角按 45 度角斜放靠尺分別測量 1 次，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 1 次；2) 當(dāng)墻面長度大于 3 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量 1 次，在墻長度方向任意位置增加 2 次水平測量，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 2 次；2)2) 墻面垂直度（抹灰工程）墻面垂直度（抹灰工程）1 合格標(biāo)準(zhǔn)：-4，4mm2 測量工具：2 米靠尺3 測量范圍：每個(gè)自然間的所有墻面，每個(gè)墻面為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)4 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)1)當(dāng)墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm位置，分別按以

6、下原則實(shí)測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測 1 次垂直度；2)當(dāng)墻長度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部頂板位置時(shí)測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案5基本在高度方向居中時(shí)測 1 次垂直度；3)具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。3)3) 頂板水平度極差（抹灰工程）頂板水平度極差（抹灰工程）1) 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿?/p>

7、后，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5 個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。2) 合格標(biāo)準(zhǔn)：10mm3) 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀）4) 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（a） 實(shí)測區(qū)：已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。所選 2 套房的實(shí)測區(qū)不滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。（b） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi) 同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩?zhàn)邮┕ぃ?使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線 30cm 處位置選取 4 個(gè)角點(diǎn)，以及板跨

8、幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加 1 個(gè)測點(diǎn)） ，分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的 5 個(gè)垂直距離。5) 合格率計(jì)算點(diǎn)：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm 時(shí)，5 個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以 0 計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案6最大偏差值15mm 時(shí)，5 個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。6) 示例：4)4) 陰陽角方正（抹灰工程）陰陽角方正（抹灰工程） 1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)：3mm 3 測量

9、工具：陰陽角尺 4 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)（1）選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （2）5示例：陰陽角方正測量示意5) 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案7出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。 3 測量工具：5米鋼卷尺 4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄

10、： （1）每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。 （2）實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。 （3）實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測值；寬度的2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個(gè)實(shí)測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個(gè)實(shí)測值。每一個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，一個(gè)測區(qū)有三個(gè)實(shí)測值，一個(gè)實(shí)測點(diǎn)作

11、為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 （4）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 5 示例：北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案86)6) 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）1 合格標(biāo)準(zhǔn)：20，20mm2 測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀3 測量范圍：每一個(gè)自然間作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)4 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)1)實(shí)測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；2)各房間地面的 4 個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm 附近各選取 1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取 1 點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的

12、5 個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段 5 個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測值。5 合格率計(jì)算點(diǎn)用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-30，30】mm 之間時(shí)，5 個(gè)偏差值的實(shí)際值作為北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案9判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值30mm 或-30mm 時(shí)，5 個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。6 實(shí)例：7) 裂縫裂縫/空鼓（抹灰工程）空鼓（抹灰工程） 1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹

13、灰后，墻面無裂縫、空鼓 3 測量工具：目測、空鼓錘 4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。 （2）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 8)同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差（抹灰工程）同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差（抹灰工程） 1 指標(biāo)說明：反映廚房、衛(wèi)生間管井/煙道尺寸精度，確保瓷磚集一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案10中加工效率。毛坯房不

14、測此指標(biāo)。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm 3 測量工具：5米鋼卷尺 4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：廚衛(wèi)間的管井作為一個(gè)實(shí)測區(qū)；（2）確定同一位置（同一戶型）的管井的長度、寬度設(shè)計(jì)值，記為A1、B1。 （3）分別測量A1、B1所對應(yīng)的兩套房管井的長度L1、L2和寬度W1、W2；計(jì)算L1、L2與A1的偏差值P1、P2；計(jì)算W1、W2與B1的偏差值P3、P4；分別判斷P1P4實(shí)測偏差值是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測偏差值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 （4）按第（2）（3）條的方法，分別測量其他戶型的實(shí)測偏差值，分別作為相應(yīng)實(shí)測區(qū)的實(shí)測偏差值。每一個(gè)實(shí)測偏差值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 2、防水

15、工程實(shí)測實(shí)量防水工程實(shí)測實(shí)量1） 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程） 1 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。 3 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺 北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案114 測量方法： 一個(gè)衛(wèi)生間為一實(shí)測區(qū) （1）測量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一

16、點(diǎn)（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取2020mm實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。 （2）數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個(gè)測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實(shí)測值不合格；切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的80時(shí)，實(shí)測值不合格；既無分層且厚度符合要求時(shí)，按合格計(jì)；不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。 2） 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）衛(wèi)生間附加防水層（防水工程） 1 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)： （1）設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎

17、、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同； （2）設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。 （3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計(jì)厚北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案12度的150。 3 測量工具：游標(biāo)卡尺，卷尺 4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)（1）測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)涂膜施工階段，分別在側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個(gè)附加防水層部位，分別在附件層范圍內(nèi)選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2

18、020實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護(hù)層完工階段，在7個(gè)設(shè)置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護(hù)層，采用針測法或割取2020實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測此指標(biāo)。 （2）數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)同一個(gè)測區(qū)內(nèi)，7個(gè)實(shí)測點(diǎn)的防水涂膜切片無成膜或分層，或范圍不符合合格標(biāo)準(zhǔn)、或切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的150時(shí)，該實(shí)測區(qū)不合格；以上各條均符合合格標(biāo)準(zhǔn)，該實(shí)測區(qū)按合格計(jì)；不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。 3 3、飾面板（磚）工程飾面板（磚）工程1）表面平整度（墻面飾面

19、磚工程）表面平整度（墻面飾面磚工程） 1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)：3mm 3 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案13（1）每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。 （2）各墻面頂部或根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （3）所選2套房中表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 5. 示例： 平整度測量示意2）垂直度（墻面飾面磚工程）垂直度（墻面飾面磚工程） 1. 指標(biāo)說明：反

20、映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚墻面2.0mm；石材墻面3.0mm 3. 測量工具：2米靠尺 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。 （2）實(shí)測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案14部位。 （3）每一個(gè)實(shí)測區(qū)測量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （4）所選2套房中垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 5. 示例： 墻垂直度測量示意3）陰陽角方正（墻面飾面磚工程）陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽

21、角方正程度。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：3mm 3. 測量工具：陰陽角尺 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺/露臺的每一個(gè)陰角或陽角都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。 （2）一個(gè)陰角或陽角實(shí)測區(qū)，按300mm、1500mm分別測量1次。2北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案15次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （3）所選2套房不能滿足陰陽角方正的6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 5. 示例： 陰陽角方正測量示意4）接縫高低差（墻面飾面磚工程）接縫高低差（墻面飾面磚工程） 1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)

22、：0.5mm 3. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。 （2）在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。2條接縫高低差的實(shí)測值，分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （3）為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。 （4）所選2套房不能滿足接縫高低差的

23、6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案16房數(shù)。 5） 裂縫裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）空鼓（墻面飾面磚工程） 1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚墻面無裂縫、空鼓 3. 測量工具：目測、空鼓錘 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。（2）測量方法：實(shí)測時(shí)，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。 （3）數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)有1處空鼓就可以認(rèn)為該實(shí)測區(qū)的1個(gè)實(shí)測點(diǎn)不合

24、格。反之，則該實(shí)測區(qū)1個(gè)實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 4、地面飾面磚工程地面飾面磚工程1）表面平整度（地面飾面磚工程）表面平整度（地面飾面磚工程） 1. 指標(biāo)說明：反映飾面磚地面平整程度。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚地面2.0mm；石材地面1.0mm 3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面表面平整度。 北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案17（2）每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。 （3）每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次。客餐廳或

25、較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。這2或3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2或3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （4）每一個(gè)廚/衛(wèi)間地面共測量2次，其實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （4）所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 5. 示例： 2）接縫高低差（地面飾面磚工程）接縫高低差（地面飾面磚工程） 1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0.5mm 3. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測量。 北京百合建業(yè)建筑工程有限

26、公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案18（2）每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。 （3）在每一飾面磚地面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點(diǎn)不合格；反之則該測量點(diǎn)合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （4）為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。 （5）所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差6個(gè)實(shí)測區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。 5. 示例： 3）裂縫）裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）空鼓（地面飾面磚工程）

27、1. 指標(biāo)說明：反映戶廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計(jì)）。 3. 測量工具：目測、空鼓錘 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案19（1）實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。 （2）測量方法：實(shí)測時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)墻面測量部位需完成貼磚工程。同一實(shí)測區(qū)通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （3）數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認(rèn)

28、為該實(shí)測區(qū)的1個(gè)實(shí)測點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測區(qū)1個(gè)實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。 5、設(shè)備安裝工程設(shè)備安裝工程1）座便預(yù)留排水管孔距偏差）座便預(yù)留排水管孔距偏差 1. 指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm 3. 測量工具：5米鋼卷尺 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。（2）本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固

29、定后測量。 北京百合建業(yè)建筑工程有限公司 實(shí)測實(shí)量策劃方案20（3）實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。 （4）每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 2） 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差 1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。 2. 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm 3. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。 （2）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。 （3）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)