1、深圳高新技術企業(yè)聯(lián)合總部大廈項目深圳市高新技術企業(yè)結合總部大廈工程用地監(jiān)管協(xié)議書宗地編號：南山區(qū)填海六區(qū)地塊編號2011-003-0017 工程名稱：深圳市高新技術企業(yè)結合總部大廈土地出讓合同編號：一、本協(xié)議雙方當事人甲方監(jiān)管部門：深圳市科技創(chuàng)新委員會負責人：職務：身份證號碼：地址：電話：乙方競得人：法定代表人：職務：身份證號碼：地址：電話：二、地塊根本狀況宗地編號：南山區(qū)填海六區(qū)地塊編號2011-003-0017土地位置：南山區(qū)填海六區(qū)土地用處：總部辦公用地用地工程名稱：深圳市高新技術企業(yè)結合總部大廈總用地面積平方米：5307.3建筑容積率：19.2 建筑掩蓋率：70%地上建筑面積平方米：1

2、01900 地上設計層51 設計地下建筑面積平方米：17700 地下設計層4 建筑高度米：220 裙樓限高米：25三、監(jiān)管內容和方式一為了確保深圳市高新技術企業(yè)結合總部大廈以下簡稱結合總部大廈工程可以按國家相關標準和政府主管部門批準的事項如期建成并投入用法，乙方應將以下文件資料在獲得通過后十個工作日內報甲方備案并隨時承受催促檢查：1.土地用法權出讓補充合同2.建立用地規(guī)劃答應證3.建筑方案設計文件及審批文件4.施工圖設計文件及審批文件5.施工答應文件6.開工驗收文件二結合總部大廈工程是為當前不具備條件單建或聯(lián)建的，且屬于政府鼓舞扶持的高新技術企業(yè)供應優(yōu)待的總部辦公研發(fā)場所，是市政府扶持高新技術

3、企業(yè)進展壯大的重要舉措。乙方必需根據(jù)結合總部大廈工程的立工程的開發(fā)建立本地塊。詳細開發(fā)要求如下：1.該工程地上建筑面積101900平方米，其中研發(fā)辦公用房建筑面積占90%即91710平方米，商業(yè)配套建筑面積含食堂、酒樓、咖啡廳、銀行、商務等配套功能占10.00%即10190平方米。2.甲方擁有的研發(fā)辦公用房產權比例為該工程總研發(fā)辦公用房建筑面積的35%，即32099平方米，工程建成后該產權由乙方無償移交給甲方。余下的建筑面積產權包括甲方產權以外的研發(fā)辦公用房和全部配套商業(yè)面積由乙方獲得。3.乙方需繳納的地價款總額為20300萬元。4.乙方獲得的辦公研發(fā)用房按國土部門的要求具備銷售條件后，應根據(jù)

4、甲方批準的方案支配出售給相關園區(qū)高新技術企業(yè)。自用面積數(shù)量須經甲方批準。5.地下停車場歸全體業(yè)主共同共有。6.乙方應按有關主管部門審定的規(guī)劃設計方案和工程設計單位提出的結合總部大廈工程設計建立要點見附件進展開發(fā)建立。7.該工程初步設計方案及設計單位已通過公開招標方式確定，政府方前期與中標設計單位已簽訂的設計合同及其補充協(xié)議和確定的設計工作須有效連續(xù)到乙方的后期設計與建立中，并由乙方連續(xù)履行該設計合同及其補充協(xié)議條款。乙方必需嚴格根據(jù)有關部門審定的規(guī)劃設計方案和有關法律法規(guī)、技術標準以及政府方與設計單位共同提出的有關詳細設計建立要點見附件開發(fā)建立，確保工程建立質量與標準。8.乙方所獲得的物業(yè)產權

5、局部，屬商業(yè)配套的面積不限銷售對象與價格，可分割產權銷售；研發(fā)辦公用房銷售實行雙限：一是限定銷售對象，銷售對象為甲方批準的入園高新技術企業(yè)，可以適當分割銷售，但分割以整層為限；二是限定銷售價格，建筑面積每平方米平均價格不得超過競拍價。9.乙方自該工程用地出讓合同簽訂之日起，3年內完成工程建立，閱歷收合格無償移交政府方研發(fā)辦公用房產權。甲方代表市政府無償獲得的該產權位置應從裙樓向上按整層計算。10.乙方售出的辦公研發(fā)用房在獲得房屋權屬證書之日起10年內不得出售轉讓；10年后需轉讓產權的，須按高新區(qū)產業(yè)用房相關規(guī)定經甲方核準。11.乙方應在本協(xié)議簽訂后七日內向甲方提交該工程投資開發(fā)方案書面材料，主

6、要包括該工程投資方案與支配、開發(fā)建立管理方案、質量與進度保障措施等內容。12.由政府審計機構或甲乙雙方認可的法定第三方審計機構進展工程審計。四、違約責任1.假設乙方組織該工程建立過程中存在違法違規(guī)狀況，甲方有權提請有關主管部門依法處理。2.乙方建立質量未到達批準的設計要求和施工質量標準、未能到達驗收與交付用法條件的，甲方有權向物業(yè)產權登記部門提請延遲該工程物業(yè)產權登記，直到到達驗收標準并具備交付用法條件為止。3.根據(jù)深圳經濟特區(qū)高新技術產業(yè)園區(qū)條例第26條規(guī)定，土地用法者自出讓合同簽訂之日起一年內未完成建筑物投資的25%的，由市政府土地行政主管部門解除出讓合同，退回出讓合同的剩余年期地價款不計利息，無償收回建筑物和附著物。4.根據(jù)深圳經濟特區(qū)高新技術產業(yè)園區(qū)條例第27條規(guī)定，土地用法者未能按出讓合同中規(guī)定的開工日期開工且逾期一年以上的，由市政府土地主管部門解除出讓合同，退回原出讓合同的剩余年期地價款不計利息，建筑物、附著物的補償價格不得高于本錢價減折舊價。五、合同效力本協(xié)議書作為深地分字號深圳市土地用法權出讓合同書的組成局部，文本一式六份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)二份，另抄送市招拍掛領導小組及土地出讓方各一份。本協(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議書未盡事宜，雙方通